MMタワーズOVALってどうですか？

ＯＶＡＬがどうかは知らないけど、最近は耐震＆制振の方が人気あるみたいですよ。
建設も保守作業も共に免震構造より簡単だから。

概要も分からないのに勝手な想像をして怒られそうですが、
220さん,221さんの言われるような事を私も考えていました。
で、例えば弁護士さんや会計士さん,コンサルティングやデザイナーが
個人事務所として使用するのではないかなぁ・・・と思ってます。
あれだけ巨大なツインタワーですし、駅前・業務地区内ですので、
今回は完全な住居専用マンションではなく、こうした事務所も入れるのでは?
そうなると220さんが挙げられていた利用用途と合致するかなぁ・・・と。

>完全な住居専用マンションではなく、こうした事務所も入れるのでは?
と言う事は住民以外の不特定多数の方が、OVALに出入りするって事になりますよね。
セキュリティーが万全って言っても多少の不安はでてきますね・・・・・・・
今時マンションを事務所に使っているのは当たり前なんて言われるかもしれないけど・・・
初代MMでも同じようなに事務所で使用している方が多いのでしょうか？

住人の貧富の差が激しそうですね

>>225
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41395/
343にMMタワーズのデータが出てますよ

管理費は80平米で2万弱。初代MMは共用施設が少ないので、そんなに高くありません。

>226、>228
ありがとうございました。やはり、お高めですね・・・。
3億のお部屋なんて・・・。どんな方が住んでいるのでしょうか。
でも、きっと内装もとても良いものだと思いますので、
モデルルームと価格を見て、検討しようと思います。
手が届かないかも・・・ですけど。(^^ゞ

＞２２９さん
誤解なさっているかもしれないと思い書かせていただきます。
同じマンションで、３０００万円台から、３億円まで価格帯があっても、すべて内装は同じです。
浴槽もキッチンもフローリングの品質も変わりません。色の違いだけです。
高い部屋だから、高級品が入っているわけではありません。
高級マンションだから高品質の設備が入っています。
価格は広さと方角と眺望によって決まります。
階が１階上がる毎に約１００万円づつ上昇します。
ただし、売れ残った３億円の物件はかなり値引きされています。

30階だけは特別仕様でしたよ。
間取りも内装も設計事務所が相談に乗って自由に変えられるというのがウリだったはず。
その他駐車場なんかにも優先権ありましたしね。
その分、29階と比較しても格段に高かったですけど。

値段はあまり眺めが変わらない場合は約１００万だったかもしれませんが、眺めが変わるところは一気に値段が上がってたし、
階によって部屋数・間取りがバラバラだったので、上下で部屋の大きさ・形が違うところも多く、
一概に比較はできませんね。

最近は階によって内装を変え、より一層高級感をアピールするマンションも増えているので、
Ovalもそうなるんでしょうか？

OVALは内装はグレードはみな一緒で、眺望、方角で値段の価格帯を替えてくると思います。
北側は格安、東南角、眺望のいい東側は値段がいいと思いますよ。
北側は前が高嶋中央公園。前に何も立たない点では眺望はいいですよ。
きっと買っても前に何も立たない分、資産価値は落ちないかも？。

たしかに、初代MMのｓｏｕｔｈ、ｅａｓｔの東側は前に障害物がない分、Weｓｔ棟より値段は高めに設定してますね。
私はWestのものですが、値段は７０平米ぐらいなら、向きをきにしないなら４０００万前後からありました。
北側は６０平米ちょっとで３５００万前後からありましたよ。

初代MMの販売の際はみなとみらい線がまだなく、価格も押さえてますって地所の人間が言ってたけど、
たとえ、みなとみらい線がひけたからって資産価値があがってるわけでもないし、
OVALは値段を初代MMぐらいで押さえてくると思います。

最後に、北側の部屋が嫌でなければお買い得じゃないかなーと思います。
採光はないけど、明るさは充分だし、前は公園です。値段もお手ごろですから。

初代MMの場合、四捨五入した部屋の広さ別で

40平米代：スタジオ（1ルーム)or1LDK
50平米代：スタジオ（1ルーム)or1LDK
60平米台：スタジオ（1ルーム)or1LDKor2LDK
70平米台：1LDKor2LDK（半分の間取りはスタジオ（1ルーム)も選択可能、3LDKが選択できるのは1種類のみ）
80平米台：2LDKor3LDK（半分の間取りは1LDKも選択可能、1種類は2LDKのみ）
90平米台：2LDKor3LDK（半分の間取りは1LDKも選択可能、1種類は4LDKのみ）
100平米台以上：2LDKor3LDK（1LDKと２LDKしか選べない種類や、4LDKを選べる種類もあり）

でした。パターン以外の間取り変更は不可だったので、リフォームなしに3LDKを希望する場合は、
一番狭い部屋で74.96平米でしたよ。

水周り・廊下・収納その他余裕のあるつくりになってますので、全般的に部屋は少なめです。
家族が多く個室がたくさん必要な人には不向きだったと言えるでしょう。

過去のデータですが、ＭＭタワーズサウス棟で4000万をきった部屋は
以下の通り

北　２９階　６３平米　３８２０万
北西　２階　８０平米　３９００万
西　２階　７０平米　３８５０万
　　 １０階　５０平米　３５３０万
南西　なし
南　８階　５０平米　３５５０万
　　 ４階　６０平米　３９３０万
東南　２階　７５平米　３９５０万
東　８階　５０平米　３４００万
　　 ３階　７０平米　３８００万
北東　３階　７５平米　３８８０万

家族で住む広さ(７０平米〜）で３０００万円台は２階、３階の７部屋のみ（約２８０部屋中）

イーストと比較すると北（イーストに面している）、東・東南下層（けいゆう病院等に面している）が多少安く、西（イーストはウエストが前にあるが、サウスは４０街区）、南・南西（イーストはサウスが前にある）が多少高かったです。

過去のデータですが、ＭＭタワーズウエスト棟で4000万をきった部屋は
以下の通り

北　２７階　６３平米　３９７０万
北西　なし
西　２階　７０平米　３８１０万
　　 １０階　５０平米　３５３０万
南西　なし
南　５階　５０平米　３４９０万
　　 ３階　６０平米　３９８０万
東南　２階　５５平米　２７８０万
東　１０階　６３平米　３６６０万
　　 ３階　７０平米　３７９０万
北東　２階　７５平米　３７９０万

家族で住む広さ(７０平米〜）で３０００万円台は２階、３階の４部屋のみ（約２８０部屋中）

イースト・サウスは同じ部屋番号は同じ部屋の形ですが、ウエストは違います。海の見える部屋が少ないためでしょうか？
最上階も最高で１億５千万と比較的低価格？(笑）
特に、東向き（イーストにかぶる）、北東向き（イーストは海が見える）は低価格。西向きも４０街区が立つことが予想されていたからか、イースト（ウエストにかぶる）と同じ程度の価格です。北・北西は高めです（公園向きだからでしょうか）

いずれの棟でも、海が見えると＋１５００万〜２０００万、前に建物がない（公園が見える）と＋５００万って感じですね。眺めの良い部屋はその下の階と比べて広くなっているケースも多く、一気に＋１０００万なんて値段設定になっていたりました。

以上、初代MMは値段は眺めに比例させたようである、というデータでした。
ovalはどうなるのでしょうね？

やはり購入検討はは見送ろうかなぁ・・・
MM地区に住んでいるといっても眺望は悪い、部屋は狭い、日当たり悪いの
三拍子揃ってしかも低層階だっりしたら惨めな四拍子って感じです。
やっぱりタワーマンションに住むなら眺望が欲しいですしね。

「MMに住んでるって言いたくて必死だったのだろう」などと思われそうで
後ろめたさを感じてしまいそうです。笑

眺望がいい部屋が欲しいけど、値段が高いでしょ？
みんなそんなにお金持ちなの？
普通のサラリーマンやってて、眺望のいい部屋なんて絶対買えないと
思うけど・・・
私が買えるのはせいぜい北向きだな・・・トホホ・・・

みなとみらい５０街区南に３０階建てのツインタワーマンションが出来るらしい。
アンケートが来た。

うちはMMTの低層で眺望はよくないですが満足してますよ。
そもそもMMに住むことが目的だったので。
妻は高いところはいやだと最初から言っていて、低層に定住した
今でも高層への憧れはないようです。
私はお金さえあればやはり高層がいいですが。
人類は高所に長期的に住むという経験がないので、精神的な影響
（特に子供へ）がどうでるかという未知要素があるということで、
自分自身を納得させています。

>>238
どんなアンケート内容だったの？

>>241
インターネットのアンケートで、定期的に不動産情報を送ってもらえるように、
以前、登録したために来たものです。
内容は、間取り、予算、希望の部屋の向きや外装について。
低層階に商業施設が入るようなので、どのような店が希望かなど、
一般的なことです。
また、外観予想図もありましたが、ヨコハマタワーズを少し低くした感じで、
近代的でなかなかすてきでした。
次々といろんなマンション計画が出来てきますね。

>237
初代MMだって、ふたをあけたら購入層がシルバー世代が６，７割。
若い人の購入はさほどありません。
家を処分して、マンションライフをという裕福なシルバー層や、ディンクス
をねらってOVALも売るんじゃないのでしょうか？

OVALは内装をよくして、モデルルームを豪華に作って,売りさばくに違いありません。
２４０さんのいうとおり、コットンの内装はひどかった。
価格はよかったけど。
あんな内装だったら、OVALは売りさばけない。
モデルルーム楽しみだね

フローリングや輸入品で２〜３００万円くらいかけて１０００万円以上
の価値観を出して高く売るんでしょうね。
フローリングや内装は消耗品なので後から交換できます。
作りがしっかりしている安いマンションを購入して、納得いかない
ところ水廻り、壁紙などは２００万円もかければ高級マンションに変身。
内装の豪華さにだけは誤魔化されない方が・・・
まぁ高価なマンションの購入に対し、自分を納得させる理由には
なりますが。

>>244
たった２００万で高級マンションに変身？
出来るわけないじゃん！！
高級マンションっていうのは、作りからして違うんだよ。
まあ、コットン購入者のくやしまぎれの発言でしょうけど。
コットンはコットンであれでいいじゃない。

高級マンションの作りって具体的にどんなものでしょうか？

値段の割りに、コットンの内装はひどいとは思わなかった。
足元まで窓ガラスを持ってきたりして、きれいに見せる工夫をしていた。

壁紙、フローリングは初代MMとも比較にならないほど悪いですが。

＞247さん
「壁紙、フローリングは初代MMとも比較にならないほど悪いですが。」
ということですが、
具体的にどう違うのでしょうか。
いろいろなMRに通っているところですが、
物件の見方として是非参考にしたいと思います。
教えて頂けませんか。

みなとみらいのマンションラッシュは、今春から夏にかけて次々に発売予定
されていきます。都内の大規模高額マンションはさんさんたるもので、売れ残り
が30％近く出てるみたいです。結局最後は何千万もの値引きをして販売してるみたいです。
オーバルも最初の価格帯はかなり強気に出して、売れるところまで打って
残住戸は値引きしてお得かんを出そうという、戦略だと思います。最初から
初代ＭＭみたいに、競合物件が無ければ別ですけど、今や5000戸近くが売りに出されようと
しているわけですから、デベロッパーとしてもいかに顧客を欺くかを、考えているはず。
ちなみに、隣のランド＆オリックスの物件が公式に発表されましたね。
650戸30階建てベタマンションです。かなりオーバルの日当たりと眺望や圧迫感に影響
しそうです。それと三井不動産の高島町計画ももうじき、発表されると思います。
いったい、どうなることでしょう？

ランドってあまり評判よくないらしいけど、どうなんでしょう？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41119/

そもそもコットンとMMタワーズはグレードが違うでしょう。
同じ価格帯でもないのに比較して内装がどうのって言う事自体
違う気がします。

私もコットンのモデルルーム見たけど、247さんの言われるように
あの価格帯&グレードのマンションとしては普通でしょう。
「横浜港の眺望を独り占め」的な派手なコピーと横浜港の南側では久々の
タワー型マンションだったから、皆が「高級マンションでは?」と過度な期待
をしてしまった気がします。
横浜湾岸エリアではコットンが口火を切り、価格帯や仕様のグレードを上げながら、
最後は帝蚕倉庫跡地の森ビルマンションで価格・グーレード共にフィナーレを飾りそうです。

ＯＶＡＬはあまりいい物件ではないのかも知れないね。
ＭＭタワーズとランド＆オリックスとの物件にはさまれる感じだから・・・
うーん、物件選びは難しい！

>>251の言うとおりだと思います。
最終の森ビルのマンションには、初期に買った、
ＭＭや、ヨコハマタワーズからの移住者も多く出ることでしょう。
中古物件もたくさん出回るでしょうね

三菱倉庫の横浜駅前ヨコハマポートサイドA-3街区のマンションも忘れちゃいけないね！
日照、眺望、プライバシー、利便性、グレードは、初代MMより上ですから！
事務所で使用するようなＯＶＡＬとは比較にならない！

どこにせよ横浜湾一体の高層マンションは眺めはそこそこいいはずです。
都内の湾岸地域と違って湾全体が狭いので、海をぐるりと取り囲むような
感じになりますよね。高層マンションがあちこちに点在しないので、景観的には
日本でも屈指の高層マンションの似合う街になるんではないでしょうか?

個人的にはそれぞれ特徴ある外観(悪趣味ではなく)になって欲しいと願っています。
横浜周辺のランドマーク的な構造物は統一性がある気もします。
私は仕事柄国内外に出掛ける機会が非常に多いのですが、羽田や成田から
リムジンバスでベイブリッジを渡る時に広がる横浜の景色を見るとホッと
しますし、日本で唯一海外の美観都市に対抗出来る景観のある都市と
思ってます。不動産各社にはそこらも含めて設計して欲しいですね。

コットンのMR、相当ひどいと書かれていますが、
正直どう悪いのか分かりません。
MMタワーズと比較して、どこがどうひどいのか教えて下さい。
OVALのMR見れば分かりますか？
OVALに電話して大体の価格帯を聞いたら、
上は1億8千万位。下は3千万代〜、との事でした。
貧富の差が激しくなりそうなところですね〜。

>256
貧富の差が激しいと言っているけど、タワーマンションってだいたい
そいういう価格帯でしょ？

MMTってシルバーマンションだったのか！
知らなかったよ！

>256
MMタワーズと比較してどこがどうひどいのかって、そりゃ間違いでしょ。
比較するクラスが違い過ぎるから、最初から違って当然ですって。

敢えて言うなら、浴槽はベコベコ、トイレは狭くタンクはプラスティックで床は灰色のビニール張り、
狭い廊下、安い壁紙、ベランダに配水管が剥き出し、しかも灰色プラスティック。
風呂、トイレに限らず全ての設備が違うんで、OVALのMR見れば分かりますよ。

256>
正直どう悪いか・・
MMタワーズの見学でもすればわかるかも？

モデルルームを両方拝見した感想としては、コットンは期待はずれでした。
広告的には魅力的だったんですけどね、モデルルームを実際拝見しての感想です。

どう悪いのか？とのことですが、
壁紙、ドア建材、サッシ、水まわりはグレード的にMMより低い感じでした。
値段はいいですけどね。

私はコットン購入者では無く、OVAL購入希望者です。
>>240
最初に比較しているのは『サウス住人』の方ではないでしょうか？
わざわざ自分たちよりグレードの低いマンションを引き合いに出し、
こけおろし、恥ずかしくないですか！
コットンはコットンで若い方向けのマンションでいいんじゃないですか。
初代MMには、よっぽど見栄っ張りな方おられるみたいですね！

帝蚕倉庫の森ビルのマンションや
三菱倉庫の横浜駅前ヨコハマポートサイドA-3街区のマンション
と比べればいいのに！比べると負けてしまうのかな？

傍から見ているとこのレスは、初代MMのレスって感じですよ！
当初の61階だったのに、初代MMの住民が反対し、
OVALのレスでは、自慢大会ですか？

＞261の言う通り。
自慢大会？
褒め殺しにならなければよいのですが。

裏を返せばMMタワーズ、OVALと何か隠れた問題を抱えているのかと勘ぐりたくなります。
OVALは慎重に見たほうがよさそうな気がします。

コットンは糞味噌だったけれども、販売好調で、これとは正反対。

41街区　ランド＆オリックスマンションの方が良いかも？
ちょっとここは異常な感じするよ！初代MMは怖い！

初代MMの住民が周辺他マンションにケチをつけている証拠が
どこにあるのですか？
本当に初代MMの住民の発言であるという確証はあるのですか？
勝手な言いがかりをつけるのはやめてください。
それとも初代MM住民を四面楚歌にするのが狙いですか？

私はどこのマンションであろうと一長一短があると思っています。

むしろ『サウス住人』の方は、MMTより「オーバルはかなり内装の仕様が
いいみたいです」と発言すらしていますが。

> 最初に比較しているのは『サウス住人』の方ではないでしょうか？
> わざわざ自分たちよりグレードの低いマンションを引き合いに出し、
> こけおろし、恥ずかしくないですか！

何をもってそう解釈しているのか甚だ疑問です。
言いがかり以外の何者でない！

>>261

MMT住人がコットンを引き合いに出して自慢してるようには見えませんが？
比較の質問されて答えてるだけでしょう。

>帝蚕倉庫の森ビルのマンションや
>三菱倉庫の横浜駅前ヨコハマポートサイドA-3街区のマンション

具体的な内容が分からないものと、どうやって比較するんでしょうか？
内容を知っているんでしたら、比較して書いてくださいよ。

OVALだってまだ具体的な事が分からないから、既存のMMTや販売中の
コットンが比較されてるんでしょうが。

>>262　みたいな書き込みの方が、よっぽどコットンには何かある、って読めるんですが。

なんだっていいじゃないですか? と思います。
住むのはそれぞれ気に入って購入している人たちですし。
欧米の住居、アパートメントは見た目が古かったり、決して配管なども
良いとは言えませんが、センスの良い家具や間接照明を上手に利用して
部屋を広く見せたり、絵画や雑貨、植物などを配置して見た目よりも
断然素敵です。
それに比べればこの一体の高層マンションは築年数も浅い上、グレードは
多少あっても水周りなど最新設備です。完璧なマンションなどなく、
265さんの言われるように一長一短があるのです。細かく言えば
個々のマンション内ですら階数や向きなどによって一長一短がありますよね?
いくら素敵な住まいでも住む人のセンスが悪ければ・・・です。

>>263
> ちょっとここは異常な感じするよ！初代MMは怖い！

全く根拠のないことで勝手にそう感じてしまう、あなたの方が怖い！

初代MM住人達のギャクギレこええ
がくがくぶるぶる

割高な物件をつかまされ、初代ＭＭ住民は不満があるんだろうね。

偏狭な精神で、二代目ＭＭを劣悪なものにしただけではなく、
ほかの物件を誹謗中傷。

さらに、同じ初代ＭＭ住民にも文句つける始末。