Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂はどうですか？

そうですか。友の会で結構決まっているんですね。
なんか販売方法がオープンじゃないところが腑に落ちませんが
これもダイワさんのやり方なんでしょうね
うちはいろいろ考えた結果今回はパスします
私の場合やはり騒音と落ち着かない立地が躊躇させました
やっぱり終の棲家としては他をさがします
でも、このサイトの情報や意見参考になりました。有難うございました。

なんかいくつか前のレスはデべっぽいですね。
あんまり煽らないでー
そんなに飛びつく程のところではないよ
よ〜く考えましょうね

よ〜く考えよう〜。お金は大事だよ〜。
でも飛びついてしまった私の立場は・・・

８２さん
＞そんなに飛びつく程のところではないよ
そのこころは、立地ですか？

>84様
位置するエリアは公園もあって環境はいいのは言わずもがな‥ですが
やっぱり道路沿いのあの立地です。あの立地はリッチではないですよね。
なんてシャレいってもしょうがないけど。
でも決められた方にこのようなレスは無駄ですのでもうやめにしましょう。
でも購入者の方、公園が近くていいですよ。これはリッチです！！

８２様ありがとうございました。
私は購入者ではないのですが、気になる物件だったので、
お聞きしました。

なんか隣のサンピアの駐車場にも将来マンションが建ちそうな気もしますね。
そのために東向きはないのかな??

＞８５さんのおっしゃるとおりで
優先分譲戸数には制約がありそうです。
たぶん価格表に値段が出ているところしか売れないはず
ぜ〜んぶ売ったとしても５０戸くらいですよ。確か・・

われわれ購入者としては微妙な気持ちなんですよね。
購入前：宣伝広告はあまりしてほしくない・・・自分の希望の部屋
に人気集中したらどうしよう・・・できればそっと契約したい
なんて考えていたです。
購入後：もう決まってしまったので安心！どんどん宣伝広告いれて
売ってしまってほしい　みなさんにも買ってほしい　といった気分です。
人間って身勝手な生き物ですよね。

それとサンピア多摩はみなさんご存知のとおり、大赤字です。
将来マンションやその他の施設が建つことも可能性大です。
そのへんは重要事項説明書にもしっかり説明されてます。
そういったリスクも考えて、東の日照よりも西向きの眺望を優先
した配棟計画になったのでしょう！南側はすでにプロムナード多摩
中央がありますので、近い将来大きな建物が建つことは皆無です。
３０年４０年後の立替時期はどうなるかしりませんが・・・

91さんのいうとおり、サンピア多摩のところのマンション説は可能性大と思います。
あそこにわざわざ泊まりに来るってあまり想像できないでしょう??
近隣の方もプールとかで利用するだけなんです(昔はスケートリンクもあった)
そんな状況なんで、赤字だろうなとは容易に想像できます。
もしサンピアに建つんだったら道路からも入っているし中央公園の前でいいでしょうね。
でもこの辺で最高のロケーションは間違いなくプロムナード多摩中央の立地でしょう
最高の立地の中古を選ぶか、多少立地は落としても最新設備を有する
新築マンションを選ぶか、迷いに迷っています。

プロムナード多摩中央は、去年、高層が１戸、低層が１戸売りに出てましたね。（築１６〜１７年ですが）
そのとき、私は内覧したのですが、間取りが好みでなかったので購入は止めました。
それと、バブル時の建設なので、中古の割には結構いい値段でしたよ。
今は売りに出てないですよね。
あと、アルテヴィータ並に騒音がどうのこうの言われていますが、現地で確認した所、アルテヴィータに比べたらかわいいもんじゃないですか。

東には店舗付マンションが将来建ちます。
モノレールも敷設されることは間違いありません。
ワンニャンは、７年後キャリアードが失効してショッピングモールになるとの業界情報です。
総合評価９２点です。

私もその情報聞きました！
キャリアード失効は５年だと聞いてましたが・・・
北側には、複合温泉施設のPJがあると知人から聞きました。

そうですね。わたしもプロムナード高層見ましたけど
4LDKだったんですが和室が4.5畳だったり洋室も狭く収納もできないタイプでした。
浴室は大きな窓とかついてて結構いいタイプだったんですけどね。
迷っているうちに決められちゃいましたね。
実は今度高層の物件が出たら購入してリフォームしようかと考えていたんですが
この煉瓦坂の物件が出たので迷っているところなんです。
アルテヴィータに比べたら確かにかわいいもんですが、要するに何を基準にするかですね。
もちろん騒音がすごいマンションはいくらでもあると思いますが、それらと比較するのは危険なような気もします。
アルテヴィータも２線に挟まれた狭いところに建てるなんて全国的にも稀で特異例ですよね。
とくにこの辺は店がないと言われているように閑静な環境が売りのエリアなんです。
その環境を感受できずにあえて五月蝿い道路沿いのマンションを選択するところを躊躇しているのです。
この道路の先、文教堂のとなりに道路沿いにライオンズマンションがありますよね。
あれぐらいに奥のほうに長い敷地であればよかったんですが、道路沿い横長というの考えるところなんです。
このエリア(賃貸)に住んで、よく知っているからこそ迷うんでしょうね。
…など、好き勝手なことを書いてすみません。

>94
えっっ、、
モノレールってもしかして前の道路の上を走るっていうことですか？？？

完璧な物件などありませんが、Dグラは、まあ〜買い物件でしょうな。
理由は、風水的見地で言わせていただけば護りの陣なのです。
地脈が丁度南北に走っており、気に満ちています。逆に地脈から少しでもずれると気を吸い取られるので衰退します。
モノレールは、数メートルずれてしまっているため今後経営は厳しいでしょう。
ペンタくんは、半分乗っているので、そこそこうまくいくのではないでしょうか。
ちなみにDグラの店舗は病院になるでしょうね。

９７さん。
そうです。
橋本まで敷設の計画はあるようですよ。何年かかるか知りませんが・・・

>98モノレールは、数メートルずれてしまっているため今後経営は厳しいでしょう。
‥とはどういう意味？？
>99鬼畜さん
モノレールは町田までではなかったですか？？

>98さん
風水の地脈から言われてるんですね。読み返したらわかりました。
ＯＫです

＞＞青汁殿
あなたは何故にここの地脈や風水のこと詳しいの？
ひっとしてデベの方？

中国留学で、学びました。
まだヒヨッコですが・・・
不動産業を営んでおります。
地竜クラスの線が南北に走っているんです。これほどまでに太地脈は関東屈指でしょう。
多摩センターは基本的に今後も発展をとげていくでしょうね。
ベネッセの移転にはこういった背景が実はあったんですよ。
Dグラの幹線道路から５メーター付近の世帯は、金運が急上昇します。
宝くじ１億円も夢物語ではありませんよ。
モノレールが敷設されれば、運気はさらに上がるのですが・・・

西向きの宣伝にも聞こえますが・・・？？？
凡人にはよく分かりませんね。
ということは、風水師さんはすでに西向きを購入したのですね。
このスレは、何か怪しい雰囲気になってきた。

＞１０３，１０４
土地やマンションを販売関係の方は風水は詳しいものなのでそう思ったんです。
不動産関係の方なら納得はいきました。
ただＤグラをそんなに勧めるあたり、やっぱり関係者かなと思ってしまうのは意地悪ですかね？！
まあ風水師さんのいいたいこともわかりましたが、ちょっと話についていけなくなりそう‥

風水師さん、でも多摩センターは当初の見込みからいうとそんなに発展してませんよ
途中まではそごうやベネッセとかで活気づくかなとも思われましたが
ニュータウン構想が裏目に出て、都や公社主導で流動化の少ない高齢化ゾーンとなり活気のない街になってしまいました。
（この何年かは少し路線転換してきましたが）
もっと土地を民間に開放していたら全然ちがった発展をしていたと思います。
公団住宅ばかりで活気がないところにモノレールをもってきてもすぐ街が発展することはないんですよ。
よっぽど南大沢の方が発展していってますよね。１５年ぐらい前はだれが南大沢の方が発展すると思っていたのでしょうか。
サンピアの衰退はいったいなんなんでしょうか？
モノレールは何で赤字なんでしょう？
関東屈指の太地脈のような話しでＤグラに結び付けないでください。

購入者としてはいたずらに購入をあおったり、物件をけなしたり
するのはやめていただきたい。健全な方向にむかってほしいです。
モノレールの計画は当初町田まであったのはみなさんご存知の
とおり。
ただ＞鬼畜さんのいう、敷設されることは間違いない・・・はどこの
情報ですか？モノレールは今大赤字ですよ。その上で大金出して
投資する会社や行政はないと思いますよ。町田市と多摩市がお金
の大半を負担するというなら話は別ですけど。
でも多摩市の財政状況から判断するとそんな余裕はないはず。
モノレールの件は、「可能性はゼロではない・・」ですが、「可能性は
今のところ低い」というのが実情ではないですか？
購入する際の重要事項説明にも話はありましたよ。
競合他社の同業界関係者のような発言が気になります。

混乱を招いているようで申し訳ありませんでした・・・
ちなみに私は、購入者とかではありません。
サンピアの惨状は、地脈から微妙に外れている為、気がすごい勢いで吸い取られているからです。
昨日は屯図（地図）で推測で書かせていただきましたが、今朝、現地で計測しましたら、予想以上に磁気がつよく
計器がかなりぶれていました。逆に、Dグラさんは、サンピアの気が流入して運気が上昇するでしょうね。
非常に複雑かつ怪奇な土地でした。地脈は成長していくものなので、なんともいえませんがね。
皆さんも風水の本片手に、現地にいってみるといいですよ。
すいませんでした・・・色々と混乱させてしまいまして。馬鹿が何か言ってる、くらいに思っていてください。

多摩センターに発展を求めるのは無理です。
公団の日本にはそぐわない「都市計画」より途中まで整備されたが、
すべてが中途半端。人口はいるけど街に人がいない。
ヘリコプターに乗って街並を空から眺めるときれいだけど、生活するには不便。
駅をおりて目の前の駅前のコンビニにいこうとしても、ガードレールで塞がれている。
バス停のすぐ真上に住宅があるのに、歩いて5分もかかる。入口が回り道になっている。
三越のレストラン街で夕食を食べに行けば雰囲気（静か・・・・ヒトケが無い。）が分かります。
ニュータウンの町全体が暗いのです。買い物に行くのは「車」、だから道にヒトケがない。
普通のまちは、夜7時には、7時の雰囲気。8時には8時に雰囲気がある。そして10時には10時の。
多摩ニュータウンは、7時にはまだ7時の雰囲気があるが、8時を過ぎると真夜中になってしまう。

多摩センターで賑わっているのは、「京王クラウン街と千歳屋」ぐらい。
カリオン館の映画館もトウノ昔に無くなったしね。
駅周辺の未開発の土地を民間並の値段まで下げて売却すれば、あっと言う間に発展するのに。

１０８さん
ただ私はこのサイトに来て購入を検討するに当たりいろいろ参考になります
販売サイドからは聞けない話が聞けることはありがたいと思っています。
モノレールもすぐではないが将来通る可能性もあるとか
隣のサンピアにもマンションが建つ可能性もあるとか知らなかったのでよかったです。
また風水的にはとにかくＤグラはいいんですね。
また有益な情報レスお願いします。

107ですが110,111さんもたぶん多摩センターに永くお住まいの方だと思いますが
全くその通りなんです。まあこれを読んでる方も否定的に捉えないで、現実はこうなんだと知ってください。
結局多摩センター（ニュータウン）というところは民間に開放しなかったつけが発展を阻害してきたんです。
イトービアやＤグラさんがもっと早くできてもよかったんですよ。
アルテヴィータさんには悪いけど、あんなところに建てなくてもよかったんですよ。
街づくり構想が失敗したんです多摩センターはとくに。
ただ今頃になってお尻に火がついてがんばりはじめたというところです。
でも、これでも私は多摩センター大好き人間ですので悪しからず‥

もし、モノレールができる場合、Ｄグラの目の前に駅が出来そうですね。（松が谷駅とだいたい同じ距離）
そうすると、大塚帝京大学駅の真前の小さ目のマンションのようになる？。
喜んでいいことなのか微妙。モノレールは、騒音はどうなのでしょうか。

＞１１４さん
でも１０８さんのいわれるようにモノレールはすぐにはできないんじゃないかな。
関連リンク↓
http://www.tama-monorail.co.jp/contact/q&a.html

>114
モノレール談義が盛り上がっていますが
モノレール自体の騒音はほとんどないと考えていいでしょう
むしろモノレールがどの高さを通るのかが問題ですね
いわゆるモノレールと視線が合う住居は困ってしまいますよね
たとえば京王線に乗って電車とちょうど視線が合ってしまうマンション住居がありますよね
あんな感じですね‥できれば避けたいと思います
今日も現地見たんですがＤグラの手前に（駅側に）歩道橋？というか橋がかかっていますよね
モノレールを通すとすれば橋の下は無理でしょうから上を通ることになりますよね
そうなれば、かなりの高度になってしまいます。そうなれば１４階の西向き住居でも
将来、目の前にモノレールが‥ということにもなりかねませんね。
そういうリスクを考えれば少々高くてもやっぱり南向きがいいような気がしますね。
できれば、前の道路の車の走行を考えたら低層より中高層階がベストでしょうか。
南も土地が低いから結構朝日の当たる時間は遅めじゃないかな、そこのとこもよく確認したいですね。

その歩道橋というか橋がＤグラに隣接してますよね
煉瓦坂にすぐ出るにはこの橋のところから出入りするんでしょうね
ところでこの橋との連絡口というか出入り口はマンションの何階くらいに
なるんでしょう？？４階位かと見当してるんですが購入者の方
よろしければ教えていただけますか？
連絡口のある階は煉瓦坂から出入りする上で便利ですよね。

Ｄグラの裏（駅方向）に空き地がありますが、あれはどうなるのだろう。
Ｄグラには直接影響ないですが。パチンコ屋とかになったりして・・・。
あと、前に話題になっているモノレールは、１００％建設はないので、心配ご無用です。
代議士が予算はつかんだろといっていたらしいです。

じゃー１１９さんを信じて西向き中高層をねらいますかねぇー

120さん
ある統計によると、西向きを買った人は、過去に西向きに住んだことがない人が多かったそうです。
サンピアの駐車場（ガラガラ）に窓付きテントをはって、南向きと西向きを比較した方がいですよ（冗談（笑））。
でも、西もね・・・。南は眺望悪いし・・・。
悩みたくないので、やめようかな〜。

＞１１９
１００％できないとどうしていいきれるんですか？
構想や計画はまだ破棄されてないんですよ？？
聞いたレベルの話ですよね！？

１２１さんに便乗補足するわけではないけど
南向きでも最低朝現地に行ってみて、日（太陽）が何時頃からあたるかはチェックした方がいいですよ。
今は日が高くなっているから比較的はやいとは思いますが、本当は日の低い冬場にチェックすべきなんですけどね‥
でも販売がちゃんとしているところは、最近パソコンで日当たりも四季ごとにシュミレートしてくれますけどね。
とにかくここはよ〜く考えよう物件であることは間違いないね。

119です。
モノレール建設に関係した土建屋の話ですから、確かに１００％ないということはいえないかもしれませんね。
高速道路の建設凍結と関係しているようです。でも、１０〜２０年のレベルでは、時代も変わるし。総理大臣の公約でも危ないですから。
可能性の低いことをまじめに考えていたらマンションは怖くて買えないですよ。
私は、万が一、モノレールが出来ても特に問題ないと思っていますが。

＞124殿
そのとおりですね。政治が変わればいくらでも政策転換しますから。
道路族はとにかく開通させれば、人の流れが変わり街が発展するという論理ですから
そのロジックがいつ復活しないとも限らないですね。
今のところ採算が合わないところに建設はしないということでしょうが‥
可能性の低いことにこだわるのは一生の買い物だからでしょうね
この時ぐらい日ごろ考えないことまで真面目に考えて見るのもいいんじゃないかな。

モノレールが出来たら、駅近物件になり便利になるだけと前向きに考えれば。

私はもう購入してしまったので、モノレールの件は１２６さんの
ように気楽に考えることにします。
１０年１５年はまずありえないですよ、この時代。
３０年先はわからないでもないですが・・・・・でも確立低いーって感じ

それにしても第一期の宣伝広告始まりませんね。
地元では新聞広告なんかにもう入っているのでしょうかね。

たしか販売は５月からと書いてあったよね。
今は話題作りの時期なんでしょうか！？

もうすでに購入を決めた人は前向きに考えるしかないよね。
でも、この物件は本当に迷うよね！
わたしが買うとすれば、やっぱり南向きの４階以上の住居という感じかな！？
西の方がちょっとリスク高いかな？と思って
その分南は価格高いんだけど、西向きとどれくらいの価格差があるんでしょうね？

＞１２９さんはなかな鋭いですね
占有面積が違うので、正確な比較はしてませんが
南棟の１割引き以下が西棟です。
８０㎡でも２９８０からありますよ、確か・・