Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂はどうですか？

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

最高傑作とは皮肉で言ったんでしょ

風俗さんには答えないでいるのが一番です
みなさん無視しましょう
ところで南向きの部屋はプロムナードが多少東よりなので眺望にそれほど影響がないように思われますがどうでしょうか
また先日大和の販売員が１階のコンビニ出店はお断りしたとの情報がありましたがなにがはいるのでしょうかね

雑誌に価格が公表されてますね。
南向きが１４９万／坪程度、西向きが１３１万／坪程度。
相場からいってこんなもんでしょうかね。南向きは若干高めかな。
近隣のマンション価格を念入りに調査したのでしょう。
９０平米の場合だと、南向きが５００万も高くなるんですね。
南と西の選択悩みますね。ちょと差をつけすぎかな。でもこのくらい差をつけないと西が売れ残るとみたんでしょう。
第１期はそこそこ売れると思います。２期以降は苦戦するとみましたが・・・。

第１期の販売戸数が妙に少ない（２７戸）のが気になりますね。
０期もあったし、独特の販売方式なんですね。
マーケット調査して一気に売リきるのは困難と判断したのかな。
一気に（２／３くらい）売り出して売れ残ると、後にひびくんですよ。

オーベル多摩の西側は眺望を全面に出してセールス
しているけど、ここは眺望は期待できないので、価格を
南大沢物件並にして欲しいです。

【管理人です。すいません、当掲示板でここまで風俗の話題で発展するとは
　考えていませんでしたが、荒れる原因になりますので全て削除しました。】

>309
あんたは、たぶん他のレスも書いた後、こういうことを書いて楽しんでるようだな。時間や文面でわかるよ。
とにかくこんなことで楽しんでいるというのは世間から相手にされてない人というのが伝わってくるよ。
まあ、書きたければ、書けばいいよ、そのたび相手されていないかわいそうな人がレスしてるんだな!と思うから

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

これで、適正なスレに戻ることをお祈り致します。
購入者または予定の皆様、引続き、情報提供を宜しくお願いします。

杉並から１年前に多摩ニュータウンに越してきたものです。
私は杉並時代から銭湯（サウナ付）が好きで、多摩ニュータウンには銭湯はないのですが、Ｄグラ横ののサンピアの温泉を知って今では常連となっています。安いし。
サウナ近という理由でＤグラを購入しようかなと思っています（笑）。サウナはいいですよ。ビールもおいしいし（＾。＾）。
でも、厚生年金施設って赤字で危ないんですよね。竣工後につぶれたら困るな。
風呂桶をもってＤグラからサンピア方向に歩いている人がいたらそれは私です。

やはり、サンピアにはなんとかがんばって欲しいですよね。
ところで、みなさんはDグラの騒音についてどう思いますか・・・？
購入を決めたものの、大道路沿いに住むのは初めてなので、騒音の件が気になります。
周辺住民の方、あの道路の交通量はどんな感じでしょうか？

＞３１４
騒音の件聞かれたからレスしますが‥
３１４さんは西向きですか？
ここは結構うるさいかもしれませんね。
なぜかというと、やや勾配がある坂道で信号の交差点という点です。
信号切り替わりの車の発進音は結構、覚悟しておいたほうがいいでしょうね。
多摩ニュータウンでの公社ＭＳよりかなり道路よりの立地だからしょうがないとは思います。
まあ、こういうことを書くとたぶん、たいした事ないですよというレスがあるとは
思いますが、これぐらいの覚悟で入居したらうまくいくと思います。
まあ２４６や１６号沿いとはレベルが違いますから、通行量はそこそこですけどね。

西側でも3階以上ならば全然、気にならないと思います。
一階は店舗、二階は駐車場と駐輪場だから平気ですよ。
交通量も都内の二車線道路以下ですしね。

近隣住民さん、適切なご意見ありがとうございます＾＾。
ちなみに私は、音の件・日照の件が気になり、南向きを選びました。
とはいえ、実際のところ、南も五月蝿いのではないかしら・・・と、今さらながら思いはじめてしまいました。
（もちろん、Dグラ自体はとても気に入っていますが＾＾。）
なんせ、実物を見てみないと・・・と思ってしまう、今日このごろです。

管理人に言ってる訳ではないと思うけど。前後から。

３１６さん
騒音について誤解のないようにレスしておきます。
水平方向においては、騒音源から離れればはなれるほど音が小さくなる傾向がありますが、
マンションの垂直方向においては、音の干渉作用によって、最上層階が一番うるさく聞こえます。
確か、中層階（４〜６階あたり）が一番音が低いといったデータがあったと思います。
つまり、騒音源から離れるために単純に上層階を選択することは、必ずしも騒音を和らげることにはなりませんので注意が必要ですね。
Ｄグラの裏の中央公園からもロードノイズが結構聞こえるでしょう。あそこも高台なので干渉音ですね。

「最高傑作」ではなく「感動大作」の勘違いでした。
訂正してお詫び申し上げます。
「感動大作」なら分かる気がします。

そうですか。分かりました。
私は7階を購入予定でしたのでまずまずですね。

感動大作、何か池田大作みたいだね。

プッ

１階店舗ですが、皆さん希望はございますか？
小生は、花屋・歯科医院・整体医院なんてところが、グッときますが。

だから風俗だっちゅうの。
あそこに花屋が出来て誰が買うの？
花は花でも、と言う感じだよ。

おまえまだいたのか！

通りすがりのものですが・・・。
326-327さんのやりとり、漫才みたいで思わず吹いちゃいました。

特に、327さんの突っ込み方が絶妙でしたぁ!
マンションにまったく関係ないのにレスしてすみません・・・。

328さん、ありがとう。

一階は数店舗入るのですか？
近隣住民のものですが建設前に配られた
案内書では店舗面積として500㎡とあったので
てっきり中規模スーパーかと。
図面でも特に仕切りがなかったので・・・。
この辺はちょっとしたスーパーがないので
出来ると便利なんだけどね。

私もＤグラ購入予定です。駅からの坂はゆるやかですが、けっこうキツイかも。あと暗いので夜は危険じゃないですか？どう思います？

そうでもないですよ。
不思議にキツクナイ傾斜です。
ただ酔った時はさすがにちょっとキツイかな！？
夜はそうですね。けっこうプロムナードの方も鶴牧３までバス乗る場合も
多いから、人通りはパラパラという感じですね。でも誰か歩いてるから
危険な感じではないですよ。（でも深夜はどこでも危険ですが‥）
今までもプロムナードはあったわけですしイトーピアもでき、そしてＤグラ住民
も増えるわけですから今後人通りは確実に増えると思いますよ。

煉瓦坂は１５年間行き来しているが危険なことは一度もなかった。
事件が起きたとも聞いてない。
基本的に誰かいるから危険なことは無いよ。

現場の作業員のレベルが心配です。
そのあたりは、どうなんですかね？
詳しい方いらっしゃいますか？

心配になる根拠は何ですか？

一応、一部上場企業ですけどね。
あとは良くわからないです。

曖昧な根拠で作業員のレベルを測るのはやめましょう。

売れ行きは順調なんでしょうかね？

「ん〜」といった感じです。
やはり、ちょっとだけ価格が高いのですよ。
昔と違って多摩ニュータウンでは高いと売れなくなってきている。
アルテヴィータも高めの部屋が残ってるし。
今度のライオンズはやばいかもよ。

都市計画で大きな改革が近々あるようです。
5年後を目処にしてですが。

どういう改革？

詳しくはまだ言えません。出所がわかってしまいますので・・・。
ただ言えることは、多摩センターは間違いなく生き返るということです。
ワンニャン達よ、さようなら・・・・まずは、ここから始まります。

5年後は多摩市も復活します。確率は50パーセントです。

デマはやめろ！立ち去れい！肉奴隷どもめが！

ワンニャン去るのか？
と言うことはあそこに多摩クリスタルでも移転してくるのかな？

てめぇいいかげんにしろよ！

どうしてこのスレ、こうなっちゃうの？

肉奴隷とは何のこと？

多摩センが間違いなく生き返るにはワンニャンのあと地に多摩クリ以外の何を誘致すればいいのか？
みんなで予想しよう！

ワンにゃんらんどは、「ワンちゃん散歩ランド」にすればよかったのです。
犬の散歩は、幼児、小学生には評判はいいのですが、入場料＋散歩料がかかるので行かなくなりました。
家族でいくと結構な出費でした。
小型犬で散歩が３０分／１０００円とかで商売したら上手くいったかも？入場料なしで。でもあそこの大型犬は怖かったな〜。

遊郭などのレトロな風俗街と都知事が推奨しているカジノの誘致でしょう。
それと多摩ニュータウン通りでモロッコグランプリのようなカーレースの開催。
これやれば多摩市の財政は一気に回復します。

どうしてこのスレは風俗になるのよ・・・・・

３５３
まだいってんのか、みじめなヤツ！

モロッコではなく、モナコでは？

ここのマンションの坂と駅からの距離、
これが最大のネックですよ。D'グラが
この値段で京王プラザホテルくらいの場所に
あったら妥協してたんだけどなぁ〜

カメさん向けのマンションは、隣の京王堀の内で最近販売開始しましたよ。
駅から３分、リビング側に線路極近。
どっちがいいんですかね。
カメさんにとっては、８００Ｍってきついかもね。うさぎなら楽々ですよ。

駅ちかって、そんなにいいですか？
汚いし、うるさいし・・・

騒音や眺望は納得？
それなりの駅で、徒歩５分で、環境よくて、安い物件ってないかね？
→あるわけないよね。

ごみごみした汚い風景なら８００メートルの距離でも苦痛だ。
しかし煉瓦坂のように美しい風景の中を歩くなら８００メートルの距離は適度な散歩道になる。

まともなスレになってきたぞ〜。よしよし。
「煉瓦坂」改め「煉瓦超緩やか坂」にしましょう。あれは坂のうちにはいらん。

そう、綺麗な遊歩道は、楽しいですね。
煉瓦坂は「坂」ではないし。
多摩センから続くデッキの一部だと思えばいいんじゃない？

でも、デベが・・・D京かぁ・・・。

嘘はいけないよ
坂でしょ？

気持ちくんでやれよ！
そんなこといったら日本中全部坂では・・・。
０．００１°傾いていても坂とみなせるんだから。

スマソ・・・

↑
ナイス！うまいやり取りだね！

煉瓦坂は立派な坂です！

ところで都心から帰ってきて中央公園付近を歩くと心地よい清々しさを感じる。
マイナスイオンでもでてるのかも。

364さん
でも、デベが・・・D京かぁ・・・。

→Ｄ京ではなく、Ｄ和では？Ｄ京は、ベネッセの前ですよ。

この物件、真面目に良いと思います。
多摩センターは必ず復活しますよ。特に駅前の開発には
力が入るから。

がんばってください！！
煉瓦坂！！多摩センター！！

>>371
だから何で復活するのか言ってくれないと。

多摩センターから唐木田よりが開発されるからです。
もう15年もそのままの土地です。

多摩センから唐木田はまだ少し寂しいね。
戸建てとかもう少し出来てもいいと思うな。

戸建てが80戸位の計画です。その他、医療施設の複合ビルなど
が大手ゼネコンと公団で計画中です。

決定したわけではないですよね。分譲予定の看板もまだあるし。
Ｄグラの向かいの土地はマンション向きだな〜って思いました。
誰がみても、道路から随分上に上がっているし、Ｄグラの敷地よりもいいですよね。

みなさん！オプションはどうしますか？
意見きかせて！

みなさん！オプションはどうしますか？
参考までに意見きかせて！

一覧が真っ白になっていて、誰もここに来れないね。

380さん
そういうあなたは、どうやってここに？

マンションコミュニティ（e-マンション）に物件一覧があって、そこから入れました。
この方式はもう止めたのかと思いましたが、また復活してますね。
昨日はいったい何だったのでしょう。

オプションはやはり食洗機でしょう！少々お高いですが。。。
あとは見てみないとよくわからないものばかりなのでやめました。

プロムナードの低層棟で最近中古が２戸売りにでてましたが、両方売れたようですね。
Ｄグラよりもよかったんですかね。いろんな人がいますね。Ｄグラはやはり高めなのかな〜。

正直高いと思いました。やっぱり多摩センターって
相場としては高いなぁ、と…プロムナードは
売れたんですね。

>>377
あそこの敷地にはＤグラ並みのマンションを三つは建てられる。
それでも一戸建てにするのかな？

プロムナード高いのによく売れるよね？
なにがいいんだろう？
10年も前の物件でしょ？
Dグラやアルテの方が設備も最新だと思うんだけれどなー

アルテはやはり線路の間の土地に無理やり
建てた物件と言う感じなので人気うすでしょう。

プロムナードは景観がいい。
環境がいい。
ということで環境重視派にとっては付加価値が高く魅力的。
内装はリフォームすればいいわけだし。

正直アルテヴィータってどうしてあんなところにマンションたてたんだろう？
多摩セン周辺には土地が余りまくってる。
あんな条件の悪いところにマンションたてなくてもいいと思う。
多摩ＮＴの魅力って一言で言えば環境の良さでしょ。
環境が悪くてもいいなら都心に近くていい物件はいくらでもあるのに。
多摩センにたてる意味無いよね。

＞３９１
駅近は七癖隠すんですよ。七癖もないけど。
いまさら、そんなこと書かなくたって・・・。一年前のネタだよ。
アルテヴィータの住人ではないけど、いいマンションと思うよ。

392さんに私も少々同感って感じでしょうか？
３９１さん、土地が余りまくってるとおっしゃいますが
はたしてそうでしょうか？
こと多摩センターに限ってみれば、駅近の土地は公団の
土地ばかりで他は皆無に等しいですよ。
あと数年まてばいい物件は出てくるかもしれませんが
家を買う人はタイミングが大事ですから、そんなに待てない
事情のある人は、多少条件が悪くとも買うってことです。
あの土地に立てて、そこそこ売れるってことは、多摩センター
がそれなりに魅力ある街だっていう証なのではないでしょうか？

環境よくて、駅近なんてそんなにないよ。あっても高くて買えないって。
ほとんど売れた物件なんだからとやかく言わないほうがいいのでは・・・。
ところで、Ｄグラの近くのイトーピアって、このコミュニティーにスレたってましたっけ？。あまり話題にならないけどなぜ？

立てる前に完売してしまったんじゃない。
売れてしまったものを立ててもしゃーないからね。

391>
>多摩ＮＴの魅力って一言で言えば環境の良さでしょ

自分の考えが全ての意見ではない
多摩ＮＴには、そこそこの自然＆生活の便利さを求めて来ている人も多い
環境がいいのがよければ奥多摩までいけばいい
多摩センター付近の空いている土地にはほとんど公団の看板がたっている
＞多摩センにたてる意味無いよね。
民間が建てれる土地は少ない
だからＤグラだって道路の隣だし、隣の土地が一段高いところなんじゃない
イトーピアの高さ¥とＤグラ・アルテの値段をみればわかるでしょ？

>390
プロムナードも築１７年だろ。
いくら敷地がいいといったって、何年もてるマンションなんだ？
物件見たらわかるけど、かなり古い感じだよ。
あの価格だったら、やっぱり考えるね。

多摩センター〜永山あたりを検討したものです。
妻の実家が近くなので近辺の現況は聞けました。

利便性や自然も重要なのですが、いちばん引っかかるのは「古いニュータウン」であること。

ニュータウンとして開発されたのは２０年近く前で、
そのとき一斉に入居した子連れ世帯夫婦は既に５０〜６０歳台。
子供は独立し、老後の悠々プランを計画されている方々です。

それに伴い、付近の西落合中は学生数の減少で付近の中学に統合。
幼稚園や保育園も園児確保のために、
かなり遠くまでバスが運行されている状況。

うちには１歳足らずのガキんちょがいるので、
子供の事を優先させて、この地域を見送る予定です。

どうぞ、お好きなところにお住み下さいませ。

おいおい、古いNTとはいっても人の入れ替えだってあるんだぜ
３９８さんのような方は南大沢あたりにいって20年後に自分たちの老後の悠々プランを計画すればいい
あんたのような人はどこに行っても難癖つけて家買えないタイプとみるよ

ところでベルコニールの中古売ってたけど買うヤツなんかいるのか？（笑）

＞400
ベルコニール→ベルコリーヌですね。
隠して売る訳にはいかないので、たたかれるね。結構いい値段つけてますよ。
２年くらい前に２戸売れてますよ。欠陥が公表される前かも。売り逃げかな。