Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂はどうですか？

やっぱりこのスレ変！

価格がまだ公表されてないようですが、
南棟、西棟のそれぞれの価格はいくらくらいですか。８０〜９０平米程度で。坪単価でもいいです。
価格が分からないと、物件自体の批評のしようがないです。
近隣住人の意見は貴重ですよ。冷やかしでモデルルームには行きたくないので。

もういいよ

西棟の中層階の80米で3500万。坪144万から145万と言ったところです。

あの立地で、西棟の８０平米で３５前後ならそんなんでもないですね。
南棟は、もっと広く設定されていて価格も相当高いのでしょうね。
どこでもそうですが、南向きと西向きが混在する物件は、単純計算できないように、広さや間取りを変えてるんですよ。
でも、アルテヴィータに比べたら（騒音を除いても）高い感じはしますね。
デベが、０次販売後にもかかわらず、価格を公表しない理由がわかったような気もします。

モデルルームに行けば価格表の一部だけは見せてくれますよ。

なんなら価格表掲示しましょうか？

やっぱりこのスレ変

価格表はまだオープンにしてないので、ここだけの話ですよと営業マン
は言ってましたけど。

価格をあまり公表しないのは、大和ハウスのやり方なのではないでしょうか？
価格が高いとか低いとかは無関係と思いますよ。
他のD’シリーズのマンションでもすでに販売開始されて相当時間が
たっていてもHP上ではあまり公表していません。
おそらくひやかしでの来客接待にパワーをとられることを嫌っているの
かな？という印象を持ちました。

っていうか価格わからないと検討できないって。
なにコソコソ隠したいの？

販売戦略ですよ。
売れ残らないようにするための。

あ

大丈夫ですよ。
街灯もあるし。
公園でハメハメしてるカップルはいるかもしれないけど・・・

大丈夫って言い切っていいの？

夜遅く帰ったときは人通りが少ないから
やっぱり女性には恐いかな‥

236ちょっと変じゃない!!

今はあまり心配ないと思いますが、
夜は用心したほうがいいでしょう。
（もちろんどこでも同じですが）
ttp://www.geocities.co.jp/Milkyway-Lynx/4579/chian.html

夜の落合、鶴牧の住宅街は本当に素敵なところ。
街灯と街路樹と住宅がしっとりした景観を作り出している。

落合在住だけど、夜の帰り道は美しい風景にいつも癒やされます。
それから煉瓦坂は全然危険なところじゃないよ。

まあ、プロムナードのマンションの方々もこの煉瓦坂を使っているので
特に危険かどうかという問題はないと思います。
240さんご案内サイトにあるように、深夜だけは注意することと公園経由はちょっと危険かな。
そういえば、イトーピアの方々は夜はどういう経路で帰られているんでしょうね。
確か公園経由が一番近いルートだったように思いますが‥

女性は夜の中央公園を避ければ大丈夫でしょ。
煉瓦坂から帰ればまず安全。

下の道から帰れば安心です。

243さん、我が家も小さい子供がいます。
同じですね〜。いろいろ協力しながら子育てできる
ことを願っていますよ。

あとちょっと気になったのですが、２２５さんの値段表
間違ってませんか？
８０㎡西棟であれば、中層階でも３２００〜３３００くらい
ではないですか？３５００は最上階くらいの値段だと思う
けど。

>245
下ってトンネル通らなくてよかったっけ？

確かこの物件はトンネルの手前です。

下の道のほうが危ないような気がする・・・・・・・・

この物件は、中央公園に隣接していいと思いますが、
あの公園は近隣住人よりも外部からくる人の方が多いのでは・・・。
そうゆう意味では、子供だけで遊ばせるのは少々心配な面もありますね。
考えすぎかな。こうゆうご時世ですから。
でも、あの辺は、人と車が完全に分離されているので、子供が交通事故にあう危険性は低いですね。
私は他の市部在住ですが、道路が狭く、歩きずらいですよ。
多摩ニュータウンはゆったりしていていいと思いました。街路樹もきれいですね。

立地は　いいし　購入検討中ですが　1階に入る店舗が気になります。
どなたか最新情報をしりませんか？医院や美容院とか営業時間が深夜までないものがいいですよね。

車住分離は本当に素晴らしい。
ニュータウンじゃないと出来ない環境。

煉瓦坂の隣に広大な空き地があるんだけど、やっぱりマンションが出来るのかな？

あそこは商業用地なのでマンションが建ったとしても一階には
店舗が入ります。多分、中古車センターとかのあまり建物の
必要ない会社が業務用地とするのではないでしょうか？

煉瓦坂の周りや駅周辺を見て回ったけど、まだまだ空き地がある。
いくらでもマンションがたちそうだね。

そうすると多摩センの本格的な再開発はこれからかな。

煉瓦坂の隣の土地は段差があるのでマンション業者からは
敬遠されているみたいです。大和の方もパスしたと言ってました。

しかしとてつもなく巨大な土地だよ。
グラフォードが三つは作れる。

多摩センターも再開発が後数年で終わる。
これが最後の大規模開発になるんだろう。

風景も結構変わるかもしれない。

公団による開発は終わりますが、むしろこれだけの整った
環境整備ですから、今後は民間活力による開発に期待します。
やはり都心回帰も良いですが、多摩市や稲城市などの環境の
良い場所でのニーズもあるはずです。

いやいや公団開発が終わったら、本当の意味での多摩センターの開発が
始まるんではないかと思います。官主導では結局ダメで民間が主導してこそ
真の意味での街の開発ができると思いますよ。
イトーピア、アルテ、Ｄグラ結構、結構です。もっとやって活性化してほしいです。
どうか公社、公団さんあまってる土地はすべて民間に開放してーといいたいですね。
そこからが、いやそれこそが、本来の多摩センターが再生し魅力的な街になる方法だと思います。

民間で再開発するなら多摩市は景観条例作成しないとダメだな。
ヒドイ建物ができないようにしないと

『ドイツでは、都市計画を推進する上では、個人のわがままを通させないよう
な規定が基本法で定められており、個人の好き勝手にさせすぎないようにし
ています。』　 田中辰明・お茶の水女子大教授

そんなこといってきた結果が今のこの状況であると自覚すべし。
民間もそんなにバカではないよ。受け入れられないもの建てたてたら支持されないでしょう
市場がはっきり答えをだすもんです。ここを活性化するには何を求めてるのかもっと市場原理に敏感になるべき。
必要なのは破壊と創造、今の多摩センターは思い切りやってちょうどいい状態じゃない。
あまりにもがんじがらめに計画推進されてきた地区だからね。

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

>>265
ペンタ君の建物みた？
表は立派なガラス張りのビルだけど、裏に回れば真っ白なプレハブ小屋みたいだ。
まるで映画セット。煉瓦坂の側からみて見てみればわかるよ。
思いっきり景観を破壊してしまっている。

別に民間を閉め出せといっているわけではない。京王プラザホテルも朝日生命ビルもベネッセもすべて民間だ。
ただし、放っておけばペンタ君のような失敗作を作ることも取り締まれない。
多摩センターの魅力は町並みが整然とした統一感があり緑が多く、車住分離がなされているところ。
すべては計画都市だからできた。
ヨーロッパのように景観規制をしなけば、景観は破壊されていく。
景観規制をしたから企業が逃げていくわけではない。
美しい町並みはその地域の魅力になり活性化をもたらす。
国立を見ればわかるでしょ。

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

267=268？

266=268??

266=267=268???