Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂はどうですか？

＞１６０
それって魅力的ですね！
公園が見えたらいいですね。

東側にバルコニーがある部屋は確か寝室が二部屋そちら側にありますよ。
と言うことは朝日が部屋に入って目覚め、南側のリビングには午前中から
14時位までは日が差し込むはずです。営業の方も方角をえんぴつで示しながら
そのような説明をされてましたよ。ただし、東側は夜は真っ暗でしょうね。
夜景とは行かないと思います。

それって西の北側ですよね？

そうですね。6階くらいで3500万位だったと思います。

でもそんなに高くなくていいですね！
朝の気持ちよさそうなのがいいです。夜はまあ我慢しましょうか？
でもパルテノンのライトアップとかは見えないのかな？
わたしの候補のひとつです。（あんまりいいたくなかったんですが‥）

そうですね。私もこの物件ならばそのあたりが良いと思ってます。
今、オーベル多摩とどちらにするか迷ってます。オーベルも第三期が
来週から始まり、完売する勢いですし........。南大沢の物件や若葉台の物件
も見ましたがやはり多摩市の物件に惹かれています。やはり子育てするならば
環境ですよね。

多摩市は乳幼児の医療費助成なども良いと聞きました。

西側の道路を介して対向する造成地には、何ができるんですか？
道路に隣接する土地は、戸建よりはむしろ高層向きといった感じですが。
でも、西側に高層建っても問題ないといえば問題ないかも？。広い幹線道があるので。
そろそろ、買う、買わないを決めないと・・・。

西側はたぶん、企業に土地を売却するでしょう。
定期借地と言う形での企業誘致を図ると思います。業務用地になるのでは。

一階の店舗がやはり気になります。この掲示板にも店舗付き物件に関する
ものがありますが、覗いて見たら再検討の必要があると思いました。
もう少し登録するのを考えます。

本当に店舗が何が入るかが問題ですね。
これで環境ががらりと変わりますからね。
私もこの店舗に何が入るかはっきりしてからじゃないと購入しないつもりです。
あせりは禁物ですね。

南向きか西向きか
南向き眺望悪い？西向きは西日と騒音覚悟？
南向きなら何階以上？西向きならどこがいいか？
駐輪場は煉瓦坂に出れない？店舗は何が入る？
あーあ悩ましのＤグラ…という決定できない優柔不断の私です。

悩まないで買う人の方が変ですよ。

一階の店舗にヤナセとかの外車ディーラーでも入れば格好良いな。
環八沿いみたいに。

１Fの店舗は３つありますが、決定はしばらく先と言う予感がしますが。
営業の話では医療関係をメインに行きたいという話がありましたが
まだ決まっていないようです。店舗は今何が入っているかというよりも
何が入る可能性があるのか、という視点で私は判断しました。
最初は洒落たブティックなどが入っても結局、店舗の利益が出ずに
撤退→新しい店舗が入る　という具合に近い将来絶対に変化します。
重要事項説明書にも書かれていますが、銀行、郵便局以外の金融機関
はNG、飲食店もNG、著しく臭気や煙を発する店舗もNG、パチンコ屋や風俗店
もNG、その他店舗付き物件にしては、かなり厳しく制限されています。
この姿勢を私は信用して購入に踏み切りました。
最初は良くても、店舗なんぞ５年１０年したら絶対に変わりますって。
最初に何が入るかよりも、何が入る可能性があるのかを重要事項説明書の
資料を取り寄せて、検討することが一番と思います。

医療関係は感染とかが怖くないかな．

ビデオの安売り店は大丈夫ですか？
アダルトばっかりの。。。

あの場所でアダルトビデオ屋をやっても住人しか来ないよ。

とにかく何が店舗に入るかでマンションのイメージが全然違うものになりますネ。
ひいては資産価値にも影響するものです。はやくはっきりしてほしいものです。

唐木田の駅前の新しいマンションも一階に店舗が入ってますね。あんな感じでは？
そんなに心配することはないでしょう。

あんな感じならば良いですが。

現在ここはどの位売れてるの
でしょうねぇ〜

SOLD　OUTとされてて実は
ダミーって事ありますか？

最近MRに行ってないのでわかりませんが・・・

友の会優先分譲中で１期にもなっていないので、あえてそんなに
カムフラージュをする必要もないと思いますが。。。
１期、２期に入ればそういうこともあるでしょうけど
実際は営業しかわかりませんけど

問題はそこなんですよねぇ。
まだ1期にもなってないんですよね。

一応要望書は提出しといたしローン審査用紙も
出したけどまだ不安なのです。

MR見たのがだいぶ前でどんな感じか忘れちゃった
のでもう一度連休中にMR見に行こうと思ってます。

今日現地に行ってきたんですが、道路西側には何が出来るんでしょうか？（一番道路側）
造成は終わっているようで、整地されていました。しかし、タマタイムの所もそうなのですが、
この一帯（鶴巻側）は水はけが悪いのか、敷地の中央あたりには排水溝が
作られてましたね。ということから考えると、少なくともマンションではないような
気がしますが、商業施設か事務所でしょうか？どなたかご存知ありませんか？

鶴牧方面は奥から戸建て住宅エリア、道路側は商業施設だと言われています。
但し、公団がもっと安く土地を放出しないと空き地のままかも知れませんね。

この物件、立地や外観が気に入りました。かっこいいです。
９０平米程度の４ＬＤＫは３の後半で買えますか？。西向きでもいいですけど。
無理ですよね。４を超えるときついです。
まだ、モデルルームに行ってないもんで。

西向きなら十分あったはず
南の４LDKは１００平米以上しかなかったと・・・
南の９０平米は確か３LDKだったと思います。

店舗のある場所の図面を見ましたが
やはり道路側はコンビニ、真ん中が薬局、
裏は病院になるのではないでしょうか？
広さ、外に店舗用駐車場が3台あるのを
想定すると妥当かな、と。

でも実は、皆さんが入居した後も全部
空き家のままと言う事も考えられるんですよね…??

店舗はまだ決まっていないとの情報ですが。。。
その情報はおそらく仮の想定ですよ。

そういえば、やっと物件HPがUPされましたね。

ウダウダ言わずに買え！中途半端な知恵をつけるなや！

すいませんでした。。。買いますです。はい

＞１９２，１９２
こんな通りすがりの面白半分レスは無視しましょう！

194、ふざけんな。こら。

＞１９４
低脳のくせしてレスすんな！

お前が低脳だろ。この営業マン。

このスレどうなってるんでしょう？！
荒らさないで、お願い！

営業マンが書き込むから荒れるんだぞ。
退去せいや。

>192=193=195=197=199
あんた誰？何が目的？
Ｄグラ購入希望者なの？

192と193は時刻から同一人物ですね。
195と197と199も多分、同一人物でしょう。
196と200も同じならば自作自演と言うことでしょうか？

ふざけ半分で書き込みするな！
人生最大の買い物なんだぞ！
馬鹿にすんなよ！こら！
３・２・１！ハッスル！ハッスル！

Ｄグラの購入予定者ですが、前者の書き込みの方々と
同じ所に住む事に不安を覚えます。ネット掲示板は匿名
なので怖いですね。物件の事をもっと書いてください。

このスレも終わりだな。ハハハ笑い

でも金があるならマジで住みたい物件だね。
多摩セン在住者より

いつの間にか、随分と荒れたスレになってしまったのですね。
残念です。“荒らし”の方、あなたも度量の狭い人間ですね。
皆さんが一生懸命悩んで大きな選択をしているのに、、、
よほど、醜いみじめな人生なのかな？
今のうちに軌道修正したらどうですか？
少なくとも今までは情報交換をしていた場所なのですから、
荒らしたいのなら他のスレにいって同類と遊んで下さい。

線路の間の人へ、＊＊。

>208
そういうことを書くんじゃない。ここはそういうところではないのはわかっているよね。
あなたはこういうことを書いておもしろいか。
こんなことをしても結局自分がみじめになるだけだろう？
即刻やめなさい。

＞208
やはりすぐレスしてきましたね。
このような事しか楽しみがないのでしょう。
あなたの人間性がよくわかりました。
軌道修正を求めるのは無理でしょう。
皆さん、相手にするのはやめましょう！
＞209さん、
ご理解、ありがとうございます。

208です。
この物件を意地でも購入する事にしました。
末永く宜しくです。

>208さん、
>この物件を意地でも購入することにしました。
なかなか、ユニークな方だなあ。
天の邪鬼なのかな？
前を向いて建設的な意見を交換しましょうね！
せっかくですから、ハンドルネームで今後ご意見を！！！

Ｄグラでも線の間でもライオンでもいいから、多摩センターの住人が増えないと廃れる一方だよ（；；）
　　量販電気店でもできないかな。

第一期が正式に始まりましたが
盛況具合はいかがでしょう？
この間見た感じでは、けっこうお客さんはいって
たと思いますよ。
永山のオーベルなんて２期にはあんまりお客さんいなかった
けど、完売の勢いのｙ９おうなので、ここもいけそうかな？

私はあまり人が増えると環境が悪くなって多摩センターらしさが
なくなる気がします。今ぐらいでいいです。
立川にせよ町田にせよ、発展すると環境悪くなるのは目に見えて
いる気がしますが、いかがでしょう？

ん〜でもパソコン関係の物が欲しい時に車で移動しないと・・・。
駅近に売っているお店ありますでしょうか？
ヨドバシかK'sあたりが来ると嬉しい。

ニュータウン通りのノジマ電機が無くなってしまったので
是非、大型電機店が欲しいですね．

環境と資産価値は反比例だから難しいですね。
確かに多摩センターの自然環境は温存したいけど。

電気屋なんて車で行けばいいだけのことでは？
セキド電器、コジマ、ヤマダは、車ですぐじゃないですか。
でも、そごうのビルに大塚家具がはいるんだったら、大型電器店やディスカウントの方がよっぽどよかったよね。
ところで、三越って売れてるのかな。そのうち撤退もあるかもね。ペンタくんはいいよね。

戸建ての少ないこの地域ではペンタ君の方がやばいかもしれません。
老朽化した分譲公団のリホーム需要があれば良いですが。
三越に撤退されたら木更津と同じで街の火が消えてしまいます。
南大沢のような活性化対策が必要です。

木更津にはならんでしょう。さすがに・・・。多摩市は、乳幼児稟層比率が８０％を超えているので、心配は無用でしょう。活性化のバロメーターですから。Dグラは総合的に見ても間違いなく「買い」物件ですよ。眺望なぞ、多摩センターで望んでも仕方あるまいに。

やっぱりこのスレ変！

価格がまだ公表されてないようですが、
南棟、西棟のそれぞれの価格はいくらくらいですか。８０〜９０平米程度で。坪単価でもいいです。
価格が分からないと、物件自体の批評のしようがないです。
近隣住人の意見は貴重ですよ。冷やかしでモデルルームには行きたくないので。

もういいよ

西棟の中層階の80米で3500万。坪144万から145万と言ったところです。

あの立地で、西棟の８０平米で３５前後ならそんなんでもないですね。
南棟は、もっと広く設定されていて価格も相当高いのでしょうね。
どこでもそうですが、南向きと西向きが混在する物件は、単純計算できないように、広さや間取りを変えてるんですよ。
でも、アルテヴィータに比べたら（騒音を除いても）高い感じはしますね。
デベが、０次販売後にもかかわらず、価格を公表しない理由がわかったような気もします。

モデルルームに行けば価格表の一部だけは見せてくれますよ。

なんなら価格表掲示しましょうか？

やっぱりこのスレ変

価格表はまだオープンにしてないので、ここだけの話ですよと営業マン
は言ってましたけど。

価格をあまり公表しないのは、大和ハウスのやり方なのではないでしょうか？
価格が高いとか低いとかは無関係と思いますよ。
他のD’シリーズのマンションでもすでに販売開始されて相当時間が
たっていてもHP上ではあまり公表していません。
おそらくひやかしでの来客接待にパワーをとられることを嫌っているの
かな？という印象を持ちました。

っていうか価格わからないと検討できないって。
なにコソコソ隠したいの？

販売戦略ですよ。
売れ残らないようにするための。

あ

大丈夫ですよ。
街灯もあるし。
公園でハメハメしてるカップルはいるかもしれないけど・・・

大丈夫って言い切っていいの？

夜遅く帰ったときは人通りが少ないから
やっぱり女性には恐いかな‥

236ちょっと変じゃない!!

今はあまり心配ないと思いますが、
夜は用心したほうがいいでしょう。
（もちろんどこでも同じですが）
ttp://www.geocities.co.jp/Milkyway-Lynx/4579/chian.html

夜の落合、鶴牧の住宅街は本当に素敵なところ。
街灯と街路樹と住宅がしっとりした景観を作り出している。

落合在住だけど、夜の帰り道は美しい風景にいつも癒やされます。
それから煉瓦坂は全然危険なところじゃないよ。

まあ、プロムナードのマンションの方々もこの煉瓦坂を使っているので
特に危険かどうかという問題はないと思います。
240さんご案内サイトにあるように、深夜だけは注意することと公園経由はちょっと危険かな。
そういえば、イトーピアの方々は夜はどういう経路で帰られているんでしょうね。
確か公園経由が一番近いルートだったように思いますが‥

女性は夜の中央公園を避ければ大丈夫でしょ。
煉瓦坂から帰ればまず安全。

下の道から帰れば安心です。

243さん、我が家も小さい子供がいます。
同じですね〜。いろいろ協力しながら子育てできる
ことを願っていますよ。

あとちょっと気になったのですが、２２５さんの値段表
間違ってませんか？
８０㎡西棟であれば、中層階でも３２００〜３３００くらい
ではないですか？３５００は最上階くらいの値段だと思う
けど。

>245
下ってトンネル通らなくてよかったっけ？

確かこの物件はトンネルの手前です。

下の道のほうが危ないような気がする・・・・・・・・

この物件は、中央公園に隣接していいと思いますが、
あの公園は近隣住人よりも外部からくる人の方が多いのでは・・・。
そうゆう意味では、子供だけで遊ばせるのは少々心配な面もありますね。
考えすぎかな。こうゆうご時世ですから。
でも、あの辺は、人と車が完全に分離されているので、子供が交通事故にあう危険性は低いですね。
私は他の市部在住ですが、道路が狭く、歩きずらいですよ。
多摩ニュータウンはゆったりしていていいと思いました。街路樹もきれいですね。

立地は　いいし　購入検討中ですが　1階に入る店舗が気になります。
どなたか最新情報をしりませんか？医院や美容院とか営業時間が深夜までないものがいいですよね。

車住分離は本当に素晴らしい。
ニュータウンじゃないと出来ない環境。

煉瓦坂の隣に広大な空き地があるんだけど、やっぱりマンションが出来るのかな？

あそこは商業用地なのでマンションが建ったとしても一階には
店舗が入ります。多分、中古車センターとかのあまり建物の
必要ない会社が業務用地とするのではないでしょうか？

煉瓦坂の周りや駅周辺を見て回ったけど、まだまだ空き地がある。
いくらでもマンションがたちそうだね。

そうすると多摩センの本格的な再開発はこれからかな。

煉瓦坂の隣の土地は段差があるのでマンション業者からは
敬遠されているみたいです。大和の方もパスしたと言ってました。

しかしとてつもなく巨大な土地だよ。
グラフォードが三つは作れる。

多摩センターも再開発が後数年で終わる。
これが最後の大規模開発になるんだろう。

風景も結構変わるかもしれない。

公団による開発は終わりますが、むしろこれだけの整った
環境整備ですから、今後は民間活力による開発に期待します。
やはり都心回帰も良いですが、多摩市や稲城市などの環境の
良い場所でのニーズもあるはずです。