Ｄ’グラフォート多摩センター煉瓦坂はどうですか？

ロケーションはいいですね。横は多摩中央公園がありますし、このあたりでは
最後の物件といわれるくらい新規分譲物件では希少価値はあります。
先のイトーピアより近いし、近くてもアルテヴィータほどの躊躇する悪条件はありませんが、
それかといって最高の立地かというとそこまでは言えないかな。
というのはDグラも14階建てでしたよね、Dグラの真ん前、真南ににプロムナード多摩中央14階が
そびえ立っているということです。南向きの最上階でも目の前が建物というのが
ちょっと考えてしまうところですね。
買いは南東角かいっそのこと公園方面を見渡せる東向きか、富士山景観狙いで西向きかがよろしいのでは
ないでしょうか。わたしは公園の方を見渡せる部屋をおすすめします。
ちょっとHPに本気さが感じられないのが気になりますがね…
このエリアに10年住んだものからの感想です。参考まで。

私も地元に１０年以上住んでいるものです。
アルテヴィータは訳あってパスしましたが、Ｄ’グラはよさそうな感じですね。
環境は、＞０２さんの説明につきます。
南側の高層による日照の影響は少ないかも。
あと、西側に幹線道路（しかも信号）がありますが、騒音に関しては問題ないでしょう。
駅からもほど良い距離で快適と思われます（遊歩道がメイン）。
でも、土地が高そうなので、価格もお高いのでは？
アルテヴィータは買いやすい価格だっただけに・・・。

販売価格はいくら位になるのでしょうか？
多摩センター近辺にはもうマンションを建てれる土地がないのでしょうか？
住宅ローン減税は間に合わないみたいですが、それでも待ったほうがいいくらいの物件でしょうか？
気になる物件の一つではあります、オーベル多摩永山ともに。

03です。
詳細はもう少し先でしょうが、
価格は、裏のイトーピアと同じ程度かな？とみてます。
（イトーピアは高めで手が出なかった・・・私の予算は少ないので）
少なくともアルテヴィータよりはぜんぜん高くなると思いますね。
資産価値としては高いかも。
因みに、隣の駅のオーベル多摩永山も結構いいですよね。
（Ｄ’グラの販売が始まる頃には、オーベルの販売終了してるかな〜）

ところで、Ｄ’グラの西側の道路を挟んだ膨大に広い土地（ワンニャンランドの裏側）を
目隠し状態で造成しているようですが、何ができるんだろう。誰か知りませんか。
鶴牧公園の近隣の方は戸建用みたいですが・・・。

多摩市に引越し計画中の者です。
ここって土地高いとの情報ですが、みなさん
固定資産税や都市計画税ってどのくらい支払いされている
のですか？とっても心配なので、どなたか教えてくださいませんか？

地元民ですが、多摩市の土地が他の市部に比べて特別高いということは聞いたこともないし、そんなことはないです。
そんなことがあったら、誰も多摩市で住宅は買わないでしょう。都心からも遠いし。
昔、公団に土地を売った一部の土地成金（言葉がわるい）は、広い土地をもっているので相当払っている人はいますが・・・。

この前　モデルルームをみにいったものです。
駅からは　10分ぐらいで　まあまあ近いと思いました。
ただ　道路沿いなので　コンビニとかもないので
駅付近までいかないと　買い物はできないと思います。
内装は　収納がそれほど多いかんじではなかったですが
なかなか　高級感があって　よかったです。
価格は　2900万ぐらいから　5000万円代ぐらいまでらしいと
いってました。（まだ決定ではないようですが・・）
昼間現地までいってきたんですが
公園もあり　静かでいいところだとおもったんですが
わんにゃんワールドの犬の声が　響いて
かなり　うるさかったです。
あと　現地の道路はさんだ前には　水道局の工事と
その裏には　多摩の公団の工事をしていました。
駐車場は　半分以上　機械式みたいですね。
ぎりぎり　商業地域なので
１階に店舗がはいるみたいですが
まだきまってないようです。
みなさんの参考になればなによりですー

2900万は安いー。
どんな部屋なんでしょ？
やっぱ狭いとか北向きとかかな？
詳細が気になります。
あと広告には店舗用駐車場とか書いてあったように思うので、コンビにかな？
いずれにしても店舗が入ると安っぽくなりますね。

2900万台となると、７０平米前半、西向き、下の方？
駐車場が機械式は残念です。期待してたのに。
ところで、棟の配置はどうなるんですか。東棟、南棟、西棟があるのですか。

２９００万台といっても３０００万近かったような気がしました。
でも　11さんがおっしゃるとおり70平米代だとおもいます。
２LDKのプランから　あったので　そうかもしれませんね。
西側と南側がありました。
駐車場は　機械式では　月３０００円ぐらいからと
話していたようなきがしました。
店舗は　コンビニだと
近くに店等が　ないので近辺の人が　集中してしまい　環境を害してしまうというので
できたら　病院等を　いれたいと　いっていました。
多摩センターの駅近くで　物件を探すとなると
かなり　いいんじゃないかな？と　おもいます。
考えている方は　一度みにいかれたら　いいんじゃないですか？
私も　検討しているところですが
わんにゃんの声が響いていたのが　ちょっと気になっているところです。

2ＬＤＫとかきましたが　もしかして　3ＬＤＫにするかもしれないと
いってました。
まだ　間取りも　はっきりしてないみたいですよー

あと　東棟もあったかとおもいます。
ごめんなさい。今、会社からの投稿なので
確認することができません。
又　確認できたら投稿しますね。
何度も　投稿してすみません。

9さん、情報ありがとうございます。イメージがつかめました。
土地の形からして、南棟の戸数が一番少なく、価格も高く設定されますね。
東棟か、西棟しか手がでそうもないな〜。今回は本命かと思ったらまた悩みそう・・・。

東棟はないですよ〜。リビングは西向きか南向きです。

といことは、地形からいって７〜８割が西向きですね〜。
南向きは高値の花になりそう。
眺望を考慮すると、東向きよりは西向きという設計になったんでしょう。

そうそう西向きはわんにゃんらんどの鳴き声をある程度覚悟しないといけませんね。
それと西側は道路の走行音結構ありますよ。それは覚悟したほうがいいですよ

わんにゃんの鳴き声やロードノイズはそんなに気にするレベルではないと思いますが・・・。
いずれにせよ、西向きメインで、比較的高め？となると・・・ん〜どうでしょう・・・。

前にプロムナードの高層に住んでた者ですか、西側はサッシを開ければ
車の走行音は結構します。たぶん道路が谷間のようになっているので
音が響きあって大きくなるような感じですかね。
サッシを閉めていれば問題はないとおもいますが、開けた時はたぶんそうだと
思います。
そして西向きも富士山が見えるかも‥とも書かれていましたが、ちょうどその方向に鶴牧の高層マンションで隠れてしまって見えない住居も多いのでは
ないかと思われますので富士眺望を期待すると裏切られるかもしれませんので
よく位置関係を確認されてから購入してください。

眺望を期待するよりもこの立地がいいのでは？
駅まで車道と分離された専用道での行き来ができますし
近くには公園もあり、緑も多いです。
私はけっこう気に入ってます。

＞１７さん
もう少しあります。５/11ですから４５％ですかね。
南棟の角部屋は高いですが、ほかはそれなりの値段だったはず
西側はとてもお買い得ってな感じでしょうか？

>22さん
45%tが南向き、55%が西向きということでしょうか?

地形、棟の配置は、隣の駅のオーベル多摩永山と同じような感じですね。参考になりますよ。

１Ｆが店舗ってどうなのでしょう？

何でもご質問ください

私も購入予定者です。
店舗つき物件は一般に判断が難しいといわれていますが
ここは結構条件厳しく、規制を入れているようです。
なんせ、飲食店不可ですから。コンビニはOKみたいですけど。
なので妥協することにしました。

地元民です。
煉瓦坂はなかなか好印象を持っています。多摩センター地区は煉瓦坂の
反対側の鶴牧にも戸建とマンション・ベネッセの前の空き地にライオンズ
等が建つと噂なので、少し静観してます。

唐木田の鶴牧公園からレンガ坂方向に遊歩道を作っていますね。
鶴牧公園からＤグラの前の道路までの空き地はかなり広いです。
やはり、戸建とマンション用なんですか。マンションは超大規模かも。
しかも、東西に長い土地なのでいい感じです。
ベネッセ前もいいですね。でもライオンズはお高くて・・・。
いつ出来るか知りませんが、選択肢が増えそうですね。アルテヴィータもまだ少し残っているし。

西側の幹線道路沿いにモノレールが敷設されるかもしれません。
また、東側のサンピアの駐車場は建物が建つ可能性「大」です。
南の日照にかんしては、冬場以外ほとんど問題ないようです。
ワンニャンの鳴き声も、夜間はまったく問題ありませんでした。
１Ｆメイン通路は、水が流れるようです。

アルテヴィータと悩んでします。
実際に残っている部屋を内覧したのですが、窓を開けると気になる・・・。あれだけ接近していればしょうがないですね。北側の窓も同じ。
Ｄグラは買えても西向きだし・・・。

いろいろな情報、参考になります。
私も購入を悩んでいるのですが、「多摩センター」という街はどうなのでしょうか？
買物する場所も、余りなさそう（ヨーカドーと駅前のスーパーくらい？）ですし、
古くからの団地が多いので、今後の発展という観点から考えると、
どうなんでしょうね？

どの町と比較しての印象か分かりませんが、商業施設は十分ではないですか。
車で１０〜２０分くらいでるとさらにいろいろありますよ。デパート、ホームセンター、ディスカウント店、大型スーパーなどなど。
多摩市の中で、駅前が一番充実しているのは聖跡桜ヶ丘ですけどね。
あと、多摩センターは今でも十分発展していると思うし、ベッドタウンなんでこれ以上発展してもしょうがないのでは・・・。渋谷や新宿になるはずないし。

＞３４さんと同一意見です。
ほどよく栄えていて、住環境もよいところが
気に入っています。これ以上飛躍的に発展する
可能性はないと思っています。

この辺に住んでるものから言わせていただくと
ちょうどこの辺はなにも店がないところなんです
ちょっとドリンク買おうと思っても駅まで行くのは遠いし
鶴牧のサントクへ行くのもちょっと気が重くなります
そういう意味でＤグラ１Ｆにコンビニでもできればそれはこの辺の人は
大変喜ぶと思いますよ
ただ溜まり場になったりする危惧もそれ以上にあるかもしれませんね。
いったい何が店舗としてはいるんでしょうね？

私は多摩センターに勤務していますが、遅くまで営業している食べ物やが
少ないと感じています。（飲み屋は多いですが）
今後、マンションが増える計画があるのであれば、こういうお店も増えると
良いな。
あと、古いニュータウン（変な日本語ですが）なので、若い人より年配者が多いと
聞いたこともありますが、どうですか？

＞３７さん
たしかにこのニュータウンは年々高年齢化しています。
ただこのあたりは、まだ比較的新しいので（新しいといっても築１２年くらいですが）
そんなに年配者ばかりというわけではありませんが、やはり年齢層は高い方だと
思います。子供も年々少なくなってレベルの高かった西落合中も４年前に統合され
廃校になったくらいですからね。
煉瓦坂や公園はあっていい環境なんですが、買い物は車でヨーカ堂か千歳屋
たまに自転車で鶴牧サントクという感じですね。とにかくすぐ行ける店がないのが
難点かな…
でも、連休時には煉瓦坂にフリーマーケットがずらりとならんで結構たのしいですよ
そして毎年多摩中央公園である真夏のジャズコンサートも無料で聞けてラッキー
ですよ。興味のない人には単なる雑音ですけどね…
近くにいて気になる物件ですが…もう少し中に入った立地だったらよかったのに
というのが正直な感想です。道路に隣接して建つみたいだから西向きは結構道路の騒音は
覚悟しないといけないですね。
いまいろいろ考えているところです。

買い物は徒歩で駅ではないのですか？
車でいくのですか？
同じ駅のアルテヴータのが近いのですか？

この地域の人は、徒歩５分でも車で出かけるのです。
ドライブがてら車でちょっと出ればあちこちにいろいろありますので飽きません。
重い荷物を持っててくてく歩くのもね・・・。
そういう意味では、この地域の物件は平置き・自走式駐車場がいいのです。Ｄグラもアルテヴィータも機械式なんですね。
休みの日は、都心に用事がある以外は電車に乗ることはまずありません（私だけか？）
あと、アルテヴィータはＤグラよりも駅に近いですが、線路にも極近ですよ。
３９さんは都心にお住まいの方ですか。この辺は車社会ですよ〜。でも渋滞がないので楽ですね。

徒歩５分でも車ですか。　す・すごい・・・。
ところで線路の近くと幹線道路の近く、どちらのほうがいいんでしょうね？
難しい問題です。

Ｄグラにも平置きはありますよ。機械式より割高ですが。

>41さん
いちど煉瓦坂を往復されたらわかると思います
手提げ袋をさげて丘を上ってくるのは結構大変なんですよ
駅のほうに買い物に行くなら９割の方は車じゃないでしょうか？
もちろん徒歩して煉瓦坂を上っているパワフルな方もいますけどね
とにかく多摩センターは丘陵地帯であることをお忘れなく！
そうそうＤグラを考えている人は駅から歩いて煉瓦坂〜Ｄグラまで
実際の経路を自分の足で確認されることをお勧めします
線路の近くと幹線道路ですか？？
難しい質問ですが、その幹線道路の規模というか程度にもよりますよね
主観的な意見ですが一般的には線路の近くは避けますよね。
ただ線路も中央線の近くと唐木田線はレベルが違いますね。
道路もやかましさはありますが、極端に交通量の多い道路ではないですね。
あそこの交差点の信号は坂なので、発進音はちょっと覚悟しないといけませんね。
結構この付近ではよく衝突事故のある名所？の交差点でもあります。

なるほどー。
一度歩いてみないと、ですね。
丘陵地帯、あなどりがたし（笑）
43さん、いろいろありがとうございます。
５分で車はもったいないT、と思っていましたので。

気になるのは、この物件は大和ハウスですよね。
このＤグラ・マンションの評価はどうなんでしょうか？
ホームページを見てもチープで構造や設備すらもよくわかりませんね。
いったい地震にも耐えうる構造なんでしょうか？
なんか本気さが感じられませんよね。（いまどきこんなＨＰはめずらしい!!)
あくまでも戸建て販売が本業ですよといわんばかりに感じるのは私だけかな？
立地、環境のまえに、このマンションは信頼できるクオリティがあるものなんでしょうか？

自信の表れだと思いますよ。

＞４６
何に自信があるのかもわからないんですが‥
大和ハウスだから即買うとかはイマドキないんじゃないでしょうか
何が売りなのか、優れているのか説明すべきだと思います
このような情報の出し方、企業スタンスは購入後の対応と共通するものがあるかもしれませんね！？

>46,47さんへ
＞４５さんの質問に対して自身もって問題ないと言える人は
誰もいないです。なんせ未完成物件ですしね。
他の物件だって同じだと思います。
ただ大和ハウスのHPにも載っているいるようにここの会社の物件は
すべて「設計住宅性能評価書」←設計評価、および「建設住宅性能評価書」
←工程評価、完成品評価　があるってことぐらいです。
こんなことは大手はみんなやってます。施工会社は「新日本建設」ですが
ここは一応大手で、自社売りでかなりのマンション事業もやってます。
だから絶対安心ってこともありませんが。
HPについてはやる気ないとの意見もわからないではないですが
HPに載ってないからといって情報を公開しない会社であるとの認識も
間違っていると思います。少しでも興味があるのでしたら、資料請求を
されてはいかがでしょう？モデルルームに行かなくとも社内資料くらいでしたら
送付してくれると思いますよ。まだパンフも出来上がっていない状況なので
HPをUPしたくともできないのかもしれません。

＞４８さん
あまりにも他のマンションのＨＰが華美で眺望体験などがができるようなものに
馴れてしまっていましたのでそう感じたのかもしれません。
ただ４８さんのいわれるようにＨＰがチープだからといって
物件が悪いとは限りませんよね。
たまたまインターネット広報に力点が入っていない不器用な（いい意味での）会社かもしれませんね。
でもでも、今はＩＴ時代資料をわざわざ請求しなくても概要がわかるようにはしてほしいです。
そんなに遅れている会社？と勘ぐってしまいますので
それともそれも見越して知らせないことが広告戦略になってるのか‥（考えすぎ）

＞４５さんの気持ちもよくわかります。
確かに情報公開が遅い気もします。ＨＰにしても・・・
すでに事前に問い合わせたお客に対しては
友の会優先分譲として販売が開始されているのに・・