ナビューレ横浜タワーレジデンス （４）

>南東の結婚式場が10年以内にタワーマンションになる確率大。

根拠は？ベストブライダル経営のこの式場は人気があるはずですが。

>412さん
私もドアガラスで悩みました。
ドア自体は同じもので、不透明フィルム張っただけのようです。
透明イヤな人は、あとから自分でフィルム張っても同じかなと思いました。

>420さん
それらはすでに説明されています。
買った人は、そのリスクを納得した上で買ったわけですから。

412です。
422さんの話を聞いて、よけい透明にしとけば良かったと後悔。もう変更は効かないんですよね(涙)
2期で、同じような迷いをされた方、私のように後悔しないようオプション選びは慎重に。。。

423さん
＞ドア自体は同じもので、不透明フィルム張っただけのようです。

ってことはフィルムはがせたりするのですかね。簡単にはがれるとしたら、それはそれで問題ですが・・。

結婚式場の隣りに保育施設の計画があるそうですね。
子育てしやすい環境になってくれるのは助かります。

424さん
さすがに、業者さんの製品ですから、簡単にはがせるものではないと思いますが。

412さん
私も同様です。
失敗とは限りませんよ。
良いほうに考えましょう！

421です。
重要説明会でしつこく触れられているブライダル施設の件で補足です。

http://www.bestbridal.co.jp/corporate/guesthouse.html
”北東”に位置する結婚式場ですが、ハウスウェディング事業を行っている「ベストブライダル」
という会社が経営しています。この会社は業績好調でテイクアンドギヴニーズ（T&G)とこの分野で
覇権を争っています。ハウスウェディング業界は成長著しく、旧来のホテルや式場ウェディングを凌ぐ勢いです。
大橋を渡るとゲント横浜にT&Gのブライダル施設がありますよね。そんなライバルの位置関係なので、
よほどのことがない限りあの一等地で人気のある場所をベストブライダルが手放すとは考えられません。
（10年の借地契約の更新ができるかどうかは未確認ですが）
また、あそこに高層ができて困るのは三井不動産のタワーの方でしょうね。Ｎは東の部屋でもそれ程かぶりません。

428

成長著しいのは良いことですが、日本の場合、結婚式のスタイルについては
ブーム的なものがあり、近年はハウスウエディング形式が人気化していますが、
この先どうなるのか分かりません。
少子高齢化なので、ハウスウエディングがハウスセレモニーホールなんてなったら
シャレにもなりませんよ！
借地付きなのでそれこそ業態を変えることも容易ですし、撤退も容易という事です。
目の前が海や公園ではない物件を選んだのですからそれなりに覚悟はしていますが・・・

あぉ、、、その結婚式場が撤退してタワーマンションが建ったとして何か影響ありますか？
横浜港、MM地区の眺望を期待して東向き、南向きの部屋を購入した人にとっては方角的に
何も影響ないと思いますが。。。
北東の部屋を購入した人達はハナから眺望なんて期待してないでしょう。

>428
10年の借地契約なんですか？それってＭＭ地区の話じゃ無くて？
確かここは会社が気に入って購入した土地だと聞いてますが。
時々ＭＭ地区と勘違いされる人がいますが、式場はポートサイド地区です。

420の考え方じゃ、街中じゃどこのマンションも買えませんね。
全ての周辺環境をマイナス要因として取り込むなら、この辺りは何処も
マイナス物件ばかりでしょう。
ちなみに駅まで徒歩５分ならホームまで徒歩１０分とは、東横やＭＭ線ですね。
それならこの辺りのどの物件も同じ条件、ここはＪＲや京急なら駅入口から最短な物件です。
ＭＭ地区の様に駅入口まで１分との広告でホームまで７〜８分なのに比べたら、
遥かに便利だと思いますが。

>434
同じく、はぁ？と思いました。
フォレシスの評価コメントと比較すると面白いですね。
Nに対しては、横浜駅徒歩５分というがホームまでは１０分かかる。と書きながら、
Fには「みなとみらい駅」まで１分。これは便利。って。
客観性を欠いた評価であるのは両方を比較するとよくわかります。

ヨコハマポートサイド地区は平成元年から地権者企業が「街づくり協議会」をつくり、
みなとみらいの玄関口として「アートとデザインの街」をコンセプトに優れた街並みを作ろうとしています。
協議会の審議委員にはそうそうたる芸術家や専門家が名を連ねています。
街づくりトラストとして、信託基金が積み立てられ、現在６億円あります。
トラストは様々な助成をしています。クリスマス時期のライトアップやザ・ヨコの屋上の照明、
デザイン性に優れた街路灯の設置など数々の支援です。
ナビューレの重要事項説明に街づくり協議会のたくさんの資料がつけられているのはそのためです。
ますます、ポートサイドはとても素敵な街になることでしょう。
下記のサイトをご覧下さい。
http://www.japandesign.ne.jp/portside/trust/index.html

>433
>10年の借地契約なんですか？それってＭＭ地区の話じゃ無くて？
>確かここは会社が気に入って購入した土地だと聞いてますが

その情報は違います。
重要事項説明資料にも書いてありますよ。
或いは、こちら会社資料の24ページ見ましょう。定期借地です。
http://www.online.mitsubishi-sec.co.jp/pdf/book/BT2418x.pdf

>439
式場の敷地全体は約13,000m2なんで、pdfに出てた定借2000m2は裏に有る駐車場で無いかい？
どう見たって敷地全体って広さじゃ無いよね。

販売の段階で、①持ち主はトヨタであること、②高層住宅（100mクラス）が建つ可能性がある、と明言してましたよ。

>440
うむ。そうですね。この資料では説明不足でした。失礼しました。2000m2は裏の駐車場かも。
でも当社のうたい文句は「当社が運営する「ゲストハウス」の土地は、いずれも定期借地契約。」です。
今時土地を買う事業会社、ましてやベンチャーが買うことは稀です。資金が追いつきませんよ。

>440
結婚式場の敷地は狭いよねぇ。６００坪（2000㎡）は妥当では無いかい？
YCAT跡に29階建のタワーが出来ると式場と駐車場を合わせても、タワーが建つほどの広さがあるかなぁ？
それより、三菱ふそうの敷地のが可能性有りでない？

三菱ふそうの土地には、モリモトがマンションを計画中だそうです。

>445
重要事項説明の資料を見たら？
契約がまだならYahooのサイトで地図を出してみたら?
横浜市神奈川区、または西区でそごうあたりを見れば『三菱ふそう』と書いてあるよ。
YCAT跡地は結婚式場の東隣（大野町）

北側購入の方、固定資産税いくらぐらいでしたっけ？

式場の横のIDCと書かれた青い建物はソフトバンク系のデータセンター。
インターネット回線やら国際回線やらがぎっしり引かれている。
あれは借地でなく所有権。容易に売却されなさそう。

>446
445です。ご親切にありがとうございます。ようやく判りました！
IDCってあの以前の大塚家具の建物のままソフトバンクが使っているのですか〜。
大塚家具、みなとみらいに移ったみたいだな〜とは思っていたのですが。
あそこは倉庫にでもしているのかな、と思っていました。
ちょっとぐらい社名を隠してもよさそうなのに・・・

ナビューレ横浜タワーレジデンスは人気有ります。
近隣タワーマンションに比べ戸数が少ないのにレスがどんどん伸びて行く感じがします。

改めて、人気も仕様も横浜No.1って感じします。

↑
業者おつかれさま。
レスが伸びていくのは問題がいっぱいあるからだと思うんだけど。
いおりろ回ったけど仕様はNO1だとは思います。

IDCって、普通はインターネットデータセンターのことだと思うんだけど・・・

>>451
①タンク付非節水型トイレ②非フリーハンズインターフォン③非魔法瓶浴槽、キッチンの床暖房なし④玄関や洋室造り付け家具の扉が床から天井まで届いていない
⑤ツインパークタワーのエントランスからエレベーターホールにかけての仕様と比較すると、明らかに見劣りする。
以上　標準仕様ではあっても、高級グレードとはいえません。

追加：横浜№１
①管理費の高さ②生活利便性（立地条件）

スロップ・シンクとタオルウォーマーやトイレ暖房もありません。建材グレードも一般的で、邸宅仕様には程遠い。

>457
でも、戸境壁が薄いのは、どうしようもないですね。躯体構造を変化させるようなリフォームはできませんから。隣戸がうるさいと、どうしよもないか。

>456　タワーでベランダガーデニングはお止め下さい。ビル風が吹くため危険です。（低層でも同じです）
従って、スロップシンクはいらないはずです。
タオルウォーマーくらい、このマンションにおすみになれる方は、ご自分で設置できるものと考えます。
リフォーム業者さんにお問い合わせください

①タンク付非節水型トイレ　→くだらん
②非フリーハンズインターフォン　→くだらん
③非魔法瓶浴槽、キッチンの床暖房なし　→貧乏くさい。
④玄関や洋室造り付け家具の扉が床から天井まで届いていない　→ここのマンションは
階高があるので女性だと手が届かない。

454と455は販売妨害の意図が見えますから、排除した方がいいと思います。

レス450超えたので、新スレたてました。
いよいよ第２期最終期です。
購入した人も、これから登録する人もＧＯ！

ナビューレ横浜タワーレジデンス （５）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41115/