ナビューレ横浜タワーレジデンス （４）

>>37
>ナビューレ横浜タワーレジデンス　389円　三菱地所コミュニティー
>ザ・ヨコハマタワーズ　198円　三菱地所コミュニティー
これが正しい数字だとすれば、同じ地域・同じ管理会社なのに約２倍ということですね。
ナビューレの管理費が高い要因については前スレでもいろいろな分析(?)がなされていましたが、ソース不明の情報だったり、単なる推測だったりで本当のところは未だにわかりません。
管理会社が同じで費目等の比較がし易い対象がすぐ近くにあるのですから、売主・販売会社にはもう少し説得力のある説明をして頂きたいものです。
私は、管理費が高いことを嫌っているのではなく、他に較べて高い理由がわからないことに不信感を持っているのです。
なぜ高いのか理由さえ理解できれば、あとは納得して入居するか、他を探すかは買主側が判断するだけですので。

立地や建物の仕様については皆が高い評価を与えているのですから、管理費に関する説明さえしっかりして頂ければ気持ちよく頭金を振り込めるのですが・・・。

スラブ厚370ｍｍを構造上のひとつの売りにして、防音効果が高いように言っていました。
ただ、スラブ厚370ｍｍは上下階の音には効果がありますが、同じ階においては何の意味もありません。
左右の戸境壁は通常タワーマンションと同様の乾式耐火壁で、しかも特別厚い方ではありません。
またこのスラブは内部が中空になっていて、それで軽量化を図っています。
タワーマンションは軽量化を図らないと、躯体として成立しませんから。
ただ中空ですと厚みほどの防音性が本当に出るのか、少し疑問を感じています。
遮音等級について構造説明会で確認された方がいましたら、教えて頂けると助かります。

ここで悩んでいる人たちは心配ないかもしれませんが
抽選に当たってうれしくてうれしくて
ローンめいっぱい組んで初めてマンション買ったあ！！と
うきうきしている一次取得者には、
何かと説明不足でこわいですよね。

>43
その通りです。
現在、スラブ厚230mm（ボイドなし）のタワーマンションに住んでおります。
戸境壁は乾式150mmでD60の性能ですが、上の音は全くしませんが、隣の音（低音）
は聞こえる事があります。（D60で６０デシベルの低減効果）
ナビューレの場合、確か乾式138mmで、ＬＧＳを４枚のボートではさんだ構造です。
現在の住居は、ＬＧＳを８枚のボードではさんだ構造ですので、気になって、
モデルルームの方にＤ値を確認お願いしたのですが、分かりませんでした。
ちなみに、現居購入時は、そのあたりのスペックは、パンフレットに掲載されて
いましたし、モデルルームにも一覧表がありました。
その他、スラブの遮音性能（LH）フローリング等級（LL)サッシ等級（T又はTS）
など、肝心なところが分かりにくいマンションだと思いました。

そういえば住宅性能表示も取ってあれば
普通はパンフレットに等級などを記載しますよね。
ここは不思議。

先ほど手付金を振り込んできました
私を含めこのマンションを購入される方は、もちろん、
管理費や修繕積立の将来リスク、耐震や防音などの問題点
などを分かった上、それでも、この駅近で眺望の良い物件
をトータルで気に入って購入するわけですよね

100％自分の気に入るマンションはないものです

現在の管理費や修繕積立は今後、見直しがあるかも
しれませんが、当然購入される方は、リスクシナリオ
（管理維持のための値上げや修繕一時費用の徴収）を
考え、自身の資産や収入で余裕があるかどうかを熟考
して、購入されると思います

どうも、批判的なコメントが多いですが、購入するつもり
の無い方ではなく、購入して2007/3月の入居を楽しみに
待つ方のコメントを強く希望します
私はこの眺望の良い、ハイサッシの部屋で、家族とすごすのを
今から楽しみにしています

>管理費や修繕積立の将来リスク、耐震や防音などの問題点などを分かった上
それらの情報をきちんと開示しなかったり小出しにしてきたりするから、みなさん批判的なコメントや疑問
を出しているのではないでしょうか？

>購入するつもりの無い方ではなく、購入して2007/3月の入居を楽しみに待つ方のコメントを強く希望します
掲示板ですから様々な意見があって然るべきです。
特定の人の意見だけを強要するのは如何なものかと。
批判的な意見が出るのを、何か警戒しているようにも受け取られかねないですが。

この物件の特徴は、内装や構造は完璧に近く、立地も最高のものに関わらず、
住んだ後の管理費の「中身」に納得がいかなくて、
諦めた人がとても多いということですね。

そりゃ47さんみたいに書き込みたかったですよ。
私だって購入するつもりだったんですから。
でも、納得いかない管理費を永遠に払い続ける決断は、できませんでしたよ。

ここの管理が三菱じゃなかったら。ここの販社が三菱じゃなかったら。
もう少しまともなものができていたのかと思ったら、本当に残念でなりません。

こう言えば怒られそうですが、管理費1〜2万円の違いなんてどうでもいいことです。
ただナビューレを購入した人が管理の内容を精査していこうという話には、協力していきたいと思います。
しかしこの物件を購入する意思の無い人は、他の管理費の安いマンションの検討をしたほうがいいですよ。

都心の超高級マンションより高い管理費を払うのを「どうでもいい」と言える人って
すごいと思うけどなー。

あと、住んだ後に管理費を下げていくのは、本当に大変な作業だと思います。
残念ながら、私は不可能に近いと思う。

>51
本当に同感です
同等のサービスレベルで管理費を引き下げることが可能であれば、
是非取り組みましょう！

管理費を取るのか、気に入った部屋を取るのかといえば、私なら部屋ですね。
気に入った部屋で暮らすほうが、充実感があるから。

問題の本質は管理費の金額でなく、その内容を説明できない売主との間で
信頼関係を築けるかどうかなのではないですか？恐らく、ここを検討して
いる方々であれば、管理費が高くとも払えないわけではないと思います。
>37
のデータが正しければ、ここ最近の最上級タワーマンションのいずれより
も管理費が高いということになります。どう考えてもナビューレが、
サービスや管理を含め、青山パークタワーやツインパークスより上級の
マンションとは思えません。実際、これらの物件を見学されてみると良い
と思います。（知り合いでもいればですが）

高級管理費マンションに住めるんだから
いいじゃん
凄いサービスが待っているのだよ
至れり尽せりの

高い高いなんて
貧乏臭い事言うなよ

>>56
高級管理費マンションか。ちょっとツボに入ったよ。
この程度のサービスはっきり言って並以下だよね。
他の物件見てみなよぉ。
勝どきの『THE TOKYO TOWERS』とかさぁ。
これ位素晴らしい共用施設とサービスがあったら今の管理費でも全然文句ないよ。

ツインパークスや青山パークタワーは現在売り物件が出ているので、物件見学は容易だと思います。
ツインパークスは以前見に行きましたが、すばらしいサービスぶりでした。
それでも入居者の方からは若干不満が出ているそうですから、難しいものですね。

Ｎも専有部の作りはそんなに負けてないと思いますが、あのサービスが期待できるとは私も思いません。
またこんな管理費の額で納得している方は、不当に搾取されるのを厭わず、失礼ながら本当に高級な管理
をご存知ではない方だと思います。

>58
管理費のことは、もうわかったからいいよ。
そんなことより、他にいいマンションがあるなら教えてよ。

さあさあ、嫌になった方はどんどんキャンセルしてちょーだいねっ！
とくに東南角の某部屋があたった方、お待ちしてま−すっ！