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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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西新井ファーストプロジェクトってどうでしょう
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401
匿名さん 2005/07/09 07:43:00
ここ 80m^2弱そこそこが 4000万台前半とかの庶民向け安マンションでしょ?
治安レベルがどうこうとかいえるような人の買うような物件かねぇ....
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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402
匿名さん 2005/07/09 07:49:00
>400
比較対象が都内ではなく、都外にしかないところがレベルの低さをあらわしてるような。
>401
最近は案外庶民のほうが治安レベル気にするんだけどねぇ。
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403
匿名さん 2005/07/09 08:29:00
治安レベルなんて桁違わないかぎり気にしてもしゃーないって。
当方大阪は生野区出身。 大学/大学院はコロンビア大 今は仕事で年に半分は
ソウル住まいですが、まぁ10-100倍は危険率高いとこばっかだよ。
後の半分は足立区だけど、マンションのオートロックの後からついて入れる
ような安全ぼけした国で治安が悪いのといわれてもなぁ..
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404
匿名さん 2005/07/09 12:31:00
治安ネタはもうあきた。 誰か新ネタ投下してくれんかな
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405
匿名さん 2005/07/09 15:16:00
尾久橋通り沿いのレーベンハイム[東京ライズ]も検討されてる方、いらっしゃいますか?
モノレール開通後は便利になるので、気になってます。
が、、バルコニーがすべて東向きなんですよね。
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406
匿名さん 2005/07/09 15:40:00
パーク棟やはりいいですね。当方 熟慮した結果、要望書出しました。良い方向に西新井駅前が開発され、
良い町になる事を祈ります。抽選にならぬよう、営業さん、よろしくです。検討中のみなさんも、やはり、
パークですか?ガーデンとの比較などで、こういう理由でわたしは、パークもしくは、ガーデン検討中等あり
ましたらお伺いしたいです。
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407
匿名さん 2005/07/10 06:49:00
>406
ガーデン棟は値段や間取りがわからないので検討のしようがないですねぇ・・
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408
匿名さん 2005/07/10 10:23:00
さすがにパークフロントタワーで完全にブロックされているし、特に低層は
安いんでしょうけど、ここの最大のメリットである南の採光の将来にわたる保証という
点がなくなるので、うちは値段によらずパス。
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409
匿名さん 2005/07/10 10:45:00
この物件自体パス。という選択肢はないのでしょうか。
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410
匿名さん 2005/07/10 10:46:00
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411
匿名さん 2005/07/10 11:53:00
工事ってまだですよね?
施工会社の評判があまり良くないので
一度でも現場を見てから検討しようと思ってます。
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412
匿名さん 2005/07/10 11:57:00
>>406
ガーデンというのは越谷のガーデンシンフォニー(以下、G)のことですよね?
当方、両方のMRを見学して検討した結果、ステージオ(以下、S)に決めました。
理由
①Gは駅から遠く、また、越谷は都内に通うには不便すぎる。
③内装がSの方がよかった。(ex.Gは直床)
②Gは中庭がどのように利用されるかが未知数。
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413
匿名さん 2005/07/10 13:04:00
>>412
新越谷物件は同じく500戸超というだけが共通点で、競合先と考えるにはあまりにも
コンセプトが違いすぎ。 直床でも、工業地帯のど真ん中でも、駅から10分以上と
遠くても構わないから、広めのが 40万/m^2切って欲しいという向きにしか勧められない。
人口減少とか、郊外の価格低下の影響をモロにくらうので、買って3年で半値に値落ち
しても構わないという向きはいいかもしれないが、既に築浅の中古が、80m^2 で2000万円台
前半で出まくっている地区。 自分自身のせいで、一発で供給過剰間違いなし。
あと、他の掲示板でもでているけど、"G"の配棟計画はむちゃくちゃ。売りの
中庭には、日も当たらん。 ライバルと考えるには無理がありすぎる。
G ⇒ 奥さんは専業主婦; 共稼ぎでここの不便さの選択はありえない
S ⇒ 共稼ぎ世帯とかでないと、ここまでの値段を出して利便性を選ぶ理由がない
と思うが。
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414
匿名さん 2005/07/10 14:06:00
ガーデンとは、ステージオのガーデンフロントタワーのことでは?
南向きのパークフロントタワーに対して、南東南西向きのV字型の20階建ての棟のことだと思います。
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415
匿名さん 2005/07/10 14:34:00
仕様を見るに、フロントも、クリーニングも、カフェラウンジも、ゲストルームも、
ガーデンフロントタワーに設置されるんですよね。
パークより駅から近いし、日当たりさえさして気にしないって人なら検討の余地はありかと。
パーク検討者ですが、最近ガーデンの詳細が気になっています。(まだ公開されてないけど)
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416
匿名さん 2005/07/10 14:45:00
共用施設 全部異様に小さくないか? ゲストルームとか図面上であまりに
消し炭のように小さいサイズで、どこにあるのかなかなか発見できなかったが...
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417
匿名さん 2005/07/10 14:47:00
>>409 無論パスもあり。 一方割高とかいっても高々10%程度にすぎない。
なかなか同条件の物件がないと思えば、買う人も当然一杯いてよい。
うちは買い。
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418
匿名さん 2005/07/10 15:12:00
>406
うちもパークフロントに要望書出してます。このマンションも詳細を見て行くと、いろいろ不満点は
あるのですが、捨てきれない理由もあるということで。
パークフロントの前は公園で日当たりもイイという事でパークに要望書を出していますが、公園内に
は桜の木が結構あるみたいなので、お花見の時期などは夜中までうるさいかもとか、休日にはボール
が飛んでくるんじゃないかとか、いろいろ気になっています。ガーデンの方では日当たりはあまり
期待できませんが、パークのような心配はないかなと思っています。
まだガーデンの方は売り出し前なので、検討もできないですが・・・。
営業担当者の方にガーデンの日当たりとお隣に建つであろう賃貸マンションの向きや階数を聞きまし
たところ、やはりガーデンの場合15階以上を選んだ方がいいと言われました。隣に建つ予定のマン
ションの影になってしまうということだと思います。
ガーデンの下のほうの階であれば、価格もパークに比べて安くなるとは思いますが、なかなか悩まし
いところです。
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419
匿名さん 2005/07/11 10:46:00
ここの固定資産税って30万超/年くらいになりそうらしいですね。(軽減措置終了後)
皆さんちゃんと考慮してるかな〜
実際には竣工後でないと分からないらしいですけど...
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420
匿名さん 2005/07/11 11:35:00
軽減措置の計算って、竣工時ベースになるんでしたっけ? 2年先となるとどうなっているか
分からないですね...
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