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Pert2のコメントが450をオーバーしましたので
こちらを作成しました。
[スレ作成日時]2005-06-09 03:16:00
Pert2のコメントが450をオーバーしましたので
こちらを作成しました。
[スレ作成日時]2005-06-09 03:16:00
何もいわないのに、「値引きはしない」ってそれは失礼ですねー。信じられない。
営業も長年やってると何千人と対応してるので、その人の雰囲気で分るのかも？ でも私なら許せない。
440は購入者じゃないな〜
>頭金 150万 年収 580万
ずいぶん具体的ですね。心あたりでもあるんですか？
>ずいぶん具体的ですね。心あたりでもあるんですか？
あるんだなー これが
私の友人が 三鷹近辺で建売住宅の会社を経営していますが、
彼が言うには 15戸くらいの分譲すると必ず2,3戸 売れ残るらしい
年に何箇所か開発するけど いつも同じパターンだとのこと。
マンションも同じで売れ残りはでるもの
住友は余裕があるから 全然あわててないね。
それで購買層は 幼児を連れた30前後のサラリーマンが多く、
所得は 800万〜1000万くらいあるそうだ。
要するに 5000万前後の物件は それなりの所得がなければ
無理だってこと
＞440は購入者じゃないな〜
わたしは東南の角地に住んでますよ
同じ5000万前後の物件でも
売れてるものは売れてる
売れないものはいつまでも売れないんですよ
今日も引っ越しが一件
ここん所毎週引っ越しがありますね〜
なのに、引越しが一件（だけね）だの
それなりの所得がないと無理だから だの
必死になってるのがブザマ
ほんとに買えない人の妬みって怖いね。
引越しって、もう他所へ引越していく方がいるんですか〜？
>なのに、引越しが一件（だけね）だの
>それなりの所得がないと無理だから だの
>必死になってるのがブザマ
引っ越しは毎週コンスタントにありますよ〜〜
一号館に入居が増えてきたな〜
>必死になってるのがブザマ
>5,000万円前後で売れないなんて、よっぽど魅力がないと世間が評価したってこと。
>例え２割引でも要りませんので。
不思議なのは
「こんな物件いるか！」と啖呵切ってる人ほど
このスレに執着してるところかな？
何度も書くけどこんな所で無駄なエネルギー消費してないで
他の良い（駅近でディスポーザーがついてて自転車置き場が２段式じゃなくて
外廊下から部屋が見えない）物件探しに行こうよ
仕様は低いが価格は高い。
このアンバランスさが注目される一因でしょう。
455さんこそ、このスレに執着せずに
会員制の掲示板に行かれたらどうですか。
ここが完売しないかぎり、同じ事が続くだけですよ。
だってココはネタマンソンでしょ？
>何度も書くけどこんな所で無駄なエネルギー消費してないで
>他の良い（駅近でディスポーザーがついてて自転車置き場が２段式じゃなくて
>外廊下から部屋が見えない）物件探しに行こうよ
なかなかないんだよなあ。特にこの辺で。
いいのがあったらリンクはってくだされ。
ここは、みなが執着するなにかがあるのかなあ。
>仕様は低いが価格は高い。
>このアンバランスさが注目される一因でしょう。
そういうことですね。
ただ、注目されるのはいいことかも？
パンテオン久我山なんて、ずいぶん長いこと余ってますが
スレすらたたないですしね。
あ・・・
パンテオンのほうはガーデンヒルズ久我山ほどは
売れ残り率が高くないってことかも。
同じガーデンヒルズなのに広尾と大違いだから、ヴァカにされているんでしょ。
色んなスレで話題になっているからオフィシャルサイト見てみたけど、
ただの田の字の大規模マンションってことね。
こりゃ売れ残るわけだ。
それにしても、何でこんな３流物件なのにガーデンヒルズなんて名前を
付けたのかね？
ガーデンヒルズにすれば売れるとでも思ったのかなぁ？
今日もまたお引っ越しが〜
いらっしゃいませ〜
>ただの田の字の大規模マンションってことね。
そうです。ちょっと高級な団地ってところ。
お値段だけは一人前のマンション。
>ガーデンヒルズにすれば売れるとでも思ったのかなぁ？
そうなんだよ いい名前だもんね
名前どうり 素敵な環境だし 敷地に余裕があるし、
入居して半年近く経つけど 大満足してるよ、 ほんとは気になって
仕方がないんでしょ
残念ネ 買えなくて
買えないって、普通に売れ残っているんですが……
それともこの程度の物件を買う資金が無いと言いたいんでしょうか？
いや、別に。
５千万前後の物件なんてその辺にいくらでもあるのに
>残念ネ 買えなくて
って・・・
変わった住人の多いマンションですね（＾−＾）にっこり
>残念ネ 買ってしまって
大満足してるヨ
＞変わった住人の多いマンションですね（＾−＾）にっこり
余裕派ばっかりだよ
賃貸派は なんとしても 書きこみだけは負けたくないんだな
かわいそう
「他人の不幸は蜜の味」
「売れないマンション蜜の味」
この論理同じだな
検討者でもないのに よくもいろいろ蜜をなめまくってるなあー
セコセコした人生おくりたくないね〜
かわいそうなヒトかもナ
ああ言えば こう言う 出世もしてないだろうなあ きっと
売れ残りマンションなのに、
「買えなくい人がひがんでる」
ってのは笑えますね。
このスレが盛り上がるのはこういう変な住人（か住人を騙ってるひと）
がいるからですね
今日はお引っ越し
２件でした〜
５番館と７番館かな？
いらっしゃいませ
>か住人を騙ってるひと
結構この率が高いようですね〜
そろそろ新しいスレッドをたてないといけないのでは？
引越しをチェックしてるの怖い。
もうスレ立てなくていいですよ。
値引きしないからいつまでも売れ残ってるんですよ。
実は住友はけっこうデザインが好きで狙っていたんです。
でも最近の売れ残りはひどすぎる。
東京の武蔵境のシティハウスの売れ残り物件を半年前に見に行ってあまりに
相場とかけ離れた値段を提示されてびっくり！ 半年たった今でもまだ売れてない。
成城のシティハウスもしかり。いつまでも売れないままなので、逆にシティハウス以降の成城のマンションの
値段が下がってしまいました。
まともな経営判断できてるとは思いません。
新宿柏木のシティハウスに至っては販売員さえおいてません。
文京音羽の物件や一番町のグランドヒルズは住友自身が賃貸に出そうとしています。
しかもいまどき礼金２ヶ月なんていうから入る人がいない。
久我山ガーデンヒルズも半年たってもまだ売れ残りがたくさん。
営業が先日電話してきたので、てっきり値引きの話をもってきたかと思いきや、
「また見に来てください」だけ！ 竣工から半年近くもたってるのに、ですよ？
早く売ってしまわなければ、どうなるんでしょう？
小石川のガーデンヒルズは延期になってますよね。
目白のガーデンヒルズも北側の貧乏棟には日が当たらないというひどい造りですから、
売れ残りは必至ですよ。見ていてください。東京の消費者の賢さを知らないんでしょう
住友の別物件を検討しているモノです。
483さんの書き込みには、私も激しく同意します。
よく、あんなやり方で経営が成り立っていると人ごとながら感心します。
高くて（竣工後かなり経過しても値引きもなく）、販売員も全然やる気がなく。。。
そういう私も住友のデザインは好きです。
このスレは
・売れ残りを揶揄する傍観者
・（本当に）買いたいけど買えない検討者
が（比率はさておき）混同してるので、荒れるんですかねぇ？
久我山ガーデンヒルズを見に行きました。
完成してから何ヶ月もたっているので、当然お値引きを期待していきましたが、
全然そんな気はないようです。
外壁のタイルも汚れてきてるし、中古でしょ、もう？
売れ残りなのになぜ値段交渉できないのか？
やっぱ、みなさんが言われるように、ダメですね。
他物件を当たります。
久我山ガーデンヒルズの話で、竣工前の売れ行きが悪かったのですが、
「できあがってからのが売りやすい。見てもらえばゼッタイに納得してもらえる、
10年に一度のすばらしい物件」などといってましたが、竣工から半年たった今でも
売れ行きはさっぱりみたいです。カーテンもさがっていないガランとした部屋がたくんあります。
ま、モノは悪くないのは認めますが、
「10年に一度」とまでいえるほどすばらしーーものかどうかは・・・ 笑
住友に対する不満があるようですね。
ただ、住友は提示した金額から、いくら引くという売り方をしないのでは？
減価償却分？程度は引かれた値段で最初から提示しているのではないのですか？
デザインが気に入っているや、値段によっては検討の余地がありと思ってみて
くださった方は、お気の毒です。
自分も周辺で、車を使えることを前提に５０件以上廻りました。
確かに最初の印象はデメリットの部分は感じましたが、結局、
ここの特徴（一言で言えば、雰囲気のよさ）に惹かれて購入しました。
資産性等ではなく、生活している上での実感ですが、、
駅の遠さは、長時間待たされる信号や踏み切りがないのと、駐輪場の空きがあることで
補われていると感じます。（。）
自転車２段式、コツを覚えればそうでもない気がします。また、本当にそういった要望
があれば、費用はかかりますが低い２段式に変えていけばよいでしょう。
敷地はあるので、、、。
ディスポーザー これに関してはあれば便利だったと思います。（妻は普通の部屋の掃除
ができる普通の主婦のレベルならば、こまめに対応できる２４時間ごみ
だしがあれば十分と言っていますが、、、。これは性格によるものだと
思います。）
（続き）
団地みたい？ 父の銀行の社宅にいたころから、このような雰囲気はすきでした。
少なくとも一般的にみて、人を連れてくるのをためらう物件ではない
ので、何も問題ない？とも思うのですが、、。
これが逆に売りのひとつだと個人的には思っています。
免振 自分が見た中ではありませんでしたので、検討できませんでした。
今後５年ぐらい先？の検討項目でしょうか？
当然、地盤や住宅性能評価はみました。ここは地盤としては十分
だと思います。
液状化現象がおきそうな、何十メートルも杭を打っているところは
ありましたが、そういった所は妻からシャットアウトされました。
たとえ免振でもそうだったと思います。
どなたか言われたように、結局皆さんどの物件を選んだのでしょうか。
結局、具体的な名前がでているのは、
広尾ガーデンヒルズ、パンテオン久我山 （→億ションです。）
目白ガーデンヒルズ、シティハウス武蔵境などの住友物件（→価格帯が違う。）
ばかりで、自分も検討物件全点の中からみて、どういったのを皆さんが選ん
だか、興味があるところです
マジレスすると、中傷的な返信がかえりそうなので、私も
2週間後くらいにみてみます。（＾＾）
売れていないのは、三鷹部分なのかな？世田谷部分は売れているんじゃないのかな。
同じマンションで住所が違うというのも、、、、
８月に引っ越してきました。９月より給田小学校に通う子供がいるの
ですが、こちらには登校班がないと聞き、少し不安になっています。
マンションで給田小学校に通われている方がいらっしゃいましたら
もしよろしければ初めだけでも一緒に登校していただけませんでしょ
うか？皆さん何時頃に登校されていますか？３０分の道のりになので
かなり早く家をでていらっしゃるのでしょうか？
>>492
個人が特定できてしまうから気をつけた方がいいよ。
小学校の転校初日って普通、親が連れて行くんじゃないかな？
他人にたよるのいくない！
この夏休み中にお子さんと何度か登下校の練習も兼ねて
学校周辺散歩するなどしてはいかが？
お子さんの年齢存知あげませんが、小さくて心配なら、
最初の数日は送り迎えするとか...
そのうち子供から「良いよ。こなくて」って言われますって^^
492さん
学校へは行かれましたか？
行かれれば、地域班の名簿をいただくことが出来ます。
そこに当マンションの方ものっているので、お子さんの年齢の近いお子さんのいらっしゃるお宅に連絡をとってみるといいですよ。
ここはタンクレストイレ？
149: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/28(日) 16:56
>シティハウス成城が売れる要素がどんどん無くなっていくなぁ
いや、シティハウス成城は値引きが始まっています。
ちょっと遅きに失した感はいなめませんが、樟景台のバカ高さ
を思うと案外値ごろ感が際立って、ついに完売！ するかもしれませんよ。
151: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/28(日) 19:48
> いや、シティハウス成城は値引きが始まっています。
へぇ、そうなんですか？！
値引きの幅はどれくらいかな？
152: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/28(日) 21:24
>値引きの幅はどれくらいかな？
ここで公表するのは控えましょう。
でも、十分に値ごろ感のある価格になっていると思いますよ。
購入の意志があるのなら足を運ばれてみてはいかがでしょうか。
もちろん、もうあまりいい条件の部屋は余っていませんが、
価格の面では十分満足いくと思います。
私はここの雰囲気、そんなに悪いとは思わなかったのですが、
妻が「団地みたい・・・でやだ」とポツリ。
>497
雰囲気や周辺環境はよいと思いますよ。
ただ、団地くさい建物、間取りが平凡、駅から遠くてしかも歩きにくい。
これが大きなデメリットになっているのは否めません。
そのくせ営業はやたら自信満々で、値段もやたら強気。
だからヴァカにされるんですよ。
493 494さん 書き込みありがとうございました。
もちろん始業式当日は親がついていくつもりです。
学校の道順も下見で歩きました。
道順がどうこうというより最近いろいろ怖い事件など
もあるので・・・。
今まで通っていた学校が登校班がある学校だったもの
で少し不安になっていました。
学校にも参りまして校長先生にもお会いしましたが
、このマンションから何名か通っていることは教え
ていただきましたが名簿はいただけませんでした。
また学校の方に伺ってみたいと思います。
きっと近くに同じクラスのお友達もいらっしゃるかも
しれませんね。
どうもお騒がせいたしました。
>名簿はいただけませんでした。
個人情報保護の観点からも今時、学校からの情報提供は
期待できないのではないですかね。
それこそ、お子さんが「ガーデンヒルズから通学している
子いませんか？」とでも発しないとね^^
団地臭いというより住み心地がよさそうな気がするが
東京人はやはりタワー系のほうが好きなんかな
しかし住商は不評ですな
>>501
棟の間隔が近すぎて、外廊下から部屋が丸見えなこと。
多少のバリエーションはあるが田の字形の間取りが多いこと。
これらが団地っぽく見える要因と考える。
ここは第一種低層住居専用地域だから、タワーマンションは建てられない。
駅が遠いのも売れない要因の一つだろうが、小学校が遠いもの大きな要因。
世田谷側の場合、通学路の経路に中央高速の側道など、危険箇所が数箇所ある。
明らかに住民でないのに、詳細をかたれる人が多い。
一旦検討した人か、競合する会社の販売員かなにかか、ただのひまつぶし？
一旦検討された方はどんなところ選んだが教えてあげなよ。
自分らのすまいの不満を隠すため、ここでぶつけてるようにしか
見えないな。傍目から見て、、、。
我が家はここを断念してパークハウス吉祥寺北町にしました。
予算は大分オーバーしてしまいましたが・・・。
こちらを断念した主な理由としては、次の3つです。
・久我山駅まで徒歩（自転車）以外に交通手段がない。
・大規模なのにディスポーザーがない。
・既建なのに値引きがない。
以上、ご参考まで。
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
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各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
