久我山ガーデンヒルズ★★Part3★★ 　

>頭金　150万　年収　580万

ずいぶん具体的ですね。心あたりでもあるんですか？

>ずいぶん具体的ですね。心あたりでもあるんですか？

あるんだなー　　これが

　私の友人が　三鷹近辺で建売住宅の会社を経営していますが、
彼が言うには　15戸くらいの分譲すると必ず2,3戸　売れ残るらしい
年に何箇所か開発するけど　いつも同じパターンだとのこと。

マンションも同じで売れ残りはでるもの
住友は余裕があるから　全然あわててないね。

それで購買層は　幼児を連れた30前後のサラリーマンが多く、
所得は　800万〜1000万くらいあるそうだ。

要するに　5000万前後の物件は　それなりの所得がなければ
無理だってこと

＞440は購入者じゃないな〜

わたしは東南の角地に住んでますよ

同じ5000万前後の物件でも
売れてるものは売れてる
売れないものはいつまでも売れないんですよ

>>445
こんだけ余ってたら、今更慌ててもどうしようもないんじゃないの？

>>446
マンションで一番売りにくい価格帯は、7,000〜9,000万円。
5,000万円前後で売れないなんて、よっぽど魅力がないと世間が評価したってこと。

なのに、引越しが一件（だけね）だの
それなりの所得がないと無理だから　だの
必死になってるのがブザマ

ほんとに買えない人の妬みって怖いね。

引越しって、もう他所へ引越していく方がいるんですか〜？

住民でも検討者でもない人へ：どんなところに今すんでいるのか明かせますか。
嘘でもいいから答えられればすごいな。
三鷹市○○町　の戸建とか、杉並区の○○○○マンションなど、、、
（○○は具体的に、、。）
具体的な答えが出せたら、少しは発言に重みがでるかも。
期待しているよー。
それでは、寝てから旅行いくので1週間後にまたみてみるよー。

仕様は低いが価格は高い。
このアンバランスさが注目される一因でしょう。
455さんこそ、このスレに執着せずに
会員制の掲示板に行かれたらどうですか。
ここが完売しないかぎり、同じ事が続くだけですよ。

だってココはネタマンソンでしょ？

>>455
確かに、説得力がある。

>>455
人は図星だとムキになるという

>何度も書くけどこんな所で無駄なエネルギー消費してないで
>他の良い（駅近でディスポーザーがついてて自転車置き場が２段式じゃなくて
>外廊下から部屋が見えない）物件探しに行こうよ

なかなかないんだよなあ。特にこの辺で。
いいのがあったらリンクはってくだされ。
ここは、みなが執着するなにかがあるのかなあ。

>仕様は低いが価格は高い。
>このアンバランスさが注目される一因でしょう。

そういうことですね。
ただ、注目されるのはいいことかも？
パンテオン久我山なんて、ずいぶん長いこと余ってますが
スレすらたたないですしね。

あ・・・
パンテオンのほうはガーデンヒルズ久我山ほどは
売れ残り率が高くないってことかも。

同じガーデンヒルズなのに広尾と大違いだから、ヴァカにされているんでしょ。

色んなスレで話題になっているからオフィシャルサイト見てみたけど、
ただの田の字の大規模マンションってことね。
こりゃ売れ残るわけだ。

それにしても、何でこんな３流物件なのにガーデンヒルズなんて名前を
付けたのかね？
ガーデンヒルズにすれば売れるとでも思ったのかなぁ？

>ただの田の字の大規模マンションってことね。

そうです。ちょっと高級な団地ってところ。
お値段だけは一人前のマンション。

>ガーデンヒルズにすれば売れるとでも思ったのかなぁ？

そうなんだよ　いい名前だもんね
名前どうり　素敵な環境だし　敷地に余裕があるし、
入居して半年近く経つけど　大満足してるよ、　ほんとは気になって
仕方がないんでしょ

残念ネ　買えなくて

いや、別に。

>>440＝>>468
ヴァカの一つ覚えの単語しか発せない可哀想な方…
子供と脳みそが同化してしまった専業主婦の方？

５千万前後の物件なんてその辺にいくらでもあるのに
>残念ネ　買えなくて
って・・・

>>468
残念ネ　買ってしまって

>>472
そう思わなきゃ、やってられねーんじゃねーの
専業主婦がない頭を使って考えた、精一杯の煽り文句なんだろ

>残念ネ　買ってしまって

大満足してるヨ

＞変わった住人の多いマンションですね（＾−＾）にっこり

余裕派ばっかりだよ

賃貸派は　なんとしても　書きこみだけは負けたくないんだな

かわいそう　

「他人の不幸は蜜の味」
「売れないマンション蜜の味」

この論理同じだな

検討者でもないのに　よくもいろいろ蜜をなめまくってるなあー

セコセコした人生おくりたくないね〜
かわいそうなヒトかもナ

ああ言えば　こう言う　出世もしてないだろうなあ　きっと

売れ残りマンションなのに、
「買えなくい人がひがんでる」
ってのは笑えますね。
このスレが盛り上がるのはこういう変な住人（か住人を騙ってるひと）
がいるからですね

そろそろ新しいスレッドをたてないといけないのでは？

引越しをチェックしてるの怖い。
もうスレ立てなくていいですよ。

>>481
住友不動産販売のレスなのでは？

値引きしないからいつまでも売れ残ってるんですよ。
実は住友はけっこうデザインが好きで狙っていたんです。
でも最近の売れ残りはひどすぎる。
東京の武蔵境のシティハウスの売れ残り物件を半年前に見に行ってあまりに
相場とかけ離れた値段を提示されてびっくり！　半年たった今でもまだ売れてない。
成城のシティハウスもしかり。いつまでも売れないままなので、逆にシティハウス以降の成城のマンションの
値段が下がってしまいました。
まともな経営判断できてるとは思いません。
新宿柏木のシティハウスに至っては販売員さえおいてません。
文京音羽の物件や一番町のグランドヒルズは住友自身が賃貸に出そうとしています。
しかもいまどき礼金２ヶ月なんていうから入る人がいない。
久我山ガーデンヒルズも半年たってもまだ売れ残りがたくさん。
営業が先日電話してきたので、てっきり値引きの話をもってきたかと思いきや、
「また見に来てください」だけ！　竣工から半年近くもたってるのに、ですよ？
早く売ってしまわなければ、どうなるんでしょう？
小石川のガーデンヒルズは延期になってますよね。
目白のガーデンヒルズも北側の貧乏棟には日が当たらないというひどい造りですから、
売れ残りは必至ですよ。見ていてください。東京の消費者の賢さを知らないんでしょう

住友の別物件を検討しているモノです。
483さんの書き込みには、私も激しく同意します。
よく、あんなやり方で経営が成り立っていると人ごとながら感心します。
高くて（竣工後かなり経過しても値引きもなく）、販売員も全然やる気がなく。。。
そういう私も住友のデザインは好きです。

このスレは
・売れ残りを揶揄する傍観者
・（本当に）買いたいけど買えない検討者
が（比率はさておき）混同してるので、荒れるんですかねぇ？

久我山ガーデンヒルズの話で、竣工前の売れ行きが悪かったのですが、
「できあがってからのが売りやすい。見てもらえばゼッタイに納得してもらえる、
10年に一度のすばらしい物件」などといってましたが、竣工から半年たった今でも
売れ行きはさっぱりみたいです。カーテンもさがっていないガランとした部屋がたくんあります。
ま、モノは悪くないのは認めますが、
「10年に一度」とまでいえるほどすばらしーーものかどうかは・・・　笑

>>484
そこに変な住人が現れ、シナジーするんですよ。

住友に対する不満があるようですね。
ただ、住友は提示した金額から、いくら引くという売り方をしないのでは？
減価償却分？程度は引かれた値段で最初から提示しているのではないのですか？

デザインが気に入っているや、値段によっては検討の余地がありと思ってみて
くださった方は、お気の毒です。

自分も周辺で、車を使えることを前提に５０件以上廻りました。
確かに最初の印象はデメリットの部分は感じましたが、結局、
ここの特徴（一言で言えば、雰囲気のよさ）に惹かれて購入しました。

資産性等ではなく、生活している上での実感ですが、、

駅の遠さは、長時間待たされる信号や踏み切りがないのと、駐輪場の空きがあることで
補われていると感じます。（。）

自転車２段式、コツを覚えればそうでもない気がします。また、本当にそういった要望
があれば、費用はかかりますが低い２段式に変えていけばよいでしょう。
敷地はあるので、、、。

ディスポーザー　これに関してはあれば便利だったと思います。（妻は普通の部屋の掃除
　　　　　　　　ができる普通の主婦のレベルならば、こまめに対応できる２４時間ごみ
　　　　　　　　だしがあれば十分と言っていますが、、、。これは性格によるものだと
　　　　　　　　思います。）

（続き）


団地みたい？　父の銀行の社宅にいたころから、このような雰囲気はすきでした。
　　　　　　　少なくとも一般的にみて、人を連れてくるのをためらう物件ではない
　　　　　　　ので、何も問題ない？とも思うのですが、、。
　　　　　　　これが逆に売りのひとつだと個人的には思っています。


免振　　　　　自分が見た中ではありませんでしたので、検討できませんでした。
　　　　　　　今後５年ぐらい先？の検討項目でしょうか？
　　　　　　　当然、地盤や住宅性能評価はみました。ここは地盤としては十分
　　　　　　　だと思います。
　　　　　　　液状化現象がおきそうな、何十メートルも杭を打っているところは
　　　　　　　ありましたが、そういった所は妻からシャットアウトされました。
　　　　　　　たとえ免振でもそうだったと思います。

どなたか言われたように、結局皆さんどの物件を選んだのでしょうか。

結局、具体的な名前がでているのは、
広尾ガーデンヒルズ、パンテオン久我山　　　　　　（→億ションです。）
目白ガーデンヒルズ、シティハウス武蔵境などの住友物件（→価格帯が違う。）
ばかりで、自分も検討物件全点の中からみて、どういったのを皆さんが選ん
だか、興味があるところです

マジレスすると、中傷的な返信がかえりそうなので、私も
2週間後くらいにみてみます。（＾＾）

売れていないのは、三鷹部分なのかな？世田谷部分は売れているんじゃないのかな。
同じマンションで住所が違うというのも、、、、