久我山ガーデンヒルズ★★Part3★★ 　

購入資金の源泉を、税務署につつかれたくないならホドホドに
借りておくのはテクだと思いますけどね。
「購入資金についてのお伺い（だっけ？）」がきたら
「オールイン！」っていうのはよく聞く話。

ちなみに、ここ位の物件で、キャッシュで買うとおっしゃる方に
限って、引渡し直前に「資金繰りが...」ってキャンセルする
こと多いらしい（販売員情報）

それって都合いい断り文句なんじゃ・・・
名前につられたけどやっぱり・・・てな

>名前につられたけどやっぱり・・・てな

それでもいいけど、契約金は返ってこないし、
名前だけでここ買うヒトいるだろうか？というか
普通、60M円↑の買物　本当に納得せずに変えるものなのかな？
勢いで現金で買える成金さんは、ここには眼中ないと思うよｗ

ちなみに、ここと限らず一般的に、一斉入居前の引渡し時に、
5%〜10%位は資金ショート等でキャンセルあるらしいよ。多いのは
・現金払いのヒトが払えなくなった
・買換えで、提携不動産屋を使わず、今までデベに報告なかった
っていうパターンらしい（引渡し直前時に限定）

提携金融機関や、提携不動産屋を使っていれば、情報はすぐ
デベで吸い上げられるから、もっと早く、契約者負担少なく
キャンセルできるらしいけど、ギリになってキャンセルは
そういうパターンらしいです。

よくわからん

>>383
＞60M円↑の買物
何戸あるんですか？
それより下が圧倒的に多いと思いますが。
信頼度ゼロ情報は、見ている人を混乱させるだけです。

少しでも見栄を張りたいんでしょ。
5,000万以下なのに売れないのは、結構致命傷だからね。

あいかわらず一番館の南むきは夜もまっくらですね
何戸売れてるんだろう？

つい一週間ほど前にもらった資料によれば、現在先着順受付中（売れ残り？）の物件数は次のとおり。
一番館：27　二番館：1　三番館：6　四番館：13　五番館：2　六番館：8　七番館：6　八番館：０　九番館：2　十番館：1
ちなみにこのうち、6000万円超の物件は10戸、逆に5000万円以下の物件は16戸。残りの40戸が5000万円台。

>>388
全部たしたら６６戸。
まだ２割も残っているのですか。

ところで境界条件の書き方が間違っていますよ。
５０００万円丁度と６０００万円丁度だと、どこに入るの？
５０００万円だと「５０００万円以下」と「５０００万円台」の両方に該当する。
６０００万円だと、どこにも該当しない。

「５０００万円丁度」　「６０００万円丁度」　そんな物件が有りましたか？
すなわち、「両方に該当」とか「どこにも該当しない」なんてものは無いのですヨ。　と言うことで、上記の書き方でNo Problem.

チルの選んだＩＴＰ荻窪はもう片手以下しかのこっていないというに・・・

>>392
「結果オーライだからノープロブレム」じゃないの。
書き方がおかしいと言っているだけ。

以下：その値を含み、それより小さいもの。
未満：その値を含まず、それより小さいもの。
以上：その値を含み、それより大きいもの。
超：その値を含まず、それより大きいもの。

390=394は頭の悪い理系ですか？
目くじら立てるような箇所ではないでしょ。

391さんが指摘したように、16.3％を「まだ２割」と
言い切るほうが「おかしいよ」ｗ

まあまあ・・・

394さんは正しい書き方を記しているだけでしょう。
それより、16.3％って・・・
けっこうな売れ残りぶりですね。
竣工から結構時間もたっているのに、
値引きもなしに、購入を決意する人がいるのだろうか。
といって、下手に値引いたら、一番館の西向きを買った人から文句がきそうだし・・・
西向きにしたのは、値段とのバランスでしょう？　南向きが安くなるんなら
南向きを買ったのではないだろうか。
いやはや、デベとしても身動きできない状態ですね・・・

どなたか、託児所を利用されている方はいらっしゃいますか。
共働きで6ヶ月の娘がおりまして、月極で預かってもらった場合
どのくらいの料金になるのか気になります。
また園の保育内容や施設など、どんなことでもいいので教えてください。

抽選当たった人いますか〜
それと残りの50戸はどうすんですか〜

◇8月21日（日）10:00〜18:00　再登録16戸受付！◇
◇8月22日（月）10:00〜　抽選会！◇

２１日（日）には、「再登録受付」のことを知らずにＭＲに赴き、六番館と七番館の部屋を一つずつ見せてもらいました。
いろいろと具体的な話を聞き、改造工事の見積もりなどもお願いしてきましたが、「再登録受付」のことは何も言われませんでした。
「先着順受付」と「再登録受付」との関係は、何なんでしょう？

6万

ここは夕方から夜は特に静かできれいです。　ネットで中傷はやめて、実際に見るのが一番なのでは？
駅から遠いのでちょっと大変だと思いますが。（悲）
確かに1番館の南向きは販売会社が一番最後だったので残ってますが、他は灯りもともり、良い雰囲気に
なってきてますね。　それにこの天井の高さはあまりないと思います。　購入検討中の方へのアドバイスですが、実際に購入しようと思ったマンションのスレッド
は読まないほうが良いですよ。　永遠に決められなくなります。
満足して生活している住人はココに書き込みはしませんよ。ネガティブな意見書き込んでいるのは
このマンションには関係のないちょっと意地悪な人たちでしょうね。それかとても時間に余裕のある方。
ここは値引きないので、そのぶん内覧会等では徹底的に手直ししてくれます。（致命的な欠陥はひとつもありません
でしたが。）　　どこの物件でもそうですが、とにかく自分で足運んで、朝、昼、夜、どんな雰囲気なのか感じとり、
自分で決断することをお勧めします。　

金額的にちょっとオーバーだったので、諦めたモノです。
４０１さんの言うとおり、とにかく足を運んでみるべきです。
またここは現物をみれますのでいろいろな意味で満足をえられるのでは
ないでしょうか？
生かされた石垣や、桜、照明も本当にステキな物件です。
また何よりも駐車場にまで緑の配慮があったところには
驚きを感じました。多くの物件が無機的な機械式やコンクリであるのに対し
ここは別格です。
ココを見た後、他の物件をいろいろとみてますが、
どうしても比べてしまいます。
正直モデルルームに行くべきでなかったと後悔するほど
私にとって完璧な物件でした。

特に夜は実際に歩いて見ることをお勧めします。
玉川上水が歩けるかどうかも含めて。
久我山駅から、徒歩１５分か、徒歩２０分か、よく意味がわかります。

自転車置き場の二段式も実体験してみてください。
どのくらい使いやすいか、使い難いか。
体力を付けるための設備も棟内にありますので、じっくり体験してから検討ください。

また、外廊下から隣接棟のお部屋がよく閲覧できます。

色々と検討するポイントですので、じっくりとご体験ください。

>>402
ここが予算オーバーな人に完璧な物件と言われてもねぇ

>体力を付けるための設備も棟内にありますので

ここってジムなんですか？

値引きないと言っている人がいますが、
資金相談会開催のＤＭが着ましたけどね。

>資金相談会開催

値引き交渉じゃなくて、ローン提案ってことじゃないの？

南側の「岩崎学生寮」の敷地に大規模物件が計画されている、なんてことはないでしょうか？

>408さん
世田谷区議会の議事録検索で「岩崎学生寮」を検索すれば、
現状が分ります。
http://kugi.city.setagaya.tokyo.jp/voices/
「土地所有者から都知事へ買収要請手続がされ、
　区が交渉の結果、残念ながら不調に終わった」
「現在この用地が民間に売却されたという情報は得てない」
「幾つかの会社から区の窓口で開発の相談を受けている」
「岩崎学生寮とその周辺の保全方針については、
　都市整備方針におきまして緑の拠点の形成を図るべき
　場所と位置づけ、基幹公園を整備することとしている」
「今後の状況も見定めながら、可能な限り核となるべき
　公園用地の確保に努める」
「仮に事業者による開発が行われる場合には、緑の保全を図るとともに、
　道路の新設や拡幅及び安全な歩行者空間の創出等、
　事業者の協力を得るためのこの用地を対象にした
　整備方針を作成している」
「この方針に基づき、都市計画法の開発行為の指導とあわせ、
　この地域の緑豊かな環境を守る」
ということのようです。

緑を確保すればマンションが建つ可能性もある
ということですね。

あいかわらず、ひどいのう。
ここの物件が売れると困る人がいるようにしかおもえんのう。
その方も自分なりの意見なのであろうが、親切心を超えている
部分もあるのう。
検討者殿も有益な情報かどうかは判断はつくとは思うが。
また、住民の方もわたしのようにたまにみるのがよいぞ。
掲示板は際限なくつづいてしまうから、疲れてしまう
のではないか。

「外廊下から隣接棟のお部屋がよく閲覧できます」←この点は私にとっても重要なポイントです。
部屋の中から外を見て（全居室からとは言いません、少なくともリビング側からは）、眺望の妨げになるようなものが無いこと、
逆に言えば、外から覗かれるようなことが無い点を、部屋選択時の重要な判断基準にしております。
ここ久我山ＧＨでも、そうした条件に適う物件はいくつか見受けられます。

>そうした条件に適う物件はいくつか見受けられます。

「いくつか」ねぇ・・・
残り66戸のうちのいくつぐらいなんでしょうか

>>401,402

これが同一で人物であろうとなかろうと...
「実際にみてみる」は正しいけど、どうでしょう。
そんなに美化するとナルシストに写ってちょっとキモいかも...

所詮、東京都世田谷じゃない？　景観だけなら別でしょ？
立地とか、間取とか、もっと生活に直接関係ある部分に
惚れてからじゃないの？それしか売りがないなら致し方ないけど...

>資金相談会開催のＤＭが着ましたけどね。

笑わせてもらったよ^^　まだ、真剣に購入考えたことないんだね。
もっと、他の物件回ったり、こういうところで恥かかないように
「資金相談会ってなんですか？」って気楽にきける販売の知人
作った方がいいよ。

ヴァカだね、こいつ↑
資金相談会＝値引き相談会というのが相場

それにしても真剣に考えたり、他の物件を色々見た結果がココとは
自分で私は見る目がありませんでした、って言っているようなもんですなぁ

>>416
さすが玄人が選んだ物件は違いますね〜
えっ、とっくに竣工しているのに売れ残りが66戸？

ありゃりゃ

久我山ガーデンヒルズとシティハウス成城のどちらが先に完売するか友人と賭けをしています。
ただ引っ掛かるのが、このまま両方とも完売しないんじゃないかってことです。
それにしても、両方とも売主が住友不動産なんですよね。
人気ないんですね……

>こういうところで恥かかないように

この物件を定価で買うことが一番の恥じだと思われ

東京テラスと久我山ガーデンヒルズとどっちが先に完売かって
話も東京テラスの板で出てたｗ

1000戸でまだ竣工になってない物件と405戸でとっくに竣工になってる
物件が天秤にかけられるとは笑える。
普通に考えたら、久我山ガーデンヒルズのが先に完売するんだろうけど。
そうならないかもしれないってのがフルっててイイ。

で？

406さんはどれぐらいの値引きを提示されました？
402さんがマジな投稿者なら、チャンスなんでは？

>>422
検討外なので知りません。
私は、例え２割引でも要りませんので。
検討中の人は交渉してみたらいいのでは。

>>407-416
未だに資金相談会がローン相談会だと思っている奴がいるとは…
そんなんでわざわざ人が集まると思うのか？？？

>例え２割引でも要りませんので。

さっ、さいですか・・・　苦笑
それは失礼いたしました。

>検討中の人は交渉してみたらいいのでは。

402さん、だそうですよ。
久我山ガーデンヒルズを気に入っているという稀有な方ですから、
是非チャレンジされてみてはいかがでしょうか。
物件を気に入っているという方を住友はムゲにはしないのではないでしょうか。

>424

しかし、ＨＰでこんなむなしいこと書いてるんですよ。

◇9月19日（月・祝）10:00〜18:00　再登録12戸受付！◇
◇9月20日（火）10:00〜　抽選会　！◇
◆完成記念現地案内会開催中！！◆
◆新棟内モデルルームオープン！！◆

抽選会をやる、と言いながら、実質値引き交渉の資金相談会もやるってことですか？
こういうのって普通なんでしょうか・・・

少し減りましたね。
４戸売れたんでしょうか？


398: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/22(月) 22:36
抽選当たった人いますか〜
それと残りの50戸はどうすんですか〜

◇8月21日（日）10:00〜18:00　再登録16戸受付！◇
◇8月22日（月）10:00〜　抽選会！◇

>>426
残りの54戸を値引くんですかね？

>428

あっはっは。ナルホド

狂ってますねこのスレ。
まだまだ甘いですが、、、。
見ている人は、明らかにおかしいと思うでしょう。
見るのはいいけど、返信してはだめですね。
ここは退散した方がいい。
まともに考えるとおかしくなってしまう。