久我山ガーデンヒルズ★★Part3★★ 　

夜のライトアップすてきでした！
入居者の方にお聞きしたいのですが、
何時ぐらいまでついているのでしょうか？
メインストリートのあかり。
メインストリートに面した部屋に
お住まいの方にとって明るすぎるってことはないでしょうか？

１５９さん　１６０さん
どうも有り難うございます！早速Jマート、ホームビック共に
チェックしたいと思います。
この掲示板本当に助かっています。
夜のライトアップ、まだ見たことが無いのでそれも楽しみです！

ライトアップは深夜に帰ってきても点いているので、
我が家に帰ってきた、という安堵感と
そのキレイさで、ホッとしますよね。

うちは低層棟になりますので、南側遊歩道のライトアップの
明かりがリビングに入ってきますが、全く気になりませんよ。
リビングの照明を消してみると、外からの明かりで部屋が
ぼんやり照らされて、逆に涼しさを感じれます。

メインストリートの話ではないので、お役にたてれずすみません。

たくさんの書き込みありがとうございます！　感激です。

＞夜のライトアップ、まだ見たことが無いのでそれも楽しみです！

わくわくさん、まだ見たことないのですか？？
入居間じかですよね？　営業マンに頼めば夜も都合つけて
案内してもらえますし、自分で来てもいいと思います。
すごく素敵ですよ！

＞どなたか３〜４番館の方でここ見ている方いらっしゃいますか？

たぶんリビング側なので、寝室に面してないから
大丈夫と思うのですがどうでしょうか？

１６５さん
素敵な情報有り難うございます！ウッドデッキの次は、やはり観葉植物や
インテリア！と思っていました。是非チェックします。どうも有り難うございます！
１６６さん
そうなんです。いつも日中行っていたので、まだ見ていません。
すごく素敵なんですね・・・ほんとわくわくします。
次回行った時には、暗くなるのを待って、是非見て帰りたいです！

「わくわく」なる人物はいつ入居なのだ？
と思うのは小生だけですかな

わくわくです！入居は事情によりもう少し先なのです。これから先、引越ししている人をみたら
「あれはわくわくかな」と、思って下さい。きっと私です！
すみません、質問です。自転車や家具を売っているおすすめの近くのお店があれば
教えて下さい。よろしくお願いします。

わくわくさんへ
　自転車と家具を一緒にとなると比較的近くでは高井戸のオリンピックと大正堂がいいんでは。
自転車は三鷹のホームピックもそこそこ種類がありますけど・・。
あとは烏山の交番そばの杉田自転車店かな。ここは戦前からの古い店です。
家具は入居者の動向を見ていると大塚家具で買われている方が多いですね。
よく大塚の車が止まってますけど。
村内の府中店（東府中の駅そば）もそこそこ種類はありますよ。

１７０さんへ
どうも有り難うございました！とても詳しい情報、ありがたいです。
是非行ってみたいと思います♪

相変わらず売れてませんな〜
競合物件のいんざぱーくはもう片手しか残ってないというのに

長い開放廊下と田の字レイアウトが貧乏くさい

こういう物件を好む方々は少数だって事でしょう
でもその少数の皆様がそろって満足されているのだし。
Part1のスレなんかは、この物件がどれほどすばらしいか、という事が
かなり書かれています。

同じく満足してます。
静かだし、ひばりやゴジュウカラの鳴き声も和む。
たまには、コゲラも見かける。
蝉もまたよし。
また、3ヶ月点検時の対応もすばらしかったし、
コンシェルジュ対応もよし。

ちょっとクサされると
ムキになって反論するの、やめようよ

入ってる人間が満足していればそれでいいとおもう
というか、それがベストだと思うよ。
荻窪の競合物件は売れてるかもしれないけど
中庭で子供がさわいでうるさい、なんて書きこみがある。
ここは居住者からの不平不満はない。
いいことだとおもうよ

>180
そのとおり。
ここは、マンションとして重要な駅からの気よりが遠いのと、裏の方に戸建
が建って自分を卑下する必要があるのと、レンタル自転車があることに付加
価値を見出してしまったことに自己嫌悪に陥ること、外見を除けば非常に良
いマンションだと思います。

創り、そして夢は「ありそうだ」ということを言いたいだけです。長々とす
みません。

レンタル自転車も、２−３回乗ればねー
近所の人にも貸し出したらどうだろう？

明日はコミュニティマートで焼きたてパンの試食会だぁ〜〜

>物件価値は雲泥の差でしょ？

値段はむしろ久我山ガーデンヒルズのが高いよ

【荒れる原因となる投稿と判断しまして削除させて頂きました。管理人】

>自分が、買いたくても買えなかったからって

あんなに売れ残ってる物件で
「買いたくても買えなかった」なんてありえないのでは？
あまりに売れ残りが多くて不安でやめた、ってのなら理解できるが

なんかさーー、
クサされるとすぐ「買いたくても買えなかった」
とかいうのよそうよーー。
住民が書いてると思われちゃうよ。
静かで木が多くて、いい環境に住んでいて、
けっこう住民は満足してると思うよ。
一方で、売れ行きはたしかに好調とはいえないのも事実。
誰が荒らしだとかなんだとか、スルーでいいじゃないか。
ほうっておこうよ。

それにパンもおいしいよね？

未入居物件　　処分の仕方
住友グループ15社　それぞれに10戸　販売　1戸平均5000万として一社あたり5億円
安いもんじゃない
合計150戸　ほぼ完売でおわり。　　すべて社宅として使用。

住友不動産は　こんな計算してるんじゃないかな・・・

＞自分が、買いたくても買えなかったからって、そんなに
ムキになってけなさなくていいのに。
なんだか、可哀そう...

自分が不人気物件を高買いしちゃったからって
欠点を指摘されるとすぐにこの反応
惨めでつね、ここの住人

周囲からは「第２の深沢ハウス」っていわれてるの、知らないんですかね

自分が不人気物件を高買いしちゃったからって
欠点を指摘されるとすぐにこの反応
惨めでつね、ここの住人

別に高い買い物したと全然思ってないよ
欠点ってなに？
惨めってどこが？

ひねくれ者はきてこないで　しっ　しっ

だからさー、相手にすると
荒らしがますます喜んで跋扈するからさー
無視が一番だってーー

購入検討者です。
本日見てきました。
確かに環境はすばらしかったです。
共用施設もよかったですが、
わりと使える時間が短いですよね？

ところで洗車場ってタダでつかるのですか？
また使える時間帯は？
いつでも使えるような気がして営業に聞くのを
忘れたのですが、考えてみれば有料ってこともありますよね？

>>186

だから、売れ残っているのでは

>199

洗車場は１時間200円です。
高いと思うなら買わないことです

>>202
199ではありませんが・・・
＞高いと思うなら買わないことです
199は有料かどうか？を聞いているだけで、
有料であることを批判しているわけではないように思うのですが・・・
なんか、つっかかるような言い方ですね。

ココの方たちって購入検討者に対して好意的でないですよね・・・残念です。

ここは現在　どれくらい値引きされてるのでしょうか？
購入を検討してるのですが・・・

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

ここって「第２の深沢ハウス」なんだー
おいしいパン屋ってどの駅にも1件くらいあるし。

パンもねーー
種類が少ないから
すぐ飽きちゃいますよ。

売っている時間帯が悪いよね
１０時から４時ぐらいまでだから
勤め人は買えないもん

すでに買った人がなぜ投稿するか。それは、
これだけの数が売れ残っているマンションを購入した
自分の判断が正しかったかどうか確めたいから。
気持ちは分かるけど、そんなことしても何にもならないから
ここは見ない方いいと思うよ。精神衛生上よくないよ。

深沢ハウスと同じコメントありがとうございます。

深沢ハウスは一応高級マンション
久我山ガーデンヒルズはただの団地

共通点は駅から遠いのに高値で売ろうとして
大コケしたってこと。
ねびきをしないという基本姿勢も同じ。
久我山ガーデンヒルズが賃貸に出される日はいつか？

ま、賃貸にしようたって借り手はいないがね。藁

買えない人の僻みがすごいね。

ひがむほどの物件ですか（＾−＾）？

>ひがむほどの物件ですか（＾−＾）？

あはははは。同感同感。
買えない人が僻んでる
とか
この手の人には買ってほしくない
とか深沢ハウスの住人と似てるよね。
どっちも売れ残り積み上げの不人気物件なのに。

買えない人が不人気物件とか言っちゃって…
哀れ。

予算があまりに少なくて
営業に相手にしてもらえなかったもんだから
逆恨みして粘着してるんでしょ？

インザパーク荻窪を見学にいった際に、こちらのマンションの存在を
知りました。

まだ、選択できる間取りが多いようなので、こちらも興味ある
のですが、インザパークとこちらを比較して、こちらにした方
いらしたらその判断基準をおきかせ頂けませんか？

当方の希望は、大規模であること、新宿・渋谷（どちらかでよい）
にアクセスいいこと、間取、幼児がいるので住環境も検討項目です。
（まだ、久我山の見学にはいけてません）

偏った意見でもかまわないですのでよろしくお願いします。
（あまり、誹謗中傷は伺いたくありません）

現地で渡されるパンフレットの中には、過去数年〜現在における周辺地域の供給物件の坪単価を比較
できる資料（住友営業マンがPCでつくってカラー出力しただけのペラ一枚だけどね）が入っていて、
「当物件は周辺の他物件に比べて低価格で提供しております。お買い得ですよ！」とPRしている。

物件名を「シティハウス北烏山」とか「シティハウス牟礼」にしておけば、住民のみなさんも
勘違いせずに済んだのにね。

>周辺地域の供給物件

ガーデンヒルズ久我山は基本的に戸建地帯にたってるし、
あれほど駅から歩きにくいマンションは少ないから坪単価で烏山や本物の久我山と
比較することに意味はないよね。
それに、周辺で売れ残ってる物件は残らず単価を下げてる。
スミフの営業マンの情報はあてになはならい。
自分で周辺の物件をあたってみることだね。

＞住民のみなさんも
＞勘違いせずに済んだのにね。

ここの住民の敵対的な書き込みは本当に不愉快だね。
ちょっとした質問にもマトモに答えてあげないんだもん。
「わくわく」とのやりとりはじさくじえんっぽいし・・・

この価格帯で「ガーデンヒルズ」か〜、いいかも。って思ってたんだけど
入居者がデメリットに関して教えてくれないし
購入検討者同士で話合おうと思っても荒らし扱いで妨害されるし
なんだかな〜ってかんじです。

>224

まったくですね。ねづけが高いのでは？　という意見には必ず
「買えない人が僻んでる」というレスがついてくるのはなぜ？

確かに環境はいいですが、間取りは一番安作りの田の字型ばかり。
ディスポーザーはない（地下水のせいで作れなかった）、
エアコンは埋め込み型ではない、
そもそもいい部屋はもう余っていない。
駅から遠くて歩きにくい。
など、いろいろデメリットもあります。
それなのに名前だけは「ガーデンヒルズ」
違和感ありますね。

だめになってしまったのう。
ここの掲示板も、、、。
地元の人か熱心なセミプロの人かのう。
インザパークもガーデンヒルズもいいところは
かくがくあるがのう。
マンションを調べ始めた人は、掲示板の内容に
振り回されんで、何が大事か？や、現実解（今ある
マンションではどれがいい？）から選んでみる視点
も持つとよいじゃろう。
生活する上で、それぞれ求めているもんは違うはず
じゃろうからな。
掲示板だと悪い方向にいくと、お互いに引けず、
見るに耐えられん内容になってしまうからのう。
しょうしょう、長くなってしまった、、、。

今日、お引越がありましたが、わくわくさんですか？

スレPart1から続く過剰な「すばらしいマンション！」というカキコミが
自作自演ぽい雰囲気を出してしまい
ここの価値を落としてしまった気がする。
もったいないね。住民の誰かみたいだったけど。

あまり褒めすぎるとウソっぽくなってしまうので
デメリットも多少入れた方が信頼性が増すのに。

この物件を買えない人や、買う気のない人が、この物件の悪口を
書き連ねて一体誰の利益になるのでしょうか？
購入検討者にこの物件の悪口を伝えることが使命とでも思っているのでしょうか？
全く理解できません。よほどうらみか何かあるのでしょうか。
購入検討者がデメリットについて意見交換するのなら分かるのですが。残念です。

「買う気のない人」と書くのはいいとしても
「買えない人」と書くのは不快感や反感を与えているとは思いませんか。

こんばんは。久しぶりに開いてみると、これまでと違ってあまり内容がなくなっていて
ちょっと残念です。もっと前向きな書き込みをしていきませんか？

２２３さんへ　わくわくは本当に質問しているのですが・・・実証出来ず残念です。
２２８さんへ　思わずくすっと笑ってしまいました。気にして頂いて有り難うございます！

久我山ガーデンヒルズはとてもいいマンションだなと思って買いました。
都心から近いけれど、自然があって静かで、共用施設も充実していて、低層で・・。
でも価値観や住まいに何を求めるかで、その基準は人それぞれだと思います。

>「買えない人」と書くのは不快感や反感を与えているとは思いませんか。

同感です。
自分たちはデメリットを書かれると、「悪口書くのは理解できない」「ひがんでる」
「すでに買った人に不快感を与える」「こういう人には買って欲しくない」などと
罵倒するんですよね。自分たちが購入検討者に不快感を与えるのは正当な権利とでも
思っているんでしょうか。

＞232
誰に対して不快感や反感を与えるの？買えない人に対してですか？
「買えない人」と「買う気のない人」は、カテゴリーとして全く意味あいが異なります。
「買えない人」が本物件の悪口を書き連ねることに何の意味があるのかと問いかけることが
誰にどのような不快感を与えるというのでしょうか？

>誰に対して不快感や反感を与えるの？買えない人に対してですか？

あんた、バカ？

>購入検討者に不快感を与える

ここに上の質問の答えがあります。
よく読みなさい。

＞235
あなたは、購入検討者じゃないでしょ。購入検討者とは、この物件を
買おうと思えば買える人です。購入検討者は「買えない人」ではないのですから、
反応する必要は全くないはずです。

上からものいうことは、みんなに不快感をあたえます。

＞237
あなたがまさに買えない人

＞238

意味不明〜〜　藁藁
もっとどんどん書いて、ここの住人の勘違いぶりとバカぶりをさらしてくださ〜〜い。

荒れ狂ってるねぇ。このスレ。
深沢ハウスといい勝負だワン

こうでなくっちゃね！
もっともっとムキになってホスイ。
そのほうが盛り上がるジャン

>>240
あなたが「買えない人」と判断する根拠は
「自分が不快に思ったかどうか」なのですか。
それでさらに関係のない人達にも不快感を与えているのですか。

削除依頼が出ていますね。
不適切な発言とは、この「買えない人」発言も当然含まれるのでしょうね。

>削除依頼が出ていますね。
>不適切な発言とは、この「買えない人」発言も当然含まれるのでしょうね

そんな良識はここの住人にはありません。
気に入らない発言は、すべて「購入の意志のない人間からの書き込み」だという理由で削除。
自分たちの暴言は常に「適切」な発言だと思い込んでるので、削除依頼しないんです。
その結果、「買えない人が悪口いっている」という、住人のレベルを疑うようなカキコだけが
残るんです。そうやってまだ売れ残りがたくさんあるマンションの価値を自ら下げているんですね。

>>231
＞購入検討者がデメリットについて意見交換するのなら分かるのですが。残念です。
と仰ってますが、実際にそれをしようとすると

＞この物件を買えない人や、買う気のない人が、この物件の悪口を
＞書き連ねて一体誰の利益になるのでしょうか？
というように、決めつけられてしまうので怖くて話が進められません。

・・・と感じている購入検討者は私だけではないと思います。

正直、予算内の物件であっても既に竣工から時間が経った物件なので
「値引してくれないのかな〜？」って普通に思うんですけど・・・
言うと「買えない人」とか、すごく失礼なこと言われそうだし・・・
まあ、仮に「買えない人」に対してであっても、言うべき言葉ではないと思います。

>というように、決めつけられてしまうので怖くて話が進められません。

>・・・と感じている購入検討者は私だけではないと思います。

まったくそのとおりだと思います。
ざっとスレを読んでみましたが、「悪口」なんてありましたか？
値段が高い、というのは主観としても、
駅から遠いとか、ディスポーザーがない、とか、間取りが田の字が多いとか、
全部事実だと思うのですが…

値引きに関しては、確かに別のスレを見ると難しそうですね。
ただ、もう竣工から半年、定価で売るのは実際のところかなり難しいと思います。
最終的には住友って自分たちで賃貸に出すので、あまり焦りはないのかも。
値引きは期待できないですが、逆に欠陥住宅ではないというのは
半年たって証明されていますし、そのへん、納得できれば購入。
値引きがあるなら、買いたい、という程度なら、見送り、が正しい選択かも。

販売状況に応じて臨機応変な価格対応がとれない住友。
場の雰囲気が読めない排他的な住民。
・・・もう結論は出ているのではないでしょうか。

久我山ＧＨから少しそれてしまいますが、ここ最近の「ＰＡＬ」は、
即入居可物件ばかりになってしまいましたね。
住友さん、目新しい物件の少ないこと。

ここは、マンションとして重要な駅からの距離が遠いのと、裏の方に戸建が
建って本当にここでよかったのかと考える場合があるのと、レンタル自転車
があること、そして洗車場所（有料）に付加価値を見出してしまったことに
自己嫌悪に陥ること、そして外見を除けば非常に良いマンションだと思いま
す。

人によっては駅から遠いマンションに魅力がある？といいますが、ここは創
りが良い（？）、そして夢、○望は「ありそうだ」ということを言いたいだ
けです。

このスレで購入者と思われる人が「買えない人」とかの発言をされています
が、住んで居る人の中には爪に火をともすような生活（車も持たない。その
人曰く必要でないから。その他色々）をしている人も居るようです。

みなさんいろんな価値基準をお持ちだと思います。
駅からの距離、ディスポーザーがない（笑）、間取りが普通、などなど
中傷されておりますが、それらにすごくこだわる方は購入しないわけで・・・。

もしかすると、それらの条件にもちょっとこだわったかもしれないけれど、
最終的に購入を決意した方は、他のポイントに魅力を感じたのだと思います。

ここは好き嫌いがはっきりする物件だと思います。それはしかたないでしょう。

検討者はここが参考になると思います

プロが教える物件別新築マンション広告の見方　久我山ガーデンヒルズ
http://edison.cocolog-nifty.com/mansion/2004/07/post.html

↑
この方の批評。わたしはあまり参考にはなりませんでした。
他のマンション（東京テラスなど）に関する批評もそうだったのですが、
あくまで「広告」を見ただけでの批評。それもかなり広告が古い。（1年前）

せっかく今なら現地・マンション内も見れるのですから、
今の検討者にはあまり参考にならないのでないでしょうか。

↑
同感です。

ディスポーザーについては、地下水を守るため、つけていません。
確かにあれば便利でしょうが、なくては生きていけないという設備でもありません。
それも、こだわる方はこだわるのでしょうが。

空間の広がり、たくさんの緑に包まれる快適感は、
やはり現地を見ない限り分からないと思います。

各戸の条件が価格に反映されていない、というご意見に賛成します。
特に６階建ての上層階の価格の高さが特にマズイと思いました。
上層になればなるほど値段が上がる、という、一般的な価格設定が
売上不振を招いているような感じがします。

３番館４番館でも低層階のほうが緑が視界に入ってよさそうですね。
それにもかかわらず、隣の棟の共用廊下しか見えない上層のほうが
価格が高いのでは、割高に感じる方が多いのも納得します。
物件が気に入っても、高すぎると感じたら購入を見送るのが常識。
物件が悪いと言うより、価格とのバランスが悪い、というのが正しいような…。
住友が適切な価格見直しをして、入居者が増えることを祈ります。・・・無理か？

ちなみにウチは、ここでの生活にとても満足しています。