久我山ガーデンヒルズ★★Part3★★ 　

【購入の意志の無い方からの投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

　90さんへ
あなたがいろいろと住友にたいして書き込んでいるので、客観的にみてアドバイスしているだけ。
大きなお世話を書いてもらって感謝しなさい。
烏山近辺のこれから完成のマンションは　全部完売はしません。
断言しますよ。　　　　3年でも5年でも待って検討してみては・・・
ガーデンヒルズの入居者はみなさんは悠然と暮らしていますよ。
ここでよかったと　つくづく感じています。　　

>>106
なんか嫌なものの言い方ですね

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

はじめまして、今日現地にこの物件見に行ってきたところです。
すでに竣工して人も住み始めているし、ＭＲでなく実際の部屋を見せてもらえたので分かりやすかったです。
ただ、売出し中（ずいぶん長い間販売中だが）の一番館以外の棟にも上層階には人気（ひとけ）がない
部屋が多いのが気にかかりました。一応「販売済み」ってことになってますよね・・・？販売員にそれとなく聞くと「未だご契約を済まされて
いない方もいらっしゃるので・・・。」とのお答え。契約済みだから「販売済み住戸」なのでは？
このあたりが実際購入に踏み切るにあたっては不安になってくるところではないでしょうか。
本当のの入居率はいったいどのぐらいなんでしょうか？今日行った印象では半分くらいな感じでした。
それ以外では敷地内はゆとりがあり、緑も多く建物の圧迫感もなく、非常に静かな環境で、建物の質
もまあまあ。そんなに売れ残るほど悪い物件には見えませんでしたが・・・。

【購入の意志の無い方からの投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

>それ以外では敷地内はゆとりがあり、緑も多く建物の圧迫感もなく、非常に静かな環境で、建物の質
もまあまあ。そんなに売れ残るほど悪い物件には見えませんでしたが・・・。

上層階ほど値段が高くなる、という、一般的な常識に基づいた値付けの失敗では。
緑が目に入る低層階の方が、このマンションでは魅力があるのだと思います。
いずれ新中古で販売するより、一番館や上層階の値付けを再検討して、
早く販売を終えてもらったほうが、住人としてもうれしいと思います。

現地を見ました。建物は良かった！
駅から10分だったら購入したいんだけど…。

あと、敷地を通り抜ける非住民？気になりました。近所の人？
駐車場は、比較的庶民的なクルマが多かったですね。

一番館の西側を買った人は
ゴーストビルのような南棟から
ずっと歩いていくんでしょうか？
エレベータ、一番西棟から遠いところにありますよね？

116と117は同一人物だね。

117さんの書き込みは私ではないですが、なぜ同一人物と決めつけるのだろう。
管理人さんに、ホスト確認してもらえばすぐわかることだけど。

私は116にも書きましたが、建物や部屋の中は結構良いと思いましたよ。
天井も高いし、立地さえ良ければ購入したいと感じましたから。
値段も手ごろです。

116では敢えて触れなかったのですが、私は営業さんの案内で2部屋を見せて
もらいました（別々の館でどちらも最上階）。
廊下から他の館の部屋が見渡せるんですが、112さんも書いてあるように
カーテンも家具もない未入居の部屋がたくさんありました。

そういった意味で不安は感じるけど、駅からの距離が関係ない、クルマでの
移動がメインという人には買いの物件だと思います。

公開掲示板だから否定的な感想や意見も出るものですが、それにいちいち反応
していると、せっかくの購入希望者も逃げてしまいますよ。

＞公開掲示板だから否定的な感想や意見も出るものですが、それにいちいち反応
していると、せっかくの購入希望者も逃げてしまいますよ。

全くもって、その通りだと思います。
購入者の方々も検討時には色々な物件の情報を集めて精査したりされたのではないですか？
物件ごとのメリット、デメリット（自分にとっての）を考慮に考慮を重ねて選ぶ方が大半だとおもうので
まだ販売中の物件はメリットだけではなく、デメリットについても書き込みがあるのは
仕方がないと思うのですが、それに対して購入者が過剰に反応されたのでは・・・

ここの売れ残り方は少し異常ではないでしょうか。
一番館の南向きは、もしかして１つも売れていないのでは？
クルマでの移動がメインな人には買い、とありますが、
通勤のない私でも買うのはためらわれます。
売れ残りが多いのも１つですが、クルマで移動するにも特に便利な場所ではない。
そのわりには高いと思います。
ただ、環境はいいですね。まあ、23区のはずれなので環境ぐらいよくないと、
というのはありますが。

まとめてどこかに売って社宅にするのかな？

いや、少なくとも個人に売ろうとはしてました。
ＨＰには一番館/南向きの間取りがたくさん出ているので
まとめて売った、というか売れたことはないですね。
本当に、まとめて買ってくれるところがあるといいんですが・・・
住友自身の社宅とか？

今日少なくとも2件のお宅が南向きの一番館に入居されていました。
他の部屋もだいぶ今日は引越しがありました。
夏休みに入ったのか、ラッシュですね

え、えきから「すごく」遠い・・・　苦笑
確かにそのとおりですね。
個人的にはエレベータから外廊下を延々と歩かされるのがマイナス
団地みたい。

奥さんに駅まで送ってもらいます。

教えて下さい。近く引越しを控えていますが、電化製品（クーラーなど）を近くの
電気店で購入しようと考えています。ビックカメラなどの大型電気店などおすすめの
電気屋さんを教えて下さい。

>129さん
環8と甲州街道の交差点の少し北側の環8沿いにヤマダ電機がありますよ。

ウチはヤマダでエアコン取り付けしました。
ここの構造は配管が壁の中を通るので部屋によってはあまり目立ちませんので
外壁も内壁も配管カバーがいらない部屋もあります。
注文する時には一応配管カバーなしにしておいて現場で決めることもできます。
一寸他のマンションとは違う部分がありますのでどうかなと思いましたが
全く問題なく大丈夫でした。
ヤマダのいいとこはアフタケアがしっかりしてるんで、
登録さえしておけば他の店で買ったものでも比較的早く修理してくれます。
前の家の時には年末に洗濯機が壊れた時でも直ぐに来てくれて助かりました。
メーカーだとなかなか来てくれませんし、新宿の某店もかなり日数がかかりました。

１３０さん　１３１さん
情報有り難うございます！我家も早速ヤマダ電器へ行ってみたいと思います。
配管についても、カバー付けにしたいなと思っていたので、カバーがいらない部屋
があるというのはびっくりでした。どうも有り難うございました！

チラシ入ったせいか見に来る人増えてますね

ムービーはよく出来ていますねーー。
感心しました、
でも、ここの本当の入居率は？
なんだかずいぶん空き部屋が多いと感じましたが・・・
価格一覧表をもらった検討者の方、いらっしゃいますか？

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】

【荒れる原因となると判断しまして削除させて頂きました。管理人】

141さんも、やはり高すぎると感じましたか。
私もです。物件はオーソドックスで特に
悪くもないのですが・・・
共同施設は充実してますよね。
一生ここに住む覚悟（？）があれば
いいと思うのですが・・・
迷っている方はいらっしゃいませんか？
意見を交換しましょう

＞144
そのようですね。
購入前はいろいろポジティブな面、ネガティブな面を含めて
迷うのが普通ではないでしょうか。
なぜ、揚げ足を取るような口汚い投稿をするのか理解できません。

前向きに検討している者として意見交換がしたかったのですが、
どうもここはそういう雰囲気の場ではないようですね。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

こんにちは！すみません、教えて下さい。
どなたかベランダをウッドデッキかタイルを自分でされた方いらっしゃいますか？
近くにホームセンターのようなものはあるのでしょうか？
どのお店がお薦めですか？教えて下さい。

夜のライトアップすてきでした！
入居者の方にお聞きしたいのですが、
何時ぐらいまでついているのでしょうか？
メインストリートのあかり。
メインストリートに面した部屋に
お住まいの方にとって明るすぎるってことはないでしょうか？

１５９さん　１６０さん
どうも有り難うございます！早速Jマート、ホームビック共に
チェックしたいと思います。
この掲示板本当に助かっています。
夜のライトアップ、まだ見たことが無いのでそれも楽しみです！

ライトアップは深夜に帰ってきても点いているので、
我が家に帰ってきた、という安堵感と
そのキレイさで、ホッとしますよね。

うちは低層棟になりますので、南側遊歩道のライトアップの
明かりがリビングに入ってきますが、全く気になりませんよ。
リビングの照明を消してみると、外からの明かりで部屋が
ぼんやり照らされて、逆に涼しさを感じれます。

メインストリートの話ではないので、お役にたてれずすみません。

たくさんの書き込みありがとうございます！　感激です。

＞夜のライトアップ、まだ見たことが無いのでそれも楽しみです！

わくわくさん、まだ見たことないのですか？？
入居間じかですよね？　営業マンに頼めば夜も都合つけて
案内してもらえますし、自分で来てもいいと思います。
すごく素敵ですよ！

＞どなたか３〜４番館の方でここ見ている方いらっしゃいますか？

たぶんリビング側なので、寝室に面してないから
大丈夫と思うのですがどうでしょうか？

１６５さん
素敵な情報有り難うございます！ウッドデッキの次は、やはり観葉植物や
インテリア！と思っていました。是非チェックします。どうも有り難うございます！
１６６さん
そうなんです。いつも日中行っていたので、まだ見ていません。
すごく素敵なんですね・・・ほんとわくわくします。
次回行った時には、暗くなるのを待って、是非見て帰りたいです！

「わくわく」なる人物はいつ入居なのだ？
と思うのは小生だけですかな

わくわくです！入居は事情によりもう少し先なのです。これから先、引越ししている人をみたら
「あれはわくわくかな」と、思って下さい。きっと私です！
すみません、質問です。自転車や家具を売っているおすすめの近くのお店があれば
教えて下さい。よろしくお願いします。

わくわくさんへ
　自転車と家具を一緒にとなると比較的近くでは高井戸のオリンピックと大正堂がいいんでは。
自転車は三鷹のホームピックもそこそこ種類がありますけど・・。
あとは烏山の交番そばの杉田自転車店かな。ここは戦前からの古い店です。
家具は入居者の動向を見ていると大塚家具で買われている方が多いですね。
よく大塚の車が止まってますけど。
村内の府中店（東府中の駅そば）もそこそこ種類はありますよ。

１７０さんへ
どうも有り難うございました！とても詳しい情報、ありがたいです。
是非行ってみたいと思います♪

相変わらず売れてませんな〜
競合物件のいんざぱーくはもう片手しか残ってないというのに

長い開放廊下と田の字レイアウトが貧乏くさい

こういう物件を好む方々は少数だって事でしょう
でもその少数の皆様がそろって満足されているのだし。
Part1のスレなんかは、この物件がどれほどすばらしいか、という事が
かなり書かれています。

同じく満足してます。
静かだし、ひばりやゴジュウカラの鳴き声も和む。
たまには、コゲラも見かける。
蝉もまたよし。
また、3ヶ月点検時の対応もすばらしかったし、
コンシェルジュ対応もよし。

ちょっとクサされると
ムキになって反論するの、やめようよ

入ってる人間が満足していればそれでいいとおもう
というか、それがベストだと思うよ。
荻窪の競合物件は売れてるかもしれないけど
中庭で子供がさわいでうるさい、なんて書きこみがある。
ここは居住者からの不平不満はない。
いいことだとおもうよ

>180
そのとおり。
ここは、マンションとして重要な駅からの気よりが遠いのと、裏の方に戸建
が建って自分を卑下する必要があるのと、レンタル自転車があることに付加
価値を見出してしまったことに自己嫌悪に陥ること、外見を除けば非常に良
いマンションだと思います。

創り、そして夢は「ありそうだ」ということを言いたいだけです。長々とす
みません。

レンタル自転車も、２−３回乗ればねー
近所の人にも貸し出したらどうだろう？

明日はコミュニティマートで焼きたてパンの試食会だぁ〜〜

>物件価値は雲泥の差でしょ？

値段はむしろ久我山ガーデンヒルズのが高いよ

【荒れる原因となる投稿と判断しまして削除させて頂きました。管理人】

>自分が、買いたくても買えなかったからって

あんなに売れ残ってる物件で
「買いたくても買えなかった」なんてありえないのでは？
あまりに売れ残りが多くて不安でやめた、ってのなら理解できるが

なんかさーー、
クサされるとすぐ「買いたくても買えなかった」
とかいうのよそうよーー。
住民が書いてると思われちゃうよ。
静かで木が多くて、いい環境に住んでいて、
けっこう住民は満足してると思うよ。
一方で、売れ行きはたしかに好調とはいえないのも事実。
誰が荒らしだとかなんだとか、スルーでいいじゃないか。
ほうっておこうよ。

それにパンもおいしいよね？

未入居物件　　処分の仕方
住友グループ15社　それぞれに10戸　販売　1戸平均5000万として一社あたり5億円
安いもんじゃない
合計150戸　ほぼ完売でおわり。　　すべて社宅として使用。

住友不動産は　こんな計算してるんじゃないかな・・・

＞自分が、買いたくても買えなかったからって、そんなに
ムキになってけなさなくていいのに。
なんだか、可哀そう...

自分が不人気物件を高買いしちゃったからって
欠点を指摘されるとすぐにこの反応
惨めでつね、ここの住人

周囲からは「第２の深沢ハウス」っていわれてるの、知らないんですかね

自分が不人気物件を高買いしちゃったからって
欠点を指摘されるとすぐにこの反応
惨めでつね、ここの住人

別に高い買い物したと全然思ってないよ
欠点ってなに？
惨めってどこが？

ひねくれ者はきてこないで　しっ　しっ

だからさー、相手にすると
荒らしがますます喜んで跋扈するからさー
無視が一番だってーー

購入検討者です。
本日見てきました。
確かに環境はすばらしかったです。
共用施設もよかったですが、
わりと使える時間が短いですよね？

ところで洗車場ってタダでつかるのですか？
また使える時間帯は？
いつでも使えるような気がして営業に聞くのを
忘れたのですが、考えてみれば有料ってこともありますよね？