ザ・パークハウス グラン南青山

そもそも>173の101戸中事業協力者が81戸って・・・

ていう文書が一人歩きしてませんか。
三菱地所が公式に掲載した文章ではないですよね？

本当になんなんだか…

>184
そもそも事業協力者という表現は、三菱グループの事業全体の協力者ともとらえられませんか？

>186
公式出てますよ
http://www.mecsumai.com/tphg-minamiaoyama/misc_outline/index.html

186です。
ついにホームページできたんですね。
大変失礼しました。

このブログひどい内容。恥ずかしですね。
ザパークハウスグラン南青山と高樹町を同じだと思ってる。

http://mansionanalyst.hatenablog.com/entry/2015/05/13/104635

ここは高そうですね。
600はいきますよねー

千鳥ヶ淵の時も優先枠が多かったですが
さらに割合が多いのは高樹町枠でしたか。
高樹町の皆様、おめでとうございます。羨ましいです。

高樹町の方はそれほど多くないようですよ。
高樹町が今考えると大分割安なのと、こちらの方が大分高いので再来年の建替完成を待つ方が多いようです。

高樹町を待つか、こちらを買うか、贅沢な悩みですね。

>>187
ニュアンスは分かりますが、普通の購入者も事業協力をしていると言えなくもないですよね。優先分譲が正しい表現でしょうか

>196
187ですが、確かに優先分譲が正しいでしょうが露骨には書けないですよね。

おそらく高樹町購入者以外の優先分譲の方々は地所に関わらず、三菱グループにとって多大な協力者であり、本当のVIPなんでしょう。
あくまで憶測ですが、だとしたらここの住人層は凄そうですね。

高樹町、例の件でキャンセルした方って、それなりにいるんですよね？
こちらに乗り換えた方も少しはいるのでしょうか。

もし、建て替え後、以前と同じ値段でキャンセル住戸がでるなら、結構お買い得な気がします。元々の購入者以外の人等には、値上げするんですかね？

でも、その頃には、また景気悪くなっていたりして…。

不動産の購入は、本当、タイミングが難しいですね。なんか、就職氷河期とかに似てる気がする。時の運というか。

本当にタイミングは重要ですよね。
高樹町の完売後にあれよあれよと言う間にどんどん高くなりました。
完売後のグランスイート広尾、ウェリス有栖川、プレミスト南青山などが比較すると高く感じましたが、今はさらに上がりましたね。

今では高樹町の販売当時15000万の部屋が今では2億位ださないと買えない気がします。
もちろん建替完成時どうかは分かりませんが、同価格で再販はまずないでしょうね。

まあ、ざっくり100平米で3億5000万ってとこじゃない

>196
ブリリアタワーの平均坪単価が600万てご存知ですか？

ここが600だったら絶対に買いますよ(笑)

>192の間違いでした。

この辺りに住んでいる子供は何処で遊ぶのかしら？

代官山だと、西郷山公園とか身近にありますが。

習い事とかばかりで、外で遊ばないのかしら？

アパ代官山のスレでも同じようなこと書いてる方がいますね。

南青山、広尾、麻布、六本木あたりは意外と小さな公園があるんですよ。

まあそれでも公園は車や電動付き自転車で行くことが多いですが。
有栖川公園や六本木ヒルズのロボット公園、ミッドタウン檜町公園、笄公園、たまに豊洲も行きますよ。
そもそも今時、都心の子供が小学生になったら近所の公園なんてあまり行きませんしね。
千葉の房総とか海外の大自然で週末たっぷり遊ばせてます(笑)

それよりも近隣の習い事や学校などの教育の充実度の方がはるかに重要だと思いますね。

子供と砂遊びセット持って、
タクシーであちこちの公園に遊びに行きますよ。
この辺りでは普通ですが、知らないんですか？

広尾麻布地区の公園じゃん。

要するに、近所に公園はないってことね。

小学校低学年くらいまでは、近所の公園等での遊びが、とても大切だよね。

習い事とかで見た目の能力を伸ばすだけでは、大成しないよ。無理やり詰め込めば、お受験界ではなんとか通じるかもだけど。

近くに長いこといますが、青山公園なるものがあることを初めて知りました・・

7丁目のセカンドから、３〜６丁目はよく買い物に歩きますが、公園なんてありましたかね？気付きません。。

坪庭のごとき公園では子供を遊ばせる云々にはなりませんし、銀座と双璧を成す商業ブロックのど真ん中に、子供を日常遊ばせる緑地を求めてもさすがに無理では。

そもそも徒歩圏内にそこまで公園が必要なら南青山に住まなきゃいいよ。

220-Aの部屋は10億円近いんだろうな。

220-Aの部屋でも最上階じゃないんですね。
街中なので千鳥ヶ淵とは違い全体的に眺望はなさそうですね。

220-A含め上層階は完売のはずです。
５階以上がプレミアム住戸で上階はすぐ売れた模様。
優先販売対象外の部屋もあるようなので習い目でしょうね。

>>207

青山公園は、公園というよりグラウンドという感じですが、雑木林みたいな部分もあって、ドングリ拾いにはもってこいですよ。

子供の成長にともなって、必要な公園も変わってきますよね。

幼稚園入る前くらいまでは、砂場は必須で、滑り台、ブランコ等があるような小さな公園でも、結構遊べますよね。

その後は、そういった小さな公園とともに、緑豊かで広い公園や、アスレチック的な遊具のある公園も、人気ですね。

あと、自宅近くもそうですが、通っている幼稚園やプレスクールの近くに公園があるかというのも重要で、習い事とかない日は、放課後は近くの公園で遊んで帰る、というパターンがあります。有栖川公園とか、近くのインターの子がよく遊んでいますよね。

この辺りだと、六丁目に小さな公園がありますし、南青山公園はドングリ拾い楽しいし、穴場的な感じです。広尾北公園は緑に囲まれていて気持ちいいし、笄公園は遊具が豊富、ロボロボ公園は滑り台沢山で楽しいし、有栖川公園は木登りも蛇もなんでもござれ。少し足を伸ばしてタコ足公園行けば親水施設もあるし、
ニコニコパークは言わずもがな。

親の気力・体力次第ですね。

ホームページできる前にうれちゃってんの？

デコボコリビングでバルコニーも小さい変な間取りしか送ってこないし。
５分の一しか売らないんじゃ、もう最終期の残りカスみたいなのしかないのかもね。

高樹町の振替でほとんどおわってるわけか！

千鳥ヶ淵もそうだったですけど、良いとこは、重要顧客にこっそり売ってしまうそうですよ。仕方ないですよね、それに入れない人は。

>>216
高樹町の代替の方は10件前後であとは、事業協力者みたいですよ。

お詳しい方！ご教示ください。

高樹町の代替えの方は密約の坪単価でもあるんでしょうか？
７丁目の中で一等地だったといえども、こちらとは余りに地価が違いますよね。

>219

だから何回も書いてますよ。
高樹町と同じ価格なわけないでしょ！
少しは自分で考えてみたらいかがでしょうか？
同じような価格なら多数こっちに移ってますよ。

これから初めて販売される部屋も５部屋位あって、なかなか良いですよ。

221高樹町契約者でここ買わなかった人が後悔してるのでしょうか。

>>223

どちかというと、＞220は、この辺りに住んでいる人の痛い叫びに聞こえるけど…。

220さま

219です。

同じとは思いませんがあれだけの禍根を残した事件でしたからね、大人の世界です、いろいろあるかと思いました。

あれ、こちらは例のコア抜き事故物件を立て直しした計画ですか？
意外に早く新しいマンションになるんですね！やはり前回白紙撤回されてしまった
元契約者が優先的二入れたりするのでしょうか？

＞２２６
それとは別。

>>227
別っていうのは？マンション名も同じじゃないですか。

あっちは高樹町。

>>229
あっ、だからその高槻町がだめだったからそれの建て替えっていうか移動したのが
ここかなと？
違うの？

だったら鹿島がやるでしょ。

鹿島がやらかしたのにまた鹿島じゃないでしょ。普通に考えると。

例の事件以降、地所と鹿島は密月から犬猿の関係みたいになってしまいましたしね。わからないものです。

五番町は地所が売ってますけど。犬猿って本当？