| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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959
匿名さん
ハイリスク
１価格(後悔)
２毎日煙突串刺レインボーを見ての溜め息
３狭い(バルコニーのない間取り)
123のループ
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960
匿名さん
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961
匿名さん
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962
匿名さん
959
それの12は南限定だね。
そしてここの購入者はバルコニーは必要最低限、眺望重視のDWを選択しているので3もないでしょう。
完全に貴方の主観でしかありませんよ。
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963
匿名さん
956
五輪決まってクロノは即時完売と思いきや、まだ残ってるみたいじゃない。
五輪需要はその程度。
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964
匿名さん
ＤＷ良いよ。
バルコニーに出ないと夜景見れないんじゃあ、面倒くさくてみなくなる。
冬は特に。
ＤＷだとソファーで夜景楽しめるので、最高ですよ！
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965
匿名さん
昨夜、要望書出してきた。
悩んだ末、将来の再開発に期待して。
抽選にならんように願う。
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966
匿名さん
964
それは、他のマンションとお見合いにならなければ、の話ですね。
ＤＷで、他人に見られながらソファーで夜景を見ても落ち着かない。
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967
匿名さん
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968
匿名さん
ソファーから
TTT
ソファーから
三井
ソファーから
串刺し
さぁどっち？
ハウマッチ？
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969
匿名さん
９６６
隣とそれなりに距離あるんでしょ。
まったく、気にならないよ。
別に裸で夜景見るわけじゃないから。
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970
匿名さん
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971
匿名さん
高層の良さって、夜景だけじゃないんだよね。
虫もいない。空気もきれい。
むしろ、後者の方が重要かもしれない。
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972
匿名さん
ソファーからTTTにします。
冬だと特に綺麗らしいし。
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973
匿名さん
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974
匿名さん
やっぱり、南じゃない？
家屋の基本でしょ。
レインボーも綺麗だろうし。
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975
匿名さん
タワマン買うなら、高層だよね。
低層、中層はいらない！
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976
匿名さん
DWの部屋住んでいたけど、100m先でも丸見えだったな。
夏は灼熱地獄でした。。。
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977
匿名さん
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978
匿名さん
＞９７６
そのマンション古いでしょ。
今のＤＷ、遮熱フィルム貼ってるから快適ですよ。
１００ｍ先丸見えって、双眼鏡で覗き見でもするの？
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979
匿名さん
南向きっていうのは日本の一戸建ての基本であって、タワーマンションには、必ずとも当てはまらないよ。
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980
匿名さん
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981
匿名さん
家のタワマン、南が断然、高かったよ。
日当たり考えたら、やっぱり南でしょ。
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982
匿名さん
日当たりだけなら北向きでも明るいよ。
南向きはブランドで高いだけ。
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983
匿名さん
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984
購入検討中さん
直下型だとペンシルタワーはアウト。その場合はTKTのほうが安全だね。
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985
匿名さん
直下型なんか来たらみんな大変なことになってるから心配するな
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986
匿名さん
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987
買い換え検討中
勝どき東地区再開発について何か新しい情報はありますか？
あの場所が再開発されると北向きの眺望は絶望的になるのかな？
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988
物件比較中さん
>>987
建物の配置、高さもググると出て来ますよ。
GoogleEarthでポリゴン配置して眺望のシミュレーション出来ますので、確認してから考えることをおすすめします。
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989
匿名さん
さて、今日で要望書提出受付終了ですね。
現状が気になるところ。
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990
購入検討中さん
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991
匿名さん
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992
匿名さん
北は寒いから止めた方が良い。
東と西は、太陽の高度が低いのでこれも、イマイチ。
やっぱり、ワイドスパンの南か南を含む角部屋が、
良いと思う。高いけど、後で後悔しない。
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993
匿名さん
下世話な話で恐縮ですが、３Ｌ8000万て世帯収入どれくらいだと負担にならずに購入できるんでしょう？
当方まったくのビギナーにつきどなたかご教示下さい。
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994
匿名さん
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995
物件比較中さん
まだお若いことを前提に３５年ローンが組める方だとすると、現在の１０年固定の平均的金利で、ボーナス払い無しで月々、借り入れ１０００万円当たり約３２，０００円の支払い。
５０００万円の借り入れであれば月々１６０，０００円、これに約３２，０００円の管理費、修繕積立金が加わります。
計算してみてください。
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996
匿名さん
994さん
頭金にいくら入れたら良いかも含めてビギナーなんです。すみません。
995さん
5000万の借り入れで月20万支払いですか。修繕積立は将来上がっていくでしょうし、それに固定資産税も掛かるんですよね。
んー、正直ハードル高いですね。
有難うございました
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997
物件比較中さん
第１期の売出分２００戸に対しては、うまく誘導できたみたいですね。
住友の場合は、他の大手のような「開かれた受付」はしませんので、昨日今日で要望を受け付けてもらえた方は、ほぼ購入可能と見て間違いないと思います。
勘違いしている人も居るようですが、これって別に違法ではないんですよね。
複数の申し込みがあったのに不正な抽選をしたら勿論違法です。
しかし、誰の申し込みを受け付けるかは完全に売主の自由。品位は疑われますが、それがスミフです。
昔、住宅金融公庫融資付きのマンションでは、受付の仕方自体に規制がありましたが、今はそのような規制はありません。
だからいつまでたっても品のない会社だと言われるのですが、ある面、後から来た一見さんに、手をこまねいたままで良い部屋を持って行かれるままにしてしまう方が不誠実だという考え方もあります。
引続き購入検討中の方は、こういった特性をよく理解して第２期以降がんばってください
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998
匿名さん
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999
匿名さん
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1000
匿名さん
というか昨日の早い時間で入れさせてもらえて良かった。
自分の属性に感謝。
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1001
匿名さん
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1002
購入検討中さん
もう一杯ですといわれました、ありえない。
要望書を断られてる？？
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1003
匿名さん
先に確定となる、お金持ちに良い部屋を売りたいのではないかな。
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1004
匿名さん
なーんか、売れてるんだな。
値上がり期待だけでうれてるんだろうけど。
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1005
匿名さん
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1006
物件比較中さん
「値上がり期待」ではなく、買えなくなってしまうという「値上がり不安」です。私も。
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1007
匿名さん
やっぱり考えることは同じですよね。
来年の今頃には六割くらい値上がりすると言われてるし。
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1008
申込予定さん
さすがに上がっても1〜2割でしょう。
それでも値上がり嫌だからこの一期で決めてしまいます。
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1009
匿名さん
南向き無いといわれました。西向きで要望書いれました
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1010
匿名さん
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1011
匿名さん
>1005
絶対なんてないよ。
少なくとも、日本に住む限り。
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1012
匿名さん
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1013
検討中の奥さま
第二期以降は値上がりするでしょうね？
昨日今日の様子だと…
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1015
匿名さん
同感です。要望書きに来られている皆さんの様子は真剣そのもの。相変わらず混んでましたが。。
営業担当の方は、少しでもよそ見してると部屋がなくなり、商談途中で違うタイプの紹介をせざるを得ないことがあり、困惑すると言ってました。
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1016
匿名さん
今回の要望書で買えたらいいな。
下の階がねあげが値上げなら当たりくじ引いたと同じ。
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1017
匿名さん
ここ、限定で検討しているならね。
限定でなければ、値上げするようなら他にいくだけ。
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1018
匿名さん
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1019
匿名さん
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1020
匿名さん
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1021
匿名さん
ここは部屋の色？とかって選択できるのかな？
KTTは4種類から選べるみたいだけど
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1024
匿名さん
南はもうないってさぁ。
余裕こいてたら、もうないって連絡きたわ。
今度の週末に西で要望書出してきますわ。
富士山本当に見えるねか？
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1025
匿名さん
もういいって、想定より少ないんだろ。
現実受け入れろや。
10年がかりで売ってくれ。
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1026
購入検討中さん
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1027
匿名さん
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1028
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/417582/
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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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