DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その４

巨大地震　９時から　６チャンネルです。

またタワマンと湾岸が叩かれまくるのか・・・

最近は湾岸の安全性が広まってるからどうかな？

この程度の価格で高いと思うような人は、千葉に行くしかないでしょ（笑）

なんだか、TBSの番組見たら地震保険に入りたくなってきた。

シンボル化！

部屋の天井低くして、エントランス・ロビーの天井高くする。これ、買うには辛いな。

仕方ないですよ。お金ない人は集団暮らしですよ。

みなさん次の土日はどの間取りに要望書出すのでしょうか？
どこが人気なんだろう？倍率どれくらいなのか気になります。

だいたいどこもこんぐらいの天井よ、このエリアは。

タワマンのわりに天井低い

>>609
私は1日の夕方なので希望住戸に一番乗りできるか不安なんですが…二番以降だと他の空いてる部屋を選ぶようになるみたいなので。

44階以上がなかったらどうしようと悩んでます…。

住友すごいね。さすがというか。
勝どき９分がこの価格なんてな・・・

何でフラッグシップといいながら、こんなにけちったんだろ。利益至上主義だな

また決算で、住友の鬼のような利益率みて、涙するんだろうな（笑）

貧乏人がたくさんわいてる

>>613
希望の方角と要望書提出会の時間帯にもよるかなぁ…

もうちょっと早い時間に行きたいが、あいてないらしい…

ドトールにはこの地域の相場を引っ張ってもらいたい。

要望書ってマジなのか・・・？
勝どきに・・・？？

要望書、早い時間帯でキャンセル出たら繰り上げするって言われてるんだけど、繰り上げなった人いる？

＞TTTって3.11による被害で、多数住民が逃げ払ったことで有名ですよ？
＞詳しいことは知りませんが、何か予想外の被害でもあったのでしょうか？

一階に入ってるマルエツの床が震災直後、盛り上がってたよ。
結構、ヤバイと思った。

でも、中央区のホームページには、そんな被害出てないですけどね。
ガセネタっぽいですけど。

ＴＴＴがどうなったかなんて、いちいち中央区のホームページに出るわけない。
床に一部亀裂が入って盛り上がってたよ。
一週間以上そのままだったから知ってる人は多数いる。

ＴＴＴ住民で、知らない人はいないのでは？

大浴場で、物件価格2割り増し！笑

西でいいかな

勝どき駅の通勤ラッシュはすごいんですか？実際どんなものか教えていただけますか？

トリトンに働いてる多くが勝どき駅利用だから降りる人の数は半端ないよ。何しろ就業人口2万人。乗る人は少ないね。

新宿方面への通勤は問題なさそうですか？

沖さんのコラムを読むと購入に躊躇しますね。。。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=416

駅までのルートでいえばトリトンラッシュとは逆サイドですかね？時間帯は何時ごろからラッシュなんでしょうか。

632
大変参考になりました。考えさせられますね。

とにかく迷わず、みんなで買いましょう

7時台はあまり混んでない。8時になると急に混み出す感じ。

そうなんですね。利用するとすれば7時台前半なので安心しました。

豪華さで選ぶならドトール。
安さで選ぶなら勝どきタワー。
デザインのティアロ。

勝どきタワーは意外と安くないよ。
部屋に柱とかタンク入っちゃっててロス多いし。

この土日は登録に行かれる方が多そうですね。
予約ができないなんて話がちらほら。
余裕で登録できるかと思いきや、以外と人気なのかも？

駅遠のマンションに派手な共用部で付加価値つけて割高で売る手法を中央区で試すのは斬新かもしれない。
しかし、共同風呂に憧れて１千万近く余分な購入費を払うのは普通の人にはハードルが高い。
たしかにここは間違い無く財布が豪華な人のための豪華タワーだね。
定期的にワイン風呂とかにすると絶賛されるのではなかろうか。

そう、意外と大人気ね。
高倍率必至。

意外ではないでしょ、選手村に近いし
ＢＲＴで便利になるだろうし。

北西角の部屋ってどうだろ？

一階にマルエツ入るし街並みも勝どきに比べると整然としていて綺麗だし。
環２と選手村、豊洲新市場のおかげで綺麗に開発されていくよ。
眺望も北の中層以下以外は良いしね。

SOHOってどういう配置かご存知の方いらっしゃいます？
全く話題に上らないけど、200戸強って結構な数だし、
動線が一緒だったらシャレにならないと思うんだけど・・・
TTTの賃貸エリアみたいにエントランスその他完全に隔離されてるのかな？

SOHO２００以上…　会社のビルに住む感じだな。
ビル見て興奮してるのって田舎もんだけだろ。

646さん
東棟の高層部分です。
専用の出入口が1Fに設けられています。
ただし、他のエレベーターと同様、2Fからも出入り可能なので、動線はほぼ一緒ですね。

共同浴場、天井の高いエントランスに2割り増しの価値を見出だせるか否か。

>648
ありがとう！

うわぁ・・・
こういうことが話題に一切出ないって逆に凄くないですか？
施設も共用ってことですよね？
法人の客も知人友人としてバンバン風呂入れたりする訳ですよね？
出会い系パーティなんかは必ず問題になるしタワマンのお約束だけど、
他では排除する為にイタチごっこなんだけど、ここは半ば公然になる危険性もある？
一次取得では妙な法人格は弾けるけど賃貸に出ちゃったら・・・
豪華だ高級だってレスに酷く違和感を覚えてたけど、
平穏や高級を求める金持ちはこういうの極端に嫌がりません？
あ、そういう人はそもそも派手なタワマンには住まないかｗ

>648 さんの回答を元に、起こりそうなことをちょっと大袈裟に羅列してみたけど、
デベに細かく確認した訳じゃないから事実や認識が違ってたら是非指摘して下さい

>644

北西の角部屋、他よりは割高感が少なくていいですよね！
申し込みます！

北西角は勝どき三井を超える階数ならよさげですよね。40階以上？

SOHOって共用施設使えないんじゃないっけ？

>653
その辺りも含めて誰かしら何か知ってても良さそうなんだけど、
話題にすらならないのが不気味というか不自然というか・・・
結構重要なことじゃない？
勝どきの下駄がスナックだ焼き鳥だ、ってネガられてるけど、
こっちは桁が違うような気がするんだけど・・・
まあ自分で確認すりゃいいんだけど、MR訪問前の準備段階ってことで許してｗ

ここはパーティールームが2階にあるからそこまで派手な使われ方はしないと思うけどね〜どうなんだろ。

確認したところSOHOは住民の共用施設は使えません。エレベーターも別です。ですのでスパで出会うことはないですよ。

>648
>656
どっちが正しいのやら・・・

657さん
図面を確認する限り、2階には他のエレベーターと同じように降りられますよ。
スパなどの共用施設の利用と、動線とでは、別な話ではありませんか？

更に詳しく確認したいのであれば、モデルルームに行くのが確実ですよ。

>658
そういうことですか、失礼いたしました
ありがとう！

SOHOのことを考えても、いま売り出し対象となっているW棟を選んでおいた方が、距離をおけて良いのかな。
W棟の高層から売るってのがスミフずるいですよね。

あさっての要望書提出緊張してきた

ここの東向き高層階は眺望どうでしょうか？

東向はトリトンオフィス棟、クロノレジデンス、葛西臨海公園の観覧車、豊洲・東雲マンション群、スカイズ、ゲートブリッジくらいまで見えると思います。

もしやディズニーの花火も見られるのかな？

ここは販売開始はいつからなのかな？

富士山見えませんね

西ですか？

富士山、何で見えないのですか？
グーグルアースだと、西南西に見える気がしますが？

ロビーやEVで徹夜明けのWEBデザイナーと一緒になったり、怪しいネオヒルズ族みたいな輩の下っ端＊＊がゾロゾロ出入りしたり、交流会と称して、毎晩朝方まで有料パーティーを催されたり、こういう輩はSOHO禁止でも派手なタワマンでは問題になってるので、こういう派手なマンションでSOHO解禁だとどえらい事になると思います。
賑やかなのはOKって人なら問題ないかもしれないけどね。

とりあえずパーティーラウンジは時間制限ありな。

SOHOは共用施設は使えませんよ。

パークシティ大崎出遅れて、ここを見に行こうかと思ってるんですが子育て環境が知りたいです。
よろしくお願いします。

SOHOについて色々ネガな話が出ていますが、そもそもSOHOって普通の会社と違ってお客さんがそんなに多く出入りするものなのですか？
そういうのとは違う気がするのですがどうなんでしょうか？
詳しい方お願いします。

ＳＯＨＯ経験者です。
まず、ＳＯＨＯに客を呼ぶことはないです。うちの会社の場合。
応接室なんかつくるには、かなり大きい部屋が必要でしょ。それはもうＳＯＨＯとはいわない。

SOHOの問題は、基本は入居者だけの使用なのですが、アルバイトとか関係者とか、お客さんとか、住人とは関係無い人はかなり頻繁に訪ねてきますね。２００部屋って事は２００社入ってるって事なので、大規模なオフィステナント以上の事業者が居るわけですから、こればっかりは致し方ないと思います。
一番問題なのは、SOHOを悪用して怪しいセミナーを開いたり、怪しい商材を売ったり、怪しいパーティーを開いたりする輩は多いです。部屋を又貸しして怪しいビデオのスタジオとして貸し出される事などは良くあります。
普通のオフィスじゃ契約出来ない人達がSOHOに集まってくる傾向が高い理由は、あえて説明する必要も無いでしょう。
この問題はSOHO完全禁止のマンションでも時折問題なるのですが、規約でOKならば住民は我慢するしかないですね。
問題が多い場合は後で規約を変える事も出来るでしょうけど、現実的には難しいと思います。

子育ては富久ですよ

>674

673です。貴重な情報ありがとうございます。
やっぱりそうですよね。
実際を知らない無理やりなネガだったんですかね。

これでより安心して購入に踏み込めます。

共用施設は利用出来ないはずなので大丈夫だと思いますが、ロビーが同じだとすれば、かなり危険です。
SOHOは基本的に打ち合わせスペースが無い場合が多いので、ロビーが打ち合わせなどに占領されます。
こればっかりはどんなに打ち合わせ禁止にしても、打ち合わせかただのミーティングか見た目に判断が難しいので基本的には放置状態になります。
もしロビーがセキュリティで完全にSOHOと別れていれば、そういう問題は起きにくいと思います。
ただし、分譲オーナーがSOHOスペースを持ってるケースも多いので、モラルの無い人が少しでも居ればめんどうな事になるでしょう。

>677

６７４です。うちはまともな会社なのでＳＯＨＯでも他住民には迷惑かけてなかったと思うのですが、６７５を読むと少し怖いですね。

>>677
私は都内でSOHO可の高級マンションを複数借りたことがありますが、業種によっては頻繁に人が出入りします。
674さんは個人で完結する仕事をされていたのだと思います。
都心部で広めのSOHO部屋ならば普通に数人のスタッフが居たり、打ち合わせで人が出入りしたりは当たり前にあります。
そんなの常識ですよ。

677です。

色々な情報ありがとうございます。
入ってくる会社と、規約等でどこまで管理できるかによってだいぶ変わりそうですね。

今度スミフにどのような考えなのか聞いてみたいと思います。
既に聞いた方がいらっしゃいましたら、情報共有の程よろしくお願いします。

sohoの使用にあたっての制限はかなり厳しいようです。おとなしい事務所程度ですね

誰だ？富久って？

立地が良い場所のSOHOはどんなに規制しても難しいです。
普通は借り手が少なくなった都心の築年数のあるマンションでSOHOのデメリットを天秤にかけてOKにするパターンが多いのですが、中央区の新築のしかもこんな豪華なマンションでSOHOを混ぜるのはかなり珍しいですね。

そもそも何でsoho入れた？

詳しい方教えてください。

名だたるコラムニストはドトール取り上げてもSOHOには特段触れてないからそこまで心配しなくても大丈夫

>>682
何情報ですか？

極論言ってしまえば、ロビーにSOHOの人がいるかどうかくらいだろ。エレベーターで一緒になることないし、共用施設使えないし、その他で気にならないと思うんだが。
それよりも色んな商業施設が入って他のマンションの住人が足を運んでくる方が煩わしくて嫌だけど。

中央区は子育てとてもしやすいですよ。
公園もあるし、マルシェもあるし、
子連れOKの飲食店も増えてるし、
トリトンだってあるし！
補助もしっかりしてるし、お稽古教室や塾も豊富。
子育てファミリーに、とても住み良い街だと思います。

SOHOなんてどーでもいい。みんなで高層買おうぜよ

どんなに割高でも買いすすもうぜ。玉がなくなるまで

>>690
正論。688さんにも同意。
実際そこまで気にしてる人いないと思うけど新手のネガが湧いてきてるのは火を見るよりも明らかだから、対抗しちゃう人もいるんだろうね。
WEST高層買って悠然とした生活を送りたいです。

ここって東向きの眺望はどうなんでしょう。40F辺りなら眺望が損なわれることはないのかなと思っているのですが。

にしてもどう見ても割高ですよね。住友は人を馬鹿にしてる。フォローしている業者さんもプライドをもった仕事しましょうよ。

この価格で高いと思うなら何かを諦めるしかないよ、

千葉に行くとか部屋を狭くするとか、団地型にするとか。

豪華なタワーマンションは高いもんだよ。

SOHOの共用施設使用の件だけど、何日も風呂に入らないで仕事終えたSOHOの人もスパ入るんだよね？ってＭＲで確認したら、営業さん苦笑いしながら肯定してたけど。
どっちが正解なの？なんか気になる。

>>693
少し上の方に東向きについての記載ありますよ。
昨日の夕方くらいだったかな？

このマンションの価格設定は、豊洲や武蔵小杉のような資産価値上昇益の期待を裏切った形となってしまいましたね。

エントランス大きい→豪華→高いよ
部屋→天井低くい、グレード低い→？

結果、たかいよ！

なんかへん。

687
ゲストサロンでききました。当たり前ですが、風俗店×、飲食店×、物販×、法律事務所とかおとなしい感じの会社程度だそうです。

SOHO可の賃貸マンションに住んでたことありますが、SOHO集団が共用部をスリッパでうろちょろしたり、騒いだり、宅配業者の出入りが多かったりというのはありましたね。飲食可だったら昼時はビューラウンジにSOHO集団がすごそう。

派手なエントランスでも、液状化危険大で駅から遠い、天井も低い、仕様も大したことないので割高過ぎますなあ。

>700
そりゃ誰だってそう言うよね、最初は・・・
士業系を想定してんだろうけど（個人的には士業でも嫌だけど）、
ウェブ制作、コンサル等を隠れ蓑にしたインチキ業者はゴマンとあるからね
そもそも胡散臭い業者は買えないだろうけど、賃貸に出されたらどうしようもないと思う
『湾岸』とか『タワマン』とか『超高級』とか『プール（スパ）』とかってワード、素人嵌めるのに最適だしさｗ

>685
売る自信がないからでしょ
URとか賃貸混合でも嫌がる人少なくないのに、
SOHOとか嫌悪施設以外のナニモノでもないっしょ
高級だフラッグシップだと喧伝してもこの辺りにデベの本音が見え隠れするよね
晴海タワーズもお粗末極まりないし・・・

100歩譲って、ヒルズみたいな職住一体の新しいスタイルを提案したいんだったら、
そういう宣伝をするはずなんだけど、全く情報を出しこないからねぇ・・・
つーか最低限TTTみたいにSOHO棟（あっちは賃貸棟）と住居棟を完全隔離すべきだった
でもケチってしなかった、ただそれだけ

TTTもMidは分譲と賃貸が混在しています。

TTTの賃貸棟はSOHO禁止ですよ。
それでも派手なタワーマンションは怪しい連中が寄り付きやすいので問題は起きやすいです。
賃貸が始まって1年位すると深夜までパーティーやったり、ベランダで肉焼いたりする若者がいてトラブルになってました。
ここはSOHOがOKなので大変だと思いますよ。
都心のマンションでSOHOが可能ということは、小規模事業者のOFFICEが混ざってるという意味です。
建前上、住んでるって事になってますけど、事務所専用で実際に住む人なんてほとんどいません。
全住戸がSOHO可であればトラブルはほとんど起きないんですけどね、居住用とSOHOが混ざると毎日戦争です。
そしていつか居住者が居なくなり、全部SOHO用にるわけです。

705
同じ棟には違いないけど、
EVやエントランスその他、全て分離隔離されてるよね？
ほとんどと言っていいぐらい接触する機会がなかったはずだけど、違ったっけ？

今になって湧いているSOHOネガって、他社営業さんが過半数ですかね？
勝どきあたり、拠点にされている方々？
苦戦しそうだしね、あの間取りじゃ駅近のメリットが台無しですよ。

BRTでお台場も銀座も直結になりそうですね！

>708
うーん・・・そういうのどーでもいいというか、
寧ろスレ4までいってほとんどSOHOについて語られてないのが疑問だった
結構重要なことだと思うんだけど、誰も気にしてないのかな？
さすがに実需の検討者が皆無ってことはないと思うけど・・・

KTTの話題を出されてるけど、
あっちのほうの執拗な焼き鳥スナック攻撃のほうが明らかに不自然というか悪意を感じるけどねｗ

私は別にネガしようとしてSOHOの話をしてるわけじゃないんですけど。
デベや管理会社に丸投げするじゃなく、今から住民になる人達が問題意識をもって、トラブルが起きる前に厳しい規定を作ったり、怪しい業者は（カモフラージュもあるので）一切排除するように、管理会社や賃貸仲介業者などに最初から圧力をかける事をオススメしてるだけ、一旦入られちゃうと追い出すのは至難の業ですから。
最初からわかってるのと、トラブルが起きてから対策するのとでは雲泥の差、自分のマンションの資産価値や環境を守るのは結局のところは住人の力なんですよ。

711さんのような方が同じマンションにいてくれると頼りになるなぁ。
私自身賃貸にしか住んだことないので勝手がわからないんですが、これから契約する者としてSOHO対策出来ることにはなにがあるんでしょうか。

>712
711さんとは違いますけど、ハッキリ言って対策は無いでしょう
まだ貴方には何の権利もない訳ですし・・・
購入後の厳格化（規約改定）も困難を極めると思います
SOHO購入者にはまた違った言い分がある訳で・・・

出来ることと言えば禁止事項を書面でしっかり確認して、
納得して諦めることぐらいでしょうか？
営業の戯言や曖昧な回答に惑わされること無く確約を得ることが大切かと・・・

一つだけ勘違いして欲しくないのは、
SOHOとは言っても同じ住民で似たような権利を有します
彼らには彼らの言い分や権利がある訳で（規制規制じゃ商売にならない）、
一方的に変更を求めたり追い出したりするのはほぼ不可能です

うまく共存していきたいですね

>>712
まずは入居出来る業者を厳しく選定
一番やっかいなのは、情報商材を売ってるような個人事業主。
打合せ等で人が出入りする心配は無いのですが、派手に儲けて自慢するのが生き甲斐みたいな人たちなので
ホームパーティーと称した乱痴気騒ぎでトラブルを起こします。
あと自らのWEBサイトやブログなどで、マンションの写真をアップして自分の儲けぶりを自慢するので、マンション自体の品格が下がります。ただ、目立ちたがりやですから、検索等かければ見抜くのは難しくありません。

禁煙ルールの徹底
これもけっこう大きいです、事務所のようなタイプで誰かがひっきりなしに外で喫煙しているような場合ベランダ側から換気しするタワーマンションは大変です、家に帰ったら部屋中が煙草臭いって事にもなりかねない。
分譲だけでなくSOHOのベランダを含む共用部での喫煙を一切禁止にして、規約を破った場合は退居させられるような契約にしたほうがいいでしょうね。

カートの使用禁止
SOHOは宅配業者が何度も往来しますので、カートの音がトラブルになる事が多いです。
共用部ではカート使用を一切禁止にしたほうが無難です。

共用部での商談、ミーティングの一切を禁止
これは分譲した人にも影響するのですが、実際に暮らしてみればロビーでミーティングみたいな機会はほとんど無いです。
あっても中古販売や分譲貸しの仲介業者との軽い会話程度。（これは都度方式で特別に許可するようにすればOK)
これを徹底する事で分譲とSOHO両方を持ってる人が、分譲の権利で共用部を商談利用する事を防ぐ事が可能です。

その他にも分譲側でも料金を徴収するホームパーティーを一切禁止にしたり、共用部の写真をネットにアップする行為を禁止したり、水際対策は色々あります。
ルールは普通に住んでいる人にも不自由を与えますが、マンションの価値を長く維持するためには分譲オーナーもある程度我慢する必要があるわけです。
こういう都心で目立つ派手なマンションは、不埒者のターゲットになりやすいのは宿命ですから、住民の目と結束力で守るしかありません。

715
その叩き台を決めるのが売主である住不なんだけど、
販売前から厳しくしすぎると売り難くなるっていうジレンマ・・・

総会で簡単に規約を変えられるはずもなく、
入居後は違反が無いか厳しく監視するぐらいが関の山

住民は誰に売ったかは完成までわからないんだから、そんなん無視して取り敢えずお金ある人に売るってのが普通の会社じゃあないかな。

まだ上層階残ってますかね？

まだ販売されてませんよ。明日から要望書提出です。

715さんの心配は無用のようです。さっき聞きました。かなり規則だってあらかじめ予定されているうえに、完全に富裕層相手の事務所兼用住居でした。エントランスエレベーターは別です。
気になるならウェスト棟買えばいいだけだと思いますよ。

気持ち良く購入できそうや！

要望書提出前々日に一気にふっかけてくるあたり他デベきてるな。
ドトールのSOHOについてではなく一般論でSOHOのデメリットを語ってSOHOに疎い一般客を遠ざけようとしている。
お疲れ様です。

>>721さん
具体的にはどのような規則があるんですか？
共用施設も使えないんでしょうか？

避難時は孤立してしまうエリアだね

はぁ。

今日の日経の記事読んだ？BRTの。
お台場→有明→環２直進→銀座ってルート案が出ているみたいね。
もし実現されたら利便性アップしそうですね。
クロノの契約者板ではみなさん涙目で必死にトリトンがいるから大丈夫だって励ましあってる姿が見られましたが。

>>723
ここのSOHOはまだ始まってないのだから、一般的なSOHO事例から考察するしか無いでしょう。
検討者なら気になるポイントだと思うけど違うのかな。
他デベがどうとか、気にせず買えとか、なんで煽る必要があるのかそっちのほうが不自然。
購入者が事前に危機意識をもっていれば、デベもトラブルが起きないように慎重に規則を策定してくれる効果はあると思う。
買った側は、入居後何十年も影響するんだから、そりゃ慎重になりますよ。

そもそもここは、お金持ちのマンションだから、電車とかバスとか関係ない！
皆、車だよ。しかも500万以上の高級車です。
ＢＲＴとかで一喜一憂している方は晴海なんかに拘らないで千葉や埼玉の駅近マンションに住めば良いと思うんだけどな。

お金持ちというか、お金持ちに憧れる見栄っ張りな相場感のない人だよな。みんなで買おー

晴海クロノ・ティアロのスレッドがなんだか葬式会場だわ。
必死にトリトントリトンを連呼してる。

BRTの件でしょ？
通っても支線だろうしね。
何が起こるかわからないのが不動産。

そうBRT
ト、トリトンがあるから大丈夫（泣）
みたいな。
あの道路は晴海通り？あそこを再整備してBRT通すのはキツイよ。

みんなどうしようもない計算して自己防衛を測ってる感じ。ゆりかもめも延伸しないってことだし。
まぁここも選手村との交差点辺りで停留所ができないかも、って情報流れたら相当焦ると思うけどね！w

ＢＲＴ頼みの晴美は本当に交通不便なんですね

駅があったとしても月島や勝どきのごみごみした環境はお断りなので、私は晴海限定で探しています。
交通網が増えれば不動産価格は上がるだろうし、なんといっても豊洲のようなきれいな街並みが気に入ってます。

富久すれば？

契約者専用の新橋直行シャトルバスあるし、勝どき駅以外に地下鉄新線の計画まで将来はあるようなので、私は晴海で十分です。BRTでしたっけ？新聞でも見ましたが、そこまで用意してもらえるなら、感謝の気持ちです。

マルエツスーパーが24時間営業でマンションの一階にできるそうです！

本当ですかあ？

それ、今更？？

誰でも知ってますが、、、

値上がり期待なら、断然晴海でしょ（笑）

値上がり価格のマンションですよw

738
別に中央区のものではない地下鉄、の延伸を中央区が検討を始めただけなのに
地下鉄新線の計画、とまで言うのは言い過ぎ。

まだまだ安い。どんどん値上がりするのでは？

この程度の価格で高いと思うなら千葉に行くしかないのでは？（笑）

だからしつこいって。

要望書1着で抑えられればそのまま登録までほぼいけるんだよね？明日希望住戸空いててくれ…

激しく割高だわ

なんで貧乏人がこのスレ見てんだろ。
わざわざ金曜夜に。

ここと、勝どきタワー、そしてベイズも　大量に売れ残りそうだなｗｗ　

全部じゃんｗ

湾岸について調べてもネット上はこんなのばかりです。。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164087/

住不の場合は例によって売り残しだけどね。売れ残りとは違ってね。

三回足はこびましたが、激込でしたよ。ゲストサロン

激込×、激混み

要望書の提出をキャンセルしました。代わりに( ^ω^)_凵　どうぞ

今日要望書出してきます。
希望しているタイプは人気みたいで、階数にはこだわらずに空いてる部屋に要望書を出す予定です。

この価格で高いと思うなら千葉にでも行った方が良いのでは？

南高層8000は金額的には問題なかったけど、ウチは様子見に決めました

超割高物件、みんなで買えば少し怖いだけ

753さん、国家事業とも言うべきオリンピックは湾岸エリアを活用して開催されます。世界中のVIPを招き入れ、先進的でかつ文化を感じ取れる街作り、観光開発です。場所の選定は、精緻な調査をなされています。安心してください。

様子見？明日中には無くなるでしょ。大丈夫ですか？ライバル減って有り難いですが。

正直焦る物件ではない
まして、焦ってここの最上階買う人ってどんな人？

晴海がどういうとこか知らない、
豪華なエントランスに憧れる田舎者すぎてて笑える

っていうか、豪華なエントランスじゃなかったら売れないよね

それぞれの価値観だろ。
勝どきに住んでるけどごみごみしていて嫌だから晴海に行くよ。

今日要望書提出してきます。
希望の階が空いてるかな？

ドキドキ！

TTT東角中層階からです

こうやってみると敷地そんなに広くないね

勝どきザタワーの敷地とどちらが広いですか？

764さんはモデルルームには足を運んでおらず、何もご存知ではないようですが、最上階は竣工後販売予定ですよ。
高くなりそうですが、私は焦らず狙います。

では、晴海がどういう場所か、ご教授ください。

良い部屋から無くなるんだよな。

それはどうかなあ～。良い部屋は高いからね。

お買い得な部屋から売れて行く。

混んでたね

なんだか、結構お年を召した方が多かったですね。若者は少ないのかな？

しかし、思ったより人気はあるみたいですね。

みんな来るの早かったですね。9時50分くらいに着いたらいっぱいいました。

やっぱり、安いマンションより、この位豪華なマンションの方が売れ行きは良いのでしょうかね。

40代、50代が多いと聞いていましたが、わたしが到着した時は30代に見えるカップルがいましたよ。

775
ほっとぷらざが高齢者無料なので、ここは高齢者の健康促進には便利なマンションです。

人生の成功者が買うんでしょうね。

売れ行きは良さそうですね。
とりあえず10時組は1着で押さえられたので抽選で被せてくる人が出ないことを祈って待つってとこでしょうか。

>769
ここの敷地1.5万m2、KTTは1万m2。
因みに、勝どきビューは6千m2。
TTTはミッドとシー併せて3万m2。クロノとティアロ併せて3万m2。

782さん、ありがとうございます。

人生の失敗者でも這い上がれますか？

頑張れば収入上げるチャンスあると思いますよ。

＞７８２
ＴＴＴが広いね。
他は、駅から離れると、広くなっていく感じ？

KTTの敷地です

KTT予想以上に狭そうですね…
エントランス出たらすぐに大通りだし4面道路に面しているという…

広さを求めるなら、クロノ、ティアロじゃないかな。
駅は遠くなるけど。

固定資産税を考えると、敷地は小さい方が安く済むよ。
植栽関連の管理費も安くなる。

豪華さで選ぶならドトール
安さで選ぶなら勝どきタワー

植栽がショボイのは嫌。

ドトールは２棟で1.5万m2だけどこの場合固定資産税は一棟あたり1.5m2として計算するのかな？

だったら、断然ドトール。
因みにスカイズの植栽は最高レベル。ただし、江東区。

ここは長期優良住宅なので7年は固定資産税が半額になりますね。

北と、西はお買い得みたいだね。
実は、眺望がぬけるのと、高層階でも今なら申込みにこぎつけそう。南と東はかなりやばそうだな。争奪戦。

住不物件で争奪戦にでもなったら世も末だなｗ
ちゃちゃっと高層を騙し売って、後は長期戦じゃないの？
周辺のライバルも少なくないし、五輪特需も一段落だし、
200戸も売れれば上出来だと思う
つーかそれ以上というか爆発的に売れたら責任者の首が飛ぶｗ

南と東は今日明日で埋まっちゃうだろうね。
先に押さえられた人おめでとう。

固定資産税は土地の広さとは直接関係ない。KTTでもTTTでも1億の評価の物件なら同じ税額。そもそも年間何十万円の税金。所得税に比べたら小さい小さい。気にしない！

790さん、勝どきザタワー実は安くないんですよ。みんなあの内容なら安いと思っていたのに、ﾄﾞｩﾄｩｰﾙと同額なんですよ。

勝どきの方が立地は上だから、高くて当たり前じゃないの？