DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その４

そりゃ、都庁も新宿に逃げるわけだ。

＞４４８
低地良いよ。水辺は癒されるし、坂道もなくて快適です。

東京は内陸部も安泰じゃないしな。所詮柔らかい堆積地。

よく読みました。448さん、ありがとう。江東区、江戸川区やめて、中央区にします。

のらえもんのブログチェックしてみてください。豊洲新市場のことが書かれています。ドトールから新市場の敷地まで1kmちょいありました。近すぎず遠すぎずの場所にこういう施設があるのはとてもいいですね

千客万来施設の計画出てるんだね。
素晴らしい計画。

これは資産価値上がりますよ。

千客万来施設の計画素晴らしいですね。
これは資産価値上がりますよ（笑）

晴海も商業施設作って欲しいですね！

ベイズの価格見ればいいんじゃない？

地下鉄構想と市場とか、全部含んだ価格出してくるでしょ。

上げてくるか、下げてくるか。楽しみだね。

期を追う毎に値上がりして行くんだろうなあ。
迷うよ。

>464
それで売れ残るんだから迷う必要もないと思うけど・・・
値上がりや値下がり気にする前に、住不物件は値段のこと気にしちゃダメでしょ
この物件この立地に唯一無二の価値を見出せる人のみが買えばいい
そうじゃなければ他に選択肢は幾らでもある
後者が多いから住不はどのエリアでも売れ残るというか売り残してるんだけど、
そういうことを気にする人は他の物件買ったほうがいい
それこそ有明行けだの千葉買えだのってよく見掛けるでしょ？

提示金額が納得いかないなら他社や他所を検討して下さい・・・
これはネガでも何でもなくトップ自らが公言してることだし、現場の営業にも浸透してること

値上がりするまでに買わないと損だしねえ。
迷うわな。

>466
10年先の値上がり分を織り込んでるのが住不物件でしょｗ
既にアッパー価格なんだから迷う必要はない
あ、相場下がってももちろん補填はいたしません

都庁はもう、設備ボロボロ。
リニューアルに１７８９億円かかるんだって。
中央区、豊海地区に日建設計で新都庁舎階高5Ｍ
最高のインテリジェントビル設計計画有り。内緒だよ。

３棟構成。素晴らしいモニュメントに成るよ。

この価格で10年を織り込んでるって、かなりの経済音痴かと。

勝どきザタワー、鹿島の誇るＶＤフレーム工法だ。
大臣認定は取っているが、長期優良には実績がゼロだけに取れませんね。

２０００年に一度の巨大地震で最初に壊れるのは、ここ鹿島のＶＤフレーム工法
マンションだな。

鹿島は三菱高樹町でも手抜き発覚。ここも始めての工法です。
職人の手抜き必至。買ってはいけないタワーマンションの一つ。

ドトールは、ギャングと暴走族の街がオリンピック村の隣。
資産価値最高に上がるのは必至だ。高層東西角部屋　坪１０００万円は
超えますね。

できてたった２０年で、修繕費が１７８９億円か？怖い怖い。

次は低層になるんじゃないの？ｗ

要望書だそうと思って3月1日予約入れようと思ったら、満席なので2日になってしまった。
希望の部屋が残ってればよいのだが。

晴海にギャング？暴走族なんていまどきいるの？

472 じゃなんでここに書くの？ｗ　誰も買わないから安心しなｗ

住友「売れなくても良い　長期戦でいく覚悟だ！」

　　　　　↓

裏で　必死で買いあおり（笑）

>474
だよね、不自然だもん（笑）

ところで皆さんSOHOって気にならないの？
掲示板で誰も触れないのが不気味なんだけど・・・
エリアや動線が住居エリアと隔離と言うか線引きされてればまだいいけど、
点在してたら厄介というか管理も面倒じゃない？
しかも200戸もあるし下駄履きの比じゃない気がするんだけど・・・
どこか一角にまとまってるの？それともランダム？
規制とか職種の制限とかしっかり決まってんのかね？

資料取り寄せたり、営業に事細かく確認した訳じゃないからさっぱり分からん・・・

また買い逃してしまうのかな？（笑）

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

SOHOはさすがにエントラスやフロア別れてるんじゃない？
部外者が毎日ゾロゾロと入ってくる分譲マンションなんて考えただけでも恐ろしよ。

ここは真剣に検討しないひとの掲示板なんですね(笑)
了解しました～

479
要望書、1日2日ダメで3日の朝にしたって人がいたけど2日空いてたの？
担当営業の空き具合なのかしら。

思ったんだけど、要望書っていきなり1日の早い時間で予約できた人いるの？？

いえ、ここには検討者はいないのでリアルに申し込んだ人はここにはいないかと思います。。

はあ

3回ゲストサロンに行きましたが、いつも激混みでしたよ。私も要望書提出は2日です。

私は一月に行った時点で3月1日の要望書受付会を予約しましたよ。

484
要望書いつ予約しました？

何かめんどくさい受付プロセスですね。勿体ぶってるのか、効率悪いだけか？

独身ミーハー女子に一番受けがいいのはクロノの南と西では？
お台場の観覧車とレインボーブリッジが部屋から見えるし、夏は花火大会も！
もうないけどね・・

クロノは少し遠いのでは？

ここ割高と思うけど、駅から歩いてみたらそんなに遠く感じなかったよ

どこか安くて近くて豪華なとこはないんですか？

無い。終了－

モデルルームは空いてますか？

ここは全部屋にLow-Eあります？

銀座の魅力をいえる？

北向き以外はLow-Eだっけ？

495
買い物便利だよ

高値掴み、塩漬け確定ですね

KTTみたいに価格の低さに目が眩んで仕様に目をつぶり購入して後悔するよりも、あらかじめ割高を把握した上でそれでも住みたいと思えるので買う、この差は人生を豊かにするという観点で大きい。

引っ越しできなくてしがみつくのは幸せでしょうか

こんなのみんなで買わなきゃ住友も次から適正価格で出すでしょ。

引っ越しできない人＝オーバーローンのことを言われていますか？オーバーローンになるような資金計画でマンションを買うこと自体が問題ありますよね。そんな綱渡りの方はここにいるのでしょうか。

見栄っ張りの集まりって激しくめんどくさいな

引越し代がタダだなんて素敵〜♡
ここに決めたわ〜♡

豪華さで選ぶならドトール。

安さで選ぶなら勝どきタワー

今までいろいろと見た中で1番気に入ったし1番高い。大きな買い物だし気に入ったものにする

勝どきタワー安くない。ティアロは安いけど

たぶん、けっこうこの物件は人気が高い。
つまり値上げあるんじゃないかな。
とくに次に販売する箇所とか。
早めに今のタイミングで買っといた人が、なんだかんだ得しそう。

いやいや、行くなら埼玉だから。

高い→～に行ったら(笑)
ワンパターンで低脳だな。これだけ割高なのに。安いと思うなら、追加料金でも払って買えばいいのに。

平均年収の２０倍は、確かに異常値ですね。

世界平均は４～６倍。

土地がパンパンな香港でさえ平均年収の１０倍ですね。

ちょっとしたショックで、半額になること。覚悟が必要です。

ちょっとしたショックで、2倍にもなり得ます。

ここにいる方はなぜシンボルはダメなのですか？

シンボルは江東区だから。

引っ越し代タダなの？

利害関係者のポジ多すぎ、ここ。

この程度で高いと思うならタワー諦めて千葉の団地型へどうぞ（笑）

地球の裏から引越してもタダ？
太っ腹ですよね、すみふさんって。

高すぎるよ。もっと相場を考えて

北は適正価格か。

豊洲のツインも高いと言われてたけど、
中古では周りと同等の価格？になっている。
ツインが値下がりしてるのか？周りが高くなっているのかどっち？？

倍率がつかないように高く設定していることを、推して知るべし。
それでも方角を問わず抽選必至らしいですが。
大人気なんですね。

もっと高値つければ良かったのに。。

>525
両方か後者でしょ
五輪前後にはこの周辺も住不相場に追いついてるかもね

つーか損得とか値段気にする人は住不選んじゃダメでしょ・・・
住不の物件で高いとか安いとかってナンセンスだよｗ
そういったものを超越した価値を見出せる人のみが買っていい物件
客は住不を選び、住不も客を選ぶっていうね
まあ実際は選ぶ人も選ぶに値する人も少ないから方々で売れ残ってるけどｗ

525さん
あの湾岸ブロガーさんがツインとシンボルの成約価格を最近公開されています。新築時は坪280〜300万程の価格帯だった両マンションでしたが、成約事例ではそれらの価格を下回っている部屋も多いです。
私もすみふ物件に関しては、割高なのは当たり前でそれでも自分が買いたいかどうかで判断すればいいと思います。

北と東はKTTとそんなに変わらないくらいの価格だった気がする。坪330くらい？

北70平米6900万円台49階、320万/坪ですね

マジ？
安い！

こ

東はどれくらいですか？

70平米って知ってる？　すごく狭いよ。

モデルルーム見に行くと馬鹿らしくなるよ。狭すぎて。

買うのが馬鹿らしい、賃貸でいいやって思うわけ。

うん。
買って５年後、賃貸だすから借りてね。

ちなみにKTTの南東(TTTとお見合い)が70平米6600万円台41階。

高度成長期でもバブルでもないんだから中古は下がって当たり前、上がったらラッキーくらいに思ってれば間違いなし

隣のＵＲ住んでる検討者だよ
何か質問ある？

何向きに住んでますか？

100は一番安いので億超えますか？

コスパいいのはどっち向き？

眺望ふさがれて妬ましい？

江東区がそんなに嫌いな理由はなんですか？見栄ですか？

この物件でコスパなんて考えちゃダメでしょ。買いたいものを買うしかない

）５３９さん
西向きです、タワーズの方ね
）５４１さん
コスパとかはわからない、ただ西向きは結構つらい
）５４２さん
しょせん賃貸だし、ないね
）５４３さん
マジレスすると教育と教育費が段違い
中央区の幼稚園はオール区立、ちょー安いよ

江東区自体は「23区東側の区」程度の認識で特に気になりません。ただし、豊洲界隈のタワーマンション住民の「有明＜東雲＜豊洲？」みたいな江東区内エリア階層意識があるのを知ってから、確かに印象が悪くなりました。

西向きはどのような理由でつらいのですか？

他に晴海3.4丁目で再開発等あります？

546さん
本当にそんな意識あるんですか？バカバカしい。
内陸から見たらみんな一緒だと思いますがね

釜ヶ崎＜山谷＜寿町 と同じ？

）５４７さん
西日！３時くらいからカーテン閉めないとテレビ見れない
家具の焼けもすごいよ
〉５４８さん
ドトールの前がＭＳだよね
あと決まってるのはないんじゃないかな
ただ近隣にかなり古いビルが大量にあるから間違いなく大規模な
再開発になると思う

ちなみに中央区に長く住んでるので、月島、勝どきあたりの変わりっぷりは
ほんとにすごいと感じるよ。
きっと晴海もあと数年で様変わりすると思う

豊洲民はご当地ナンバーで豊洲ナンバー本気で通そうとしてたよね