ファイブスター★★★★★３　

私も見学会行きました。
今の時点で3月20日以降が引き渡し、ということで、工事が順調なら
3月上旬もありえそうな感じでした。
内覧会はＥ棟および下層から順にという風でしたが
早いところで年内から始まるとのことです。

内側から見るとより建物が巨大に見え圧倒されます。
あまりに大きすぎて中庭は「あ、こんな感じ？」という程度の広さにしか
感じませんでしたｗ

戸田建設の現場の方々もとても感じがよく、安心しました。
行ってよかったと思います。

Ｅ棟です。
工事の進行が早いようですね。
年内に内覧できるなんて嬉しいな。

戸田建設は契約の時にも工事丁寧だし
現場のゴミも綺麗に片付けられていると
担当さんが自慢げに話していました。
帰りに隙間からチラッと覗きましたが
とても綺麗になっていましたよ。

次の建築レポートは８月送付の予定だそうです。

引き戸、私もすっごく迷ってましたが、担当の人に、
引き戸にすると、廊下が狭く感じるよ、といわれ、実際にモデルルームを
見たときにそんな気がしたので、ドアにしてしまいました。
あーでも、引き戸も良いですよね〜
３箇所セットになってましたが、一箇所だけとか、そういう発注はできないのかな？
・・・っていうか、もう遅いのかな・・・？

引き戸ですが、私は頼みました。
W棟で3つセットで11万ぐらいでした。
他のインテリアオプションとは違い、設計変更になるので
いまからでは遅いかもしれませんね。

＞163さん
MRに問い合わせてみてはどうでしょうか？

ちなみに廊下側につけるのか部屋側につけるのかなど
部屋によって変わってくるみたいなので、
もし頼まれるのでしたらきちんと確認したほうが良いと思います。
照明のスイッチだとか、コンセントの位置だとかも
それによって設計変更になる可能性があります。
（私はコンセントの位置が変わりました。)
まあそれほど大きな変更ではないんですけどね。

以前からこちらの物件検討してます。
ご契約されたかたにお伺いしたいのですが
南砂町は昭和40年頃の埋立地ですよね？地盤についてはどう思いますか？
確かに建物はしっかりしてるとは思うんですが海抜0メートル地帯というのもあり
その辺が心配で悩んでます。

>165
心配ならやめたら？
埋立地以外にもマンションあるのだから。

確かにそうですね。
でも色々諸事情によりこの辺でしか探せないので。

＞１６５
過去レスや、江東区などの埋め立て地の別のマンションの掲示板は見られましたか？
まずは、そちらを見られてはどうでしょう。
その話題になると議論が尽きず、確実に荒れますからね。
基本的には、ここの契約者の方々は埋め立て地の不安よりも他のメリットを選んだということだと思います。
ちなみに、
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/table.htm
に首都圏の災害マップがあります。
このマップを見る限りファイブスターの建設地（正確には新砂）はまったく問題ありません。
ただし、このマップは住宅の密集度や海抜は考慮してますが、
地盤そのものはあまり考慮していない、という指摘をどこかで見た記憶があります。

>168さん
ありがとうございます。そうですねこの内容はかなり人それぞれの考えがあると思います。
ただ、もし埋立地に不安はあったけれども購入された方がいらっしゃたらご意見をお伺いしたかったので
書き込みさせていただきました。
情報ありがとうございました。

>168
>地盤そのものはあまり考慮していない、という指摘をどこかで見た記憶があります。

その指摘は誤りです
災害マップの評価は
建物倒壊危険度、火災危険度、避難危険度、総合危険度
の４つのパラメーターで表されています
この中で建物倒壊危険度は、地盤と地域にある建物の種類などによって判定されます。
地盤の良し・悪しについては、地盤分類により危険性の大小や地盤の液状化の可能性等について
考慮されていることが、ご紹介のサイトにも記載されていますよ

ちなみに、新砂３丁目は上記４つのパラメーターすべてでランク１です

埋め立て地に高層建物を計画する場合には軟弱な埋め立て地層は最初から当てにせず
深い杭によって強固な地盤面から建物を支えています
また、電気、ガス、水道などの埋設インフラは地震を想定して設計されますし、
何より内陸部で数十年も昔に敷設された配管よりも強いのは当然です
ですから、本当に災害を気にされるているのであれば、埋立地の建物というのは賢い選択ですよ

>165
>海抜0メートル地帯というのもありその辺が心配で悩んでます。

南砂は過去に度々水害に遭っていますが、新砂は違いますよ
ファイブスター北側の並木に立ってみればよく分かりますが、南砂の建物とは
１フロア分ほど地盤の高さか違います
新しい埋立地ですから、当然過去の水害による被害データーをもとにした
地盤レベルの設定がされていると考えて良いと思いますよ

まあ、住んでる建物だけ無事でも周りが水没したら生活に支障は出るでしょうけど・・・

↑
>並木に立ってみれば・・・・
桜並木のあたりに立ってみれば・・・の誤りです

>170 >171さん色々と教えて頂きましてありがとうございます。
確かに南砂と新砂は高さが違うと車で通った時に思いました。
水害対策などはとてもなされているように感じます（近くにスーパー堤防も作ってますよね？）
確かに建物は無事でも周りが水没、災害にみまわれたら支障はでますね
それはどこに住んでもそうかもしれませんが・・・

こんな投稿を見つけました。
ファイブスターも大理石の玄関を選んだ方が多いと思います。
他人事とは思えません。
お互いに気をつけましょう。

このスレッドの質問者さんのお悩みが早く解決できると良いですね。
早くしみが薄くなりますように。
また、良いお知恵のある方は投稿してあげてください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15504/

>170さん
確かにおっしゃるとおり、地盤を考慮していることは間違いないのですが、
それをどのくらい重視したかというのが問題だと思います。
サイトにあるＰＤＦ形式の建物倒壊危険度図を見ると、
東京湾を取り囲む埋め立て地が軒並みランク１で、むしろ内陸の方が危険度が高くなっています。
なんか不自然だと思いませんか？
だから、地盤そのものはあまり考慮していない、という指摘もあながち間違っていないかも、
って思ってしまうんですよね。

東京建物テクノビルドでリフォーム（例えばダウンライトとか）の見積もり
とった方いらっしゃいませんか？

引き戸で聞いてみたら、４０万円ぐらいはかかるといわれました。

でしょでしょ？ちょっと高すぎですよね。
あほらしいから、自分で業者を探してやってもらうしかないですね。

>175さん
私もそう思いました。ほとんど危険地域になっているのは住宅密集地ですよね
地盤を重視しているのでしたら東京ほとんどが地盤がゆるいことになってしまうのでは？
と思いました

>179
それはまた短絡的な考えですね
175さんが言われるように、地盤と地域にある建物の種類などによって判定されて
いるのですが、地盤がどれだけ重要視されているか？という問題です
170さんも述べられていますが、埋立地の建物は地盤沈下量を予め想定して設計されているので、
地盤がゆるくとも危険度が低いのです
災害時にどれだけ危険度が大きいか？と考えた際に住宅密集地の方がより危険な地域と
されるのは当然だと思いますよ

>180 短絡的ですいませんでした・・・
地盤のことだけで答えたつもりだったんで・・・

今日が最終日ですね。
登録は１８時まで。
抽選は１９時からです。
完売するんでしょうか？

抽選会の様子を知っている方、教えてください。

話は違いますが、昨日、現地を見に行ったら、ＭＲの周辺に工事の囲いが出来ていました。
何か出来ることが決まったのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

＞182さん

正確なことはわかりませんが、お花がかなりついていて
残っているのはあと２つとなっていました。
MRがやっている間に完売するでしょうか。

東京テクノビルドのリフォームですが、ウチの場合マンション購入時に
リビングと洋室の間仕切りをアルミのすりガラス3枚でお願いしたところ
（もともと壁のないメニュープランにしてます）
一枚7〜8万円の既成のもの3枚と工賃で、140万円の見積もりを出され、
どういう計算なのか納得がいかないので、一般の業者さんにお願いすることになりました。
その業者さんの見積もりは、テクノビルドの30％くらいです。
面材とか材質を同じにしたい箇所は、契約会にてお願いするつもりですが、
ダウンライトなどは、一般の業者さんで十分なのではないでしょうか。

デベのオプションは高いですね。
ただ、手間がかからない、他の業者を入れないとクレームをつけたとき
責任転嫁されないというメリットがあります。
内覧会のようにそのときに言えることは良いのですが、後から出てくる
クレームに関しては業者が増えるにしたがってどの業者に言えばよいのかと
いう問題が出てくることもしばしばです。
他の業者がまるっきり同じ工事をしても３倍以上違うのでしょうか？
工事の内容や部材など、もう一度確認してみてはいかがですか？

確かに東京テクノビルドは高いですよね。もう少し低価格でお願いします。

ご助言ありがとうございます。
まるっきり同じ工事かどうかは、素人の私にはわかりかねますが、
リフォーム業者さんには、テクノビルドと同じメーカーのもので
見積もりを出していただきました。
もちろんテクノビルド以外だと、鍵の引渡し後の工事ということに
なりますので、近所迷惑やクロス張替えなど、デメリットは
多々あると思いますので、ご自分の価値観で決めるしかないですよね。
ちなみに、ウチで頼もう思ってる業者さんは、
直接会って、職人気質な信用おける方と思いましたので、
お願いすることに致しました。

完売したんでしょうか？

重要事項説明・仮契約会　が１６〜１８日なので
もしも完売していたら、Ｈｐに出るのは１週間後かもしれません。

更新が遅いということは難航しているのかもしれませんね。
過剰供給時代にこれだけの大規模物件です。

最後数戸が１番難しいとよく書かれていますし、
今ならオプションサービスとかあるかもしれません。

狙い目といえば狙い目です。（もしかして）

訂正

もしも完売していたら
　　　　↓
もしも完売していても

こんにちは。
今日の「とくダネ」見ましたか？
マンションのコミュニティー支援の特集をしていました。
これからはマンションもご近所づきあいが大切な時代なんでしょうかね。
コミュニティーの活動を提案する会社もできているようで
管理会社の依頼を受け、１〜２年は会社が中心に、その後は管理組合に
引き継ぐのだそうです。
ちなみにコンサルタント料は　５００万／年　とか言っていました。
こういうのって好きな人も嫌いな人も居ると思うけど、
顔合わせのためには良いことではないでしょうか。
現役引退されたご夫婦の暮らしのサポート、新米ママへのサポート、
子供たちの友達作りなどのネット作りのきっかけになりそうです。
５☆もせっかくの大規模マンションですから、たくさんの共用施設を
しっかり有効利用して楽しく暮らしたいですね。
マンションも買ってから、入居してからが大事なんだなと感じました。

＞　192さん
コミュニティを築くことはとても大切だと思います！
５☆の掲示板はいつも助け合いの精神を感じられるコメントが多々見受けられますので、
入居後が楽しみです。
みんなで住みやすいマンションにして行きましょう！
早く入居者全員が確定して欲しいですね。

やっぱり1ＬＤＫは難航してるんでしょうか？
しかも東向きですしね

＞やっぱり1ＬＤＫは難航してるんでしょうか？
＞しかも東向きですしね

東向きもですがお隣西棟との距離も関係してるんじゃないでしょうか？
お隣の方がかなり高いので圧迫感はあるかもしれません。
実際に見てみないと踏み切れないという人もいると思います。
ただ、お隣は南西向きでファイブスターとは並行ではありませんので
明るさは確保できると思うのですが。

＞１８９さん

イサイズ更新してあと２戸になりました。
ＭＲ閉鎖までには完売するでしょう。

＞196さんありがとうございます
この大型物件であと2戸とはすごいですね
がんばってほしいものです

東陽町、南砂近辺の物件も完売と言う文字が出てきましたね。
頑張れグランエスタ、後一息。
全然関係ないけど、みなさんは江東花火に行かれる予定などありますか？

南砂にはまだ大型マンションは出来るのでしょうか？

駅前の土地はだいぶ埋まってきたのではないですか？
駅の近くではあまり余地はないかと。
駅からの近さやセキュリティーの良さを考えても５☆は良い物件だと思います。

花火、行きたいなー。
南砂町の駅から川辺まで何分くらいかかりますか？

＞１９７さん

それがですね。こんなＨＰを見つけてしまって。

http://www.home-plaza.jp/cgi-perl/room_plan.cgi?path=faibusuta-&th...

更新日は今日です。８タイプ掲載されています。
売り主が数社の場合は事前に振り分けたりしてこういったことになるのでしょうか？
一体あと何戸残ってるんでしょうね？！

>201さん

あれ？？？まだこんなに残っているんでしょうか？ネットの情報は錯乱していて困りますよね・・・
しかも2LDKばかり・・・一体どういう事なんでしょう？

キャンセル発生なんでしょうか？

キャンセルにしては同じような間取り多すぎですよね？

残り住居、誰か営業の方に聞いたら教えてください。

南砂駅から会場の土手まで１５分くらいかな？
土日に行ってくれるといいんですが
8/1と日付ベースで毎年行うみたいで。。。
今年はいけるかなぁ。。
でも、お勧めですよ。ここの花火は。
もちろん、大型の花火大会に比べて
発数も少ないし、豪華さも少しかけますが
発射場所のすぐそばで楽しめる為
すごい迫力です！ぜひ行ってみてください！！

ホームプラザさんの更新は常に遅いので心配してくて良いと思いますよ。

完売物件とされる物件の間取りがまだ掲載されてたりしますので。。。

>207さん
ありがとうございます。
この物件もし、残ってたとしても仕様が良いのですぐに買い手がつきますよね。

1ＬＤＫ、2ＬＤＫは通常これくらいの広さでは？
確かに下り天井は多い気がしますが・・

＞２０７さん

２０１です。ちょっと安心しました。
でも、５☆のＨＰの物件の間取りのページにも
４０〜７０タイプの９タイプが載っていて、良く解かりません。
花火の日までに５☆も打ち上げ（完売）になって欲しい〜！

＞２０６さん
花火情報ありがとうございます。　楽しみです。

今日、マンションフォーラムからクロネコメール便が届きましたよ。
購入者の方は、これを見たら残り何戸残っているのか分かるんじゃないでしょうか？

そろそろ完売ですかね？

＞２１２さん
何が届いたのですか？
うちにはまだ来てません。

>212さん
うちには届きました。
まさに完売はもう時間の問題ですね。

他府県なので、今日届くのでしょうか？
何が来るのか楽しみです。

ホームページの物件概要では、完売しました、との文字があります。

「電車男」よりお借りして・・・、

「キタ━━━( ´∀`)・ω・) ゜Д゜)゜∀゜)・∀・)‾ー‾)´_ゝ`)-_)゜∋゜)´Д｀)゜ー゜)━━━!!!!」

　。 ◇◎。ｏ.:O☆οo.
　　　　　　　。:゜ ◎::O☆∧_∧☆。∂:o゜
　　　　　　 ／。○。 ∂（´∀｀）O◇。☆
　　　　　／　　◎|‾‾∪‾∪‾‾‾|:◎:
　　　 ／　 　 ☆。|..　おめでとう!!!　　 .|☆
　 ▼ 　 　 　 。○..ｉｏ.。◇.☆＿＿＿＿| 。.:
∠▲—————☆ :∂ｉo☆ ゜◎∂:.

最終期の最終時を終えて、まだ残ってますってイメージ悪いから
完売としてあとはキャンセル住戸として販売する作戦でしょうね
でも、サイトに掲載されているプランはイーストの２ＬＤＫばかり

まだまだ引き渡しまで９ヶ月もあるんだから
残りわずか！とか言って売れば良いのに

駅前の商業施設さえ決まれば、あっという間に完売のはずなんですけどねぇ
商業施設がしているのは、東京建物さんも想定外だったんだろうな

＞２１９さん

そういうお考えもあるでしょうが
完売って言ってるんだから素直に信じておきましょうよ。

＞２１９さん
駅前の商業施設ってあの東口前の小さな土地ですよね。
確かに付加価値ではありますが、
それほどの購入きっかけになるとは思えないのですが。

すると現場に完売御礼の横断幕が下がるのかな？

この物件本当に良い物件ですよね。
完売も当然だと思います。
残念ながら、私は購入をあきらめましたが・・・
最後まで悩みましたがやはり駅前の寂しさと周辺環境になじめなかったので・・・
でも仕様は本当に良かったです。こちらの物件購入されたかた完売おめでとうございます。

詳しい方よろしく。

ファイブスターから　①お台場　②ＴＤＬ　にはどう行けばいいですか？
私が知っているのは
①お台場・・・新橋からゆりかもめ　　②ＴＤＬ・・・浦安からバス　という方法です。
車を使わないで行く方法を教えてください。
電車・バスを使ってもっと早く行ける方法はありますか？
（もしも自転車で行けば何分くらいで着くのかもわかればお願いします。）

＞２２５さん
お返事ありがとうございます。
お台場は新木場からりんかい線ですか。新橋経由よりかなり近そうですね。
ＴＤＬは東西線の浦安駅からバスに乗るのとどちらが速いでしょう？
江東区は遊べる場所がたくさんあって嬉しいです。
葛西臨海公園も近いですね。
他にも近場で楽しめそうな場所があれば教えてください。

都バスは便利そう。これなら子供同士でも行けそうです。
バスルートもっと調べてみようと思います。

お台場は、門前仲町から都バスが３０分おきに出ています。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39754/

＞２２７さん
お返事おくれましたが、ありがとうございました。
都バスって便利なんですね。料金も一定だし。
都内じゃないので乗る機会が今までありませんでしたが
これから利用したいと思っています。

228のショートカットについて
「南砂地区のこれから」というスレッドへのお誘いです
ファイブスター、ニューライズとフェイシア、クレストフォルムなど南砂町（新砂）の先輩も含めての
地域の情報交換の板です
マンションの枠を越えて共通の話題で盛り上がりませんか？

後ですね、私がよく使うのは以下の方法です。
◆お台場：南砂〜門前仲町（東西線＆都営バス）
　　　　→門前仲町〜汐留（都営大江戸線）
　　　　→汐留〜台場（ゆりかもめ）
この方法だと40分ぐらいかな？一番近いと思います。
交通費がかさみますが(^・^)
◆TDL：南砂〜茅場町（東西線）
　　　→茅場町〜八丁堀（日比谷線）
　　　→八丁堀〜舞浜（京葉線）
この方法だと多少夜遅くてもバスのように
終バスを気にする心配もありません。
参考にしてみてくださいね！

２２４です。
有益な情報をたくさんありがとうございました。
投稿がエラーで戻ってきてしまいなかなかお礼が言えませんでした。
すみませんでした。

みなさん　地震大丈夫でしたか？
ファイブスターは大丈夫だっただろうか・・・？

大丈夫なんじゃないですか？
これで大丈夫じゃなかったら問題です

結局買いそびれた・・・
気がついた時には完売してました

ＴＯ＿管理者様

ファイブスターさんの掲示板へ「１６．一覧」からリンクしてくると、
かならず一つ前の掲示板の方にジャンプしてしまいます。

おてすうですが、最新版へリンクを貼り直して頂けますでしょうか？

＞２３７さん
大丈夫です。
ＨＰの最新情報から２件のキャンセル物件が出てるのがわかります。

網戸についてですが、
リビングからベランダへの掃きだし口については、
付いていたのを覚えていますが、
それ以外の窓や出入り口（私が購入した部屋は腰高窓や、キッチンからの掃きだし口があります）
にも網戸はついているのかどうか、気になっています。

デベに確認すればいいとは思うのですが、
もし、確認された方がいらっしゃったら、お手数ですが教えてください。

>239さん
ほんとですね。
でも3LDK希望だったんで・・・
残念ですがなかったです・・・

テスト

キャンセル出たら購入出来る方法ってあるんでしょうか？

会員登録していたら葉書やメールで送ってきますよ。
１００万円分家具付きなんていうのがきたりします。
気に入ったところでは会員になるのが手ですね。

＞244さん
ありがとうございます。
なんとか購入された方には申し訳ないですがなんとかキャンセルでないかなあって感じです

＞２４０さん
モデルルームのＥ５５−Ｄタイプのお風呂の窓に網戸が付いていた気がします。
たしか普通の網戸でしたよ。
他の所は見た記憶がないのですが、ベランダへの掃き出し口と同じ物でしょうね。

＞240さん
私も気になって「網戸ないんですか？」とデベに聞いてみたところ、
基本的に全部の開く窓には網戸があるらしいです。即答されました。
モデルルームは見栄えが悪くなるので場合によっては
ちなみに網戸はつけていなかったそうです。

ただ私が選んだモデルはキッチンからの掃きだし口はなかったので
そこの部分はいちおう確認したほうがよろしいかと思います。

>247さん
ここがそうだというのではないですが、ご注意だけ。

例えば、内覧会などで「これは付いてるはずではなかったですか？」と尋ねると、
実際のモデルルームがあった時の写真を出してきて、
「モデルルームでは付いていなかったので付いていないのが標準です」となるパターンがあります。

記憶は消えていくものですので、まず、モデルルームは自分で写真を撮っておく
のがよいと思います。

で、今回の場合、後々もめないために、可能であれば、
「モデルルームの網戸は見栄えの問題で取り外してあります。物件には
　確かに付いています。」
というような何か覚え書きみたいなものが貰えればよいですね。

他のマンション購入者より。

なぜファイブスターのＨＰのトップに完売の文字が出てこないんでしょうか？
物件概要には乗っていますが、他の物件のようにデカデカと書いて欲しいです。
その方が実感湧くから。

まだ完売してないみたいですよ

物件概要では　全戸完売いたしました　となっています。
出てる２件はキャンセル住戸と書かれていますよ。
売主さんが複数だといろいろあるのでしょうか？

２４９は　乗っていますが　→　載っていますが　　・・・でした。

247です。

＞248さん
ご助言ありがとうございます。参考にさせてもらいたいと思います。

240です。

網戸について、書き込んでいただいた方々には
本当にありがとうございました。

やっぱりデベにも確認してみます！

あと二軒、今週末あたりに売れるといいですね。

昨日留守電に、宅配便を送りました、と東京建物さんからの
メッセージが残っていました。
なにが届くんでしょうね。
楽しみです。

わざわざ連絡が入るとは・・・。
もしかしてローンの関係でしょうか？
ぜひその後の報告を期待しています。

＞２５５
ローンその他の重要書類の送付ではないかと。
どっちにしろ、結末を聞かせてください。

ところで、お隣は駐車場問題で盛り上がってますが、★５はどうなんでしょうねぇ。
希望人数がキャパを少しオーバーしているという情報も過去にはありましたが・・・。
デベ担当者から最新の情報を聞いている方いらっしゃいますか？

あと2物件なかなか売れませんな

ＲＥＩＴに回される可能性が出てきましたね。
賃貸で入居される方の、管理意識には気を使いたいものです。

購入者と賃貸入居者の意識はまったく別物ですからね。

>259
賃貸は避けたいですね。
1LDK、2LDｋだと入れ替わり立ちかわりになる可能性がものすごく高いですし。