パークタワー新川崎ってどうですか？Part5

一割は手付金。
頭金は物件価格-ローン金額。
この時期に頭金を払っているはずがないので、文脈から意味はわかりますが
ちょっともやっとしますね。

>750
ちがいます

>752
頭金とは、なんでしょうか?
教えて頂けますか？

>753.752
了解致しました。
手付金については、こちらの理由ではキャンセルした場合は戻りませんよね。

地所の件があったから、それほど大きな問題ではないが大事をとったと思いたい。
が、販売を停めているというのが気になりますね。

このような事態になったら販売を止めるのが、三井の会社としての方針で決まっているそうです。
過去の同様の問題からの教訓でしょうね。

>754
手付け放棄による契約解除となるのでしょう。
なお、手付金は契約時に払うお金 頭金は「価格－借入額」なので手付金＝頭金の人もいるでしょうね。
言葉尻の細かいことで、どうでもいいようなことですが。

絶対パークタワーは諦めない事にします、ここの書き込みみて良さがわかります、もうこの立地で三井、清水で免震タワー なのに価格が高過ぎない

地震の時コスギのエクラスがキャンセル相次いだのに今はエクラス価格が上がって買えば良かったって後悔もある

今日も工事はしてますね。

補修工事

>759
調査てしょうかね？
動きがあって良かったです。

問題が発覚したのに工事してたら最悪だ。

素人なので、何の作業をしているか分かりませんが、階数積み上げる作業ではありませんでした。1〜3階のシートが外されており、トラックがたくさん停まっています。クレーンも動いていました。

作業員の雇用もありますので、何かしら支障のでない箇所の工事なのでしょうね。

調査始まったようですね。
報告が待ち遠しいです。

補修すればやり直さなくても何とかなると言う考えですかね

それは調査次第ということでしょう。

調査結果待ちだけど、さすがに契約解除、建て直しまで行くことは滅多にないでしょ。
スケジュール変更はあるかもね。もともとギリギリ感あったから、無理しないで欲しい。
困る人もいるのは理解できますが。

延期になるとキャンセル住戸出るかもね。値引きもあるかもしれない。契約してない人にはある意味チャンスか?

>769
値引きはないと思います。

値引いた損を三井から清水に請求できるのなら、値引きあるかもしれませんが、どうなんでしょうね。
どれくらい契約解除がでるかにもよるでしょう。

調査が終わる前にどうこう言っても仕方ないですが
契約より引渡しが１日でも遅れたら、通常なにか補償があるのでしょうか。

調査してるんと思うけど待たされたあげく中途半端な情報小出しにされてもどないもならんわ
悪いことした思たらまずは誠意みせるしかないんちゃう

明らかなネガや外野の意見は当然として、第一報だけで大丈夫とか修復可能な問題と断じるのも如何なものかと思います。

清水および三井の対応を必要以上によい対応と評価するのも、私も賛同したいのはやまやまですが、この段階ではまだ早い気がしています。
もちろん対応が悪いとも決め付けるには早すぎる。

少なくとも初報は早くてよかったと思われる。
ですが重要なのは今後の調査結果の報告と対応内容です。

パークタワーの分譲なしになったら困るな、違約金もらっても次に条件の良いの見つけるの大変だ。

情報は速やかに開示すべし

柱等の一部において不具合を生じている。との事なので、あまり悲観的に考えても、なんの解決にもならないです。報告を待ちましょう。それからですよ。

販売一時中止ですよ。それなりの問題があったと考えます。善後策考え隠蔽するくらいなら早めに開示願いますね。

違約金もらえるなら良いじゃないですか。
他にも良い物件はありますよ。希望とされる間取りがあるか否かは分かりませんが。

>777
中止させられたわけじゃなく、不具合の原因がハッキリするまでの三井の判断ですよね？
何か隠滅していたんですか？？

良い物件あるのはわかりますが2駅デッキで繋がって高過ぎない価格はなかなかない駅近で3分だし

前にもレスあったけど、情報開示が早かったかどうかも不明だよね。現場がいつ気づいたかなんて現場のひとに聞かないとわかんないし。

結局3月になんとしても売上計上したいデベに購入者は振り回されるんですよね。

ここがだめならもうしばらく賃貸でつつましく暮らして
小杉や都内が買えるように貯金でもしようかな…。

ここに書かれている事は、結局、想像の域でしかありません。考えれば考える程、悪い方向へ向かうでしょう。
いろんな状況を考えて、対処する方向性は決めておいた方がいいとは思いますが、まだ、三井からはなんの調査報告も届いていないのですから、先走らない方がお利口さんだと思います。
今、三井からの報告は、「柱等の一部の不具合」だけなのですから。

情報開示の速さうんぬんは
不具合が7階部分だったら、速かった
1階部分だったら、何やってるの、という感じでしょうね。

今は783さんの通りですから、まだなんとも。
今週末くらいには状況と今後の対策が分かればいいな。

みなさん他人の不幸は蜜の味って感じですね。

契約者の人たちをからかって何が楽しいんですか？

人の不幸ばかり楽しんでいる連中は自分も同じかそれ以上の目に逢いますよ、きっと。

もう終わりにしてください。

地権者住戸や店舗があり、再開発も絡んでいるので、完全な事業中止は難しいと思います。南青山も結局、建て替えになったみたいですね。3〜4年かかるとか。

現時点では、騒いでも意味がないだけで、工事が半年遅れるとか、事業停止とかになれば、騒ぎますよ。当たり前でしょう。

水曜日には分かるかな

ふつうに考えて3月に間に合わんやろ
数ヶ月の遅れやったら家賃余計に払って待てるやろけどな
1年とか遅れられたらどないもならんわ

>757

手付金放棄による手付け解約ができるのは、売主が契約の履行に着手するまで。

契約の履行に着手って通常は引渡段階なんだけど、セレクトとかを選択して売主がそのための部材を発注した段階で契約の履行に着手になる。

契約の履行に開始後の解約だと、違約扱いになって手付金と同額の違約金。

>769

市川のケースでは契約してる人の手前もあるので、値引き販売はしませんって確約した。ってことも含めて事件後の販売は不振に。値引きせずに売れ残るのと値引き販売してでもさっさと売ってもらうのってどっちが契約者にとってメリットがあるんだろうね。

問題起されちゃった時点でダメなんだよな。

大丈夫。少しコンクリ詰めてすぐ建て始める。

不具合の発生したマンションを定価で買う人っているの？
値引きしなければとても売れないと思うけど。
駅に近いとかなんとか言ってる人がいるけど、それを含めての定価でしょう。
柱に問題が発生した分は値引いてもらうしかないんじゃないの。

不具合ってことで値引き販売すると、既契約者にもその分返金しないと、訴訟を起されちゃう可能性がある。

普通に販売不振で値引きの場合は、スーパーのタイムセールと一緒で契約時点の合意が有効ってことで却下されるんだけどね。

既契約者含めて値引きして貰えば、すべて丸く収まるよね。

過去にそういう事例はないけどね。

柱の不具合のまま、販売するわけないじゃないですか。