パークタワー新川崎ってどうですか？Part5

私も逆だと良いなと思ったんですが、よく考えると、壁がないと油が飛んだり、調味料が飛んだりするので、ドア側がシンクの方がいいのかも。子供たちが気になる時は、たまに、顔を横にヒョイと覗き込むしかないですよね。
この間取りは、本当にいいですよ。
一目惚れしました。他にはないです。
ただ、予算が足りなかったので、他の部屋に的を絞りました。

色がアーバンホワイトの部屋もキッチンの前が扉でしたね。
このマンションは洗面室の回遊性が高い部屋が多い気がします。
玄関やキッチンと繋がっていて、部屋によっては収納が少なくなって悩みました。
角部屋モデルルームはキッチンの収納を削らずに洗面室に繋がっているのと、お風呂に窓があるのがいいですね。

シンクとコンロの位置関係が逆になってるのは、下がり天井部分に梁が通っているためでしょう。レンジフードがつけられませんから。
モデルルームだと演出の部分が多いだろうけど、ゴミ箱はやはり置いてなかったな(笑)

モデルルームにゴミ箱は置かないでしょう（笑）。食器棚の下の方にゴミ箱が収納できるものがあるので、そういったものを買えばスマートかもしれませんね。あとは各階にゴミ捨て場があるので、マメにゴミ捨て、かな。

>377
「シンクとコンロの位置関係が逆になってるのは」
とは、どういう意味でしょうか？
左側がコンロ、右側がシンクは、多くないのですか？
我が家は、そうなのですが。
間取りにもよるでしょうが。

なるほど、梁の都合なのですね。
リビング側にコンロがあるのに違和感があったのですが納得です。

撤去されたオーセンティックノーブルの色の部屋にあった
オプションの便利棚シェルフ？には確かゴミ箱を収納スペースがあったような。
いい値段がしたので見送りましたが。

うちも新築入居で住んでる家だけど、リビング側がコンロだよ。
それってよくないの？なんの不便も感じないけど。
先着順３戸になってけど、ここは人気高い？
高層階狙いなんだけど、次の申込みだと、抽選になりそうな気が。
のんびりしすぎかな。ちょっと焦ってきました。

リビング側にコンロがあると煙や油がリビングの方に行きそうなので、それが気になります。
火はなるべく生活スペースから遠いところにおきたいというか・・・

このマンションの角部屋以外のモデルルームは、シンクがリビング側にきているので
そのほうが一般的なのかと思いました。

なるほど、そうなんですね。
参考になりました。

リビング側コンロより水回りの方が見た目しっくりくる
オープンキッチンだと普通は奥がコンロだし何か無理矢理オープンキッチンに出来る使用にしたのかな？
梁があるから仕方ないけど。
パークは間取りが変わってる廊下を削ってるぶん難しいのか収納も少ない気がする、プラウドの間取りでパークの場所なら良さげ。

すいません。
話変えてしまいますが、屋上？スカイテラスっていうのかしら、屋上は何時から何時まで使用できるのでしょうか？
ご存知の方いらしたら、教えて下さいm(_ _)m

>381
ファミリータイプや角部屋は人気高いと思います。

>381
ここは間取りが良くも悪くも特徴的なので、ファミリータイプを本気で買うつもりがあれば、早めに動かれたほうが良いと思います。カウンターキッチンが良いとか、行灯部屋がないほうが良いとか希望があれば、残っている部屋はかなり少ないです。
>385
スカイデッキは6時〜22時です。住み始めたら、一回くらいデッキで初日の出を見てみたいなぁ、なんて思います。

>387
ありがとうございます。
夜空や夜景を見ることができますね。
冬なら日の出も見られそうです。

行灯部屋を購入した人はどう使いますか？

>389
寝室です。

我が家も夫婦の寝室にしました。子供は昼間も部屋使うので窓のあるほうに。

夫婦の寝室か納戸、書斎でしょうね。モデルルームは子供部屋にしている部屋もありましたけど、少し抵抗はありますね。モデルルームのように、一面をアクセントクロスにすれば、見た目の印象は少し変わるのでしょうけど、教育環境としての疑問はちょっと残ります。

同じく夫婦の寝室として使います。
そのため、あえて行灯部屋が広く、収納の多い部屋を選びました。
子供部屋は窓のある部屋にします。

行灯部屋にエアコン付けられますか？
エアコン無しじゃ通風も期待できないから夏場は暑くて眠れなそうですが。

エアコンつけれます。
間取り図にエアコン設置位地の記載があります。
でも重説か何かの説明のときに、エアコンの種類によっては着けれない、と書いてあった気がします。

今日も猛然と組み上げられて行きます。新川崎の新しいシンボルですね。
幸区役所郵便局が入居してくれていたら日当たりど返しで買ったかも！

写真有難う御座います。
土日も使える大きな郵便局がないんですよね。近くて小杉でしょうか。
幸区役所も、使いづらい場所にありますもんね。
このあたりに来てくれないかなー、というのには同感です。

>396
写真！ありがとうございます！
抜ける青空とのコラボがまた素敵です！感動！

ありがとうございます！

順調に進んでますね。
写真では、クレーンは3台見えるのですが、3台でやっているのですか？

実際にはタワーが三台と小さなクレーンが三台ほど、先週くらいからツインタワー付近に資材を吊るす用なのか20mくらいのタワークレーンが立ってます。猛烈としか言いようがないです。日本の建築技術を国内外に示す良い例だと思います。素晴らしい！
建築騒音と言えば殆ど気にならないです。それより鶴見操車場の夜間のガッシャンガッシャンのほうが耳障りかもしれないですね。

郵便局はパークシティーの中にありますよね。

わたしはツインタワーとの距離が思ったよりも近く感じてしまい少し気持ちが。。。
カーテンよりもバーチカルブラインドのほうが効果的かな。。。

>400
凄いですね！
頼もしいです。

買ってからもっと上階にしとけばという人多いと思う。最近のタワマンは上下で値段差が昔より少ないし。。

>404
私は低層階ですが、眺望に気になる障害物もないし、最悪階段でもなんとか上れる階数なので、大満足ですよ。
スカイデッキがあるから息抜きも出来ますしね。
高所恐怖症の私でも生活を楽しめる階数なので良かったと思います。
高い所が好きな方は、これから販売なので、大チャンスですね。

私はもともと低中層のマンションを探していたのですか、ここはタワマンだからというより、立地やセキュリティなどの環境重視で候補に浮上しました。やや高所恐怖症気味の私でも大丈夫な階数で、かつ眺望も開けているお部屋に決めましたがその分、選択肢が少なくて抽選はドキドキでした（笑）。入居したら、それぞれの暮らしを楽しめるといいですね♪

>406

我が家も低層階でしたが抽選でした。
玉コロコロは、ドキドキでしたよね！
来年は新しい住居での生活。お互いエンジョイ致しましょう。

眺望ががらっと変わるフロアはそれなりに価格に差がありますね。
西の商業施設を抜けるフロアとか。
予算がたくさんある方には些細な差かもしれませんが…

パークタワー東雲は長期優良住宅の認定がありましたが、本物件は認定されていないようです。
認定されなかった理由をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて頂けないでしょうか。

パークタワー新川崎は、
⚫︎川崎市建築物環境配慮制度CASBEE川崎においては、満点の五つ星。
⚫︎設計住宅性能評価書も最高等級取得。

長期優良住宅は、たしか専有部分のリフォームが大改造しずらい配管位置なので、満点に届かなかったような、話を聞きました。もし、間違っていたら困るので、訂正があったらご存知の方よろしくお願いします。

3階部分のネットが外れていました。
中を覗きたかったけど、不審者っぽくなるので断念…

>411

きゃあ！ありがとうございます！
m(_ _)m
早速、保存してズームしてよくみてみます！

ズームするのでしたら、こちらもどうぞ。
よくわからない写真ですが…。
中に照明ついてますが何してるんでしょうね。

410様
ありがとうございました。
そう言った理由から長期優良住宅には認定されなかったのですね。
借入が5,000万円を越えそうで、ローン減税の金額が気になった次第です。
もう一度よく考えてみます。

>413
ありがとうございます！
その部分は3階ですよね！
凄く分かりやすいです！
現地へなかなか行けないので、こんなに出来ていることに、感動してしまいました。
ありがとうございますm(_ _)m

隣のタワーとかなり近いですね。やっぱり北側にしないと眺望は望めないと改めて感じました。

>416
今日の写真で、隣のビルとの距離わかります？？
高層階は、これからの販売なので検討してみては？
抽選にならないと良いですね。

タワマンらしい眺望でしたら、北でしょうね。
南はなかなかカーテンを開けれなさそう(^-^;

>414
いろんな物件を見てきたので、記憶がごちゃ混ぜで、多少間違っていたらごめんなさいね。
一生に、そうない大きなお買い物ですから、よく考えて下さいね。

新川崎駅近くから＞サウザンド壱番館方面、北西＞東南かなぁ。。。

隣のツインタワーがあまりに近いので、ビックリしています。
北が理想ですが、仮に南側の場合、どれくらいの高層であれば、大丈夫でしょうか？

確かにカーテンを開けるような雰囲気はないですね。しかもオフィスのようですし。

ツインタワーは31階です。
でもオフィスビルの方が1フロアあたりの天井高そうなので、もっと高くないと抜けないでしょうね。
モデルルームで模型や眺望シミュレータで確認してみて下さい。

>420さん。
写真ありがとうございます。
>421さん。
ツインタワーに入って、パークタワーを見てみたらどうですか？

新川崎三井ビル、ツインタワー下部の繋がったラウンジ部分から。
写真ではパークタワーは窓枠でよく見えないですが。。
ここから見るとベッタリというほどの感じじゃないかな。個人的印象ですが。

南側は42階からぐーんと値段が上がります。つまり、41階までお見合いになるようです。

南側であれば、40階以上でないと眺望は抜けないようでした。
シュミレーションで確認しました。

やはり眺望を選び北側にしようと思います！

>424
貴重な三井からの写真、ありがとうございます。
確かに、ベッタリではないですね。
でも、少しでも気になる方は、北側の方が無難でしょうね。

この前現地に行ったけど、かなべったりという感じでしたよ。ひとそれぞれなんでしょうけどね。
しかもツインタワーはオフィスだからいつもカーテン全開で大勢の人の目線に晒される感じ。安くても後悔しそうな印象を持ちました。

やっぱり北側か高層階だなー。

最初、南側を検討していた時営業さんが、ツインタワーオフィスにはカーテンを閉めるようお願いすると言っていましたが…

うちも言われました〜。ツインタワー入居の会社側からも、ブラインド？を付けたいという希望が出ていて、検討中だとか。
結局、うちも西側に検討を変えたので、その後どうなったか分かりませんが…。

三井のビルなのでお願いはできるでしょうが、徹底は難しそう。
企業にとって見られたくない物もあるでしょうから、自主的に閉めるところもあるかもしれませんが。

「駅前直結」って駅前広場みたいなものがあるならともかく、駐輪場と民家しかない「駅前」に直結されたってねえ。 
「改札出てスグ」という利点もなく、ニューズデイズの脇の薄暗い階段を下りて、歩行者デッキを上がって、床屋だの不動産屋だの焼鳥屋だのマルエツだのが入った商業施設を通って73平米6000万の我が家に帰る…。窓の外にはツインタワーで残業中のサラリーマンの姿が…。 え～!?　そりゃないでしょう。

このマンション、車なしで子育てできますでしょうか。
周りのお母様方が、子供いると車ほしいと言っているのですが、比較的なんでも側にあると思うのでなくても大丈夫かと思ったのですがどうでしょう。

>433
育児中ですが、車ほ持っておりませんし、これからも必要ありません。ここは駅近でなんでも揃っているし、カーシェアリングもあるので、必要ないと思いますよ。

確か、日産レンタカーもマンションまで持ってきてくれるはずです。返却もOkだとおもいます。駐車場代等の維持費もバカにならないですよね。

うちは車ありますが、こちらに引っ越したら手放すつもりです。スーパーや書店、TSUTAYA、小児科、駅が直結なので、無くても大丈夫だと思いますよ。ホームセンターや西松屋などに行く時には車も便利ですけどね。
あとは、小杉に建設中のアリオにも赤ちゃん本舗などが入るという噂があるので、そうなると今以上に便利になりますね。

やっぱりお見合いにならない４０階以上じゃないと、後悔しかねない印象持ったなぁ。でも高いなぁ。

車無くても暮らせるけどあった方が快適。

>437
西や東はどうですか？西は富士山見れますよ。

高層階買った人は地震とか恐くないですか？タワマン買うなら低層より高層がいいですか？

まぁ、免震構造だからまずまずなんじゃないですか。
ついでに安い時代のタワーは免震でも制震でもなく、タダの耐震構造が採用されている事が多かったですよ。
例、ラゾーナレジデンス、芝浦アイランド、アップルタワーなど・・・やはり建物のコストダウンのためです。
ついでに言えば、それよりもかなり古いサウザンドタワーは免震構造になっています。

ここはネガレスに対し、スルーするか相応の回答がなされ、揉めたり荒れる事が無いので良いですね。
ネガレスが、所々ポツンと散見することで、ネガレス投稿者のレベルの低さが浮き彫りになります。
この辺りには定期的に巡回するネガレス投稿者がいるので引き続き同じ対応でいきましよう♪

車、あまり乗らないのですが、ないとやっぱり不便。
駐車場当たったらCaforeに登録するつもりです。

http://cafore.jp/

我が家は、もともと車を持っていないので、不便を感じたことはないです。年に数回レンタカーを借りて小旅行へ行くくらいです。遠くへの旅行は飛行機ですし。
大きな物や重い物は宅配ですし、交通の便もいいので何処へでも電車で行けます。
マイカーの生活に慣れている方からすると、ないと不便を感じるのかもしれませんね。
子供2人いますが、車なしでも問題ないですよ。

免震は揺れて家具が倒れたりしそう、制震だと家具は倒れないような、どっちがいいんだか？

免震は建物の中でゆれを感じにくく物が倒れにくいと聞きましたよ。

地震はプレート型や活断層型やら震源地の深さ遠さいろいろありますから
完璧に対策できるものはないと思います。

現在の技術のなかった時代、特にバブル前後の高級物件は良い建材をふんだんに使って頑丈に建てた、
近年では先端研究拠点・重要金融拠点などが免震を採用しているということが
参考になると思います。

三階部分のネットが取れていて、免震構造の本体が見えます。
完成しますと見るのは困難でしょう。
本日のところ、白くて丸い構造でした。

３階はエントランスの階では？免震構造は２階だったと思います。

この部分ですね。

＞449

写真！ありがとうございますm(_ _)m

先着順は完売のようです。
ホームページに3期1次の詳細が記載されていました。

完売ですか！すごいですね。
3期が最終期になりそうなくらいの勢いに感じます。
45平米のお部屋もなかなか癖のある間取りに感じていましたが、残り3戸しかないんですね。単身世帯にも好評なのは嬉しいです。

2期は何次までありましたか？

2次までです。

柱に不具合があるとの連絡きましたね。。工期に影響なければいいけど。。ローン手続きも延期になりました。大丈夫かしら。

こちらも柱に不具合があるとの連絡。工期もどうなるか？とのこと。。。

構造自体の欠陥は痛いんじゃないか？

何の欠陥なんでしょう？

市川で鉄筋不足の前科がある清水だしね。この前も小杉のプラウドでクラックの入ったプレキャストコンクリート使って問題起してたし。

>458

住民（契約者）板でも話題になってるけど、具体的な報告はこれからみたい。販売も一旦、止めるみたいだからそれなりに大事じゃない。

物件HPはまだ公開されてるね。三井ってトラブルがあるとHP閉鎖するってのがパターンだったんだけど。

地所の南青山が話題になっるけど、施工トラブルでは三井の方が実績がある。

>455
ローン手続きが延期とは、どういう事ですか？
我が家は何も聞いてないのですが。

>462

郵送だから届くまでにタイムラグがあるんじゃない。

ローン関係の手紙は、柱の件の手紙とは別なのですね？

また市川を繰り返したの？

何があったのでしょうか？
ゼネコンから不具合の報告がデベに上がった、ということでしょうか？
検討者には全く情報がありません。

だから工期間に合わないって言ってたのに
ここではクレーマー扱いされました。

その後は、みんなで１週間で２階、順調ですねのオンパレード。

まあ、どうでもいいけど。笑ってみてたから。

>467
あなたのかっこ悪さに、笑ってしまいます。

皆さん、スルーでお願いします♪

内部情報は、大切に受け止めた方がいいですよ。そうやって、すぐちゃかしても、自分は守れない。
裏取りを営業にするくらいの努力したら。

柱は致命傷だね。振り出しに戻るじゃない？

程度によるでしょ。市川の鉄筋不足も補修して引渡し。

三井物件で振り出しに戻ったのは大船の六会コンクリート事件までさかのぼるかな。

>470
三井からも連絡はありましたし、担当の方ともお話はしました。これから、順次に説明があるわけだから、真相がわかり次第対策を考えます。今はいろんなパターンを想定しておかなければと思っています。

473ですが、
契約済みの者です。