パークタワー新川崎ってどうですか？Part5

販売から数年間の修繕積立金が安く設定されているのはどこの物件も同じ。

逆にそうでない物件があれば教えてほしいくらいです。

長期的に負担をならすような計画にするかどうかは購入後の管理組合次第でしょう。

新手のネガネタかな？

検討するに当っては重要な問題だけどな。売る側にとって都合の悪いことをネガ扱いにするのって営業さんかな。

どこのマンションも段階的に修繕費が上がるのは同じ。ただ、タワーの修繕費が高いのは事実なので、資金的な余裕をもって買うべきですね。

＞23
武蔵小杉のパークシティは過去に情報ありましたので、それ以外の具体例を皆さんに紹介して下さいな。

こういうことを言い続ける人がいるからこそ業界も変わっていくのでしょうけど、
現時点で定額積立で計画されている分譲マンションの選択肢は私の知る限り武蔵小杉のパークシティ以外ないので
追加の情報がなければ役に立てようのない情報です。

まして三井の売り方が他と比べて問題というような読み手をミスリードするコメントでは批判が出るのも当然と思いますよ。

三井の売り方も相変わらず問題だねってことでしょ

20です、悩む人は賃貸にした方がという意味です、私はパーク購入しました低層マンションに比べると修繕が高くなるのはしかたないです、その代わり駅近で三井清水のブランド力、資産価値になるから高くてもいいかなと。
賃貸だとずっと払って何も残らないですよね、だったらいつか自分の家になる方がいいかな。

＞三井の売り方も相変わらず問題だねってことでしょ

別にそれはそれで構わないけど、
それでは「問題のない売り方」をしている不動産販売会社はどこかにあるの？って話。

問題のない売り方をしている物件の選択肢がない以上、
現時点でマンション探しをしている契約者には役立てようがないでしょう。

問題のない売り方をしているマンションはないから購入はやめて
賃貸や一戸建てにしとくべきだ、という主張なら分からなくもないけど
それならストレートにそう書くべきですね。

この辺りを自覚的にか無自覚にか知りませんが
三井は云々と書くから読み手をミスリードするようなこと言うな、と批判される。

販売時の修繕費を言うなら全ての掲示板に同じことを書いてこないといけないですね。
頑張って下さい。
途中で引っ越す場合は築年数にあわせて修繕費徴収されたほうが都合がいいです。

メジャーどころで修繕積立金が一定なのは野村のオハナシリーズがありますね。

http://www.sankeibiz.jp/smp/business/news/120625/bsd1206250500001-s.ht...

ここを検討中の方には他の条件が合わないので候補にはならないでしょうが…

それ相応の管理費を管理会社に支払うということは何でもやってくれる至れり尽くせりの管理という事だと思いますよ。

管理会社への委託業務は管理組合が立ち上がってから見直せばよいのですが、初めから高い品質のサービスを受けてそれが当たり前になるとグレードを下げるのはなかなか大変です。

既出ですが、管理費が高いのはペデストリアンデッキの管理費がかかること、新川崎のシンボルタワーとして価値を維持するために余裕をもって高めに設定してあること、が理由だそうです。
確かに、ここの管理費は高いですが、タワーは管理費が高めに設定してあり、そのなかでも三井はさらに高めなので、その範疇で比べると異常ってほどではないでしょう。
余裕をもって設定してあるとのことですから、管理組合の努力によって、多少のコストカットはできるかもしれません。
個人的には、管理費を上手くコストカットし、安くなった金額だけ早めに修繕費を値上げして、将来的な修繕費の大幅値上げを抑制することが理想かと思います。

＞32
情報ありがとうございます。
あるにはあるんですね。
たしかにこことはエリア的に条件合わないようですが、
差別化の要素として取り入れたように読めるので、評価されれば、今後広く普及するかもしれませんね。

一戸建てだってマンションと変わらないくらい修繕かかります、管理費はないけど駅から遠く玄関先の掃除、雪掻き、まわってくるゴミ捨て場の掃除をやるのは嫌です。

ここは管理組合で管理費下げれそうですね、その分を修繕に回して欲しい。

色んなタワマン見て来ましたが、とりあえずパークタワーは良いマンションですムサコのパークも素敵だったので住むのが楽しみです、雨、雪の日とか心配ないし、このハイグレードでの価格は納得むしろ安く感じた人もいるのでは？

無事に工事終わるといいな。

>39
私は3.4つのタワマンを見て決めました。
なので、いろんなタワマンを見て決めたと聞いて、安心しました（≧∇≦）

>38

管理組合の収支に余剰があったら、管理組合総会の議決を経て修繕積立に組み込むってのはできるよ。ただ、して欲しいじゃなくて、理事になって頑張りますくらいの気概がないと。誰かがやってくれるだろうなんて考えだと誰もやらない。

要は、他のタワーと同じサービスレベルを維持するためには、ペデストリアンデッキ分だけ余計に高い管理費が必要ってだけ。管理組合が見直せばいいってのは、どのマンションにも当てはまる話だから、気休めにはなっても比較検討の材料にはなりえない。