シーガーデン新浦安【第４章】　

先日、再内覧会の際に、日の出南小学校のまわりを車で走ってみました。
道路から、チラッと見ただけですが、まだ、校庭が完成していませんでした。
ＳＧのプライベートガーデンの方が、工事は少しだけ進んでいるような感じです。
小学校の完成検査は、たぶん、これからでしょうね。

ＳＧのプライベートガーデン、サニーサークルには遊具（かな？）が置かれ、Ｄ棟Ｅ棟寄りの道
にベンチが置かれ、だいぶ形が見えてきました。
ガーデンエントランスからプライベートガーデンを眺めると、その広さに改めてビックリ。
でも、ガーデンエントランスを使うときって、自動車も自転車も使わないで外出するときだろう
から、入居者の使用頻度はそんなに多くないかも・・・・？？？

カーテンはなんとか決まりました。ほっ
私も再内覧会の時にプライベートガーデンをのぞいてみました。
エントランスにつづく外廊下が恐ろしいほどの海風で足がすくみましたが
こどもが安心して遊べそうでいいですね。
うちはまだ子供がいないので、自分の楽しみ方としてスパ＆ジムを活用したいです。
仕事から帰ってスパに行ってから、ゆっくり夕食の用意をする、という事ができたらいいです。
休日はジムの後のスパ。楽しみだな。

以前、転勤のため、子供を転校させたことがあるのですが、手続きは
１．現在の学校の担任の先生に、引っ越すので転校する旨を伝え、書類を作成してもらう。
２．現在住んでいる区市町村の役所に転出の届出をする。その際に、小中学生がいる世帯には
　　「学務課にも行くように」といった指示をされるのでそれに従う。
　　学務課では、学校の手続きが済んでいることを確認される。
３．引っ越し先の区市町村の役所に転入の届出をする。その際に、小中学生がいる世帯には
　　「学務課にも行くように」といった指示をされるのでそれに従う。学務課で転校先の小中学校
　　はどこになるのか説明を受ける。また、始業式前に一度、転校先の小中学校へ行って
　　手続きをするように言われる。
こんな感じでした。
日の出南小学校の場合は、新設校なので、学校での手続きは４月１日以降となるのかも
しれません。

このHPはご存知ですか？
http://gis.city.urayasu.chiba.jp/emap/html/bbs/eMapBBSSetSession.asp?I...
航空写真で、昔の浦安と比較できて面白いです。

ちょうど来週　１６日までにお振込みを！と高額の請求書がきました。
みなさん　もうー支払いを開始されてるのでしょうか？
内覧会で合格できてない部屋に対し（未完成物件）　振込みの請求が行われるのは
どうも解せません。　どーしても２５日に入居したい人は　時間がないので仕方ないのかも
しれませんが　冷静に考えるとおかしくないですか？　疑問に思われる方いないのでしょうか。

最初の契約時もすぐに一割の頭金を入金しなくてはならず　不動産業界で生きる先方の都合も
わかりますが　購入決断も何となく急がされ　高額入金も急がされ（できなれば他の人が購入
希望待ってますからいいですよ・・・みたく）　そして最後は未完成物件に高額の支払いを請求され
やはりこの不動産業界のしくみ　私（顧客）には理不尽思えます。

最近は別の掲示板で意見交換されてるようですが　この話題も触れて頂ければ参考にしたいです。
よろしくお願いします。

商習慣については詳しく無いのでわかりませんが、内覧会に合格して無くても、よっぽどひどく無い限り、その額と同じ商品価値を売主に求めるのは住みはじめてからでもかわらないと思います。
だから払いの時期がどうこうというのは一年以上前からの説明通りなので特段気になりません。

391・・・あなたよっぽど人間できてる人なんですね。うらやましいです。

不動産業界の商習慣は確かに理不尽ですが、
どこの不動産会社でも青田売りマンションでは内覧会で納得できていなくても、
代金支払いが予定通りに実施されるのが普通なので仕方が無いと思っています。
(この不動産業界の手前都合の体質は直して欲しいですが、)

また支払時期についても初期契約段階で説明を受けており、
契約者も了承しているはずの条項なので、法律的にも抵抗できません。

とは言え、
もし建物に致命的な欠陥があったなら、売主側の契約不履行として代金支払いを拒否したでしょう。
だけどＳＧの場合、
幸いにも？致命的な欠陥は無いようなので、今さら支払いを愚図っても仕方がないと思いますが。

私は事前に支払の準備もしてあったこともありますが、さっさと支払ってしまいました。

当然、お金を払っても内覧会はお終りではないので、
購入者の権利として、売主に納得いくまで対応してもらってください。
売主さん、誠意を持って対応してくださいね。

購入時に支払いの時期については説明を受けていますが　それは形式的な事と大金の準備の
ためでもあると理解しています。　そしてその説明はあくまでも３月の引渡しは完成しているという
事が大前提だと思います。　現状のまだ工事の途中というのはやはりこの業界の慣習に甘んじて
いるデベの姿勢の結果でもあり　それでも支払いを愚図らず主張もしない買主を想定しているから
ではないでしょうか。　自己の権利を主張せずなるだけ事を荒立てない良き日本人の民族性とも
いえますが　今の時代もっとシビアに考えないといけないのではと思っています。
もちろん購入に至るまでに検討し　信用に値するデベと思ってはいますが

総合地所は対応の差が大きいね。電話の場合は顕著です。
できる奴とできない奴の差が大きすぎて、できない奴と会話すると気分が悪くなる。
個人的には信頼できないです。
でも支払いは契約に基づいているので仕方なし。
せめて、これからの機会で誠意を見せてほしいね。総合地所。

不動産を含む売買取引において、物件の引渡しと売買代金の決済は同時。
物件の引渡しは、物件に瑕疵がないことを買主が確認できることが前提。
即ち、たとえ売買契約を締結していても、内覧会で指摘した瑕疵の回復がされない限り、
代金支払いの義務は生じない。っていうか、下手に代金を支払ってしまうと、
瑕疵を回復させる交渉上のレバレッジを失うだけ。
瑕疵がある以上、物件検収証に判を押さず、売買代金の支払いもしないのは当然のこと。
デベが信用出来る出来ないとか、そんなこととは関係のない売買の常識なんだけどなぁ・・・・

私のところは、内覧会でもまだ20箇所の指摘をしましたが、それなりに良くでていたと思います。再内覧会の前になりますが、もし買うかどうかといえば買うという判断なので、期限までにお支払いするつもりです。長谷川工務店さんはそれなりに良くやっていただいたと思います。総合地所さんは良くわかりませんが、もし問題があれば、ここで終わりということはありません。アメリカほどではありませんが、昨今の日本でも、問題があれば、特に集団でやれば訴訟などなんとでもやりようがあると思いますが。。。総合地所さんもそういうことは良くお分かりだと思いますので、あまり神経過敏になるのもどうかと感じております。

間違い。再内覧会で20箇所です。

銀行の人からは、マンション購入代金の残金支払は引渡し当日、又は前日というのが業界標準だと
聞きました。元をたどれば安宅産業に辿りつく銀行管理会社だという記事（日経ビジネス）を見ると、
振込みは16日ぎりぎりまでしないほうが良いかなと考えています。

それにしても、長谷工担当者の対応はとても評価できるのに対して、総合地所とのやりとりでは
不愉快なことが多いのは私だけでしょうか。

４０２
おまえはあらしだな。

４０１さん、私も同感です。総合地所の対応には毎回不愉快です。電話の応対はひどいものです。
できれば、話したくないと思うこともしばしば。
もう少し誠意をもって対応してもらいたいものです。

この場で論じる話しではないかもしれませんが、私も少なからず総合地所の対応には嫌な思いをしています。
対応の各人の差が大きいと感じます。これは社内教育が行き届いていないのか、上司の管理体制がなっていないのか。
いずれにせよ、会社へ電話している説きの話ですから、まわりの人間も聞いているのに注意をしないのでしょうかね。
中には口のききかたを知らない人までいます。不満のはけぐちになってしまいましたが、私もかなり不信感をもっている一人として
今後の対応の改善を望みます。

模型ってどうなっちゃったんでしょうか！
交渉したヒトいるの？

407さん

同感です。高額の買い物をしたにも関わらず、契約後の総合地所の対応には極めて不愉快なものがあります。
私のようにマンションを買うのは初めての方が多いと思うのですが、売主の対応というものはこんなものでしょうか。
長谷工についても内装業者の管理等不満はありましたが、内覧会での指摘事項に対する応対等は私個人としては
良好だと評価しており、それだけに長谷工が抜けた後について大きな不安を覚えます。

408さん
ポールは２本あるのが普通です。すぐに１本足りないと言ったほうがいいですよ。

409さん、私も同感です。初めてのマンション購入なので、こんなものかなという感じでしたが
戸建を購入した際は、もっと売主はしっかりしていました。件数が多いのも一因でしょうが
どうも総合地所は頼りない感じです。とにかく電話対応は全くなっていないです。

棚板は３枚が仕様（確認しました）　バスルームのポールは一本が仕様ではないでしょうか。
浴槽のフタも仕様で付いてるのでもしなかったら　それは指摘事項かと思いますが。

我が家は　最初の担当から棟担当に代わって　初めは前の担当よりちょっと強気な印象を
受けましたが　仕事はそれなりにしてくれてる感じです。　こちらが初心者なのでもう少し気配りを
と思う事も多少はありますが。　ただ途中で話した営業担当の男性はちょっと頼りなかったかな。
大きな買い物なので　我が家はなるだけFAXやメールなどを利用して　文書として残すように
質問などのやり取りをしています。　「この購入者は細かいなっ」と先方に思わせる事も必要だと
思います。　そのためか途中から色々な先方の事情なども少しですがお話頂き納得できた事も
ありました。　それなりに愚図れば融通は可能な事なら対応してくれると思います。
ただ　前レスの何でも指示に従うタイプの購入者にはあえて案内などはしてくれないでしょう。

４１３さんとは別人です。もちろん４１０さんでもありません。
バスルームのポールは一本が標準であると理解していたので指摘しませんでした。

その理由はふたつあります。

ひとつはＭＲのバスルームもポールは一本であったこと。
（これはＭＲ見学時にポールをかけるところが２箇所あるので、空いている方に動かしてみた
記憶があるからで、内覧会後、再度ＭＲを確認に行ったわけではありません）

もうひとつの理由は、壁に近いほうのポールかけにポールをかけたとき、そのポールに洗濯物
を干すと、どう見ても洗濯物は壁にぶつかってしまうと思われるので、壁がわのポールかけは
洗濯物を干すためのものではないと判断したからです。
壁側のポールかけは入浴時等、ポールを片付けるときに使用するものと思います。

ポールは一本が標準と担当者が言ってました。使い方も４１５さんというとおりですが、
2本あったても便利かなと思い、再内覧会時にオプションとして注文しました。

私も内覧会業者（さ○ら事務所）に同行してもらった際にポールのチェックをしたところ、
１本が標準ですと言われ、長谷工への指摘事項から外しました。

４１７です。
分かりにくい書き方でしたが、「１本が標準です」と言ったのは内覧会同行業者です。
色々とマンションを見ている人がそう言っているので、きっと１本が標準なのだろうと理解しました。

指示・・・というのは適切な表現ではなかったかもしれません。
明細がない（明確でない支払い）請求書や案内などの事を言いたかったのです。
ただ　それに疑問を感じない方もあると思うので主観かもしれませんが。。。

例えば　最近送られてきた請求書では登記費用概算の名目で税金とは別に
ウン十万です。　大きな買い物の中ではたいした金額ではありませんが普通に買い物
するなら私にとっては大きな金額です。　それでこの明細は納得し難いです。　もちろん
色々書かれても素人ですから理解できないかもしれませんが　もう少し誠意のある請求
書なら手数料をぼったくられる・・・と思っても納得できる？と思います。
また契約書には　つなぎ融資を利用とありますが　総合地所との取引なら必要ない事
もあります。　利用する事で買主の負担は増える（ウン十万ですが）のに　なぜ今回は
避けられなかったのか？？？契約書に書いてあるからと納得できる方には関係ない話
ですが　払うのを拒むという事ではなく　なぜそのシステムをあえて使う事になったのか
など私は確認したくなりました。　

私は提携ローンを使わずに自分で別の金融機関でローンを組みました。
そこではつなぎ融資は不要でした。
つなぎ融資に納得がいかないなら、提携ローンを使わずにそういう手段を選択すればよいのでは？

公庫や財形利用の場合です。　銀行はほとんど不要ですよね。

>>416さん
ポールが２本あると、どういう風に便利なのですか？

４１６さんではありませんが、物干しのポールですが、
２本あれば、物をかけるスペースは増えます。
但し、ポールの追加に伴い、受け金具を追加してもらえるのであれば良いのですが、
もし、今の状況でポールだけを１本追加しても壁側のポールはあまり有効活用できないと思います。
また、２本のポールの設置位置が近いとハンガー等で洗濯物を干した場合に洗濯物が重なってしまって
有効活用できない可能性もあると思います。

洗濯物の他に、Ｓ字フックなどでお風呂のおもちゃを収納する為に吊りたい等、
工夫できれば２本目を追加する価値もあると思いますが、
要は使い方次第だと思いますけど・・・

>>423さん
>Ｓ字フックなどでお風呂のおもちゃを収納する
なるほどねぇ。いろんな使い方があるんですねぇ。

受け金具を追加して、洗濯物が重ならない位置にポールがあれば良いですね。

>422さん。
今の浴室はワンサイズ小さいのですが２本ついてます。干す時に隙間は小さくなりますが
場所が多くなり便利です。SGの浴室は幅があるので、必要は無いかもしれませんが。

今週は残金支払い。
（ここの掲示板では内覧会での指摘事項の完了が確認されるまでは支払わない。や、
鍵の引渡しと同時でないと・・・という方も　いらっしゃるが、それは個人ごと見識に任せて、
どうこう言うつもりはありません。ただ単に、今週は残金支払いのスケジュールということだけ）
来週は鍵の引渡し。
(これもこういうスケジュールとなっているということだけ）
そのあとは、もう引越し。
ＳＧは今の家よりもずっと広いのだけれど、それでも、この際だから捨てるものを捨てて、
荷物を少なくしようと思ってもいるが、いざ、片付けはじめると愛着があって、
なかなか捨てられない。
ガラクタごと、まるごと引越しになりそう。

410です。
どうも私の早とちりだったようで、皆さんのお話では、ＳＧはポールは１本が標準のようですね。
４０８さんがポールをかけるところが２箇所あると言われていたので、てっきりうちのマンションと同じで２本が標準なのだろうと思ってしまいました。
不用意な発言で混乱させてしまい申し訳ありませんでした。
余談ですが、ポールが２本あると洗濯物もたくさん干せて便利です。今の季節花粉症で外に干せない場合などには浴室乾燥機は必需品ですね。

家に帰ったらガラクタ（宝物）を嫁さんに捨てられていました。。。
大事な物もあったのに。。。
かなしい。。。