シーガーデン新浦安【第４章】　

安い方位磁針だと、確かに鉄筋建物内ではきちんと針が触れない。
磁力が弱いので鉄筋や周囲金属の影響を受けるからね。
100円ショップの方位磁針なんて論外。

きちんと測りたいのなら、ハンズやロフトで良いものを買って臨むべし。
でも、図面集に方位が出てるから、改めて室内で測り直す必要はないと思うが・・・。

電話、やっぱりＪ−ＣＯＭが多いんでしょうか？
うちもＪ−ＣＯＭにしようと思ってますが、合わせてテレビも申し込むか考え中です。
申し込んでもそんなにテレビ見るかなぁ・・・。

電話は安いのですごくオススメ。
電話をあまりしなければ、基本料や諸費用を入れても月々１５００円で済むよ。

テレビは画質が悪いので薦めません・・・。
同じ料金払うなら、スカパー！の方が良いよ。
デジタル放送なので画質良いし、電子番組表なども使えるのですごく便利です。

　Ｊ−ＣＯＭもデジタル放送が開始したじゃないでしょうか？

別途費用がかかるよ。

ＮＴＴも基本料値下げしますよね？
確か１５００円前後に。
それと連動してＪ-ＣＯＭも基本料値下げってことにはならないのかしら？

Ｊ-ＣＯＭも電子番組表使えたと思います。
画質悪いってどの程度でしょう？

電子番組表って、jcomデジタルの場合ですよね。
これだとデジタル放送なので当然画質はいいです。
私が言っているのはアナログの放送です。

スカパーの映画や音楽チャンネルと、jcomアナログの画質を比べれば
その差は段違いです。

Ｊ−ＣＯＭも工事費かかります（２０００円）。

新浦安駅の駐輪場の申し込み行ってきました。
第3希望まで記入するのですが、マンションもかなり増えたのでどれにも当たらない可能性もあるそうです。
結果は３月２０日以降に郵送です。
ご存知だと思いますが、締め切りは今月末です。

そろそろヤバイかなー？と思ってましたが、とうとう駐輪場いっぱいですか。
また路上駐輪が増えそうですね。

カーテンってオーダーされる方多いいと思います。
ユザワヤ、常時1500〜2000点展示してあって、良かったです。
値段も半額以下でしたよ。
既製カーテンも多数ありました。

我が家は25日に引越し決定。
まだ先だと思いつつ引越しの為の掃除を始めた。
この1ヶ月でまた汚れるんだろうなーと思っても気分は新浦安。
色んな情報交換できる事願います。

掲示板を立ち上げられたそうですね。
そのことでお願いがあります。
入居者限定なので「荒し」のようなことは無くなると思います。
でも、例えば「上の階の騒音に悩まされています」・「隣が夜型の生活で困る」などと具体的な書き込みも増えてくると思います。
その方を知らない方がその書き込みを見て、「まあ、あそこの人そうなの・・・」という印象を持ってしまうこともあると思います。
できるだけ、そういった「加害者」を限定できるような書き込みをなさらないように管理をお願いしたいのです。
イメージや印象と言ったものは一人歩きしやすいものです。
顔が見えないだけに慎重な運営をお願いします。

お晩です！SLです。
今更なんですが皆さん引っ越し業者決めました？
アタシの家の引っ越し業者の見積もりが40万から15万というすごい差でした。
境さんは真ん中くらいで有りさんが40万でした。
どうしてこんなに違うんでしょうかねー。
まだ決めていないので焦り気味です。

掲示板の件
入居後、できれば実名＆部屋番号を管理人が確認・把握しての運営ができるといいですね。
そのほうが実のある情報交換になるのでは？

引越しの見積もりは35万から120万円でした。
うちは東海地方に住んでいるので覚悟はしてましたが、こうも違うとは。

入居者限定の掲示板を開設しました、（＾−＾）
とっても和みのある雰囲気ですので、ぜひ参加して下さい。

>>366さん
>>368さん
そのような運営になっています。今度遊びに来てください。楽しいですよ。
>>367（SL）さん
境さんも有りさんも両方経験しましたが、同じようなサービスレベルと感じました。
あんまり安すぎるのもかえって不安になったりして、幹事会社の値段が満足なら、
幹事会社さんでいいかもしれませんね。

ＳＧＣのホームページ更新されましたね。
学校情報、始業式・入学式の日程が書いてありました。
交流パーティの記事、ずいぶん遠方から参加されている方もいらっしゃるようで、驚いています。

引越し王○通さんは同じ新浦安のＰＣＴＢの幹事さんなのでマンションを間違われないようにね。
確かに値段は安い！

当選してから約1年たち、やっと入居まで1ヶ月たった〜、と思います。
でも今度は待ちすぎちゃって引っ越す実感がわきません。
カーテンもオーダーしなくちゃなのに、すっかり忘れてましたー。

我が家もカーテンと引越しが気になる今日この頃です。

引越し準備の追い込みって　どれくらい必要なものでしょうか・・・
のんびりやなのですが　さすがにちょっと心配になってきました。
みなさんの状況など教えて頂けると嬉しいです。

カーテンは　再内覧会の時に採寸をお願いする予定です。
入居してからでもＯＫかなーと思っていましたが　近所にとても良いショップを見つけたので
お願いする事にしました。　ネットなどで色々リサーチしていましたが　一番割引率が高くて（＾＾）/
ＳＧまで(遠いのですが) 見積もりも採寸も無料でＯＫの範囲ですよーとのことなので。
先日よりたくさんのサンプル生地を眺めていますが　なかなか決まりません。
楽しいのですが　マンション購入＆お引越しって　本当に大変なんだぁと今更ながら実感しています。
みなさん　一緒にガンバリマショウ！！！

今晩にゃんSLです。
アタシんちはカーテン手作りしちゃいます。
引っ越しの準備はまだ何もしてへんです。ヤバ
ちと聞きたいのですが水道のシャワー浄水水洗はオプションとリフォーム会社どっちがお得かな？
絶対替えなきゃ行けないのにまだ決めてなかったー！
詳しい方おりましたら簡単で良いのでお返事くださいな。頼みます。

始めまして、C-gと申します。
家は4月から6年生の小学生がいます。日の出南小学校の入学説明などの情報を知りたいです。
学校情報、始業式・入学式の日程のHPのアドレスを教えていただけませんか。
よろしくお願いいたします。

オーダーカーテンはヨーカドーで７割引ですよ。（しかもポイント１０倍）
もちろんカタログも豊富です。

学校の情報は浦安市のＨＰやＳＧクラブのＨＰでも紹介されてました。
始業式は７日みたいですよ。

小学校に関するＨＰはすでに第3章の143さんい紹介されています。
http://kyoiku.city.urayasu.chiba.jp/news/news040928.html#11
ありがとうございました。

先日、再内覧会の際に、日の出南小学校のまわりを車で走ってみました。
道路から、チラッと見ただけですが、まだ、校庭が完成していませんでした。
ＳＧのプライベートガーデンの方が、工事は少しだけ進んでいるような感じです。
小学校の完成検査は、たぶん、これからでしょうね。

ＳＧのプライベートガーデン、サニーサークルには遊具（かな？）が置かれ、Ｄ棟Ｅ棟寄りの道
にベンチが置かれ、だいぶ形が見えてきました。
ガーデンエントランスからプライベートガーデンを眺めると、その広さに改めてビックリ。
でも、ガーデンエントランスを使うときって、自動車も自転車も使わないで外出するときだろう
から、入居者の使用頻度はそんなに多くないかも・・・・？？？

カーテンはなんとか決まりました。ほっ
私も再内覧会の時にプライベートガーデンをのぞいてみました。
エントランスにつづく外廊下が恐ろしいほどの海風で足がすくみましたが
こどもが安心して遊べそうでいいですね。
うちはまだ子供がいないので、自分の楽しみ方としてスパ＆ジムを活用したいです。
仕事から帰ってスパに行ってから、ゆっくり夕食の用意をする、という事ができたらいいです。
休日はジムの後のスパ。楽しみだな。

以前、転勤のため、子供を転校させたことがあるのですが、手続きは
１．現在の学校の担任の先生に、引っ越すので転校する旨を伝え、書類を作成してもらう。
２．現在住んでいる区市町村の役所に転出の届出をする。その際に、小中学生がいる世帯には
　　「学務課にも行くように」といった指示をされるのでそれに従う。
　　学務課では、学校の手続きが済んでいることを確認される。
３．引っ越し先の区市町村の役所に転入の届出をする。その際に、小中学生がいる世帯には
　　「学務課にも行くように」といった指示をされるのでそれに従う。学務課で転校先の小中学校
　　はどこになるのか説明を受ける。また、始業式前に一度、転校先の小中学校へ行って
　　手続きをするように言われる。
こんな感じでした。
日の出南小学校の場合は、新設校なので、学校での手続きは４月１日以降となるのかも
しれません。

このHPはご存知ですか？
http://gis.city.urayasu.chiba.jp/emap/html/bbs/eMapBBSSetSession.asp?I...
航空写真で、昔の浦安と比較できて面白いです。

ちょうど来週　１６日までにお振込みを！と高額の請求書がきました。
みなさん　もうー支払いを開始されてるのでしょうか？
内覧会で合格できてない部屋に対し（未完成物件）　振込みの請求が行われるのは
どうも解せません。　どーしても２５日に入居したい人は　時間がないので仕方ないのかも
しれませんが　冷静に考えるとおかしくないですか？　疑問に思われる方いないのでしょうか。

最初の契約時もすぐに一割の頭金を入金しなくてはならず　不動産業界で生きる先方の都合も
わかりますが　購入決断も何となく急がされ　高額入金も急がされ（できなれば他の人が購入
希望待ってますからいいですよ・・・みたく）　そして最後は未完成物件に高額の支払いを請求され
やはりこの不動産業界のしくみ　私（顧客）には理不尽思えます。

最近は別の掲示板で意見交換されてるようですが　この話題も触れて頂ければ参考にしたいです。
よろしくお願いします。

商習慣については詳しく無いのでわかりませんが、内覧会に合格して無くても、よっぽどひどく無い限り、その額と同じ商品価値を売主に求めるのは住みはじめてからでもかわらないと思います。
だから払いの時期がどうこうというのは一年以上前からの説明通りなので特段気になりません。

391・・・あなたよっぽど人間できてる人なんですね。うらやましいです。

不動産業界の商習慣は確かに理不尽ですが、
どこの不動産会社でも青田売りマンションでは内覧会で納得できていなくても、
代金支払いが予定通りに実施されるのが普通なので仕方が無いと思っています。
(この不動産業界の手前都合の体質は直して欲しいですが、)

また支払時期についても初期契約段階で説明を受けており、
契約者も了承しているはずの条項なので、法律的にも抵抗できません。

とは言え、
もし建物に致命的な欠陥があったなら、売主側の契約不履行として代金支払いを拒否したでしょう。
だけどＳＧの場合、
幸いにも？致命的な欠陥は無いようなので、今さら支払いを愚図っても仕方がないと思いますが。

私は事前に支払の準備もしてあったこともありますが、さっさと支払ってしまいました。

当然、お金を払っても内覧会はお終りではないので、
購入者の権利として、売主に納得いくまで対応してもらってください。
売主さん、誠意を持って対応してくださいね。

購入時に支払いの時期については説明を受けていますが　それは形式的な事と大金の準備の
ためでもあると理解しています。　そしてその説明はあくまでも３月の引渡しは完成しているという
事が大前提だと思います。　現状のまだ工事の途中というのはやはりこの業界の慣習に甘んじて
いるデベの姿勢の結果でもあり　それでも支払いを愚図らず主張もしない買主を想定しているから
ではないでしょうか。　自己の権利を主張せずなるだけ事を荒立てない良き日本人の民族性とも
いえますが　今の時代もっとシビアに考えないといけないのではと思っています。
もちろん購入に至るまでに検討し　信用に値するデベと思ってはいますが

総合地所は対応の差が大きいね。電話の場合は顕著です。
できる奴とできない奴の差が大きすぎて、できない奴と会話すると気分が悪くなる。
個人的には信頼できないです。
でも支払いは契約に基づいているので仕方なし。
せめて、これからの機会で誠意を見せてほしいね。総合地所。

不動産を含む売買取引において、物件の引渡しと売買代金の決済は同時。
物件の引渡しは、物件に瑕疵がないことを買主が確認できることが前提。
即ち、たとえ売買契約を締結していても、内覧会で指摘した瑕疵の回復がされない限り、
代金支払いの義務は生じない。っていうか、下手に代金を支払ってしまうと、
瑕疵を回復させる交渉上のレバレッジを失うだけ。
瑕疵がある以上、物件検収証に判を押さず、売買代金の支払いもしないのは当然のこと。
デベが信用出来る出来ないとか、そんなこととは関係のない売買の常識なんだけどなぁ・・・・

私のところは、内覧会でもまだ20箇所の指摘をしましたが、それなりに良くでていたと思います。再内覧会の前になりますが、もし買うかどうかといえば買うという判断なので、期限までにお支払いするつもりです。長谷川工務店さんはそれなりに良くやっていただいたと思います。総合地所さんは良くわかりませんが、もし問題があれば、ここで終わりということはありません。アメリカほどではありませんが、昨今の日本でも、問題があれば、特に集団でやれば訴訟などなんとでもやりようがあると思いますが。。。総合地所さんもそういうことは良くお分かりだと思いますので、あまり神経過敏になるのもどうかと感じております。

間違い。再内覧会で20箇所です。

銀行の人からは、マンション購入代金の残金支払は引渡し当日、又は前日というのが業界標準だと
聞きました。元をたどれば安宅産業に辿りつく銀行管理会社だという記事（日経ビジネス）を見ると、
振込みは16日ぎりぎりまでしないほうが良いかなと考えています。

それにしても、長谷工担当者の対応はとても評価できるのに対して、総合地所とのやりとりでは
不愉快なことが多いのは私だけでしょうか。

４０２
おまえはあらしだな。

４０１さん、私も同感です。総合地所の対応には毎回不愉快です。電話の応対はひどいものです。
できれば、話したくないと思うこともしばしば。
もう少し誠意をもって対応してもらいたいものです。

この場で論じる話しではないかもしれませんが、私も少なからず総合地所の対応には嫌な思いをしています。
対応の各人の差が大きいと感じます。これは社内教育が行き届いていないのか、上司の管理体制がなっていないのか。
いずれにせよ、会社へ電話している説きの話ですから、まわりの人間も聞いているのに注意をしないのでしょうかね。
中には口のききかたを知らない人までいます。不満のはけぐちになってしまいましたが、私もかなり不信感をもっている一人として
今後の対応の改善を望みます。

模型ってどうなっちゃったんでしょうか！
交渉したヒトいるの？

407さん

同感です。高額の買い物をしたにも関わらず、契約後の総合地所の対応には極めて不愉快なものがあります。
私のようにマンションを買うのは初めての方が多いと思うのですが、売主の対応というものはこんなものでしょうか。
長谷工についても内装業者の管理等不満はありましたが、内覧会での指摘事項に対する応対等は私個人としては
良好だと評価しており、それだけに長谷工が抜けた後について大きな不安を覚えます。

408さん
ポールは２本あるのが普通です。すぐに１本足りないと言ったほうがいいですよ。

409さん、私も同感です。初めてのマンション購入なので、こんなものかなという感じでしたが
戸建を購入した際は、もっと売主はしっかりしていました。件数が多いのも一因でしょうが
どうも総合地所は頼りない感じです。とにかく電話対応は全くなっていないです。

棚板は３枚が仕様（確認しました）　バスルームのポールは一本が仕様ではないでしょうか。
浴槽のフタも仕様で付いてるのでもしなかったら　それは指摘事項かと思いますが。

我が家は　最初の担当から棟担当に代わって　初めは前の担当よりちょっと強気な印象を
受けましたが　仕事はそれなりにしてくれてる感じです。　こちらが初心者なのでもう少し気配りを
と思う事も多少はありますが。　ただ途中で話した営業担当の男性はちょっと頼りなかったかな。
大きな買い物なので　我が家はなるだけFAXやメールなどを利用して　文書として残すように
質問などのやり取りをしています。　「この購入者は細かいなっ」と先方に思わせる事も必要だと
思います。　そのためか途中から色々な先方の事情なども少しですがお話頂き納得できた事も
ありました。　それなりに愚図れば融通は可能な事なら対応してくれると思います。
ただ　前レスの何でも指示に従うタイプの購入者にはあえて案内などはしてくれないでしょう。

４１３さんとは別人です。もちろん４１０さんでもありません。
バスルームのポールは一本が標準であると理解していたので指摘しませんでした。

その理由はふたつあります。

ひとつはＭＲのバスルームもポールは一本であったこと。
（これはＭＲ見学時にポールをかけるところが２箇所あるので、空いている方に動かしてみた
記憶があるからで、内覧会後、再度ＭＲを確認に行ったわけではありません）

もうひとつの理由は、壁に近いほうのポールかけにポールをかけたとき、そのポールに洗濯物
を干すと、どう見ても洗濯物は壁にぶつかってしまうと思われるので、壁がわのポールかけは
洗濯物を干すためのものではないと判断したからです。
壁側のポールかけは入浴時等、ポールを片付けるときに使用するものと思います。

ポールは一本が標準と担当者が言ってました。使い方も４１５さんというとおりですが、
2本あったても便利かなと思い、再内覧会時にオプションとして注文しました。

私も内覧会業者（さ○ら事務所）に同行してもらった際にポールのチェックをしたところ、
１本が標準ですと言われ、長谷工への指摘事項から外しました。

４１７です。
分かりにくい書き方でしたが、「１本が標準です」と言ったのは内覧会同行業者です。
色々とマンションを見ている人がそう言っているので、きっと１本が標準なのだろうと理解しました。

指示・・・というのは適切な表現ではなかったかもしれません。
明細がない（明確でない支払い）請求書や案内などの事を言いたかったのです。
ただ　それに疑問を感じない方もあると思うので主観かもしれませんが。。。

例えば　最近送られてきた請求書では登記費用概算の名目で税金とは別に
ウン十万です。　大きな買い物の中ではたいした金額ではありませんが普通に買い物
するなら私にとっては大きな金額です。　それでこの明細は納得し難いです。　もちろん
色々書かれても素人ですから理解できないかもしれませんが　もう少し誠意のある請求
書なら手数料をぼったくられる・・・と思っても納得できる？と思います。
また契約書には　つなぎ融資を利用とありますが　総合地所との取引なら必要ない事
もあります。　利用する事で買主の負担は増える（ウン十万ですが）のに　なぜ今回は
避けられなかったのか？？？契約書に書いてあるからと納得できる方には関係ない話
ですが　払うのを拒むという事ではなく　なぜそのシステムをあえて使う事になったのか
など私は確認したくなりました。　

私は提携ローンを使わずに自分で別の金融機関でローンを組みました。
そこではつなぎ融資は不要でした。
つなぎ融資に納得がいかないなら、提携ローンを使わずにそういう手段を選択すればよいのでは？

公庫や財形利用の場合です。　銀行はほとんど不要ですよね。

>>416さん
ポールが２本あると、どういう風に便利なのですか？

４１６さんではありませんが、物干しのポールですが、
２本あれば、物をかけるスペースは増えます。
但し、ポールの追加に伴い、受け金具を追加してもらえるのであれば良いのですが、
もし、今の状況でポールだけを１本追加しても壁側のポールはあまり有効活用できないと思います。
また、２本のポールの設置位置が近いとハンガー等で洗濯物を干した場合に洗濯物が重なってしまって
有効活用できない可能性もあると思います。

洗濯物の他に、Ｓ字フックなどでお風呂のおもちゃを収納する為に吊りたい等、
工夫できれば２本目を追加する価値もあると思いますが、
要は使い方次第だと思いますけど・・・

>>423さん
>Ｓ字フックなどでお風呂のおもちゃを収納する
なるほどねぇ。いろんな使い方があるんですねぇ。

受け金具を追加して、洗濯物が重ならない位置にポールがあれば良いですね。

>422さん。
今の浴室はワンサイズ小さいのですが２本ついてます。干す時に隙間は小さくなりますが
場所が多くなり便利です。SGの浴室は幅があるので、必要は無いかもしれませんが。

今週は残金支払い。
（ここの掲示板では内覧会での指摘事項の完了が確認されるまでは支払わない。や、
鍵の引渡しと同時でないと・・・という方も　いらっしゃるが、それは個人ごと見識に任せて、
どうこう言うつもりはありません。ただ単に、今週は残金支払いのスケジュールということだけ）
来週は鍵の引渡し。
(これもこういうスケジュールとなっているということだけ）
そのあとは、もう引越し。
ＳＧは今の家よりもずっと広いのだけれど、それでも、この際だから捨てるものを捨てて、
荷物を少なくしようと思ってもいるが、いざ、片付けはじめると愛着があって、
なかなか捨てられない。
ガラクタごと、まるごと引越しになりそう。

410です。
どうも私の早とちりだったようで、皆さんのお話では、ＳＧはポールは１本が標準のようですね。
４０８さんがポールをかけるところが２箇所あると言われていたので、てっきりうちのマンションと同じで２本が標準なのだろうと思ってしまいました。
不用意な発言で混乱させてしまい申し訳ありませんでした。
余談ですが、ポールが２本あると洗濯物もたくさん干せて便利です。今の季節花粉症で外に干せない場合などには浴室乾燥機は必需品ですね。

家に帰ったらガラクタ（宝物）を嫁さんに捨てられていました。。。
大事な物もあったのに。。。
かなしい。。。

♪　もういくつ寝ると引渡し　♪
いよいよ、あと１０日ですね。
今日は残金支払期限、細かい直しはまだ残されているものの、大きな問題ではないので、
我が家は支払うことにしました。もちろん、支払った後でも、直すべきところは直してもらう
ように主張します。

引渡しまで、あと９日。
イラン戦まで、あと９日。
同じです。

あと８日。
ところで、バス増便の話はその後どうなったか、ご存知の方、いらっしゃいますか？
今、増便が発表されていないようだと、引渡し日には間に合わず、増便されないのでしょうか？

>>436
Ｍさんの方はＡＬＬ２割引きと言った方が良いでしょうか？
(建設場所を考慮した欲張りの無い妥当な価格設定でしょうが。)

しかしバーゲン価格と見事なイメージ政略の効果は凄まじかった。
イナゴの大群の来襲の如く、多くの新浦安ファン(有望客)を食べてしまいました。
天晴れです。
ＭさんのＭＬに行かれたら如何ですか？

ぢゃあ、聞くけど、何で販売の回数かえたの？売り切れなかったからでしょ？
ヒトの所来て荒らさないで。Ｍさん。なんて行っているけど、こんな所に営業に来ないで！

今日のチラシによると残り８戸みたいですね。
どうやら入居までに完売は絶望的かも。

これだけの販売戸数で　価格もそれなり・・・と考えると大健闘ではないでしょうか。
お手頃の部屋もかなりありましたが　ほとんどが駅距離を考えると普通のサラリーマンには
ちょっと高いかな？とも思える４千万後半から６千万位　それでもSGの魅力で多くの方が
購入を決断されたのでしょう。　個人的には上出来では？と思っています。
あとはこれからの販売手法を見守るだけです。　入居日にこだわり叩き売りなどせず
これまでの購入者同様　SGに魅力を感じてくれる人が見つかるといいですね。
あまり値引き販売などされると　正直あまり嬉しくないですし　SGにはそれだけの価値が
あると思いたいです。

あと７日。
愛・地球博開幕まであと７日。

既に値引きで購入した人いる？

今日のＳＧのチラシは「キャンペーン」の文字が登場していました。
どんな「キャンペーン」なのかな？契約者でも興味はありますね。

あと６日。
駅前の自転車の抽選、ハズレました。
でも、ちょっと遠い他の場所か、ちょっと料金が高いところなら、まだ空きがあるみたいです。

あと５日。
ここのところ、お金を払い込むこと、市役所に転出・転入の届出をすること、水道・電気・ガス・
電話の手続きなどは気にしていたけれど、駐車場の契約書類をはじめとする１月の説明会で
受け取った書類も記入して提出するんでしたよね。
まだ、何も書いていないで、忘れていました。

今さらですが、「入居のしおり」を受け取っていないことに気がつきました。
契約会の時には内覧会で、という説明だったと思うのですが、皆さんは
既に受け取られていますか？