シーガーデン新浦安【第４章】　

損害保険、どうするか考えています。

火災保険・・・ローンを組むのに必須なので、悩む余地なし。
地震保険・・・保険料が高くて、保険金が火災保険の半額けれど、いざ、
　　　　　　　　大地震が来たときのことを考えると悩ましい。
家財保険・・・高価なものは持っていないが、火事になれば、持っている
　　　　　　　　衣類だって着られなくなるかも？（今は、頭金にするくらいの
　　　　　　　　多少の金融資産があるけれど、もうじき、これが大きく減るからなぁ〜）　　　　

保険を調べていたら、こんなサイトがみつかりました。

火災保険の保険料と補償範囲
http://www.money.coden.ntt.com/learn/knowledge/accins/lecture01.html

保険の上手なつけ方
http://www.nihondaikyo.or.jp/c_chishiki/03h06.html

いろいろ考えてみると、素朴な疑問が２件出てきました。
どなたか詳しい方、教えてください。
Ｑ１．ＭＥ２１は風が強いのですが、台風等の風災でサッシのガラスが
　　破損した場合、サッシは共有部分だから、これは管理組合責任
　　で修繕することになるのでしょうか？

Ｑ２．２０年以上経って、バスタブと排水管との接続部分が老朽化して、
　　水漏れを起こし、階下の家に損害を与えたとします。
　　　こんなとき、損害賠償をするのは、我が家でしょうか？
　　それとも管理組合でしょうか？

長谷工物件。団地としてはそつない作り、共有部分は豪華でも、各部屋は全体的に安っぽいよね。
戸境が石膏ボードで音が弱い可能性あり

＞水漏れの損害賠償は各個人。でも水漏れについては管理組合で保険をかけているところもある。営業に聞いてごらん

<水漏れの被害者の立場で考えると>
　天井から、水滴が落ちてきた、或いは、滝のように水が流れてきた場合、
それが第三者の故意または過失によるものならば、その第三者に損害
賠償を求めることができます。
　しかし、天井からの落ちてくる水の原因は、上の階の住人が洗濯機の水
を溢れさせたからなのか、工事業者の施工不良により雨漏れがしているの
か(新築の場合)、配管や防水など建物の老朽化によるものか(古くなった
場合)、その他いろいろな原因が考えられ、なかなかわかりません。
　さらに言うと、水は高いところから低いところに流れるので、天井裏に傾斜が
あれば、原因は上の階でもすぐ上の住戸付近にあるとは限りません。
　損害賠償を求めるには、原因を作った第三者を確定し、その第三者に故意
または過失があることを被害を受けた側が立証する必要があります。
　しかし、被害者側に警察権限があるわけではないので、第三者の特定
と、故意または過失の立証には困難が伴います。
　こういったことは民法第７０９条不法行為を調べると書いてあります。

　水漏れがあった場合、損害賠償を求めるには難しい場合も多いので
住宅総合保険には、水漏れを補償することが入っているのだと思います。

来年、引越しするかと思うと、今、住んでいる社宅、例年より念入りに
大掃除しています。
次に入る人に、気持ちよく入居してほしいですから。

内覧会の案内が来ましたが、時間表を見ていると、一時間ぐらいしか予定されていません。短いような気もします。これは、売主サイドが付き合う時間という意味でしょうか。付き合ってくれなくとも、私としては、内覧業者を同行させ、2時間はじっくり見たいので、それが終わるまではサインをしないつもりです。みなさんはどうお考えですか。

以前、どこだったか忘れましたが、他の物件のスレで、内覧会は制限時間
を超過して、極端な話、１日中やっても大丈夫な旨、書かれているのを見ました。
一応、予定時間で長谷工さんが確認に来るそうですが、まだ、終わらない旨を
言うと、長谷工さんは後でまた来ますと言って他を回ってくるそうです。

我が家は、今のところ、内覧業者さんへの依頼は考えていません。
内覧業者さんを頼まれた方で、差し支えなかったら、どんなコメントが
あったか、教えていただけるとうれしいです。

08さん
同感！！当然！！　業者の都合で事を進められる事はどんな意味なのか、皆さん、考えてください。
2時間でも足りません！！見えない部分、例えば「点検口」をあけてしっかり覗き込む、当然、脚立など必要ですが。
この程度の装備は業者として当然用意すべきもの。もし何ら装備の準備をしていない様でしたら、単に「セレモニー」に過ぎません。
何時間でも、何日でも納得の行くまで見ましょう。
「業者の損＝購入者の得」、その反対は・・・恐ろしい・・・
高価な買い物です。皆さん、注意しませんか？

１１さん、非常に不愉快です。私の趣旨をそこまで曲解するとは。荒らすのはやめてください。

あの....１１さんのどこが不愉快なのでしょうか？とても丁寧で適切なアドバイスだと思いますよ。
実際に内覧会では業者さんは躯体の水平勾配からホルムアルデヒト、サッシの
パッキンからドアのツガイまでとにかく素人では判断できないところをチェックしてくれるので
2時間では足りないのが現状です。（すでに近くのマンションを購入した方はご存知ですよね）

８さん、
何が非常に不愉快なのか？さっぱり判りません。
また１１さんの投稿は荒らしには全く見えません。
１１さんは８さんの投稿にレスし、自分の意見を述べているだけです。
私からみると、
１１さんを否定している８さんの方が自己中心的で不愉快です。

引越しの幹事会社さんから、電話がありました。
見積もりしますから、都合の良い日を連絡ください。
というものでした。
引越し日の希望調査の回答前なのに、セールスが早いですね。
うちは、学校が始まる前の春休み中に引越すことを希望しているから、
まず、日程確定をしてほしいところなのですが・・・。
そうしたら、他社から相見積もりもとれるし・・・。

他の物件のスレを見ても、同時期入居の大規模物件で、ＳＧと同じ会社が、
引越しの幹事会社になっていることが、けっこうありそうです。
社員ではないアルバイトさんも大量にいそうですね。

もしかして、住宅減税の期限の関係から、この年末も引越しシーズンかな？
今日は雪が降っています。
引越しの方、荒天でたいへんでしょうね。
頑張ってください。

新年明けましておめでとうございます。
今年はいよいよＳＧ入居の年。
入居される皆様、よろしくお願い申し上げます。

津波は大丈夫でしょうか？

以前、解説された方がいましたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41454/res/383-383