森の台ウィステリアランド はいかがですか？

>201さん
>民間ならできることが公社はどうしてできないの

一体どこの民間デベロッパーなら変更できたのですか？？
私が説明を受けた民間デベロッパーでは、どこも変更には応じてくれませんでしたよ。

理屈からいってある時点で資材を集中購買して安く買うのだから、その後の変更は出来ないはずです。
売れ残りでどうしても売りたい場合などは知りませんが、完売したマンションでそれを認める
民間デベロッパーの方がおかしいですよ。

変更を認めるとしたら、単純に考えても無駄になった最初の資材、単品で購入する変更後の割高な資材
と当初予算の数倍以上の費用がかかり、それ以外にも資材が届くまでの工期遅れが発生するわけですから。

購入する前に事前説明があり納得して申し込んだわけですから、201さんの考え方は自分勝手なわがまま
に思えまよ。

何事もやってみないと分からないではないか。

２０３さん
２０２さんの言うとおりです。
仕様確定納期を待って集中的に仕入先に発注を飛ばすので
変更は無理かと思われますよ。
その仕入先へのデベからの支払い、金利負担、返品手数料、職人の手配等々
想定できる損害はかなりのものになると思います。
そういう事情をすべてひっくるめて「出来ません」っていう回答が出ている訳です。
今発注してあるものを全部捨てて新しいものを、と言っても
工期が間に合わないと引渡しが遅れる
→施工会社からデベへの納品が遅れて支払いが１ヶ月遅れて
・・・というふうになってきます。
２０２さんのおっしゃるとおりです。
これ以上噛み付いても公社への印象を悪くされるだけだと思いますよ。

インテリアオプション会、まだ案内は来ていませんがのぞいてみようと思います。
参考になるオプションがあれば、オプション会で購入せず、量販店などを探しても良いですね。

そうですね。オプションを一応見て参考にして　安くて気に入ったものを自分で探しちゃおう。
もちろん　入居と同時にきれいにつけたいものは　オプションにします。
おさいふと　相談です。

ＭＲ１２日で終わるんですね。
今日お知らせのハガキきました。

でもオプション会の案内は来てないなぁ〜。
オプションってきっと高いんでしょうねー。
よく検討しないと！（＾−＾）

ウチもハガキ来ましたよ。いよいよ終わるんですね。
オプション会の案内は日曜に宅配便のメール便で届いていました。
207さん、確認されてみた方がいいのでは？

207です。

えっ？日曜日にメール便で？
うーん。確認してみます。
うち、低層階だからオプションもつけれない・・・なんてことないですよね(^^ゞ
ドキドキ・・・

低層階だからって付けられないことはないですよ、ご安心を。
ただ金額は市場価格より間違いなく高いですから（笑）
予め欲しいオプションを決めておいて情報収集のつもりで行ってみて下さい。
照明・カーテンの選び方、表札の寸法、バルコニータイルの枚数の出し方等
最初から自分で手配する気満々で聞くと嫌がられますが
それとなく聞くと担当者の方は親切に教えてくれますよ。

２１０さん　いいこと教えていただいた〜ありがと〜

うちもオプション会行くけど　多分なにもつけないと
思います　ていうか我慢します　マンションという
大きな買い物して気が大きくなっているので便利さをますだけのものは
我慢　でもエアコンなどは絶対つけますよ　自分で量販店に行くと
思いますが　新築は湿気がすごいと聞きますのでまずは湿気対策に力を
いれようかと・・

森の台メイプルランドいつ出来るんですかね？

オプションの案内の中に「エコカラット」というものがありました。
詳しい方いらっしゃいますか？

住宅なんでも質問のほうにエコカラットについてのスレがありますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15417/

２１５さん、ありがとうございました。　参考になりました。

オプションのカタログが今日届きました！
ビデオ２巻、ＤＶＤ１枚、床のマニキュア見本、冊子多数・・。
見るだけで大変だー。

あ・・、マニキュアじゃなくてフロアコーティングでした。失礼。

うちも今日オプションカタログ届いてました。
見てると入居後の生活が膨らんで、楽しいですよね！^m^
でもたかぁ〜い(ーー;)
極力自分で出来るものやお店で購入できるものは省こうと思ってます。

でもエコカラットとかフロアコーティングとかキッチン・浴室の汚れ防止とかはつけたいなー。
なんだかんだと、１００万くらいは予算とってたほうがいいのかな？


質問なんですけど、ＬＤの床暖房を申し込みしている方はフロアコーティングできないっていうのはどういう意味なんでしょう？
間取り変更した人という意味なのか、床暖房（確か標準でしたよね？）ついてる部分はできないという意味なのか？
謎・・・。
どなたか教えてくだーい！

確かに謎ですね。でも間取り変更で和から洋にした場合は床暖房の
増設をおすすめしますってありましたし。リビング以外をコーティング
するのかな。

もうすぐオプション会ですね。
ハガキをまだ出していないことに気が付きました。
皆さんいつ行きますか？

全然話しが変わるのですが　オリーブランドでしたっけ？
保育施設があるのは　あそここの前見に行ったら公立じゃないんですね
つまり保育料が固定　一月５万位だそうです　一才児で
公立は収入で変化しますので　我が家の場合　倍くらい違います
見に行った時一人しかおらず　みんな公立に移っていったと言っていました
一時預かりなどでたまに利用するならいいですが月極では・・
近くにあって助かったと思っていたのでがっかりです
あのスペースを公立保育園にするのは不可能なんですかね

横浜市は市立保育園を民営へ移管することを進めています。
なので公立にするのは無理ではないかと思います。
近くに私立の認可保育園で森の台保育園、寺山保育園もありますし。

そうですか　引っ越すころ近くの保育園に空きが
ありますように・・

中原街道沿いに「四季の森ショッピングセンター」できるようですね。
入るテナントはマルエツとホームセンター・・・といういまいちパッとしない店ですが、マンションの近くに駐車場の広いスーパーが出来るのはちょっとウレシイ♪
これで雨の日でも買い物に行きやすいです。
完成は確か来年の春頃？だと思います。

駅前のスーパーより近い場所ですか？？
駐車場が広いのはうれしい限りです。運転、駐車が苦手な女性でも行きやすいでしょうね。

場所はズーラシアの入口の交差点から
国道16号方面に向かってすぐのところです。
以前は工場だったところですね。

四季の森ショッピングセンターの情報はここにありますよ。

http://www.city.yokohama.jp/me/keizai/jourei/pdf/16t0575.pdf

駅前のスーパーの方がやはり近いです。
ただ駅前は車ではあまり近づきたくないので、
駐車料金のサービスが良ければ（できれば無料！）、
ショッピングセンターはかなり重宝するのではないでしょうか。

やっぱり、あまり運転に自信のない私では駅前は難しいかも。道は狭いし、
東急あたりも行きづらいでしょうか？

ちょっとつらいかもしれませんねぇ。
だとすると駅とは逆側のコマツストアーでしょうか？
間違いなく車でしか行けませんがそこそこ安いですよ。

コマツストアーがあるのですね。

すみません　近辺の電気量販店をご存知の方お教えください。
山田電気しか知りませんので。
照明・エアコンなど設置もしてくれて　お安いところがいいのですが・・・

家電製品に限らず近辺のショッピングゾーンとしては霧が丘でしょうか・・・
三保街道（中原街道とほぼ平行している道・コマツもこの通り沿い）から
東洋英和女子大がある方に抜けると霧が丘団地に出ます。
そこのメインの道が東名横浜ICと十日市場駅方面を結びますが
通り沿いに結構色々なお店が固まってあります。
青葉台方面にも簡単に抜けられますし、スーパーもあって結構安いですよ。

２３３さん　ありがとうございます。
きょう　オプション会とともに　行ってみます。
たすかりました。たのしみです。

どなたかオプション会行かれた方レスお願いします。
ウチは都合が悪くていけないので・・・

昨日の午後行ってまいりました。たくさんの方が見えていました。
モデルルームの部屋は残っていたので狭かった！照明関係の見本が
少なかったなー。次回は２月に片倉町（新横浜近く）で行われるようです。
２月のあとにもう一回くらいあるかも・・と聞きました。

バルコニーのタイル担当の方が、V6の「いのっち」激似でした。

昨日　行って来ました。それぞれの（カーテン・照明・レンジ等など）一般のお店で下見をして
現物・見本・割引率など頭に入れ感じをつかんでから行かれるといいようです。
MRでカタログだけを見ても　感じでわかりますし。

照明はホント　見本が少なかったですね。
買う気があまりなく山田電気など見てから行ったのですが下見していたのでカタログだけでも想像つきました。
安いお店は特定の品は安いけれどその他はそうでもない。
取り付け料は１個につき¥１５００位とられるし　＋主張費¥１０００でした。
シーリングタイプは簡単に取り付けられるそうですが　ちょっと苦手なもので・・
結局　全部屋　お安め＋好みの物を選んで３５％引き　取り付け料なしでお願いしました。
引越し当日から使えるからいいかなぁと・・
我が家としては　思い切った感じです。

カーテン：　モノはよかったが　やはり高い。
タイル・ウッド：　全面にすると　やはり高い。
レンジ：　見本１つ。２月には違うものも出すとのこと。
ランドリー吊り戸：　ウチのタイプには付けられないと・・
エアコン：８月下旬なら一般的にも　安売り合戦のような気が・・
勝手な感想でした。

フローリングのフロアコーティングは、したほうが良いのでしょうか？
家も都合がつかず、結局オプション会に参加できなかったのですが...
みなさんはされますか？？

フロアコーティング、申し込みましたよ♪
一度住み始めたら、家具も邪魔だし、自分でやるとムラもできるし、後でやっておけば・・・と後悔したくなかったので。
数年後、もう一度やるかどうかはわからないけど、せっかくだから申し込みました。

今悩んでいるのは、エコカラット。
つけたいけど、結構お値段しますもんね〜。
押入れとかつけたいけど、値段が高くてビックリ。
悩むなぁ。
押入れとか、クローゼットまでする人いますか？

今日オプション会行って来ました。大変賑わっていました。
家は表札とカーテン（思い切って！）を注文しました。
カーテンは選んだものを実際モデルルームで床の色とかも見てコーディネーター
の方がアドバイスしてくれるので、つい買ってしまいました。
エアコンとフロアコーティングは次回のオプション会まで検討する事にしました。
ベランダのタイルは高くて手が出ないので、入居後に主人がホームセンターで
購入して自分で敷く事にしました。

昨日、行ってきました。
オーダーミラー（玄関）：ホームセンターとあまり変わらない価格の為、申し込み予定。
レンジフィルター：申し込み
ネームプレート：ホームセンターで購入予定（柄付きで安い）
浄水器：値段はお手ごろかと思いますが、必要かどうか悩んでいる所です。
　　　　　購入される方、いますか？
カーテン：確かに高い。他で購入します。
　　　　　　シェード希望なのですが高いですね。
エアコン：配管カバーが魅力的で見積もってもらいましたが、量販店でも同様の工事（有料）を扱っていて安いので、
　　　　　　そちらにします。（エアーカットバルブは聞いた事が無いと言われました）
エコカラット：低層階なので希望でしたが、最近のマンションは湿気が少ないとの説明で
　　　　　　　あまり必要性が無いと感じました。

>236
私もそう思いました。
あまり商売っ気を出していなかったので、余計色々と聞いてしまいました。

商売っ気がないと言えばエアコン担当もそうでしたね。
価格は量販店にかなわないので・・・と言う感じで。

浄水器は契約時に公社オプションで付けました。必要だと思いましたし、
このあたりは入居してから工事するのは面倒なような気がしました。

テレビを購入しようと思いますが、ウィステリアランドはＢＳデジタル放送を受信できるのかな？
ケーブルテレビに加入しないと視聴できないのでしょうか？

245です
ＢＳデジタルだけでなく、地上波デジタル放送もケーブルテレビに加入しなくても
視聴できるのでしょうか？

地上波デジタルは、対応ししているテレビかチューナーをつけるかで
視聴できますよ。(^-^)
電波が届いている地域か確認する必要がありますけど、来年の夏なら
大丈夫でしょう。

おたずねします。素人なのでよろしくお願いします。
PCやTVの位置の関係で　ダイニング側にもTVアンテナ・電話のコンセントがほしいのです。
リビングから線を延ばしたほうがいいのでしょうか。
あまり延ばすとネットの速度が遅くなるといいますし　見た目も、、、
LANとかにしたほうがいいのでしょうか。
コンセントを増やすことなど　お願いできるのでしょうか。

電話はキッチンカウンターのダイニング側にありましたがTVは無いですね。
我が家のことではないのですが、クローゼットにコンセントを増設したいという
質問をした方がいらして、フォリスに相談して欲しいと言う回答でした。
248さんも問い合わせをしてみたらいかがでしょうか。
いくらぐらいかかるんでしょうね。私もちょっと気になります。

２８３さんのレスを拝見し　フォリスとデベにお聞きしました。
ほとんど同じ答えでした。
引渡し後にリフォームをしてください。　その部分に下地があるかないかなど　金額は出せない。
とのことです。残念。

↑２８３さん　は　２４８さんの誤りです。すみません。

いまさらですが、確かにコンセントあるといいですね。

来年の８月入居まで長いと思っていましたが、もう１０月です。
新しい生活楽しみですね。
ちなみに買い替えの人っていますか？

ダイニング側にPCを置きたいですー。
今のPCはTVのアンテナともつなげないといけないし。
カウンターの電話コンセントのあたりにあればいいのに・・・

はい　ウチも買い替えです。
年明けに仮住まいして　リフォームして売りに出そうかと。
春に売れればいいのですが。
もしうまく売れて間に合えば　ローンも予定より少なめに借りられるし。

台風や大雨で工事もたいへんでしょうね。
現場の方　気をつけて　がんばってください。よろしくお願いします。

よかった、今の家売れました。
資金繰りが確定して楽になります。

２５４さん　おめでとうございまーす。

254さん、よかったですね。

土曜日に現場を見てきましたが、だいぶ本体ができあがってきました。
今朝も大きな梁のようなものをトレーラーが運んでいました。
入居が楽しみですね〜。

256さん現場の様子ですが、台風、地震の影響は無さそうですか。
地盤がしっかりしているといわれていますが、少し不安です。

台風は影響ない様子でした。
地震（新潟の地震のことかな？）の後は行っていないのでわかりません。
近くに住んでいますが何かあったという話は聞かないので大丈夫だったの
ではないでしょうか。
今週末、学校の行事があるので、ついでにのぞいてきましょう。

来春幼稚園に入園予定の方はいらっしゃいますか？
どこの幼稚園にするかお決めですか？
８月入居なので転園（？）になるのかな？

うちは保育園に入れたい
来年まだ二才　空きあるかなあ

皆さんネタ切れ？今日車から少し現地見ました
多分もう最上階まで到達してる感じでした
まだまだスケルトンでしたけど　でもこんな感じなんだ
と想像しやすくなりましたね　来年ここに住んでるんだ〜と
思いつつ全然実感が湧かないのは私だけ？

259さんへ　うちは来春年長と年少になる子供がいます。入居後、年長は
残り半年なので転園せず、少し遠いのですが現在の幼稚園に卒園まで
通う予定です。
下は、年中から出来れば中山幼稚園に入れたいと考えていますが、
幼稚園の様子や入園状況などまだ情報不足です。
中山幼稚園に通われている方がいたら、情報お願いします。

私も現地に行きました。
雨の日と晴れた日に日当たりというか、森の影響を確かめたくて、市道と
遊歩道(？)を一周しました。

今は11階あたりを作っているようです。３階ぐらいまでは窓ガラスも入って
います。出来てきたなぁ・・・という感じですね。

262さん。幼稚園の件ですが、『 「WITHママ」中山 』というページで聞いて
みたらいかがでしょう。なにか情報お持ちの方がいるかも。

http://www.withmama.info/nakayama/

２６３さんの　おっしゃるページを開きました。
小さい子はいないのですが　病院など参考になりました。
そのほか　中山・横浜線・横浜市・相模原市など
近辺の病院などの情報やおすすめがありましたら
どなたかお教えください。　

私は中山先住民ですが生まれてからずっと旭総合病院はオススメですよ。

最近、民間の新築マンションは管理費の安さを売り物にしている、大体１万円を切るのが相場です。どうして公社の管理費がそれより1.5倍以上になるかは不思議です。入居後の値引き交渉と費用の公開を要求することが可能ですかな〜。

>266
管理組合次第・・・では？

>266
管理費が安いのは魅力的ですが、安かろう悪かろうも実際に存在するようです。
費用対効果のあるものでしたら高い管理費でも仕方ありませんが、266さんのおっしゃるとおり内容のディスクロージャーは必要ですよね。
管理組合役員になった方は一度その様な話をして、管理会社を牽制する必要があると思います。
それで管理の内容と金額が見合わない場合や、内容が薄い場合は管理会社を変えましょうよ。
マンションの管理会社なんて幾らでも変える事が可能ですから。

高くていいものは当たり前ですけど、安くていいものを求めるのが買う側の努力が必要不可欠です。

２６４です　風邪をひいていて　お礼おそくなりました。
２６５さん　旭総合病院の件　ありがとうございます。
入居しましたら　きっとお世話になると思います。

どなたか歯医者さんのおすすめが　ございましたらお願いします。
スマートさより　きちんと治療していただけるところを希望しています。

以下のホームページに建設状況を撮影した写真を載せていますので入居予定の方は
ご覧になってください。

http://mln.visithp.com/

また新潟大地震！森の台ウィステリアランドって、南向きの２棟は全く杭なしだそうです。
本当にこんなに地盤が良いの？ちょっと不安ですが…、建築に詳しい方：杭工事なしの
13階建ては大丈夫ですか？

大きな地震は心配ですよね・・・。
272さん 「横浜市地震マップ」はご覧になりましたか。
下のURLで見ることができます。（すでにご存じでしたらごめんなさい）

http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/jisin_map.html

これによると、森の台付近は中山駅周辺と比べて予想震度が１段階低く
なっています。いい地盤なのかなーと素人ながら思っています。

最近久しぶりに現地を見てきたのですが、裏の森の木が既に敷地内に越境してました。
この場合、管理会社が対応するとなってましたが、いったい誰の負担で枝を切るんです
かね？それと、バルコニー側の市道に積もった落ち葉の処理も今後このままなのでしょ
うか？まぁ綺麗すぎて人の往来が増えるのもどうかとは思いますが......

272さん　「杭無しのベタ基礎で建てたマンションにヒビが出来た」と言う話を聞いたことがあるので心配です。
施工業者さんは地盤調査を実施した結果、「杭無しでＯＫ」という結論に至ったのでしょうか。地盤調査の結果を見ることは出来るのでしょうか。

これちょっときになりますね・・・。
だれか教えて、偉い人。

「杭無しのベタ基礎で建てたマンションにヒビが出来た」というのは、どんな話ですか？
その後、どう対策したのでしょうか？もし地盤調査ミスや設計ミスだったら賠償してもらえるのでしょうか？
マンションの保証制度はどうなっているのでしょうか？

この結果誰か聞いてみましたか？

すっかり書き込みがなくなりましたね。

ローンのことで　おたずねします。
提携銀行から他の銀行へ変える予定の方
また　他の銀行の審査をすすめてらっしゃる方など
よろしければ手順・注意点・おすすめなど　お願いします。

あけましておめでとうございます。

>279さん
では、現場レポートを…。（お近くにお住まいでしたらすみません）
W、C棟は10階ぐらいまで窓ガラスが入りました。１〜２階は室内の
仕切り用の鉄枠（？）がみえましたよ。
Ｅ棟はまだそこまで進んではいないようです。

>280さん
証券化ローンなど魅力的なものが出てきたので注目しているところです。
契約の時に、変更がある場合は４月頃（提携ローン手続きのあたり）にと
説明があったのでこの頃までに決めようと思っています。
あまり参考にならないレスですみません。

では皆さん今年もよろしくお願いいたします。

２８０です。あけましておめでとうございます。

２８１さん　ありがとうございます。
なかなか行けないので　現場レポートは　とてもありがたいです。
ローンの件も　参考にさせていただきます。
ただ証券化ローンは　ややこしそうなので
普通の？　変動か固定にしようかと。
今からから審査を受けようかと思ってます。

2回目のオプション会っていつ頃なんでしょう？
確か2月とかって言ってたような記憶があるんですが・・・。
次回はモデルルームではないんですよね？
もうお知らせなど頂いた方いらっしゃいますか？

エコカラット、まだ悩んでいるので、どうしよー！

オプション会の案内来ましたね。「カーテン・照明・エアコン・バルコニー
関連のみ」なので今回は行かないかも。

現地は駐車場棟の工事が始まりました。１〜２階は外壁のタイルが
張られています。私見ですが、パンフレットにあったＣＧイラストより
明るい藤色の縞模様に見えました。

私も今回は限定のオプションなので、行きません。

駐車場の工事に入ったんですか〜。
完成が楽しみですね！

以前あった建物の基礎の話を横浜市住宅供給公社に問い合わせしました。
実際の所は南向きの棟も杭を打っている様です。
現地の地盤はすぐに支持層があるので、杭は「場所によって」と言う事でした。
電話の応対をして頂いた公社の方も非常に丁寧な説明をしてくださいまして、安心するとともに好感を持ちました。
お聞きした細かい所まではうろ覚えですが、私は納得し安心しました。

２８６さん　お問い合わせ　ご報告ありがとうございました。
このような情報はとてもありがたいです。

286さん、ありがとうございます。丁寧な対応だと安心しますね。

さて、284で駐車場棟の工事について書き込みましたが訂正です。
駐車場が１〜２階まで工事が進んでいるように読めますが、タイルが
貼られているのはマンション本体でした。駐車場の工事は始まった
ばかりです。はっきりしない文章ですみませんでした。

私はタイルの縞いやなんですけど〜
現地で見て結構ショックでした
安心といえばここに書き込んでいる人達
皆さん丁寧でいい人そうで隣人はこの中の誰かが
いいななんて・・

ホントですね。289さんと同意見です♪
匿名だから、わりと汚い言葉で書かれる方が多いのに、ここではそんなこともなく、安心して見れますね。
（ちょっと書き込みが少ないですけどね(^^ゞ）

マンション入居後も、こういう情報交換できる掲示板あればいいですね。

みなさま　よろしく〜
ウチは　今度のオプション会は「松下さん」のショールームなので行きます。
照明はカタログで見てもイメージや実際の明るさや色がつかめません。
量販店でも見本は少ないし・・・
参考にさせていただくつもりです。

この春、年少で入園されるお子さんお持ちの方っていらっしゃいますか？
行かれる幼稚園は違うかもしれないけど、同学年のお子さんがいらっしゃったら、うれしいな♪
（世帯数が多いマンションだから、多分いらっしゃるとは思いますが）

よろしくおねがいしますね！

この夏にセンターコートに入居を予定しています。
耐震等級を証明する建設住宅性能評価書を出すと
地震特約保険が割引になるのですが、長谷工さんは評価書をとって
無いそうです。耐震性能低いんでしょうかねぇ。。。
すでに申し込み・入居された方でも提出時点から割引なります。

292さん　うちも年少さんで入園ですよ〜。
同学年の子いて安心しました！

建設住宅性能評価書は確か性能評価を取るにあたって結構な金額がかかるって聞いた事があります。
それで建設住宅性能評価書を取っていないマンションが結構あるみたいですよ。
建設住宅性能評価書のある、無いは欠陥マンションだった場合の訴訟に関する弁護士費用が掛からなかったりと言ったメリットがあったような・・・？？
　　↑
上記ですが、聞いた話を思い出しているだけですので勘違いしているかも知れません。
というか多分しています。
細部は別途確認して頂くとして、性能が低い事と直結はしなくても良いのでは無いかと思います。
ただ、やはり性能が低いという懸念は消せない事も事実ですが・・・。

292さん、294さん。うちの子は年中さんです。
近所で遊べると良いですね。
誰か同じ学年のお子さんはいらっしゃいますか？？

うちは年中で入居時は年長です。たとえ幼稚園は違っても小学校は
一緒の「森の台小学校」ですので仲良くしてくださいね。

うちの子はもう小学生・・。少数派かなぁ。

森の台小学校の今度の一年生は6クラスだそうです。
現在一学年3〜4クラスです。

私は５クラスと聞きましたが、また増えたのでしょうか。
運動会が大変そうですね。

昔私が小学校に入学した時は９クラスでした。
1クラスしかないよりは多い方が良いですね。
友人関係等では・・・。

私　一才三ヶ月児ママです
はやく引っ越してママ友つくりたいです