♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【6】棟目

＞219
218です。ま、確かにゴミ箱は必要ですね。無いとポイと捨てる理由にされちゃうかも。
但し、どこかからとんでもないゴミを持ち込まれる場合もあるそうです。
ちらかす犯人に、直接注意はなかなか腰が引けるので、立て看板ですかね。
（逆効果の場合もありかもですが）
できれば、220さんの期待のように、閑静な空間になってほしいもんです。

あんまり汚されるようでしたら、前のほうに書いてあった
クローズドガーデンに変更できるよう市に要請するしかないでしょうね。
それよりもプラザが出来る事で市民の綺麗な川崎を維持しようとする意識で
モラルが変わることを期待したいのが本音ですが。

アド街っていつ頃放映予定なんですか？
ついこの間、川崎が取り上げられていた気がしますけど。。

>クローズドガーデンに変更できるよう市に要請するしかないでしょうね。
気持ちは分かるがそりゃ無理ってもんです。
それができるくらいなら、初期の設計段階からとっくに非公開空地にしてますよ。
柵や塀でもって境目を作らない…という条件を飲んだからこそ、
建築が許可され、そして我々はこのラゾーナに住めるんですから。

でもそれは一定の使い方を想定した場合でしょう？
強い例でいえば、例えば再三の勧告にも関わらず浮浪者がブルーシート小屋を建て続けたとしても
その条件が適用され続けるとは思えません。
利用形態が住戸近隣公開用地としての一般的な想定とあまりに異なる場合、
市としての対策を検討し実施を要請するのは市民としてのごく当たり前の権利だと思いますが。

>225
理屈上はそうですが、他のオープンガーデンでに対しての使用制限訴訟はほとんど負けてますので、
ホントにテントでも建たないことにはむりですね・・・。

少しくらい汚れてもいいじゃないですか。
みんなで楽しく使いましょう＾＾

じゃあ、二次の抽選も外れたら、俺がブルーシートテント住宅立てて住んであげるよ。

冗談だよ。
しかし、二次で60㎡の3000万円台の部屋あるのかなぁ。
t-65De,t-65Dwのキャンセルでたら買うからキャンセル情報あったらよろしく。

>228
２次は残り７０戸前後だから、あるんじゃない？（ウイングは完売みたいだし）
ご希望にぴったりのものかどうかはわからないけど。
２７日にMRリニュアルオープンだから、早めに行った方がいいですよ。

しかし、MRの夏休み中に、営業担当者に連絡がつかないのはむかつく。
（代理くらい置いて欲しかったよなー）連絡はなんとかつきますよ、とか
言ってたくせに。

>226
やっぱりね。
だから、最後は管理会社の清掃に頼るしかないんだって。
いまのところは妄想というか、杞憂の段階だから、オープンガーデンのことは
汚されたらその段階で考えた方がいいですよ。
それより、私は郵便ボックスの場所に誰でも入れる方が、気になる。
せっかくセキュリティのいい所に引っ越すのに、またチラシの投げ込みとかに
悩まされるかと思うと・・・

ピンクチラシとかいっぱい入ってきますかね。
迷惑な人には迷惑だろうけど、楽しみにしている人もいると思います。

>>223
私は198の「アド街ック天国」情報投稿者とは別の者ですが、
いつ頃放映予定かは分かりませんが、テレビのＨＰ見ると、
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/bbs.html
”街の情報掲示板”というところで、川崎情報を募集していますので、
このことから近日放映と類推されたのでは？

>231
はぁ、ピンクチラシ楽しみの方もいらっしゃるんですね・・・
（ピンクチラシ欲しい方は、堀ノ内方面に行かれれば、なんとかなるように思うんですが。）
ただ大事な郵便とかが、チラシの中にまぎれちゃうのが困りものです。
情報源の一種と割り切る方法もあるんだけど、入館の管理下に置いてもらったら、
すっきりすると思うんですけどね〜

みなさん、カラーセレクトは、何を選びますか？
うちはアーバンにしようと思ってますが、部屋が狭いので
圧迫感があるかもしれないと悩んでいます。

>>232さん
情報収集が始まったということですね。
では2年後ぐらいの放映では？
ちょうどラゾーナが出来たときぐらいになりそうです。
いいイメージアップになってくれると嬉しいですね。^^

>>234さん
2棟くらい前では、このスレではアーバンが一番人気でした。
ウィング棟はウッディが多いと営業が話していたという書き込みもありましたよ。
圧迫感についても2棟くらい前に対策方法が書いてあったので、読み返してみてはいかが？

urabanだよ

私は、最初アーバンの予定していたけど、
ちょっと暗く感じたのでナチュラルにしました。

圧迫感についての対策方法ってありましたか？
吊戸棚を撤去するとキッチンの開放感があるという
ぐらいのことしか読んだ記憶がないんですが。

キッチンの吊戸棚もそうですし、
ウォールウオッシャーでの空間の広がりの演出方法とかありませんでしたっけ？
床が白いと縦に狭く、横に広く見えるなんてのもありましたよ。（違ったかな？）

ナチュラルはキッチンがホワイトになったのは非常に良かったんですが、
トイレの柄、玄関の大理石の色、フローリングの色がどうしても気に入らなくて。。

アーバンは壁紙が薄い灰色なのが気に入りませんが、壁紙は5〜10年に1回は張り替えるものですし、
玄関のこんにゃく石、フローリングの張替えよりは安いだろうなぁ、と想定して
うちはアーバンにしました。

うちもuraban

モデルルームオープンが間近になってきましたね。
出来ればうちと同じタイプがMRになっていないかな。
売れ残りって意味だったら嫌ですけどね。
出来ればアーバンでメニュータイプを適用したリビング15〜20畳タイプのMRがあれば嬉しいな。

>235: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/19(金) 02:28
>情報収集が始まったということですね。
>では2年後ぐらいの放映では？

2年後！！！？？？
それはないでしょう。番組や報道対内容によりますが
取材サイクルは一週間から一ヶ月です。
元局関係の制作者より。

うちはナチュラルにしようと思ってますが、床が白すぎるのがちょっと
ひっかかります。
洋室２室をカーペットにするかフローリングにしようか迷ってます。
あと吊戸棚は撤去するとあまりに収納が少ないので、そのままにするつもりです。

実は今住んでいるところは、カラーは床は色が濃く壁は白く結構理想的であることに
気がつきました。キッチンもラゾーナより広いし、眺望も良いし、駐車場も安いし。
あれこれオプション迷ってたら、何のためにラゾーナ契約したかわからなくなってしまった。

取材は始まってないのでは？
HP見てきましたけど、30箇所くらいの候補のうちの1つになっているだけみたいですよ。
書き込みもまだ閑散としていましたし。
ある程度事前情報が溜まってから取材が開始されると思います。

ラゾーナの不満点って、大体は今の住戸でも出来ている事が出来なくなる部分に集中しますよね。

私はアーバンにするつもりですが、現在の住戸は壁紙真っ白なので、薄灰色がちょっと気になります。
またベランダが現在は2メートル近くあるのに、ラゾーナは1メートル60くらいになるので残念。
天井高は現在は2メートル60あるので、10センチも低くなるから残念。
駐車場は今は1万円ですが、ラゾーナは2万4千円で高い。
マンション自体も高く5000万円は初。ドキドキします。

でも、駅に近くなりますし、キッチン＆リビングは広くなりますし、
建具はいい色だし、眺望はよくなりますし、床の色は白くて好きですし。

挙げたらきりが無いですけど、他の部分は満足してますよ。

>洋室２室をカーペットにするかフローリングにしようか迷ってます。

アドバイス：
カーペットをフローリングにする費用　＞　フローリングをカーペットにする費用。

ここ10年間の固定資産税、どのくらい必要かごぞんじのかたいますか？
どの程度の貯蓄を必要とするのかどうかだけでもわかると助かります。

購入された方、教えてください。
ここの管理規約案には管理組合の理事の要件はどちらでしょうか？
（１）居住している区分所有者
（２）区分所有者（賃貸に出して、自ら居住しなくてもよい）

>250
それを知ってどうするんですか？
理事になりたいとか。

（２）区分所有者（賃貸に出して、自ら居住しなくてもよい）
が理事になるとやなんだろ。
投資目的と永住目的じゃあ管理費のかけ方にも違いが出るしね。

こちらのような人気物件ではありえないことだと思いますが・・・
（１）売れ残ったり、ファミリー向けでない間取の部屋を管理委託予定会社が法人契約をし、賃貸にだす。
（２）そこの区分所有者（つまり管理委託会社関係者）を理事として出して、理事会を牛耳って、思い通りにする。
新築マンション購入の場合はほとんど有無を言わさず管理規約（案）にハンコを押させられます。
意見を言っても「それは管理組合発足後のテーマとしてください」とほざきます。
最終決議事項は総会であってもほとんど理事会で方向性が決まってしまうからです。

>253
なるほど。
確かに管理規約案はそのまま通ってしまうでしょうね。
組合の発足までは、手が出せないでしょう。どんな人が理事になるのかまったくわかりませんしね。
理事は総会で選出、副理事、会計担当は互選となっているようですね。出来レースで
（２）のケースになってしまうのでしょう。かと言って、一般の所有者はどうこう今の段階はできませんし。

管理規約案に物申すことが出来ない今の新築マンションの販売のやり方には疑問がありますが、
そうも言っておられないので、少なくとも理事は居住者であるという限定にしてほしいんです。
今私が住んでいるマンションはそうなっているんです。
ここでこのことを議論するつもりはありませんので
ラゾーナはどうなっているのでしょうか、購入者の方教えてください。MRが夏休み中なのでお願いします。

ラゾーナの管理規約（案）では、「理事及び監事は、ラゾーナ川崎レジデンスに現に居住する組合員のうちから、
総会で選任する」となっております。
組合員の資格は、区分所有者となったときに取得します。
これでこの件は、よろしいでしょうか？

>256さん
どうもありがとうございました。
第2期に申し込みます。

>>250さんへ

当選すると良いですね。
契約できたら又来て下さい。

＞256さん
ありがとうございます。
選ぶ部屋には限りありますが、当選してまた戻ってきます。

>250さん
（もしまだこれをご覧になっていたら）
理事が居住する人であった方がよい、というのは理解できますが、
現段階で255で書いておられる程熱望？（購入の判断基準にする程）されるのはなぜですか？
理事が居住者の組合員に不利なことをするようなら、任期を待つか総会で首にすればすむことだと
思われますが・・・
ここで議論されるつもりはない、とのことですが、もし、なにか具体的に
不具合なケースがあるのでしたら、参考までに教えて頂きたいのですが。

>260さん
ここで議論するつもりはないというのは、判断基準、価値観の問題であるので人により相違があるのは当然であるということと、ここを見に来る方には関係のない話であるということでご理解ください。
管理委託会社が部屋のいくつかを法人契約し、自ら理事を送り込んで理事会、総会を自分（管理委託会社）の思うままにあやつることが出来る可能性があるということです。
都内などでファミリー型と1LDKが混合しているようなマンション、また居住者に地権者が多いところもそういう傾向があるということも聞いたことあります（具体的な話でなくて申し訳ありません）。
当初委託する管理会社にとって都合の良いように書かれた規約集で実際運営してみて、「ここはおかしいんじゃないの？」ということが住んでない人には分かるはずはないと思っています。
今住んでいるマンションはそんなに管理費は高くはなかったのですが、それに見合うサービスが
行われなかったということで、競合他社に合い見積もりを提出させたり、細目に渡るまで金額をださえるなどのプレッシャーを与えてサービス向上に成功しました。
おっしゃる通り総会で管理会社寄りの理事をクビにするなど手立てはあると思います。しかしながら、そこまで住民のコンセンサスを得るためには多大なエネルギーが必要なんです。住民にとって声高に反対する時は臨時修繕などお金の負担を求められた時だけです。
理事の資格を居住する区分所有者のみ（または同居する配偶者、一親等内の成人）まで限定すると理事のなり手が少なくなり、理事会成立もままならぬことから居住しない区分所有者にも門戸を開くべきだ、という専門家の意見もあります。しかし現場のことを一番よく分かるのは、そこに居住している人だと私は思っていますからマンション選びの判断基準のひとつにしたまでです。

＞250さん
260です。ご回答ありがとうございます。
なるほど。確かに住民のコンセンサスを得るための労力は、大変です。
ちなみに、管理規則（案）によれば、1年目の理事は抽選ということになるそうです。
256さんが書いているように、現に居住する組合員、というのが条件です。
但し、役員の数などは○名とか決定されてないですね。
私はいままで賃貸しか経験がないので、総会も理事会も現実的にどんなものなのか知りません。
（書類上のこととか耳学問のみです。）
たぶん、大多数の人（居住者）が大きな問題でもない限りは、理事や管理会社におまかせ（丸投げ）
状態になるのでは、ということは予測ができます。
このスレに書いてらっしゃる方々の意見・傾向として、
どちらかというと日常は、干渉されたくない・したくない方が大多数のように思えます。
（特にタワーは内廊下だというのを重視される方も多いようですし。
私もどちらかというと、その一人です。）
そのような中で、コンセンサスを得るのは確かに大変かも知れません。
250さん、どうもありがとう。当選をお祈り致しております。

ＵＲＡＢＡＮとＷＤＯＯＹ直りましたね（笑）
やっぱり、この掲示板見てるな三井のスタッフΨ（-◇−）Ψオッホホホッ〜

そろそろモデルルームも再開されますしね。楽しみです！

>263
直ってるね。間違いなく掲示板みてると思う。
他にも指摘したことがいろいろ反映されてるし。
でもＵＲＬがURABANとWDOOYのままだ。

そういえば0円のマンション無料情報誌が創刊されましたね。
ラゾーナも出てましたよ。タワーを下から眺めるCG写真で格好良かったです。
1期で600戸売った勢いそのままに、残り80戸弱、2期で完売できるかな？

>1期で600戸売った勢いそのままに、残り80戸弱、2期で完売できるかな？
俺の持ってる資料だと80も無いけど。
二期だと東と西向きの高層階の物件多いみたいだね。
北東角部屋の物件が無いのが残念だな。
T2*08orT*09でがんばろ。

明日からＭＲリニューアルだね。昨日の雨は大丈夫だったんだろうか、、
２期が終わればしばらく何にも無さそうなのでパビリオン見れるうちに行っておこう、と思います。

うちもMR見に行ってみます。今度はどの部屋でしょうね。
写真はとってもいいのかな？