♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【6】棟目

トイレのクロス、ほんと、あれ、ひどい趣味ですよね。１面だけ色を替えるってどういうセンス？

横の壁と同じクロスを突き当たりに貼ってくれれば
いいだけなのにね。

>162
160です。理由がわからないんですよ、理由が！あと、WOODYだったら建具の取っ手が団地っぽかったり、とにかくデザイナーのセンスを疑ってしまう・・・

あとね、今気づいたんだけど、LAZONAのHPの「モデルルームギャラリー」のURBANの文字がURABANになってるんですけど・・・いくら川崎がガラが悪いからってウラバンはないだろ、ウラバンは！三井！しっかりしろ！

今ＭＲ夏休み中なので、三井さん見てくれてないでしょうね。
ぜひ、ＭＲ再開後、皆で要望を出して行きましょう。
>>151さん、>>153さんの様にぜひ有償でいいから仕様変更(上位機種変更)
位は対応してもらいたいる

それから、仮契約の前のＭＲ訪問時だったと思うけど、オプション品
について、ここは全て定価販売なのですよ〜。て営業さん漏らしてました。
だから結構高いのですよね〜と言ってました。
それで、私はなるべくオーナーズプランではオプションはなるべく
付けませんでした。

MRって契約者でも写真撮ったらいけないんでしょうか？
よくマンション購入記みたいなＨＰでＭＲの写真載っけてる人いるんですが。
記念に撮れたらなと思いまして。

三井不動産グループ社員でラゾーナ購入者っているのかな

三井さん、東芝さん共に居るみたいでしたよ。
あくまで、営業さんから聞いた話ですが。

この頃の話題は結構前スレで論議されたものが多いですね。
それから契約した部屋の仕様を良く知らない方も多いので驚きです。
引渡し時に揉めたりして。。。

夏休み中に図面、膨大な規約案、前スレのチェックをしてはいかがでしょうか？
ただ、ここの前スレ多くて（５棟分あります！）一気に読むと気持ち悪くなります（汗、、）
お休みにゆっくりと、妄想しながらやりましょう（笑）
かく言う私も楽しんでます！！

デザイナーの趣味って結構ありますな
ホテル使用っぽくて現実感がなかったり

部屋の仕様は重視していなかったので、
あまり細かくチェックしませんでした。
そういう方々、私の他にも結構いるのではないですかね？

今の時期は販売もしてませんしＭＲもお休みだし
書き込みが少ないから、些細なことや過去スレと重なって
しまっていることでも話題にして、まったりするのも
いいんではないでしょうかね？ほのぼの行きましょう！

>172さん

賛成です。
だろう、つもりが心配だったので・・・
楽しみましょう！

165: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/10(水) 23:09
あとね、今気づいたんだけど、LAZONAのHPの「モデルルームギャラリー」のURBANの文字がURABANになってるんですけど・・・いくら川崎がガラが悪いからってウラバンはないだろ、ウラバンは！三井！しっかりしろ！
この画面は間違い探しとなっております。退屈しのぎで申し訳ございませんが、あと２つ見つけてね

ガーーーン
１つしか見つからない。まだあと２つもあるのかぁ

モデルルームフォトギャラリーのメニューの画像２つね

契約会の時にＨＰの話になった時に、ＨＰの製作は全て外注で、
おまけにこの一期は相当忙しかったので、自分達も全然見ていない
て営業さん言ってました。
まぁ外注は想像できたけど、更新やチェック位はしないと・・・
て思ってしまった。

WDOOY　ですか？
YAHOOで　wdooyで検索するとLAZONのページもでてきます

実はWDOOYというウッディのイメージ名として意図的につけたものなのかもしれませんよ。（裏番も）

>MRって契約者でも写真撮ったらいけないんでしょうか？
私は遠慮なく写真撮ってました。不味かったんでしょうか・・・

178さん正解、少し抜け気味の売主Ｍさんも含め、ここの掲示板ほのぼのとしてイイね。
癒し路線を続けていきましょう。

>エアコンに限らず、入居時には1年半の型落ちになるものを高いお金出してみなさん買うの？
それは違いますよ。
現在提示されている家電製品と同等の価格帯、が前提ですが、
一括発注する最終リミット（竣工半年前位だろうと言われました）で発注をかけるそうです。
エアコンに関わらず、オーブンレンジも浄水器もエコキュートに至るまで、その時点の最新機種にはなるそうですよ。

そのときの在庫、といわれると聞こえが悪いですが、
その時点で新製品として流通している物ですから問題ないと思います。

ビルトイン食洗機は、もうリンナイのもので機種が決定していて、それが入るそうですよ。
後々のオプション会でも出るようなんで、今、わざわざ古い型落ちになるもの
つける必要はないですね。営業でなく、オーナーズスタイリングの業者に確認済です。
ちなみにオーナーズスタイリングの業者とオプション会の業者は違うそうです。

今日ね、近所の綺麗なマンションの近くを犬の散歩で通った時、そこの住民らしき人が、「川崎に出来る商業施設と一緒の三井のマンション。あんなのができるんだったらここ買わなかったわよ（怒）」って言ってるのを聞いて嬉しくなった。
販売業者への不満も大きいですが、他人がそう言っているのを聞くと、そこは人間ですからねぇ…。嬉しくもなりましたよ。。
駅前で商業施設と隣接で、便利この上ない立地ですから非常に楽しみ＾＾高額な支払が待っているんだから、入居までは良い事ばっかり考えて過ごします(笑）

あ。
似た様な会話を僕も聞きました。京浜東北の電車の中でしたが。

>ビルトイン食洗機は、もうリンナイのもので機種が決定していて、それが入るそうですよ。
ええ？
食洗器も1年後（来年の夏ごろ）に発注をかけると聞きましたが、本当ですか？
それほど新機種が出るものでもないらしく、現行の型番になる可能性は高いといわれましたが、
決定とは聞いていません。MRがリニューアルオープンしたらまずは聞いてみます。

167さん　私はＭＲの入り口で荷物を預ける際に貴重品＋デジカメを出したら「撮影はご遠慮ください」
っていわれちゃいました。ショックでした。
でも180さんは撮影していたんですよね。三井さんに何か言われました？
私も出来れば撮影したいなー。リニューアルＯＰＥＮ後に聞いてみようかしら？

184さん　185さん　それはそれは契約者としては嬉しい言葉ですよね。
私は初めてのマンション購入（初めての人が多いとは思いますが）でドキドキして
いるのですが、外部から「ラゾーナいいわよね」なんて聞いたら私もきっと内心ウキウキしちゃうと
思います。

ビルトイン食洗機は、以前の書き込みで（探しきれなかったですスミマセン）確か後付けできるようになっていると
書いてあったように思えたのですが・・。
なので私は後付けの方向で考えています。ホシザキとかどうかなーなんて思っています。

『オプション会』があるなんて知りませんでした。どなたか知っていれば教えて頂きたいのですが、
いつ頃、そのような会が開かれるのでしょうか。仕事が忙しく、オーナーズスタイリングの打合せを、
お盆明けにする予定の契約者です。

インテリア販売会みたいのあると聞きました。
入居数ヶ月前みたいです。
T-90の部屋で吊戸棚撤去してあって、
キッチンの後にデザインがマッチした棚があって、これつけられるのか聞いたところ
そんなようなこと言ってました。
でも少なくとも２０万はするそうで、どれも安くはないでしょうね。

185さん、
食洗機の話は本当です。オーナーズスタイリングコーナー（２Ｆ）の人が断言してましたよ。
185さんはどなたからお聞きになったのでしょうか？
「型番決定してるので、その食洗機のパンフをコピーしましょう」と言われて
パンフのコピーもいただいて来ました。186さんのおっしゃるように後付けも出来ますし
（面材の問題はあると思いますが）私は入居後に後付けを考えています。

ただエアコン、エコキュートなどに関しては、まったく確認していませんので
私は分かりません。

オプション会（インテリア販売会？）は入居数ヶ月前に三井デザインテックがやるようです。
そこで食洗機も出るとオーナーズスタイリングの業者が言ってました。

>キッチンの後にデザインがマッチした棚があって、これつけられるのか聞いたところ
私は70万円の見積もりでしたよ？20万円は別の棚なのですか？

>>178
>>YAHOOで　wdooyで検索するとLAZONのページもでてきます

笑いましたー
しかし、普通、会社でこの仕事振りじゃ、首が飛びますな・・・
ほんとに三井不動産の４大プロジェクトなんでしょうか。

商業施設側が4大プロジェクトなんだけどね、本当は。

>でも180さんは撮影していたんですよね。三井さんに何か言われました？
>私も出来れば撮影したいなー。リニューアルＯＰＥＮ後に聞いてみようかしら？
普通に撮影していましたよ。
でも契約後です。最初の頃は全ての写真撮影を禁止されてましたけど。。

>>180
>>193
違うところのＭＲで
照明・食器の配置はデザイナーやインテリアコーディネーターとの
意匠権の関係で、撮影は禁止しています。と言われたことがあります。

皆さんお盆でお出かけ中かな？

部屋の仕様をあまり見ないで決める方っているんですね。うらやましいなぁ。
うちの家計の状況では、それはちょっと難しいです。^^;

今はどんな家具を買おうか色々妄想してます。先日も大塚家具行って来ました。
30万40万のソファーが普通に並んでいるのが、昔は滑稽に思えたものですが、
今になってみると案外。。。
マンションの価格が大きすぎて30万が安く見えちゃいます。マズイマズイ。

>>195
うちは間取り図をスキャンして、
今持っている家具を全部メジャーで測定、
パソコン上で間取り図の上に家具を置いて妄想してます。
家具屋なんかに行ったら買ってしまいそうで怖い。

>>195
私も横浜の大塚家具行ってきました！楽しいですよね〜
2年後まで我慢できずに買ってしまいそうで怖い。。
電機屋さんに下調べに行くのも日課になってます。
電化製品もすべて買換えると、あっと言う間に100万、200万飛びますね。
でもせっかく新しい家なので、大画面の薄型テレビが欲しいんですよねー
お金はいくらあっても足りません・・・

近いうちに「アド街ック天国」に川崎が登場予定です。
ラゾーナもランクインするでしょうね！楽しみです。

>>198さん

ラゾーナはまだ出来てないから・・・
この広大な土地にショッピングセンターとマンションができるんですよ、って紹介される？

されるのではないでしょうか。自分はTV関係の仕事をしていますが、このように注目の高い物は紹介されていくと思いますよ。
確かに、マンションは購入者以外には関心の低い事ですから商業施設の事を持ってくるでしょうね。

それでも、自分が購入したラゾーナですからね、楽しみですよね！

＞＞197さん

うちもお金はいくらあってもたりません！　まっいくらも無いですが・・・(恥）

大塚家具は高く無いですか？私も新宿の大塚家具に行って来ましたが、コレがこの値段？？？っと思わず地元のホームセンターを思い出している自分が情けなかったです・・・。
確かに高い家具はデザインもスマートでカッコイイですよね。伊勢丹の家具売り場をよく利用していましたが、家具を入れるお部屋自体にお金がかかってしまい、やりくりに少々嫌気が刺してきましたよ・・・。

質・デザイン・値段　共にお勧めの生活用品のお店を皆さんで情報交換して行きたいと思うのですが、どうでしょうか＾＾

今日はいよいよ多摩川の花火ですね。
でもお天気が心配です。

>>202
池上本門寺のお山の上から見てきました、綺麗でした。
ラゾーナ北側の部屋からは距離も近いしすばらしく綺麗に見えるでしょうね。

駐車場棟の屋上からとか見えるでしょうか？

>>204
十分見えるかと思います。
ウイング契約者なので楽しみにしてます。

前にここでオープンガーデンの話が出ていましたが、今住んでいるマンションではオープンガーデンにゴミが散らかり
放題でした。妬みかも知れませんが、通行する人がゴミをポイポイ捨てて行かれました。
管理人さんが片付けても翌日にはまたゴミが・・・。（ひどいときには糞も・・・）
何で他人（通行人）が捨てたゴミを私たちの管理費を使って掃除しなければならないの？と思いましたが、
それを条件に建築規制が緩和されているとのことでした。
買い換えたラゾーナは駅に近いこともあり、かなり多くの人が通るかと思うと心配です。
そうならないことを切に祈っています。

残念なことですね。
ラゾーナの西側はバスターミナルが出来ますし
ゴミの問題はある程度覚悟しておく必要がありそうです。
私はゴミを見つけたら拾っていきたいと思っていますよ。
（糞は無理かも。。）

私もオープンガーデンで嫌な思いをしました。
そこに住む人と、たまに通る人の意識の違いの大きさに驚きました。
こういう人たちが海でも山でもゴミを平気で棄てるんだろうな・・・。

残念ですが、そういうモラルのない人間はどこでも一定の割合でいるものです。
いったいどういう教育を受けてきたんだ！と怒鳴りたいところですが、
昨今、若い連中とか、他人に迷惑をかけて平気なペットの飼い主なんか
にそんなことを言ったら、逆恨みの意趣返しをされかねません。
ここは管理会社の方々に、定期的に清掃してもらう以外ないと思います。

＞２１０
そういう対処方法しかとれないところが、もどかしくて腹立たしいです。
あまりにも酷いようだったら、市側でも何とかしてくれないんですかね？

>>201さん
いいですね。
今月中にも水周りのお店などにも行ってみようと思っていますので、
何か特筆できる事があれば書きますね。

ゴミの問題ですけど、ラゾーナの前を通ってその先に向かうとすると、
会社しかないわけですからマナーはそれほど悪くないのでは？
下手したら写真取られて会社に連絡される危険性だってあるわけですし。
歩きタバコは会社勤めの中年サラリーマンに多く見られますが、
これは近日中に条例で禁止されますし。
希望的観測ですが、私は危惧で終わる思いますよ。

>213さん
そうあってほしいですね。きちんとした会社だと、年に数回（罪滅ぼし？）ボランティアで通勤路を
ゴミ拾いする場合なんかもあるんですが、まあ、自分の通勤路（会社は変わりませんが、何回か通う駅が変わった経験から）の
状況を見ると、歩きタバコ禁止条例のある品川なんかでも、全然守られちゃいません。
見張っていて、写真撮ってというのも、ちょっと現実的でないのでは・・・

>213
普通のサラリーマンは会社近くでポイ捨てはしないと思います。
ポイ捨てするのはそれ以外の通行人です。
特に多いのがガキどもです。
こいつらはオープンガーデンでカップラーメン食べた後、その
ゴミを平気で置き去ります（ポイ捨てではないですね・・）
管理会社の人もオープンガーデンですからここで食べるな
とは注意できないようです。
奴らには常識は通じません。

>211
>215
とにかく、サラリーマンであろうとガキどもであろうと、モラルのない奴は必ずいます。
市に期待はできないでしょう。オープンガーデンは我々入居者側の管理責任ですから。
TVのご近所の底力？だったっけ？かなんかにいい対策ないかな。
結局は泣き寝入りで、管理会社の清掃頼りになるんじゃないかと思いますけどね・・・

>>215
わざわざオープンガーデン側に来ますかね？
多摩川側には新興の住宅以外は殆ど無いですし。
ラゾーナの裏側（駐車場側）の道路を先日見てきましたが、綺麗でしたよ。

それに食べるなとは注意できなくても、捨てるなとは注意できるんですよね？

>217
216ですが、わかりませんよ。商業施設が成功すれば、溜り場にだって成り得ますよ。
（桜もあるようですから花見の季節とかやばいかも）
なかなか注意するのって勇気がいるし、いまどきのお子様は、逆恨みが怖い。
いやがらせとか、手加減とか知らないから、殺されかねない。
（お子様に限りませんが。犬糞ほっとくアフォーな大人もいるし。）
いい対策があればいいんですが、実際どうなるかは、最初の半年くらいを見ないと
なんとも言えないと思います。
酷いようなら、管理組合の総会とかで取り上げて相談するしかないでしょう。

>それに食べるなとは注意できなくても、捨てるなとは注意できるんですよね？
それはさすがにできるでしょう！最初からゴミ箱おいておくのも手かな？
散乱するよりいいかも・・・。

ソリッド側を見るとそんなに酷くないと思いますが。。
商業施設も駅に直結ですし、下に下りてくる人は少なそう。
西口側を主体とした駅前浄化は現市長が推進してますし、私も期待してます。

＞219
218です。ま、確かにゴミ箱は必要ですね。無いとポイと捨てる理由にされちゃうかも。
但し、どこかからとんでもないゴミを持ち込まれる場合もあるそうです。
ちらかす犯人に、直接注意はなかなか腰が引けるので、立て看板ですかね。
（逆効果の場合もありかもですが）
できれば、220さんの期待のように、閑静な空間になってほしいもんです。

あんまり汚されるようでしたら、前のほうに書いてあった
クローズドガーデンに変更できるよう市に要請するしかないでしょうね。
それよりもプラザが出来る事で市民の綺麗な川崎を維持しようとする意識で
モラルが変わることを期待したいのが本音ですが。

アド街っていつ頃放映予定なんですか？
ついこの間、川崎が取り上げられていた気がしますけど。。

>クローズドガーデンに変更できるよう市に要請するしかないでしょうね。
気持ちは分かるがそりゃ無理ってもんです。
それができるくらいなら、初期の設計段階からとっくに非公開空地にしてますよ。
柵や塀でもって境目を作らない…という条件を飲んだからこそ、
建築が許可され、そして我々はこのラゾーナに住めるんですから。

でもそれは一定の使い方を想定した場合でしょう？
強い例でいえば、例えば再三の勧告にも関わらず浮浪者がブルーシート小屋を建て続けたとしても
その条件が適用され続けるとは思えません。
利用形態が住戸近隣公開用地としての一般的な想定とあまりに異なる場合、
市としての対策を検討し実施を要請するのは市民としてのごく当たり前の権利だと思いますが。

>225
理屈上はそうですが、他のオープンガーデンでに対しての使用制限訴訟はほとんど負けてますので、
ホントにテントでも建たないことにはむりですね・・・。

少しくらい汚れてもいいじゃないですか。
みんなで楽しく使いましょう＾＾

じゃあ、二次の抽選も外れたら、俺がブルーシートテント住宅立てて住んであげるよ。

冗談だよ。
しかし、二次で60㎡の3000万円台の部屋あるのかなぁ。
t-65De,t-65Dwのキャンセルでたら買うからキャンセル情報あったらよろしく。

>228
２次は残り７０戸前後だから、あるんじゃない？（ウイングは完売みたいだし）
ご希望にぴったりのものかどうかはわからないけど。
２７日にMRリニュアルオープンだから、早めに行った方がいいですよ。

しかし、MRの夏休み中に、営業担当者に連絡がつかないのはむかつく。
（代理くらい置いて欲しかったよなー）連絡はなんとかつきますよ、とか
言ってたくせに。

>226
やっぱりね。
だから、最後は管理会社の清掃に頼るしかないんだって。
いまのところは妄想というか、杞憂の段階だから、オープンガーデンのことは
汚されたらその段階で考えた方がいいですよ。
それより、私は郵便ボックスの場所に誰でも入れる方が、気になる。
せっかくセキュリティのいい所に引っ越すのに、またチラシの投げ込みとかに
悩まされるかと思うと・・・

ピンクチラシとかいっぱい入ってきますかね。
迷惑な人には迷惑だろうけど、楽しみにしている人もいると思います。

>>223
私は198の「アド街ック天国」情報投稿者とは別の者ですが、
いつ頃放映予定かは分かりませんが、テレビのＨＰ見ると、
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/bbs.html
”街の情報掲示板”というところで、川崎情報を募集していますので、
このことから近日放映と類推されたのでは？

>231
はぁ、ピンクチラシ楽しみの方もいらっしゃるんですね・・・
（ピンクチラシ欲しい方は、堀ノ内方面に行かれれば、なんとかなるように思うんですが。）
ただ大事な郵便とかが、チラシの中にまぎれちゃうのが困りものです。
情報源の一種と割り切る方法もあるんだけど、入館の管理下に置いてもらったら、
すっきりすると思うんですけどね〜

みなさん、カラーセレクトは、何を選びますか？
うちはアーバンにしようと思ってますが、部屋が狭いので
圧迫感があるかもしれないと悩んでいます。

>>232さん
情報収集が始まったということですね。
では2年後ぐらいの放映では？
ちょうどラゾーナが出来たときぐらいになりそうです。
いいイメージアップになってくれると嬉しいですね。^^

>>234さん
2棟くらい前では、このスレではアーバンが一番人気でした。
ウィング棟はウッディが多いと営業が話していたという書き込みもありましたよ。
圧迫感についても2棟くらい前に対策方法が書いてあったので、読み返してみてはいかが？

urabanだよ

私は、最初アーバンの予定していたけど、
ちょっと暗く感じたのでナチュラルにしました。

圧迫感についての対策方法ってありましたか？
吊戸棚を撤去するとキッチンの開放感があるという
ぐらいのことしか読んだ記憶がないんですが。

キッチンの吊戸棚もそうですし、
ウォールウオッシャーでの空間の広がりの演出方法とかありませんでしたっけ？
床が白いと縦に狭く、横に広く見えるなんてのもありましたよ。（違ったかな？）

ナチュラルはキッチンがホワイトになったのは非常に良かったんですが、
トイレの柄、玄関の大理石の色、フローリングの色がどうしても気に入らなくて。。

アーバンは壁紙が薄い灰色なのが気に入りませんが、壁紙は5〜10年に1回は張り替えるものですし、
玄関のこんにゃく石、フローリングの張替えよりは安いだろうなぁ、と想定して
うちはアーバンにしました。

うちもuraban

モデルルームオープンが間近になってきましたね。
出来ればうちと同じタイプがMRになっていないかな。
売れ残りって意味だったら嫌ですけどね。
出来ればアーバンでメニュータイプを適用したリビング15〜20畳タイプのMRがあれば嬉しいな。

>235: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/19(金) 02:28
>情報収集が始まったということですね。
>では2年後ぐらいの放映では？

2年後！！！？？？
それはないでしょう。番組や報道対内容によりますが
取材サイクルは一週間から一ヶ月です。
元局関係の制作者より。

うちはナチュラルにしようと思ってますが、床が白すぎるのがちょっと
ひっかかります。
洋室２室をカーペットにするかフローリングにしようか迷ってます。
あと吊戸棚は撤去するとあまりに収納が少ないので、そのままにするつもりです。

実は今住んでいるところは、カラーは床は色が濃く壁は白く結構理想的であることに
気がつきました。キッチンもラゾーナより広いし、眺望も良いし、駐車場も安いし。
あれこれオプション迷ってたら、何のためにラゾーナ契約したかわからなくなってしまった。

取材は始まってないのでは？
HP見てきましたけど、30箇所くらいの候補のうちの1つになっているだけみたいですよ。
書き込みもまだ閑散としていましたし。
ある程度事前情報が溜まってから取材が開始されると思います。

ラゾーナの不満点って、大体は今の住戸でも出来ている事が出来なくなる部分に集中しますよね。

私はアーバンにするつもりですが、現在の住戸は壁紙真っ白なので、薄灰色がちょっと気になります。
またベランダが現在は2メートル近くあるのに、ラゾーナは1メートル60くらいになるので残念。
天井高は現在は2メートル60あるので、10センチも低くなるから残念。
駐車場は今は1万円ですが、ラゾーナは2万4千円で高い。
マンション自体も高く5000万円は初。ドキドキします。

でも、駅に近くなりますし、キッチン＆リビングは広くなりますし、
建具はいい色だし、眺望はよくなりますし、床の色は白くて好きですし。

挙げたらきりが無いですけど、他の部分は満足してますよ。

>洋室２室をカーペットにするかフローリングにしようか迷ってます。

アドバイス：
カーペットをフローリングにする費用　＞　フローリングをカーペットにする費用。

ここ10年間の固定資産税、どのくらい必要かごぞんじのかたいますか？
どの程度の貯蓄を必要とするのかどうかだけでもわかると助かります。

購入された方、教えてください。
ここの管理規約案には管理組合の理事の要件はどちらでしょうか？
（１）居住している区分所有者
（２）区分所有者（賃貸に出して、自ら居住しなくてもよい）

>250
それを知ってどうするんですか？
理事になりたいとか。

（２）区分所有者（賃貸に出して、自ら居住しなくてもよい）
が理事になるとやなんだろ。
投資目的と永住目的じゃあ管理費のかけ方にも違いが出るしね。

こちらのような人気物件ではありえないことだと思いますが・・・
（１）売れ残ったり、ファミリー向けでない間取の部屋を管理委託予定会社が法人契約をし、賃貸にだす。
（２）そこの区分所有者（つまり管理委託会社関係者）を理事として出して、理事会を牛耳って、思い通りにする。
新築マンション購入の場合はほとんど有無を言わさず管理規約（案）にハンコを押させられます。
意見を言っても「それは管理組合発足後のテーマとしてください」とほざきます。
最終決議事項は総会であってもほとんど理事会で方向性が決まってしまうからです。

>253
なるほど。
確かに管理規約案はそのまま通ってしまうでしょうね。
組合の発足までは、手が出せないでしょう。どんな人が理事になるのかまったくわかりませんしね。
理事は総会で選出、副理事、会計担当は互選となっているようですね。出来レースで
（２）のケースになってしまうのでしょう。かと言って、一般の所有者はどうこう今の段階はできませんし。

管理規約案に物申すことが出来ない今の新築マンションの販売のやり方には疑問がありますが、
そうも言っておられないので、少なくとも理事は居住者であるという限定にしてほしいんです。
今私が住んでいるマンションはそうなっているんです。
ここでこのことを議論するつもりはありませんので
ラゾーナはどうなっているのでしょうか、購入者の方教えてください。MRが夏休み中なのでお願いします。

ラゾーナの管理規約（案）では、「理事及び監事は、ラゾーナ川崎レジデンスに現に居住する組合員のうちから、
総会で選任する」となっております。
組合員の資格は、区分所有者となったときに取得します。
これでこの件は、よろしいでしょうか？

>256さん
どうもありがとうございました。
第2期に申し込みます。

>>250さんへ

当選すると良いですね。
契約できたら又来て下さい。

＞256さん
ありがとうございます。
選ぶ部屋には限りありますが、当選してまた戻ってきます。

>250さん
（もしまだこれをご覧になっていたら）
理事が居住する人であった方がよい、というのは理解できますが、
現段階で255で書いておられる程熱望？（購入の判断基準にする程）されるのはなぜですか？
理事が居住者の組合員に不利なことをするようなら、任期を待つか総会で首にすればすむことだと
思われますが・・・
ここで議論されるつもりはない、とのことですが、もし、なにか具体的に
不具合なケースがあるのでしたら、参考までに教えて頂きたいのですが。

>260さん
ここで議論するつもりはないというのは、判断基準、価値観の問題であるので人により相違があるのは当然であるということと、ここを見に来る方には関係のない話であるということでご理解ください。
管理委託会社が部屋のいくつかを法人契約し、自ら理事を送り込んで理事会、総会を自分（管理委託会社）の思うままにあやつることが出来る可能性があるということです。
都内などでファミリー型と1LDKが混合しているようなマンション、また居住者に地権者が多いところもそういう傾向があるということも聞いたことあります（具体的な話でなくて申し訳ありません）。
当初委託する管理会社にとって都合の良いように書かれた規約集で実際運営してみて、「ここはおかしいんじゃないの？」ということが住んでない人には分かるはずはないと思っています。
今住んでいるマンションはそんなに管理費は高くはなかったのですが、それに見合うサービスが
行われなかったということで、競合他社に合い見積もりを提出させたり、細目に渡るまで金額をださえるなどのプレッシャーを与えてサービス向上に成功しました。
おっしゃる通り総会で管理会社寄りの理事をクビにするなど手立てはあると思います。しかしながら、そこまで住民のコンセンサスを得るためには多大なエネルギーが必要なんです。住民にとって声高に反対する時は臨時修繕などお金の負担を求められた時だけです。
理事の資格を居住する区分所有者のみ（または同居する配偶者、一親等内の成人）まで限定すると理事のなり手が少なくなり、理事会成立もままならぬことから居住しない区分所有者にも門戸を開くべきだ、という専門家の意見もあります。しかし現場のことを一番よく分かるのは、そこに居住している人だと私は思っていますからマンション選びの判断基準のひとつにしたまでです。