♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【6】棟目

>119さん
>121さん
私も北向き購入なんで、だいぶ参考になります。
但し、低層階なんで、天空光もあんまり期待できないかも・・・
人目も、向かいにLウイング、Rウイングがあるんで、カーテン開けっ放しOKとは行かないだろうな・・・
下がアクアゾーンなんで、蚊の発生もありかな、と。
マイナス面ばかり考えてましたが、ご両名のやりとりで、そうでもないところも
ある事がわかりました。ラゾーナの位置からすると北側は電車の音なんかは届きにくいと思うし。

>>121（95）さん
念のためうちの環境を伝えておきます。
・北向き面のみ8mスパン
・インフレーム工法（つまり部屋の中に梁があり、かわりにベランダは開放的です）
・リビングには高さ200cmの窓が3枚で、うち1枚がFIX。
このスペックよりも悪い部分があれば、うちの環境より暗くなると思いますし、
これ以上のスペックの部屋ですと、うちの環境より明るくなると思います。

ちなみにこの物件は窓の高さは230cmあるので、そこの部分はうちより上ですね。
逆にアウトフレーム工法なので、ベランダに高めのコンクリートの梁があり、
若干採光量が減るとは思います。
実際には窓の枚数が全てに勝るといいますので、それにも準じそうです。
ご参考まで。

>>87さん

JAは管轄毎に金利や商品が異なります。
つまりJA川崎（10年1.85％にて）にて融資を受けるためには川崎市内の
マンションであることが条件となります。
（ラゾーナであれば問題ありませんね）
組合員どうこうという話もあった気がしますが・・・・。

ただし、ラゾーナ提携のローンでは無いため
つなぎ融資等が必要になるやもしれません。
詳しくは下記をご覧下さい。
http://www.jaceresa.or.jp/shinyou/cn_17_04b.htm

当分先の話なので私自身ももっと勉強しないといけませんね。

>>121（95）さん
・ワンちゃん飼ってるんですか！
　はい。
　妻が欲しがりまして。^^; アイフルの宣伝の子に似た子です。色は白じゃないですけど。
　おっとりしているというか、なんというか。明らかに番犬にはならないです。うちの子は。
　入居後は情報交換や飼い主のモラル向上も含めて、ペットコミュニティー作れるといいですね！

>>122さん
・電車の音
　そうですね。音は届きにくいと思います。
　ただ、三井もそれを見越して二重サッシュにしてないんですよね。北側は。。。
　その分ペアガラスなんで、ドアの開け閉めが少なくてすむと良いほうに考えてますけど。

・マイナス面
　折角こんなに立地が良く、設備も最新（超最新ではないですけど、竣工済みマンションから見たら最新）
　なマンションに住むのにマイナスな事ばかり考えていたらもったいないですよ。
　アクアゾーンの上ということは価格的に随分お値打ちだったと思います。
　そのお値打ち分を使って、他の高い部屋より多くのオプション、高級な家具や照明、
　はたまた高級外車を買うことを想像したっぷり妄想を楽しみましょうよ！^^

>125さん
122です。ありがとうございます。
北側が2重サッシュでなくて、ペアガラスというのは、初めて知りました。
プラス面にも目を向けたいと思います。
確かに、低層階であるメリットもあって、商業施設や駅へはほんとに近いし、
（いざとなればELV使わなくても許せる範囲）けっこうアクアゾーンの反射光なんかは
きれいかもですね。”お値打ち分”はいろいろオプションに回したいと思います。
図面を見ながら妄想して楽しみたいと思います。

契約した皆さんは、妄想の季節ですね。かく言う私も（笑）

昨日も現地付近を通りましたが、基礎工事はほぼ終わっているように見えます
（基礎のコンクリートから鉄筋が立っている状態）。

それから、先週から川崎駅ホーム階段や東西自由通路に「ビックカメラ２００６
年秋西口にオープン」の広告がでてますね。気が早い？（笑）

もうそこまで！
そろそろ1階部分が顔を見せ始めるかもしれませんね。
すごく楽しみです。
川崎には白い建物が少ないので、タワーは映えるでしょうね！

>>124さん
>つまりJA川崎（10年1.85％にて）にて融資を受けるためには川崎市内のマンションであることが条件となります。

なるほど。川崎限定なんですね。
10年間とは言え、魅力的です。
JAって今から利率の仮押さえって出来るんでしょうか？公庫は3.06で押さえてますが、
何せ今の金利から見ると高いですよね。フラットも悩みます。。

でも書いていて思いました。とりあえずはあと1年しないと自分も必死にならなそうです。^^;
それまでコツコツ、ローンのお勉強ですね。

みなさんこんばんわ＾＾お返事ありがとう御座いました＾＾

光の入り具合などは同じ条件でも、立っている場所で多少変わってくるんでしょうね(＠_＠;)
私も北向きが2重サッシュでは無いことを今知りました。。三井さんに言わせたら、よく読めば分かる。っと言われそうですが、言葉での説明が一度も無かった事に少々不安を感じます。


115さん。小さいワンちゃんなんですね＾＾可愛い＾＾家の子はまったく吠えないんですが（やっぱり家も番犬にはならない…）チョコチョコしてて今も横でスヤスヤ眠っています。。
今日はお散歩のタイミングがずれてしまい、今から行こうか迷っています（雨が…）
今の季節は日中は暑くてアスファルトも非常に暑くなっているのでタイミングを見計らって早朝か、夕方過ぎじゃないと行かれなくて困っています。

入居後は一緒にペットと人がより住みやすい環境になれる為に是非協力し合っていきましょう＾＾


私もたまにドライブがてら現地を見に行きます。徐々に姿を現し始めていますね＾＾楽しみです。
この妄想期間がまた楽しいんですよね☆　入居後は素敵なお部屋を保つため、今から生理整頓の練習です(恥）

ドッグランがあったらいいのに…。

>129さん

電話で問い合わせたところ入居１年前からなら受け付けられますよ。といわれました。
入居は確か3/28だったと記憶しております。
ぎりぎりですね。
可能かどうかはわかりませんが３月くらいになったら相談会に
行ってみようと思っています。
うまくすれば確定もらえますね。（金利は実行時ではないそうです。）

>>131さん
JAの相談会ですよね。私も行ってみます。
これだけ巨額のローンだと0.1％でも数十万円は変わってくるので無視できないですよね。
後は繰り上げ返済分の手数料がいくらかかるのかとか、細かく聞いてみたいです。

二重サッシュは防音対策なので北側には要らないですよ。ペアガラスで十分。

「旧住宅都市整備公団跡地（大宮町）では、病院と住宅の共同プロジェクトが始まります」

これって何処のことかわかる人いますか？

>134
線路をはさんでＮＴＴドコモビルの向かいのあたりだと思います。
東京建物、ＪＲ東日本都市開発が２００８年の完成を予定を予定しているって聞いたような。

そうですかー。
入居頃に近くに病院が出来るのはいいことですね。
東京建物はちょっと気になります。南西北が全て高層建築物に囲まれてますし、
電車隣接から考えると、低層はとんでもなく安めに出てくるかもしれませんね。
住みたいか？といわれると困りますが。。

ラゾーナの掲示板、大賑わいですね。やっぱりいいマンションには大勢の人が集まってきますね。

ところで同じ三井不動産で芝浦のグローブタワーもやっぱり大人気のようですよ。
第一期即日完売だって。これからここもいろいろと話題になるでしょうね。

>137
露骨な宣伝？
もし三井関係者が書いているなら、最低の会社の物件を買っちゃたな。

CMでーす

>138
グローブタワーを買ったのですか？

137といい、５棟目の87といい、この掲示板に来る営業レベル低すぎ、、、

ある意味悲壮感が漂っているな。
グローブが売れ残ったらボーナスも出ないようだからそれだけ必死なんじゃない？

ここは平和でいいね。

三井さん、必死の営業活動もばればれでは逆効果です。
次は書く前に会議でもやって、入念に文言を練り上げましょうね。

144さんに同感です。

ここには、三井の不親切さや説明不足などの不満を持った人がい〜っぱい。

ここの掲示板で他の物件の営業する前に売った物件についての説明などをキチンとすることにエネルギーを使えよ！って思います。

だって、営業らしい書き込みって深夜には無いよね・・・。夜中の3時とかさぁ！

ラゾーナ買った人がお友達に物件を紹介することがあるかもしれない。その時には是非、三井の物件を紹介してもらいたい。っと思ってるのかな？？？

説明の行き届かないような会社で自分がマンション購入して、不満足ならば自分の友達なんかに紹介する訳無いじゃんよ・・・。

この物件って二重天井ですよね？
出来れば折り上げ天井と埋め込みエアコンにしたいのですが、いくらぐらいで出来るもんでしょう？
機材込みで50万円くらいに収まるなら、と思うのですが。

お風呂、シェル型にしたいんだけど。選べなくて、がっかりでした。
引渡し後のリフォームで対応するしか、ないですよね。

うちもお風呂を選びたかったんですがあきらめました。
リフォームも水周りは桁違いに高いので断念です。。

1度入れた新品のものを外して、新しいものを入れるって
抵抗あるし、やっぱり高いですよね。
私もあきらめようかな。

トイレの選択も出来ないものなのでしょうか。
TOTOのHPで見ていると、標準で装備されているタイプだと一番低い(安い)
仕様のものの様に思えるのですが、これって高い仕様のものに変更する位
の希望は聞いてもらえないのでしょうか。勿論差額分は有償で構わないので。
最近のMR見ていると蓋の自動開閉位は当たり前の仕様なので、せめて蓋の
開閉位は付いているものにしたい。

良い物が入っている方が素敵でしょうが、三井のマンションでこんなに安い所はありません。
他と同じような設備ならば、それなりの金額での販売になったと思いますよ。

みなさん、標準装備しろと言っているわけでは。
有償オプションでいいから変えたいんですよ。

逆にうちはウォシュレットいらないんだけどなぁ。

え？ウォシュレットついてたっけ？
あんまり細かく見てなくて。(^▽^;)

有償オプションのお話がでていますが、どなたか有償オプションした方って
いないのでしょうかね？
交渉して有償オプションが出来たという方がいらしたらお聞きしたいのですが。

私も差額払えば変更可能・・というのがあればいいなって思っているので。

うちは有償でもいいから間取り変更お願いしたいんですが、三井さん、本当にダメでしょうか？
引渡後のリフォームって簡単じゃないですよね。

ここは三井不動産の相談窓口ではありませんね(^-^;

以前のスレにもありましたが、このマンションは三井不動産の他の物件とは
かなりオプション設定が異なるようです。同一商品の大量発注によるディス
カウントでコストを削っているのでしょうから、交渉しても簡単ではなさそ
うですね。

その割にこのエアコンの値段はどうなんだろう、、、（これも何度も話題に
なってますが）

東芝が噛んでるからね。
エアコンに限らず、入居時には1年半の型落ちになるものを高いお金出してみなさん買うの？

それもそうなんですけど、トイレの一部分の壁のクロスが違うのを何とかして欲しい・・・そこでクロスが途中で終わってしまったみたいでお客さんが来た時に恥ずかしいんですけど・・・

>>81さん、【5】棟目388です。
レスありがとうございました。
※こちらこそレス遅くなりました。しばらく見られなかったら、ラゾーナスレの更新スピード早くて(^^;)>

【5】棟目393さんからもあの後、情報頂きまして、競争率高そうですが、取り敢えず頑張るつもりです！！

トイレのクロス、ほんと、あれ、ひどい趣味ですよね。１面だけ色を替えるってどういうセンス？

横の壁と同じクロスを突き当たりに貼ってくれれば
いいだけなのにね。

>162
160です。理由がわからないんですよ、理由が！あと、WOODYだったら建具の取っ手が団地っぽかったり、とにかくデザイナーのセンスを疑ってしまう・・・

あとね、今気づいたんだけど、LAZONAのHPの「モデルルームギャラリー」のURBANの文字がURABANになってるんですけど・・・いくら川崎がガラが悪いからってウラバンはないだろ、ウラバンは！三井！しっかりしろ！

今ＭＲ夏休み中なので、三井さん見てくれてないでしょうね。
ぜひ、ＭＲ再開後、皆で要望を出して行きましょう。
>>151さん、>>153さんの様にぜひ有償でいいから仕様変更(上位機種変更)
位は対応してもらいたいる

それから、仮契約の前のＭＲ訪問時だったと思うけど、オプション品
について、ここは全て定価販売なのですよ〜。て営業さん漏らしてました。
だから結構高いのですよね〜と言ってました。
それで、私はなるべくオーナーズプランではオプションはなるべく
付けませんでした。

MRって契約者でも写真撮ったらいけないんでしょうか？
よくマンション購入記みたいなＨＰでＭＲの写真載っけてる人いるんですが。
記念に撮れたらなと思いまして。

三井不動産グループ社員でラゾーナ購入者っているのかな

三井さん、東芝さん共に居るみたいでしたよ。
あくまで、営業さんから聞いた話ですが。

この頃の話題は結構前スレで論議されたものが多いですね。
それから契約した部屋の仕様を良く知らない方も多いので驚きです。
引渡し時に揉めたりして。。。

夏休み中に図面、膨大な規約案、前スレのチェックをしてはいかがでしょうか？
ただ、ここの前スレ多くて（５棟分あります！）一気に読むと気持ち悪くなります（汗、、）
お休みにゆっくりと、妄想しながらやりましょう（笑）
かく言う私も楽しんでます！！

デザイナーの趣味って結構ありますな
ホテル使用っぽくて現実感がなかったり