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「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
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[スレ作成日時]2005-07-18 13:59:00
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[スレ作成日時]2005-07-18 13:59:00
対風対策についてパンフに記載がないような気がしますね。
対策をやっているマンションは風速50mとか60mと書いていましたが
具体的なことは分りません。どうなんでしょうか。
N
MM周辺は台風の影響はどうだったのでしょうか?今回はそれほど強風も吹かなかった
のですが、商業棟のまえにNは建つのでどうなんでしょうか?
そろそろ、あちこちのマンションも登録が終盤か始まるのでにぎやかになってきました
が、ここは急に静かになりましたね。みんな夏休みでいなくなったのでしょうか?
静かなのは昨日が水曜日で、デベさん方がお休みだったからではないでしょうか(笑)
対風対策、確かにちょっと気になりますね。
少し前、晴れて穏やかな日に現地に行ったら、みなとみらい大通りの橋の上は結構風が
あったのを思い出しました。
先程担当営業さんから電話があって、登録する日時を聞かれました。
まだ具体的には決めてなかったのですが、結局予約する羽目に。
登録って予約制でしたっけ?みなさんも予約を迫られましたか?
>>347
以前どなたかが要望書の段階で振り分けは終っていると言っていましたが、
あなたはそのお部屋の当選第一候補者だったのではないでしょうか?
ちなみに私のところには電話はかかってきてませんが(^^;
もうとっくに営業とアポ取ってますよ。初日に申し込みます。
わたしも電話がありました。やはり振り分け済みでしょうね。
抽選というのは、具体的にどんな風に行われるんですか?
営業さんが熱心におすすめしてくださる部屋に変えなかったあの時点が、
「捨て」への振り分けポイントだったのですね(笑)。
我が家は申し込み当日、担当さんを予約しなくてよいそうです(爆)。
今日MRでもらった資料のなかに、ドキッとする資料があった。
ここで話題になっていないからおいらだけかも知れないけど、
土壌関係の資料をもらった方いますか?
もらってます。前に大阪で事件になったから、ああいうのは事前に全員に配るのでしょう。
我が家も予約は不要のようです(笑)
352さんと同じく、熱心(強引?)にすすめられた部屋を断って別の部屋に要望書出したからでしょうね。
登録も強引にするつもりですが、どのようにして抽選で私を切るのかある意味楽しみです(爆)
そっかぁ。事前に予約するように電話をもらってる人が当確なのかぁ。
じゃぁ私は行く必要ないって事かぁ(T.T)
352です。興味深いので抽選に参加してみようかな。
いままで行ったことないんですよ。
うちも熱心にすすめられたよ。倍率の低そうな部屋。
ほんとど無理やり、要望書書かされた。
「もしかしたら気が変わって、要望書と違う部屋に申し込みするかもしれません。」
と言ったら、担当営業の顔が引き攣ってたな。
今日留守電に「申し込みにはいつ来ますか?」とメッセージが入ってたけど、
さてさてどうしようかなあ。
354さんどうもです。
登録直前に出されてもと思ったけど、登録後でも初回訪問時でもうまくないですね(苦笑)
今週登録に行くつもりだったけど正直かなり迷っています。。
>事前に予約するように電話をもらってる人が当確なのかぁ。
当確なんてありえませんよ。
二人申し込めば公開抽選ですからな。
偽装登録はできるんじゃない? 意図的に倍率を上げその番号がでたらキャンセル扱いにする。
登録の話とは関係ないので申し訳ありません。
先日、MR見てきました。
備え付けの電気・ガス機器・水回り関係の設備が故障や修理の時に大変そうなのか気になりました。
これらの製品には必ず寿命や不良品が発生しますが、その際のメンテ交換が大変そうなものが
目に付きます。
たとえば照明ランプ一つ交換するにも苦労しそうですし、ランプそのものを手に入れるのも
面倒くさいものもあるようです。
高齢の人にはつらいかも。
ガスレンジだって、何年かたって交換しようとしたらぴったり収まるものを探すの大変そうです。
いま住んでいるマンションでも電気・ガス機器交換時に苦労しています。
機器の品質の仕事をしている事もあり、壊れた時のことを考えると、ちょっと心配です。
実際に住みだしたら、管理組合がうまくサポートしないと皆さん苦労するかも知れません。
でも私も登録しそうですけど。(連絡はありました)
361&363さん
そうではなくて、今までなにもアクセスしなかった人が登録最終日に倍率気にせずに
申し込んだ時です。
先月の僕の川崎のケースがそうでした。当然営業なんかつきませんでした。
当選した日に初めて営業としゃべりました。
当ったけどキャンセルしたけどね。
仮に抽選となってもガラガラを操作して狙った玉を出す事が出来ますよ。
どこも必ず抽選操作をしている訳ではないですが、ナビューレはしてくるでしょうね。この電話攻撃といい。
川崎はガチンコ勝負だったのでしょう。
そっか。低倍率だと他の部屋との同時抽選になるけど、偽装登録で倍率をその部屋しかないように
して、狙った玉を出すように仕組めばいいのか・・・。
積み立てをしている人が1名入ると10~20倍になってしまいます。 そうなると絶対に当たるような気がしないのですが。
途中で、そうなったら事前登録したら惨めですよね
確かにそうですよね。
さー今日は管理説明会に行くどー!
みなとみらい大橋の交通量はどんな感じでしょうか?
平日の朝と深夜の様子をご存知の方いらっしゃいませんか?
低層階希望なので、騒音が一番気になっているところです。
土日の日中から夜にかけては結構交通量多いですね。
静かなみなとみらいにするか、利便性のナビューレにするか、登録始まるというのにまだ決めかねています。
ポートサイドに住んでいますが、みなとみらい大橋は常に空いています。
ポートサイド入口の信号が渋滞することは滅多に無いです。(花火の時以外は)
そごうの駐車場入口の渋滞はお中元やクリスマス、年末の土日に起ります。
来夏には駐車場の場所も変わるし、国道15号線が横浜駅前を避けて、
東神奈川の手前からみなとみらいまでバイパスします。(平成17年完成予定)
みなとみらい大橋の交通量を心配する必要はないと思います。
また、タワーマンションのガラスの遮音性は素晴らしいです。
>>373
>来夏には駐車場の場所も変わるし、国道15号線が横浜駅前を避けて、
>東神奈川の手前からみなとみらいまでバイパスします。(平成17年完成予定)
この情報ですが、どこか詳しく説明されているところありますか?
今日は朝から登録に長い行列でした。100組は超えたんじゃないでしょうか?
前評判と違いなかなか盛況でした。結構、初めて来てる人もいたようです。
まあ、締切まではしばらくあるのでじっくり決めたら良いのではないですか?
他のMRと違って一覧表はないので全体の状況がわからなかったですが。
しかし、そんなに高い倍率にはならないような気もします。
抽選が楽しみですね。
>374
コットンハーバーのHPに出ていたのですが、販売が終わったのでHPはありません。
絵だけならJFEホールディングスに出ています。
http://www.jfe-holdings.co.jp/release/2004/07/040707-3.html
バイパスはコットンハーバーの脇から地上に出て、海上を通り、パシフィコ横浜の手前で地下に潜ります。
みなとみらい側から横浜中央市場まではもう出来上がっています。
毎日、工事は進んでいます。そごう駐車場も仮設駐車場の奥に作っていますよ。
道路についてはどこかに詳しく載っているでしょう。
>374さん
373さんが書き込んだ道路は臨港幹線道路といって国道15号のバイパスではありません
http://www.city.yokohama.jp/me/port/general/h17housin/2-rinnkoudouro.h...
横浜港各埠頭間を結ぶ目的のものです
横浜市のページには18年ごろ開業とあります
第一次部分開業(たぶん赤レンガあたりまで)はもう少し早いかもしれません
山下埠頭方面への交通はこちらにバイパスされる部分もあるかと思われますが開業後も国道15号から関内や国道1号へ向かうには
現在の15号の方が便利なことには代わりがありません
臨港幹線道路が将来さらに延長されて鶴見の産業道路と接続されると大型車を中心に状況はまた変化するものと思われます
管理説明会はどのような内容でしたか。
380さん
全然脱力でしたよ。ね?参加された皆さん。
あんな内容だったら行かなくてもよかった。
マンションに住んでる人なら当たり前みたいなことばっかりで。
皆さんが気にしていらっしゃる(当然私もですが)長期修繕計画は
契約時の重要事項説明時だそうです。
質問はつっこまれるのを相当警戒していると見えて、
説明が終わった後、質問がある人だけ残って個別対応されます。
登録に行って来ました。炎天下にもかかわらず、MRの外で長時間並ばされて大変でした。
販社の手際が悪すぎますね。ホントにヤル気があるんでしょうか・・・・・
なんて思ってたら、今まで一応は特定の担当者も付いて、それなりの扱いを受けてたのに
要望書と違う階を登録する旨を話したところ、いきなり担当者も外されて
もう一度、ローンの仮審査から何からやり直してください、と言われました。
こりゃ、「捨て」に切り替えられたかな? なんか炎天下に並ばされたことをはじめ
「売ってやる」という態度が販社側にアリアリで、こちら側も一挙に購入意欲が
失せてきたところなので、まあ丁度イイかな・・・・
なんか、MR前に並んでいる大勢の列とは関係なく、すぐに招き入れられて
あっというまに登録手続きを終えていたと見られる「特別待遇客」らしき人もいましたね。
最上階とかの購入希望者なんだろうな〜、デベ側としては、ああいう客さえ
マジメに相手にしてればよい、あとは適当でOK、ということなんだろうね。
ちなみに、登録に並んでいる人には「お水系」な人たちもたくさん居ましたね。
髪が真っ赤っかなオバハンとか。あと、小型犬を連れてきている女が
やたら居たんだけど、このマンションってペットOKなの?
今時の新しいマンションって、ほとんどペットOKだよ。
「お水系」が多いってのは、笑った。
やっぱり場所柄(便利ということ)そうなっちゃうのかな。
ファミリー向けって感じじゃないもんね。
うちは、やめにしてよかった。
いらいらオーラを発している60代男性も多かったですね。
普段、職場ではそれなりの地位で待たされるなんてありえないのに
じゅっぱひとからげで番号で呼ばれちゃったりして。
プライド傷つけられまくりって感じ?(笑)
ファミリーもみかけましたが、
かわいいベイビーガールと高齢気味のキャリア夫婦という
パターンばかりでした。
修繕積立金、だいたい3年ごとに上がっていくようですが
12年くらいで3倍くらいにあがっちゃうのって普通ですか?
やはりここは高い?
そんなに上がるの? 管理説明会で言ってた話?
なんか管理費のバカ高いの以上に、問題だな。
>385さん
以前、「あんたたち、こんな商売が通用すると思ってるのか!」って
MRで激怒している高齢の男性を見かけたけど、当然だよな。
自分でバリバリ稼いでいる高額所得者なら、数時間のロスは
数十万・数百万円の損失に直結するのに、些細な手続きで何度も呼び出されるわ
そのたびに何時間も待たされるわ、じゃあね。
386です。
ごめんなさい。メモ見間違えて・・・。
4〜5年ごとって、担当のひとがいってましたから、
およそ3倍になるのは20年目くらいかな?
あちらもまだあいまいでしたが、上がるのは確かみたいないいかたでした。
一時金で徴収しないように傾斜配分しますということでしたよ。
説明会では具体的な数字はこれから出しますとだけしか言ってませんでしたが。
登録はしましたが、後出しジャンケンみたいに契約ぎりぎりで
高額な修繕計画とか提示されるのは、ちょっとね。
>386さん、387さん
修繕積立金は、「値上げは4年毎」「値上げ幅は凡そ40円/㎡」「25年間は一時金の徴収は行わない」
前提で計算されているそうです。管理説明会が終わったあとに残っていた様子の管理会社の人に
聞いてみました。
ついでに長期修繕計画についても尋ねたところ、口頭での説明が始まって暫くしたら、
デベ社員が登場し、「契約時に説明する」と口止め。(管理会社の方、困っていました)
以前どなたかが書き込みされていたとおり、管理会社とデベロッパーの力関係がよくわかりました。
更に、デベ社員から名前を尋ねられ・・・(感じ悪っ!!)。
マンション自体は良いのに、これだけ販社の対応がボロクソに言われる物件なんて
他に聞いたことがないな。
我が家なんて、万一抽選に通っても、
重説聞いて退散になったりして・・・。
あと一週間だけ気持ちよく夢を見せていただきましょう。
MRに午後2時頃到着、150番台でした。2時間以上待たされました。
後から来て「おたくが何回も電話を掛けてきたから仕方なく来たんだ。なのに待たせるのか」
と文句を言ったおじさまは割り込みが成功してました。
で、この大混雑で、販社の担当者が
必死で応対して、次々と懸命に来客を捌いている・・・・のかと思いきや
なんか、ブースで何もせずにボーッとしてたり、居眠りこいてる奴とかいたぞ。(笑)
今日のデベの対応で買うのやめました。
なーんか、なめてますよね!
ここもそうなのか?
俺もMMの方で三菱の対応に頭きて、それ以来行っていない。もう三菱からは買わない。
(それで、選択肢が狭まるほどでもないし、実害はない。)
大体、(MMの方)会員先行のモデルルーム見学会と言っておいて、行ったら未完成のモデルルームが
あって、また予約して見に来てくださいって・・・人の休日の時間をなんだと思ってるんじゃ!
というか、医者とか弁護士とか企業経営者みたいに
時間あたりの労働単価が高くて「時は金なり」な人たちは、こんな悠長な会社からは
買えないんじゃないですか? いくら、お金があっても。
資産家とか土地成金とかで、自らはヒマで働かずとも金が入ってくるような
「不労所得者」とかじゃないと。
そういえば、登録に来てるのも「現役の経営者」みたいなのは少なかったな。
ここの固定資産税ってどのくらいですか。営業に聞いた方います?
目安ですが80平米台で30万円くらいですよ。
聞けば試算した一覧表もらえます。
うち190番台です。
今日は300番台くらいまでいくのかしら。
目安ですが80平米台で30万円くらいですよ。
さすが横浜駅前の商業地域だけあって高いね。都心並み以上だね。
月2万以上か。。郊外の駐車場より高い。
管理費+駐車場+固定資産税=9万円か・・・・。時間単価が高い人が
住めるところですね。素直にすごいなあと思う。
修繕積立金も入れるとローン以外で10万円超えますね。
頭痛い。
なんというか、ここは物件はいいのですが、フォレシスのついでに売っているという雰囲気が露骨でいやになりますね。
みなさんは何番目に登録されたのでしょうか?同倍率同抽選のようですね。
やっぱり一番が当選なのでしょうか?出足はなかなか好調のようで、私が
行ったときは明らかにお金持ちの人と北側希望らしき人が一目瞭然でした。
飛び込みもかなりの人がいたのでビックリでしたが、MRも見ないで登録っ
て人は倍率かせぎだったりして!
ところで管理説明会は素人の棒読みでがっかりでした。質問もこそこそし
ていて非常に不満でした。重要事項や長期修繕計画などは見通しが当たる
ことはないので、しっかり準備が必要ですね。
修繕一時積立も、他のマンションの1.5倍くらいなのも注意ですね。
>管理費+駐車場+固定資産税=9万円
この額で「お水系」の方々が多いとすると、未収金に対する管理会社の対応もよく確認しとかないとまずいね。
あの方々、金回りがいい時と悪い時はっきりしているから、あくまでも一般論だけど滞納が発生する確率は高い。
これに対し、デベの奴隷で滞納者にも適当な督促しかできない弱気な管理会社だと、尚さらまずい事になる。
組合がよほど毅然とした態度で未収金対策に臨まない限り、組合財政が火の車になり管理費値上もあり得るかも。
MRも見ないで登録なんて豪傑すぎる(笑
でも、そんな人が抽選で当たってもキャンセルの可能性高いですよね。
と、自分に言い聞かせてみる。
フォレシスのキープで申込みをしようとしたけどやめました。
なぜなら、MM地区とここのポートサイドでは、随分と環境が違うので比較になりませんよ。
ただ、同じ三菱なだけで、コンセプトも客層も明らかに違うよ。
ということで、私はフォレシス派なので、これにてご免。
一応N狙いでいます。とりあえずMM地区の各物件に申し込んで
そこそこの倍率でも抽選には当たりましたがキャンセルしました。
たぶん外れることはないだろうと甘く考えてますが。
もしはずれたら、夏から秋にかけてMMM、フォレシス次期棟、ブリリアとあります
ので、様子みながら申し込みたいと思ってます。Nのお隣もパークタワーの目処
がついたら販売開始するのではないでしょうか?
しばらくは供給が続くので気に入ったところを狙いたいと思ってます。
1階商談ルームの隅っこに、すごーく小さい直近の倍率表が張り出されてました。
小さすぎて気付く人もあまりいなかったようです。
私が見た時点での倍率は、どの部屋も思っていたほど高くありませんでした。
意外でした。
高い部屋と安い部屋が2倍以上。
特に北西角の一番上が24倍だっけかな?
20倍の本気で欲しい積立君一人と、4倍の遊び登録でしょ?
本気で欲しいのに積立君と争うわけないじゃん。
その部屋を実質欲しいのは一人だけってことだよ。
まぁいいじゃないか。欲しい人は殆ど無抽選で買えた訳だしさ。
実際はここからが勝負。当選してから本気で考える人が意外に多いんだよね。
どれだけキャンセル出るか心配。
MMでは魅力ある物件が多いので、掛け持ちも多いでしょうし眺望を望む資金の余裕が
ある層はキャンセル料はらっても最高の物件を手に入れるから入居までには
キャンセルも結構でるんだろう。 でも、立地からして最後は完売するんじゃないの。
管理説明会の質疑を立ち聞きしてたら、管理費見直しすると管理会社の人間が言っていた。
詳細はまだいえないとお茶を濁してるようだった。
案外、見直した結果が値下げじゃなく値上げだったりして。
重説時に説明しない訳にはいかないから、事実上無抽選で「当選」した人にだけ説明するつもりなんだろう。
どこまで陰湿な販売方法取れば気が済むのか、ここは!
MMは確かに環境はいいですよね。でも、フォレシスのあの囲まれまくった環境ってどうなんでしょう。
周りみんな30F建てですよ。1000世帯以上ではプレミアム感もやや欠けてしまう印象が・・・
いずれにしても、転勤もありで通勤する身としては、みなとみらいよりはターミナルの横浜駅であることに重きをおきました。
勿論MMも検討したのですが、都内の物件を買わずに敢えて好きな神奈川に住む、ギリギリのラインが横浜駅かな、とも最終的に考えてのことです。
万が一、転勤の関係で人に貸す、売却となったときにもこちらの方がすぐに借り手、買い手が付きそうだとも考えたのですが、実際どうなのでしょうか。
先のことはまだわかりませんが。
MMは大和ハウスの賃貸棟ができてしまうので、借りたい人は気軽に借りられそうだと思った点、今のMMTのみの状況とは違い、将来的には供給過多に陥り、結果的に値が下がりそうな気もしたのです。
ポートサイドのタワーとも違い、ここは横浜駅徒歩5分。雨に濡れず、足元にできる商業施設、そごうにも行くことができるというのが最大の利点ではないでしょうか。
商業施設も、物件の価値を高めてくれそうな上質な店舗が入りそうな予感がして、その点も期待しています。
お子様の溜まり場とは違い、大人のエリアになりそうですよね。
基本的にはブリリアのお隣の賃貸棟、ブリリアとフォレシスの次期棟、MMMで打ち止め
と聞いています。MMには人口制限もあるためだと聞きましたよ。
かなり供給されるものの東京湾岸地区ほど乱立することなく、街作りも制限が厳しいもののしっかり
しているので魅力が失せることは長いスパンでも無いと思います。
MMも囲まれているとは言え、環境としては抜群だと思いますので貸すことになってもそんなに心配
ないと思いますよ。 一方、Nは利便性で圧倒的に有利ですし>421さんの通り、商業施設や業務棟も近くに
あり眺望など気にしなくても非常に魅力高く、ここを選んだ次第です。
MMへも歩いて直ぐですし、幅広い生活ができると思います。
管理費については昔のレスであったように、高いのは販売元も認識していたので
少しでも下げるべき努力はしてるのだろう思います。
契約の時に明らかになるのだろうと、期待しています。
(でも、管理会社の儲けを削ってまでという雰囲気はなかったが・・・笑)
418さん
24倍のうちの一票入れたのは私ですが、遊びじゃないですよー。
金額、間取り、方向などなど諸々考えて、
どうしてもその部屋じゃなければ当選しても意味が無いので、
高倍率なのわかってて申し込んでます。
だって高額な買い物は少しでも妥協したくないじゃない。
少なくとも確実に数年は住むんですから。
現実的になってくるとうちのネックは保育園です。
神奈川区は激戦で、引っ越し転園は条件が厳しいと
区役所でいわれてしまいました。
特に時間の長い新しい園ははっきり無理だとも。
せっかく通勤に便利で申し込んでるのにキツイかも。
パークタワーの保育園は引っ越して1年後ですしね。
>426さん
ナビューレと同一区画に計画されている京急の物件内に保育園が出来る計画を
以前聞きました、タワーズ住民の私も非常に期待している話です。
激戦になる事は安易に予想出来ますが、ここに預ける事が出来たら本当に助かりますよね。
小さい子どもが多いマンションには住みたくないなあ。(ホンネ)
登録の日に、意外に小さいお子さん連れを見かけましたよ。
この高額なランニングコスト支払いつつ、教育費も出せるんだから
それなりにきちんとしたご家族が多いんじゃないですか?
子どもは社会の宝だと思っています。
それに子ども時代はもちろんありました。(笑
だからと言って、「子どもの多いマンションに住みたくない」という
ホンネを語ってはいけないのでしょうか?
ここは子育てに最適の環境、ではないと思っています。
なので、必然的に子どもが少ないのではないか、と考えたしだいです。
きちんとしたご家族が多いことを祈ります。
ここの学区である幸ヶ谷小学校及び中学校も良くない評判を聞きますが、
実際はどうなのでしょうか?
ご存知の方教えて下さい。
特に、ポートサイドのご住まいの方の意見をお待ちしています。
便乗するようで恐縮ですが保育園事情もぜひお願いします。
431さん、こぶつきで申し訳ありません。
私自身も子供がいないときには全く同じ気持ちでした。
よくわかりますので、常識ある子育てをしたいと思っています。
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】
新子安にいる叔父から幸ヶ谷地区は怖いと聞いたことがありますよ。
悪い子供が多いと...,
私立に行った方が良いんじゃないでしょうか?
MM地区のマンションで学校の件で質問すると、この辺で住む方は
みなさん私立に通われますので大丈夫です。って自信をもって説明されてましたよ。
初めは意味が分らなかったったのですが、ようやく理解です。
この辺にすむなら私立に通えと言うことのようです。
サラリーマン世帯で新興住宅街から引越しをお考えの方は、この近辺の公立学校にはカルチャーショックを受けるでしょう。子供より親の考え方がこんなに違うものかと思われますよ。
440さんのおっしゃる通りだと思いますよ。
435さんの「自分の目で確かめる、聞く」ことも大事です。それで納得されるならここでもいいと思います。