【芝浦の島】Shibaura Islandどない？【鳥×島○】

敷地内って公開空地じゃないの？
誰でも入れるんじゃ？？

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>200マンション敷地内に入れば住居侵入罪で逮捕します。

公開空地の意味を知らない方ですね。公開空地を設けて容積率をUPします。
そうでなければ49階なんて作れませんよ。空は誰の物でもないのでその空間を所有者が専有する代わりに
平地(公開空地）をみんなのものにします。その為当然管理と税金負担は所有所が行います。
つまり土地を売って空を買うようなものです。空には固定資産がありませんのでその代わりに公開空地を
負担すると言うことです。仮に自分のマンションの上空をヘリとかで通っても警察には捕まりませんよね。

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ホームレスなど、都心にはどこでもいますわな。
三井で言えば、青山パークタワーなぞ、百メートル先はホームレスの巣ばかり。
ホームレスがどうしたこうしたって騒ぐのは、遊び半分のさいたま、または
かわさき住民だな。

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とういことは、

ホームレスは『芝浦アイランドに自由に入れる』ということ？！

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ホームレスくらいで騒ぐな。公開空地に住む奴などいない。
他の物件を扱う営業人か、遊び半分の田舎人か知らないが、
為にする論議は止めろ。

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>197
監獄島らしいな

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SMAPって声の出演だけじゃなかったんだね。麻布十番の交差点で、５人の写真入のアイランドの広告をみたよ。
スマップ5人使うと2億〜　だっけ、CMの相場。
こんなところにお金使わなくても完売できそうな物件なのにね。

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>208
完売可能性が厳しい現状を打破する為に、このような膨大な広告費を必要とするのです。
本当に完売の可能性があるのならば、広告費を掛けずにその広告費分を利益乗せるのが通常です。
でもそれを入居者負担にするのもどうなのでしょうか？

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5人で2億なんて、契約金だけですネ。ギャラは別途。
そんなにやすくないですよ

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>5人で2億なんて、契約金だけですネ。ギャラは別途。
>そんなにやすくないですよ

契約金とギャラは一緒。うそ言うなよ。

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契約金と制作費が別という話なら理解できるけどね。

仮に２億だとして、一戸あたり20万か…。

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公開空地部分と専有敷地部分は明確に異なります。
公開空地部分への侵入は問題ありませんが、専有敷地部分に入れば住居侵入罪です。
芝浦アイランドは、敷地が広大ですから４８階ぐらい公開空地なんか必要ないんです。
ドッグランだって居住者専用です。
都電のレール跡をイメージした周遊道路は一般にも開放してあげるそうですが。
個人的には、これも居住者専用で良いと思いますが。

CM2億なんて大した額ではありませんね。
WCTなんかは、モデルルームだけで10億以上掛けていますよ。

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>>214　さんののような閉鎖的な希望が管理ポリシーに組み込まれちゃったら、
官公民で開発してるという建前が崩壊しちゃうね…。

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契約金＝ギャラですが、出演料や媒体使用料が別途でしょうね。
ちなみに木村君ひとりでギャラは1億前後ですよ（契約内容によりますが）。

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すいません、「官公民」という単語がキーワードのように使われていますが、
どういう意味でしょうか？
官＝公じゃないかと思ったりするのですが、ぜひ教えてください。

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＞214さん

http://www.shibaura-island.com/globe.htmlによると、
＞敷地面積 12,595.60m2
＞建築延床面積 98,788.04m2（容積対象面積75,474.90m2）
ということで計算すると消化容積率600％以上になりますが、
「公開空地が必要ない」ということは
このあたりはもともとの容積率がそんなに高いということでしょうか？

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>>217
たしかにおかしな話ですが、
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4019001/ver_html/history.htm...
芝浦アイランドのHP上で「官公民」というキーワードが使われているのは事実です。
おそらく政府、自治体、民間という意味でしょうかね…。

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あ、申し訳ない。
民間事業者、都市再生機構、自治体（東京都、港区）　のことのようです。

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>>218
広大な島全体が一つの開発主（共同体だが）によるから、容積率も緩和されるのさ。
低層専用の住宅地のはずの地域に高層マンションが建ってしまった深沢ハウスが良い例。

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