匿名さん
[更新日時] 2006-09-13 18:00:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲4-1-36 |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
東京フロントコートはどうですか ★☆6☆★
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251
匿名さん
大規模マンションにも弊害はある。中古価格は前にいくらで売れたかを参考に値付が決まるが、
大規模の場合は売却数が多いことから、何でこんな安い価格で?という売主が現れる。すると、それが
前例となり、前はこんな価格で売ったのに、この部屋はなんでこんな高いんだ?
と買主は文句を言う。すると当然売れない。
みなさん、売却するならおもいっきりふっかけましょう(^o^)すると資産価値はさがりません。
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252
匿名さん
長谷工は安物しか作れない
イメージでランクは最低
大規模とは大型団地を指しこれもterrible
間違ってもツィンパークスなどと一緒にしないように
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253
匿名さん
近所を通ったが、やっぱり団地にしか見えない。
豊洲一ダサイマンションだな。
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254
匿名さん
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255
匿名さん
252さん ツインパークスといっしょにしないでって、私は住宅と言う意味で同じだと思いますよ。
そのうえで、ツインパークスとフロントパークの5000万の部屋どちらを選ぶと言われれば、
私はフロントパークを選びます。フロントパークは色々と生活するのにべんりですよ〜!
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256
匿名さん
資産価値の話で参考までに。
豊洲のマンションに住んでいますが、借り換えをする時に銀行に担保は4200万と言われました。
(購入価4500万・築5年位)
銀行の担当の方は、あまりにも評価が高いのでびっくりしていました。
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257
匿名さん
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258
匿名さん
Fを買った皆さんは立地を買ったんだと思っています。253のような悪意ある投稿は勿論スルーです。
一流のゼネコンが作ったマンションで駅から徒歩20分ではFを買った人のニーズに合っていないのです。
自信を持っていきまっしょい。
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259
匿名さん
>256
近郊の某マンションからの住み替えです。今住んでいるマンション(築5年)は売却せず、
新たに借入を起こしましたが、新築時4200の担保評価は2250という数字を出してきました。
実売価格が3200で担保価値2250でしたので、256さんの場合だと実売を6000と見て
いることになります。さすがにそれはありえないでしょう。(担保価値は実売の7掛程度)
ちなみに今のマンションは16〜18で賃貸に出します。豊洲近郊の相場だと坪7〜8千だそうです。
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260
匿名さん
>259
わたしも金融機関出身ですが、256さんの話は絶対ありえないと思います。
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261
匿名さん
金融機関が言う「絶対」と言う言葉ほど 怪しい言葉はない!
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262
匿名さん
内覧会を終えて、改めて考えてみると・・・
1000部屋近くの部屋数のあるFなので、色々な人がいて当たり前だと思います。
F自体の人口は、夫婦やファミリー世帯の間を取り、3人一世帯とすると約3,000人になります。
一つの村の人口のような数だなと改めて思いました。
そうするとやはり色々な査定や考えも出てくると思います。
しかし、それだけの人数を束ねていく理事は大変な仕事になるなと今から実感しています。
個人的に冷静に見ると、匿名で使用できる掲示板のレスに加熱しているのをみると、
このような感じである種ボランティア的な要素もあると思っているので、
苦労もあるんだろうなと、ますますそのように感じます。
私は、そのような人を束ねていく力はありませんが、協力はしていきたいと思いますね。
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263
匿名さん
購入者ですが、私も団地っぽい外観には多少ショックをうけてます。
でも駅近ですし豊洲も再開発が順調ですし、悪い買物じゃないと自信はもってます。
でも資産価値って部屋だけでなく、建物全体も含まれるわけでしょ。
それだとあの外観って嫌な予感は多少ありますけど。
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264
匿名さん
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265
匿名さん
>263
そんな事をわざわざ言う意図がわからないな〜
それとも部外者の煽りか?
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266
匿名さん
>263
「悪い買い物じゃない」私もそう思います。80平米で4000万台なら一昔前は千葉、埼玉のランク
でした。これだけ都会で駅近マンションがこの値段なら「いい買い物」だと思います。
資産価値について議論が盛り上がっておりますが、4000万の部屋に10年住んで2500万で売れれば
家賃を年間150万払ったのと一緒だと考えればいいと思います。団地とかいう人がいますが、
団地のどこが悪いのでしょうか?団地とそれ以外の違いを知りたいものです。
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267
匿名さん
外観のいいマンションは10年かけて資産価値はゆるやかに下降しますが、
そうでない物件は下降のスピードが早いです。
まあ原因はそれだけじゃないですが、外観も重要です。
完成したらもっと素敵になるはずだと信じていますが、ちょっと不安が。
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268
匿名さん
いちいち反応するなよ
購入者以外も書き込みしてるのは見え見えなんだからさ
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269
匿名さん
まあ、外観は好き好きですからねえ。
私はあの外観は気にいっているのだが。
嫌な人もいるのかねえ。
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270
匿名さん
みなさん、長谷工が良くないとおしゃっていますね。
地域は違いますが、私が現在住んでいるマンションも長谷工です。
築11年ほどで、当時としても設備は最新ではありませんでしたが、
周りのマンションと比べてうちのマンションは特に外観・ロビーな
は立派で今でも人気のマンションとなっています。
「長谷工だから悪い」ということはないのではないでしょうか?
外観や最新設備、高価な建具など望めば、豊洲ではこの価格で購入
できないでしょう。
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271
匿名さん
資産価値って騒ぐ人の発言の方が、価値を下げてるのにな・・
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272
匿名さん
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273
匿名さん
知らない人が見たら、団地。
新しい都営住宅かと思うかもね。
とっても分譲住宅とは思えない。
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274
匿名さん
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275
匿名さん
団地のコメントに過剰反応するのは前スレと一緒。
この話題はもうスルーしましょう。
長谷工ネタももう終わりにしませんか?
内覧会情報あれば是非お願いします。
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276
転居ハガキについて
少し気が早いのですが、気になったことがありレスします。
年内に引越される方は、いつ頃「転居ハガキ」を出す予定ですか?
年末が近づくと年賀状の関係があるから悩み始めました。
1.「転居します」ということで11月に入ったら出す。
※ただ、住所は分かっても電話番号が決まるか気になるところ
2.「転居しました」ということで、入居した後の年内に出す。
※この場合、先方で年賀状を書き終わっている方がいる可能あり。
郵便の転送届を出すから旧住所でも問題は無いかも知れないが、
気にされる方もいるかなと。
3.年賀状に併用して「転居の旨」も記載する。
※併用もどうかと思う点と、喪中の方がいらっしゃる場合もあり。
12月初めの引越だと微妙だなと考えています。
皆さんは、どうされる予定ですか?
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277
匿名さん
>276さん
私は3です。年賀状に併用して転居の旨を伝えるつもりです。
喪中の方には、後ほど寒中見舞いを書き、そこに転居しましたと
付け加えるつもりです。
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278
匿名さん
なんかすごいね。
論理的に突き詰めれば、今度は「団地」ですか・・・(苦笑)。
論理性のかけらも無い輩ですな。
ちょっと刺激したら、反撃してきましたね。
みなさんすいません。スルーすればよかったです。
内覧会参加をした購入者を装う手口が
ちょっといやらしく思えたので、熱くなって
しまいました。
お隣のプライブさんの板にもありましたが
竣工後は、アクセス制限をかけた板に移行しましょう。
(とはいっても、入居後に掲示板の需要があるかわかりませんけど。)
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279
匿名さん
>276さん
私も3ですねー。
277さんと同様の対応をしようと思っています。
短期間に2度も連絡するのは大変なので。。。
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280
匿名さん
プロバイダ契約の件ですが、Fは御存知スマップのCMの光ですよね。
年賀状にメールアドレスも記載したいと思いますが、ドメインが変わるのでメアドが変わってしまいます。
入居後に申し込むんでしょうか?? 年末の忙しい時期にやることがたくさんあって大変ですね。。
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281
匿名さん
我が家は、「1」ですね。あまり併用型をもらったことがないのと、
併用には、どうも抵抗があるので。
もしもらう側で、個人的に住所変更するなら、年末の年賀状の時にしてしまいたいという気持ちもあります。
電話番号は、たぶん決まりそうな気がしますし、ダメなら年賀状へ。
メールアドレスは年賀状に記載しようと思います。
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282
匿名さん
>278
別に論理的に突き詰めなくても、外見団地でしょ。論理性があるないではなく、人それぞれの好き嫌いですからね。
自分たちがよければ、団地って言われようが関係ないのでは?それとも自分たちも頭の隅で団地っぽいと感じてるのなら別ですが。
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283
匿名さん
内覧会に参加された方へ質問
当日は、部屋のトイレを使用できる状況でしょうか?
小さな子供も連れて行かなければならず、トイレのことが心配になりました。
使用可能ならば、
トイレットペーパーと簡単に汚れを拭くものがあれば平気でしょうか?
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284
匿名さん
>283
内覧会の案内に「部屋のトイレは使用できません」って、書いてなかった?
まだ水道が通ってないと思われますが・・・
おぬし、部外者?
我慢できないといって、外階段とかでやらないように。
ば か 親は、とんでもないことをするので心配です。
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285
匿名さん
工事の人に頼んで簡易トイレを借りるか、向いのファミマで借りるか。
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286
匿名さん
>>283
指摘事項を確認する部屋の奥を出たところに仮設トイレがありましたので、
そこで用を足すことになります。
・・・つうか、案内よく読め。
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287
匿名さん
携帯電話が繋がらないのは不便ですね。
今時ありえませんよね。
何か対策はうってもらえないのでしょうか?
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288
匿名さん
>287
携帯電話が繋がらないのは不便ですね。
今時ありえませんよね。
ありえなくないです。
ありえます。
みんな携帯つながらないことに
必死ですね。
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289
匿名さん
携帯はつながらないと困ります。
Pさんとかも繋がりにくいのでしょうか?
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290
匿名さん
>286
そうかまだロビーができてないからですね。Pの内覧会の時には、もちろん部屋のトイレは使えませんでしたが、
代わりにロビーにあるトイレを使用できましたよ。
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291
匿名さん
部外者ですが教えて下さい。
Fに出来るパン屋さんは外部の人間も利用できるのでしょうか?
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292
匿名さん
内覧会に行かれた方へ教えてください。
私が購入した物件には5畳の部屋があります。
子供部屋として利用するつもりなのですが・・・
実際に見た感じではベットと机を入れた場合かなり狭くなりそうですか?
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293
匿名さん
>289
P上層階ですが、携帯は使えます。docomo、Tukaは全く異常なし。
ちなみに友人のPHSも全く問題なく使えました。
だからFさんもP側のお部屋は問題なく使えるのではないかな??と思います。
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294
匿名さん
最近のマンション、外だと平気で、部屋の中に入ると使えないとかという場合が
多いそうですよ。
同じ物件でも微妙な位置関係で入ったり、入らなかったりしたりと。
という私の部屋(D)もギリギリ1本立ち、不安定で微妙な感じでした。
auしか試してないので、他は分かりませんが。
というか、結構、携帯まで確認される方って少ないですね。
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295
匿名さん
内覧会で部屋のトイレは使えませんということになっていますが。水は出ます。
キッチン、トイレ、洗面所、お風呂、全部出して水を貼ってシールを貼り、減り具合など確認しました。
なんだトイレ使えるじゃんと思いましたがなにせ暑い中での作業で全部汗で出たせいか
トイレは行きませんでした。どっちみち近所なので我慢できる範囲なので。
でも基本的には使用禁止なんでしょうね。
パン屋さんは居住者専用なんじゃなかったかな? それとも運河側からなら店の中だけ入れるんだろうか?
今一未確認。 でも近隣の人も買いに来たくなるようなおいしいパン屋さんだといいですね。
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296
匿名さん
P居住者です。
ツーカー使用していますが、ばっちり携帯使えます。
ツーカーで使えて他の媒体で使えないと言うことはないと思います。
Fも問題なく使えると思いますよ。
ビバの文化堂ではアンテナ立たなくて使えませんでしたが。
ドコモなら問題なく使えるんじゃないでしょうか?
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297
匿名さん
うちのマンションは中央区のマンション高層階ですが、
docomoもPHSも窓際だと入りますが、奥に入るとつながらない
こともあります。PHSの方がつながり易いくらいです。
以前、マンション内でつながり具合調査ってしてたこと
ありますが、その後どうなったのか不明。。。
マンション全体で入りにくい場合は、携帯電話会社は
何かしてくれるんですかね?
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298
匿名さん
引越の件で、東京建物アメニティサポートに問い合わせしました。
ここのレスで、CD棟の引越幹事会社のパンダの評判が非常に悪く、
他の業者に嫌がらせをしたり、家具屋さんや電気屋さんをいじめたり
していたとの書き込みを見て、パンダがいなくなってから引っ越そうかと
考え東京建物アメニティサポートに問い合わせしてみました。
パンダが何時までいるかは、アンケートの結果によるが12月25日
頃までで、引越件数が少ない日は、常駐はしないだろうとのことでした。
特に問い合わせて良かったのは、次の話が聞けたことです。
TFCの場合は、引越を幹事会社まかせにしないで、
東京建物が取り仕切るということです。受付も東京建物が行うそうです。
どこでも、幹事会社にまかせっきりにしてしまうので、幹事会社は自社
を優先するような事が起こるが、TFCの場合は東京建物が受け付け
をはじめ常駐するということです。
なので、評判の悪いパンダの好き勝手にはされないで済むのでは
無いでしょうか。
これまで、パンダが幹事かつ大規模マンションということで、
他社に断られていた方がいましたが、東京建物が受け付けをはじめ、
取り仕切るということを伝えれば、請け負ってもらえるのではないでしょうか。
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299
匿名さん
9月の実行金利、発表されましたね。
やっぱりジワジワ上がって来てる。
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300
匿名さん
283です。
「トイレの使用は出来ない」というのは知っていました。
住み替えですが、今、住んでいるマンションの内覧会時も使用は不可と言われても
実際に使用できなので、実際は使用しようと思えばできるんじゃないかと思ったので、
伺いのレスをさせてもらいました。
言葉足らずで、申し訳ありませんでした。
ただ、投げ捨てるような言葉が書いてあると寂しくなりますね。
まぁ、匿名掲示板だから気にしないことにしますが、
もう少し丁寧な言葉使いがあってもいいのではないかなと思いました。
295さん、一応、水が出るという情報ありがとうございました。
使用しないつもりでいきますが、いざ、厳しくなったときの状況を聞けて
助かりました。
ありがとございます。
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