東京フロントコートはどうですか　★☆6☆★

⇒224
「住まいサーフィン」の「物件別中古価格高騰率」を見ましたか？
ニュートンプレイスは18位下落率0％（平均築年数：1.2年）とあります。

⇒229
あなたは、購入後、入居もしていないのに、5000円払って査定してもらっているんですか？
何で購入前に査定しないんですかね？
それと、どこの業者に査定してもらったんですか？
231さんの質問にも答えてください。

⇒233
その話は誰から聞いたんですか？
「長谷工のイメージが悪い」とは
施工業者のイメージ調査結果でもあるんですか？
駐車場の話で揉めた大泉の物件を例にとって
「きちんとした対応」とは具体的にどういうことを言っているんですか？
ちなみにＦは世帯数に対する駐車場設置率は100％ですが。

２３０さん
購入者じゃないですよね。
購入者でそんなこと本当に知らなかったちょっとやばい。（と個人的には思った。）

http://www.haseko.co.jp/hc/works/products/012_amc_l.html
ここいら辺も下がるどころか上がっていますよ。長谷工もそれなりに頑張ってます！

そもそも、資産価値の話では、施工会社のことが中心ですが
豊洲の将来性とか、駅からの距離のようにプラス面なんかぜんぜん考慮してませんよね？
悪い材料しか取り上げず、資産価値が悪いと主張するための
発言としか思えません。

個人的には、長谷工よりも高感度な施工業者がありますが
長谷工にしても、資産価値を左右するようなマイナスの要素、根拠は
誰も客観的かつ定量的に提示出来ていません。

資産価値が良いと積極的に言うだけの材料はありませんが
同様に悪いと積極的に言うだけの材料もないですよ。

まあまあ皆さん、そんなに資産価値を期待してマンション買った
わけじゃないでしょう。そんなに熱くならなくても。
長谷工が超一流でないのは事実ですが、着工件数の多い長谷工物件の中では、
Ｆは都心に最も近く、中庭もあり、発展性の高い豊洲駅から徒歩4分のところにあるのは
紛れもない事実ですから。ここが資産価値が下がる時は他はもっと下がってますよ。
マンション全体にいえることですが、資産価値が上がるのはあまり期待できません。
でも、入居者の努力により資産価値の維持を図ることはできます。
なにもしないで資産価値があがるのを期待するのなら、みんなで力を合わせて
資産価値が下がらないように頑張りましょうよ。

＞２２９
①以下質問
●長谷工が施工であることのマイナスとは何？
●大規模だとマイナスである要因とは何？
●当たり前の設備とは何？
●設備が当たり前であるか否かの基準は何？
●欠けている「当たり前」の設備とは何？
●それらの発言をしたのはどこの誰？
●「長谷工」に悪いイメージって具体的には何？
そんな評価ランキング見たことないが。

②以下指摘
●中古物件の情報には通常、施工業者と売主の情報は記載されていますよ。
●「値下げを迫る」のは購入交渉をする個々人です。なので、すべての買い手
がそのような交渉をするかのような発言は不適切では？
●あなたの指摘だと「施工業者が長谷工だと高く売れない」んですよね？
それで「入居後はなるべくキレイに使いたいな」って、ぜんぜん資産価値を保全
する対策になってないんじゃないですか？

245さんがいい事を言いました。
そのとおりですね。
「マンションは管理を買え。」「マンションは場所を買え」ですね。

>246
229じゃないが、あんたそんなむきになって質問攻めしなくても、スルーすりゃあいいじゃん。

>239
ありがと

>242
いやいや、Ｕ字型かどうか聞いてる人がいて、マジレスしてる人がいたから、
ウォシュレットなんだから、Ｏ字に決まってるんじゃ？って思って。
Ｕ字のウォシュレットなんてあるの？

＞246
長谷工のの悪い噂が飛び交っていますね！私もこの業界は長いのですが、売主と施工主の
問題で言えば、主導権を握っているのは施工主です。普通は建築計画を施工主が作成して
から売主（金主）に計画を持ち込みます。売主は事業性を中心に査定してお金を出すこと
になります。
また、施工に関しては長谷工でも他のゼネコンでも変わりません。ただ、作るマンション
のグレードによって配棟計画とか使われる建材などが異なります。長谷工物件は比較的安
価なものが多いことから中古市場でも買い叩かれると勘違いされているのであると思いま
す。（安かろう悪かろうのイメージが定着しているのでは。）基本的な施工の良し悪しに
は関係ないのでご心配なく。
また、大規模は現在の主流であり、今であればプラス要素です。ただし、大規模と小規模
は人気が数十年おきに逆転することから、売るときの状況により異なります。
当たり前の設備がないとは察するにエレベータの設置数とかが考えられると思います。エ
レベーターは以外にお金がかかり、後付けは出来ないことから、各階4,5戸に1基を有する
マンションが人気です。
正直なところＦは立地は良く、現在人気の大規模であるところから資産価値は高いと思い
ます。ただし、住んでから中古価格が上がるようなことはありえないでしょう。前のレス
で銀行の査定価格が低かったとか話されていますが、それが実際の現金価値です。実際の
売値はその２割増位で考えればいいのではないでしょうか。

まあ、あまり深く考えずに、これからのマンションライフを楽しみましょう。

大規模マンションにも弊害はある。中古価格は前にいくらで売れたかを参考に値付が決まるが、
大規模の場合は売却数が多いことから、何でこんな安い価格で？という売主が現れる。すると、それが
前例となり、前はこんな価格で売ったのに、この部屋はなんでこんな高いんだ？
と買主は文句を言う。すると当然売れない。
みなさん、売却するならおもいっきりふっかけましょう（^o^）すると資産価値はさがりません。

長谷工は安物しか作れない
イメージでランクは最低

大規模とは大型団地を指しこれもterrible
間違ってもツィンパークスなどと一緒にしないように

近所を通ったが、やっぱり団地にしか見えない。
豊洲一ダサイマンションだな。

スルーですよ、皆さん。

２５２さん　ツインパークスといっしょにしないでって、私は住宅と言う意味で同じだと思いますよ。
そのうえで、ツインパークスとフロントパークの５０００万の部屋どちらを選ぶと言われれば、
私はフロントパークを選びます。フロントパークは色々と生活するのにべんりですよ〜！

資産価値の話で参考までに。
豊洲のマンションに住んでいますが、借り換えをする時に銀行に担保は4200万と言われました。
（購入価4500万・築5年位）
銀行の担当の方は、あまりにも評価が高いのでびっくりしていました。

俺もフロントパークに住みたいなw

Ｆを買った皆さんは立地を買ったんだと思っています。253のような悪意ある投稿は勿論スルーです。
一流のゼネコンが作ったマンションで駅から徒歩20分ではＦを買った人のニーズに合っていないのです。
自信を持っていきまっしょい。

＞256
近郊の某マンションからの住み替えです。今住んでいるマンション（築5年）は売却せず、
新たに借入を起こしましたが、新築時4200の担保評価は2250という数字を出してきました。
実売価格が3200で担保価値2250でしたので、256さんの場合だと実売を6000と見て
いることになります。さすがにそれはありえないでしょう。（担保価値は実売の7掛程度）
ちなみに今のマンションは16〜18で賃貸に出します。豊洲近郊の相場だと坪7〜8千だそうです。

>259
わたしも金融機関出身ですが、256さんの話は絶対ありえないと思います。

金融機関が言う「絶対」と言う言葉ほど　怪しい言葉はない！

内覧会を終えて、改めて考えてみると・・・
１０００部屋近くの部屋数のあるＦなので、色々な人がいて当たり前だと思います。
Ｆ自体の人口は、夫婦やファミリー世帯の間を取り、３人一世帯とすると約３，０００人になります。
一つの村の人口のような数だなと改めて思いました。
そうするとやはり色々な査定や考えも出てくると思います。
しかし、それだけの人数を束ねていく理事は大変な仕事になるなと今から実感しています。
個人的に冷静に見ると、匿名で使用できる掲示板のレスに加熱しているのをみると、
このような感じである種ボランティア的な要素もあると思っているので、
苦労もあるんだろうなと、ますますそのように感じます。
私は、そのような人を束ねていく力はありませんが、協力はしていきたいと思いますね。

購入者ですが、私も団地っぽい外観には多少ショックをうけてます。
でも駅近ですし豊洲も再開発が順調ですし、悪い買物じゃないと自信はもってます。
でも資産価値って部屋だけでなく、建物全体も含まれるわけでしょ。
それだとあの外観って嫌な予感は多少ありますけど。

嫌な予感とは？

>263
そんな事をわざわざ言う意図がわからないな〜
それとも部外者の煽りか？

＞263
「悪い買い物じゃない」私もそう思います。80平米で4000万台なら一昔前は千葉、埼玉のランク
でした。これだけ都会で駅近マンションがこの値段なら「いい買い物」だと思います。
資産価値について議論が盛り上がっておりますが、4000万の部屋に10年住んで2500万で売れれば
家賃を年間150万払ったのと一緒だと考えればいいと思います。団地とかいう人がいますが、
団地のどこが悪いのでしょうか？団地とそれ以外の違いを知りたいものです。

外観のいいマンションは10年かけて資産価値はゆるやかに下降しますが、
そうでない物件は下降のスピードが早いです。
まあ原因はそれだけじゃないですが、外観も重要です。
完成したらもっと素敵になるはずだと信じていますが、ちょっと不安が。

いちいち反応するなよ
購入者以外も書き込みしてるのは見え見えなんだからさ

まあ、外観は好き好きですからねえ。
私はあの外観は気にいっているのだが。
嫌な人もいるのかねえ。

みなさん、長谷工が良くないとおしゃっていますね。
地域は違いますが、私が現在住んでいるマンションも長谷工です。
築１１年ほどで、当時としても設備は最新ではありませんでしたが、
周りのマンションと比べてうちのマンションは特に外観・ロビーな
は立派で今でも人気のマンションとなっています。
「長谷工だから悪い」ということはないのではないでしょうか？
外観や最新設備、高価な建具など望めば、豊洲ではこの価格で購入
できないでしょう。

資産価値って騒ぐ人の発言の方が、価値を下げてるのにな・・

＞２７０
誰も長谷工が良くないとは言ってないような・・・。

知らない人が見たら、団地。
新しい都営住宅かと思うかもね。
とっても分譲住宅とは思えない。

例えば
http://econgeog.misc.hit-u.ac.jp/growsas/bulletin.html
とか
http://www7.plala.or.jp/atochi/keii/
とか

団地のコメントに過剰反応するのは前スレと一緒。
この話題はもうスルーしましょう。
長谷工ネタももう終わりにしませんか？
内覧会情報あれば是非お願いします。

少し気が早いのですが、気になったことがありレスします。
年内に引越される方は、いつ頃「転居ハガキ」を出す予定ですか？
年末が近づくと年賀状の関係があるから悩み始めました。

１．「転居します」ということで１１月に入ったら出す。
※ただ、住所は分かっても電話番号が決まるか気になるところ

２．「転居しました」ということで、入居した後の年内に出す。
※この場合、先方で年賀状を書き終わっている方がいる可能あり。
郵便の転送届を出すから旧住所でも問題は無いかも知れないが、
気にされる方もいるかなと。

３．年賀状に併用して「転居の旨」も記載する。
※併用もどうかと思う点と、喪中の方がいらっしゃる場合もあり。

１２月初めの引越だと微妙だなと考えています。
皆さんは、どうされる予定ですか？

＞２７６さん
私は３です。年賀状に併用して転居の旨を伝えるつもりです。
喪中の方には、後ほど寒中見舞いを書き、そこに転居しましたと
付け加えるつもりです。

なんかすごいね。
論理的に突き詰めれば、今度は「団地」ですか・・・（苦笑）。
論理性のかけらも無い輩ですな。
ちょっと刺激したら、反撃してきましたね。
みなさんすいません。スルーすればよかったです。
内覧会参加をした購入者を装う手口が
ちょっといやらしく思えたので、熱くなって
しまいました。

お隣のプライブさんの板にもありましたが
竣工後は、アクセス制限をかけた板に移行しましょう。
（とはいっても、入居後に掲示板の需要があるかわかりませんけど。）

>276さん
　私も３ですねー。
　277さんと同様の対応をしようと思っています。
　短期間に２度も連絡するのは大変なので。。。
　

プロバイダ契約の件ですが、Ｆは御存知スマップのＣＭの光ですよね。
年賀状にメールアドレスも記載したいと思いますが、ドメインが変わるのでメアドが変わってしまいます。
入居後に申し込むんでしょうか？？　年末の忙しい時期にやることがたくさんあって大変ですね。。

我が家は、「１」ですね。あまり併用型をもらったことがないのと、
併用には、どうも抵抗があるので。
もしもらう側で、個人的に住所変更するなら、年末の年賀状の時にしてしまいたいという気持ちもあります。
電話番号は、たぶん決まりそうな気がしますし、ダメなら年賀状へ。
メールアドレスは年賀状に記載しようと思います。

>278
別に論理的に突き詰めなくても、外見団地でしょ。論理性があるないではなく、人それぞれの好き嫌いですからね。
自分たちがよければ、団地って言われようが関係ないのでは？それとも自分たちも頭の隅で団地っぽいと感じてるのなら別ですが。

内覧会に参加された方へ質問

当日は、部屋のトイレを使用できる状況でしょうか？
小さな子供も連れて行かなければならず、トイレのことが心配になりました。
使用可能ならば、
トイレットペーパーと簡単に汚れを拭くものがあれば平気でしょうか？

>283
内覧会の案内に「部屋のトイレは使用できません」って、書いてなかった？
まだ水道が通ってないと思われますが・・・

おぬし、部外者？
我慢できないといって、外階段とかでやらないように。
ば か 親は、とんでもないことをするので心配です。

工事の人に頼んで簡易トイレを借りるか、向いのファミマで借りるか。

>>283
指摘事項を確認する部屋の奥を出たところに仮設トイレがありましたので、
そこで用を足すことになります。
・・・つうか、案内よく読め。

携帯電話が繋がらないのは不便ですね。
今時ありえませんよね。
何か対策はうってもらえないのでしょうか？

>287

携帯電話が繋がらないのは不便ですね。
今時ありえませんよね。

ありえなくないです。
ありえます。
みんな携帯つながらないことに
必死ですね。

携帯はつながらないと困ります。
Pさんとかも繋がりにくいのでしょうか？

>286
そうかまだロビーができてないからですね。Ｐの内覧会の時には、もちろん部屋のトイレは使えませんでしたが、
代わりにロビーにあるトイレを使用できましたよ。