港区・港南のWORLD　CITY　TOWERSをご検討のみなさん２

>300

今、都心に比較的安価な大規模マンションが多数供給されているのは、減損会計実施の影響。
2006年から本格的に実施されている減損会計を睨んで、含み損を抱えている土地（工場跡地、倉庫跡地、社宅跡地など）を企業が放出し、それをデベが安く仕入れてマンションを開発。

だから、2006年以降は都心の安い土地は供給が少なくなってしまう。多分、今年あたりが供給のピークでは？

減損会計については自分で調べてね。


ということで、10年後にはもっと下がる、という根拠は薄弱かと。

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なんだかえらく静かだね。

３１日の現地見学会に行く人いるの？

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>>322
そんなのあったんですか？
購入者限定でしょうか？
営業さんからは何も話し無かったな。
言ってみても良かったのに。（Ｂ棟検討者です。）

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検討者限定です。
購入したらもう行けません。（Ａ棟購入者です。）

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購入者の内覧会だと思いますが・・・

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A棟購入者の内覧会は10月下旬からです。。11月下旬まで順番にやるそうです。

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>327

あの面積では（強度的に)ペアガラスはないでしょう。
多分、厚めの合わせガラスでは？

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＞327
え？内覧会？だってまだ出来てないでしょう？？
それと、私の部屋のダイレクトビューの部分は断熱ガラスでないのに、
バルコニーつきの部屋ガラスは断熱を薦めるというのは、どういう神経？？
シスコン金儲けのためには何でもやるっていう感じ。。。

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>>329
それ、私も勧められた。
私の場合、バルコニーのガラス以外全部断熱ガラスだと説明してくれた上に、
「この部分も断熱にしましょう」と薦めてた。
もちろん却下しました。営業のお姉さんのマシンガントークにはちょっとビビリましたけど、
割と細かく説明してくれてました。
向こうも仕事だから、断熱フィルムの営業やってるのに自分から「つける必要はありません」と、
言うわけにはいかないでしょうね。

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本当にもう内覧会やってるの？

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広義の内覧会よ。
勘違いしないでね。

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東京湾クルーズツアーの案内来た。
今週はいけないけど、もう一回くらいしないかな。
それと今後の販売スケジュール、早く発表してほしい。

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広義の内覧会って・・・

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最上階もしくはプレミアムフロアの購入者だけの内覧会じゃないの？
結局は貧乏人と差をつけたいという購入者の欲望でもあり、
それにペコペコするスミフ側のご機嫌取りでしょ。
なさけない日本人の習性ですよ。

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＞３３５
あんたの方こそ、なさけない日本人の習性じゃないの？
余分にお金を出している人間が恩得を受けるのは、どこの国でも同じでしょ？飛行機だってビジネス、ファーストの
利用すれば、ラウンジ使えるでしょ？それと同じじゃん？逆にあんただって、お金出している方だったら、
そういったこと要求するんでしょ？貧乏人の僻みのようなこと言ってんじゃないよ。

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この段階での内覧会は契約者ではなく検討者に対して
現地で一部先行して完成させた住居を
モデルルーム代わりに開放しているのだと思います。
これだと眺望の様子なども実物が観れますから、
検討者に対する最後の一押しにもなり得ましょう。

現在の段階で先行完成できるのが条件ですから
上層よりはむしろ中低層の住居じゃないかな？
ちなみに私はプレミアムフロア契約者ですが、
内覧会の「な」の字の連絡もありません。

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335は購入者でも検討者でもないただの荒しです。気にしないでください。
で、内覧会の事ですが、多分内覧会の意味を間違えて使ってただけだと思います。
現在やってる見学会は南西面15（？）階とその他３部屋の現地見学会。
内覧会は購入者に自分の部屋の出来具合を確認するための会だから、検討者が見れる訳がないし、
最上階やプレミアムの内覧会なぞ出来る訳がない。
マンションは下の方から完成されてきてるからやるなら低層の方が先だし、A棟４２階の躯体完成したのはつい最近だから。

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既にみなさん書いておられますが、再整理を。

＜現地見学会＞→購入検討者を対象に、工事用のエレベーターを使って
　　　　　　　　実際の部屋（現地ＭＲのようなもの）を見せてくれるもの。
　　　　　　　　四方の実際の眺望を確認できること、お台場のＭＲ以外の
　　　　　　　　部屋を見ることができる。１５階、３０階あたり。
＜内覧会＞　　→購入者（契約者）を対象に、購入した実際の部屋をチェック
　　　　　　　　させてもらえるもの。通常、多少のよごれ・キズ等あるため、
　　　　　　　　指摘しておくと、入居時には直った状態で引き渡される。
　　　　　　　　アクアタワーについては１０月下旬から実施予定。現時点では
　　　　　　　　未実施です。

なお、＜現地見学会＞は今年始め頃から随時実施されており、契約者も見たいとの
意見が殺到したが、あくまで購入検討者のみ対象とのこと。
しかし、お台場ＭＲにあるメローシック・グレイスフルモダン・ブリリアントホワイト
以外のポリッシュコントラスト等のプランの部屋があるらしく、オプションや家具を
決めるにあたって是非一度見たいとの希望はいまだに根強い（←他のＷＣＴ掲示板）。
とか言ってるうちに＜内覧会＞まで後２ヶ月ちょっとなので、それまで待とうと思って
いるアクアタワー購入者でした。

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>328
２枚の合わせガラスで、その間にＵＶカット兼飛散防止フィルムがサンドイッチされています。

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中間膜はUVカットのみなのでしょうか？

あの大きさだと、Low-E膜（赤外線反射膜）でないと夏の空調負荷がすごいのでは？

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３４０さん整理thanks！
自分も見学会で感動→契約のクチです。
悩まれている方は見学会に行かれる事をおすすめします。
本物見るのって凄く説得力ありますね。

ウチもアクアプレミアムだけど、内覧会は１２月になるとか営業の人言ってたなあ。

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アクアまだ8戸残ってるんだね。。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/tennouzu/gaiyou_a.html

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＞３４１，３４２
そうなんですよ。角部屋は断熱フィルムも入ってるけど、それ以外はUVカットと飛散防止だけ。。
それなのに、シスコンは、「暑いからバルコニー付きの部屋のガラスに断熱フィルムを貼りませんか」
なんですよ。どうしてダイレクトビューのガラスに断熱貼ってくれないの？？？おかしいよ。。。

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竣工まで半年以上あって残８戸はとても良い販売状況ですね。
安心しました。

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> 345
うちには「既にＵＶカットのフィルムが貼ってあるので、
断熱フィルムは追加では貼れない」と言う話でした。

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>348
なるほど、少しは断熱効果があるということですね。
ただ、シスコンのオプション会で３４７さんのおっしゃるとおり、ダイレクトビューガラスには
追加で貼れないけど、バルコニーつきガラスのほうに貼りませんか、ということだったので
おかしいなと思った次第です。

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>349
ダイレクトスカイウィンドウについて。角部屋の窓はどうやら「断熱フィルム」が張られていたり
サンドイッチされていたりするものではなく、ガラス自体に断熱効果のある「断熱ガラス」の
ようです。で、角部屋以外はというと、既出の通り「ＵＶカット兼飛散防止フィルム」を
サンドイッチしているものの、断熱効果についてははっきりしていませんでした。
そこで、多くの角部屋以外の契約者がオプションで断熱フィルムを張りたいと言うと不可能だと
の回答。理由は、ダイレクトスカイウインドウのように面積の大きなガラスに何かフィルムを
張った場合、例えば温度の変化でフィルムが伸縮を繰り返し、ガラスにダメージを蓄積し、
ヒビが入る可能性がないとはいえない、からだそうです。だからダイレクトスカイウィンドウ
以外のガラスやベランダのガラス柵には張れるそうです。なお、ダイレクトスカイウインドウは
専有部分ではなく共有部分なので、勝手に何かを施すことはできません。そのかわり、故意では
なくアクシデントで割れた場合は共有部分としてタダで（みんなの修繕積立金で）直すようです。

そしてさらに348さんが書いておられるように新事実。ダイレクトスカイウィンドウ（のフィルム）
にも断熱効果はあるようです。他の掲示板にダイレクトスカイウィンドウのＨＰが張られていた
のでご参考まで。
http://www.mmm.co.jp/cmd/ecp/st/insect.html
何か「防虫効果」もあるようで・・・

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350の続き
上のＨＰはダイレクトスカイウィンドウのＨＰではなく、間にサンドイッチされている
「フィルム」のものです。説明不足ですいません。

重要事項説明書をよく読んでいると、「一部の住戸には断熱ガラスが設置されているため、
通常のガラスより景色が見難い事があります」等と書いてありました。外から見ると
角部屋だけガラスがやや青く見えるのですが、中からも１００％透明なのではないかも
しれません。でも、「現地見学会」の各種報告で「角部屋の景色は見づらかった」なんて
誰も書いてないので、多分気になるようなレベルではないでしょう。
というか、角部屋以外の契約者が「あ、一長一短なんだな」と思えればちょっとうれしいでしょ？

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＞３５０さん、詳しい説明をありがとうございました。
やはり、根本的な問題は、夏場にどの程度暑いのかな、ということです。
とくに私は南面を選んだので、、、、内覧会は10月末以降なので夏場の体験ができません。

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モデルルームを見に行ったときに一つ気になったことがあるのですが・・・

洗濯乾燥機が標準で設置されるようなのですが、そのメーカーがLG（韓国製）でした。
どうせなら松下や東芝のものがいいのですが、これって変更してもらえるんでしょうか？


数千万の物件なのに、デベロッパーも洗濯機でケチらないでいいのに・・と思ったりしました。

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現地見学会にいきました。
南西の15階くらいの角部屋でしたが、ものすごい暑さでした。カーテンついていなかったせいもあると思います。
でも迫力はありましたよ。
結局自分は予算の関係で西向きの部屋だったんで、ダイレクトビューの部屋でなくバルコニー
の方を選びました。

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>353
ＬＧは結構、丈夫でいいですよ。

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e

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>353 数千万の物件なのに、デベロッパーも洗濯機でケチらないでいいのに・・と思ったりしました
どこの物件でも数千万するよ。億なら分かるけど、このレベルの物件で高価な物を望むのが間違いでしょ。

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ＬＧの洗濯乾燥機でモデルがＷＤ-Ｄ８４Ｓなら問題はないです。
ただ、乾燥容量が４キロなのがちょっと少ないかも・・・

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うちは、ナショナルの最新型を入れようかと思っているんですが、ＬＧの洗濯機は捨てることになるのかなぁ？
洗濯機いらない、なんてのもありでしょうか？

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＞３５９さん
わたしも同じことを考えたのですが、ＬＧの撤去と同時に自分の洗濯機を入れるスペースを確保するのに、
収納場所の大理石を削ったり配管口を移動したり等で、かなり金額のかかる工事が必要になると言われました。

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工事必要なんですね。

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>360

ええっ、そうなんですか。
なんだか有難迷惑な話ですね。
LGを使うとしても、その後洗濯機を買い換えることになった時に余計な出費がかかるということにはなりませんか？

ここを検討されている方はLGの洗濯機で文句は無いんでしょうかねぇ。。。

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ＬＧ電子を含めて韓国の家電メーカーが日本に劣るということは現在ではありません。
液晶テレビあたりだとシャープにならんでサムスンが世界中で高いシェアを獲得して
います。中国製だとちょっと心配ではありますが。
ま、東芝がいやで松下がいい、というような好みはあるかもしれませんが、少なくとも
日本の大手メーカーと同レベルの製品だと思いますよ。でもＭＲには「ＡＥＧ」だったか
ドイツっぽいメーカーのものもあったような気がしましたが・・・。プレミアムかな？

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Ｃ棟の残り半分とＢ棟はいつから売り出されるんでしょうか？

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先週の営業の話だと、「B棟は今年中のいつか」との返事でした。
販売戦略上、はっきりしたことは言えないのでは？と思いました。

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>365

ありがとうございました。

今年の秋以降でしょうかね？

ただ、Ｂ，Ｃ棟とも工事が進んでいるようですので、あまり売出しが遅くなるとオプションの選択などが苦しくなるような気がするのですが・・・

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>366
私が聞いた営業の人は12月初めくらいでしょう、といっていました。

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>>367
北側は、ですよね？
Ｂ棟南は、９月頃と聞いていますが。
もしそれ以上伸びる様だと、第二希望のＭＳの部屋が無くなってしまうので、
あきらめて別のＭＳ行っちゃいます。

＊募集自体が伸びるのは良いですが価格発表だけはして貰わないと。
＊金額とセレクトプランが合えば、ＷＣＴ第一希望なので。

>>366
私の聞いた営業さんの話では、ＢＣ北側は１２月頃を予定しているので、おそらく
プランの選択はほとんど出来ないでしょうと言うことでした。
一部上層でもしかすると可能かもという話しでした。

しかし、どうも不動産屋さんの計画はいつも延びますね。
ＷＣＴの掲示板を古いのから見ていましたが、Ｃ棟南の販売も２〜３ヶ月伸びてる
みたいだし、本当はそのときにＢ棟南も出すはずだったそうだし、、、
Ｂ棟南に希望間取りがあるので、伸びて良かったんですけどね。そのときは。

今回もその調子で伸びられると、私はサヨナラかな。。。

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現在組んでるローン無し、年収９５０万っていくらくらいの物件が購入可能ですか？
ローンは何年の月いくら払いが理想的ですか？
すいません。初心者丸出し質問で。

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住宅ローン板で聞かれてみてはいかがでしょうか？

>現在組んでるローン無し、年収９５０万っていくらくらいの物件が購入可能ですか？

これは、頭金をいくら入れるかが分からないと。
あと、自営かサラリーマンか？将来的な給料の伸びの可能性は？退職金は？子供はいるのか？
などの様々な条件を考える必要があると思います。

上記をシミュレーション出来るソフトを公庫が提供していますので、使われてみてはいかがですか？
http://www.jyukou.go.jp/index/sim_index.html
上のサイトに「資金計画診断システム」というのがあります。

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