港区・港南のWORLD　CITY　TOWERSをご検討のみなさん２

> 180
購入検討者ならこんな風に色々考えると思うよ。
178さんはそれを簡潔にまとめてると思う。

ＷＣＴ辺りを検討する人には、どうしても
芝浦アイランド、勝どきの外廊下が気になるね。

遂にＢ・Ｃ棟の販売案内が出てきているようですが、どなたか郵送物等の
内容をご存知の方いらっしゃいますか？価格までは書いてなくとも
今後のスケジュール等々・・・

B,C棟は４月２９日にプレオープン。

>185
ということは、Ｂ．Ｃ棟の方が仕様が上？

>181
最近またタワーマンションの外廊下が増えていますね !!
なぜでしょう?

>>188
そのコストに見合う以上の快適性がプラスされるのですが、それでも価格第一ですかねえ !?

コストの点で外廊下が増えて来たということは、 内廊下のタワーマンションがますます評価が高まるかも!!!???

廊下にばかり気をとられて、バカみたい。
もっと大切なことって、あるんじゃないでしょうか？

>191
その通りです。
反面、 それをすごく気にする人が多いのも事実です。 どうしようもありません。

日本人は周囲は誰も気にしてないのに自意識過剰な人が多いから・・・

さぁいよいよ今週末からＢＣ棟モデルルームオープンです。
今度は即日完売とはいかないかな？

ＭＲで観たものと同じかどうかは知らないけど、検討の際のご参考まで。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/douga/

ホームページにキャピタルタワー販売とありますが、
ブリーズタワーは販売しないのでしょうか？

ブリーズタワーは中止になったという噂ですよ。
あと、キャピタルマークタワーは芝浦です。

キャピタルマークタワーではなくワールドシティタワーズの
通称Ｃ棟がキャピタルタワーです。
中止というか延期なのですね。ありがとうございます。＞198、199

Ｃ棟は一時「キャナルタワー」だって話を聞いたけど、
やっぱり「キャピタルタワー」なのね．．．

住不の友人から聞きました。
ＷＣＴの販売は、アクアの時は大々的にやりすぎて、
買う人以上に買わない人が大量に押し寄せ、極限まで営業に負荷がかかりました。
かなり効率が悪い形となってしまったので、Ｂ、Ｃの販売方法を検討してたところ、
幸いなことに芝浦や他のマンション購入検討者がコンスタントに比較検討するような流れが出来上がって
きており、かなり効率良い販売ができている状態となっているとのこと。
比較検討にきた客は、ほとんどが本気モードなので無駄な客に説明をする必要がないので
Ａ棟販売時よりも極めて効率的に進んでいるんだって。
現状の感じでは、おおよそ購入決断者の７割程度がＷＣＴを選んでいる感じです。
３割程度は他マンションか当面見送りとなっている感じとのこと。

やっぱり外廊下や安かろうのグレードはかなりきびしいみたい、その程度のグレードなら
住不の定借にやられちゃうでしょうというのがコンセンサスになっている
ようです。。

このままＷＣＴが抜き出てくるんでしょうかね。

営業トークっぽいなあ・・・

検討者です。確かに建物そのもののグレード、共用施設の充実度は
圧倒的にＷＣＴだと感じています。
環境は難しいですよね、このところ現地に毎週足を運んでいますが、
アイランドはあまりにも小さな区画で閉鎖感あるし（デメリットを無理やり広告でメリットにしているところがあほっぽい）、ＷＣＴは幹線道路の真近だし。
勝どきは交通の便悪く、前面の煙突が近すぎるし。

消音アスファルト、排ガス規制を見込んでＷＣＴに傾いてるのですが皆さんどうです？

芝浦アイランドは街としての統一感、一体感があって良いと思います。
共用施設も島の中に整備される予定です。
幹線道路からも離れていますし、駅からも近いです。
港南地区は供給過剰や都営跡地の定借物件により暴落が予想されています。
営業トークに騙されず冷静に判断されることをお勧めします。

↑芝浦も港南も実質的に同一地域。
仮に定借物件による暴落があるなら、
芝浦もその影響は避けられないよ。

芝浦がそんなにいいならＰＴ芝浦が売り切れないのは何故だ？

やはり高い買い物です。自分の買おうと思ってるところに新しくマンション建つとわかっているならば
だれだって『確認』はしたいですよね。で、一通り見てPTに戻るも良し、新規に決めるも良し。
早くアイランドのをみて、港南・芝浦エリアで購入したいんですけど。

港南・芝浦地域全体が良くなるといいよね。
確かに当地域内でどこがいいとかいっているのは
くだらないし意味ないかも。

>>210
三井不動産の方ですか？
ここは、デベは出入り禁止です。

いいえ、購入者です。

>>208
それを言ったらおしまいよ。
ＰＴ品川が売り切れないのは何故だ？
と切り替えされたら、何とお答えになる。
実は芝浦と港南は、「芝浦・港南地区特定住宅市街地総合整備促進事業」でひとくくりにされ一心同体よ。
いがみあってもしょうがない。

港南、芝浦のマンションのスレを色々見るとわかるけど
殆どデベもしくは関係者の書き込みばかり。
芝浦も港南も２１３の言う通り同地域、住人同士は仲良くしましょうよ。
デベの方達は他で喧嘩してくれないかなあ。

そのとおり。
あらしは出入り禁止です。

週間読売よみました。
Ｖタワー青パーについで中古値上がりしてるようです。
素晴らしい位置につけてますね。品川港南口今後も期待できます。
みんなで行政に働きかけて素晴らしい地域にしていきましょう。

Ｖタワーは地域Ｎｏ１物件だからでは？駅にも近いし。
それに較べると他は．．．
やはり、駅に近くないと（最低でも５分以内）中古値上がりは難しいのでは。

港南でＶタワーの存在は別格でしょう。その分良いお値段だし。

駅近の点で言えばＷＣＴがモノレールに近いのは高得点だよね。
地下鉄に乗り入れてない私鉄の、山手線から1〜2目の駅に近いのと同じ。
北池袋、椎名町、下落合、南新宿、神泉、代官山、大崎広小路、竹芝、新三河島かな。

でもそれが直、ＷＣＴの値上がりにつながるとも思えないけどね。

価格が発表になりましたが、Ａ棟よりも安くなっているのでしょうか？
Ｂ棟、Ｃ棟の方が安くなるというので、Ａ棟を見送ったのですが．．．

確かに安くなっているように見えるし、上がっているようにも見えるし。
ご存知の方、お教え下さい。

立地も間取りも違うんだから、直接比較は無意味でしょう。
問題なのはＣ棟の立地を踏まえた上で満足できる物件があるかどうかでは？

同じ敷地内でもＷＣＴの場合、立地条件が大きく異なるので直接比較はできないと思います。
また、同じ会社が販売している物件でそんなに価格差が出るとは思えません。もちろん
誰が見ても明確な差がある場合は、価格に反映されると思いますが。私はまだ価格を見て
いませんが、普通に考えるとＣ棟のモノレール、高速に面した低層階は安くなるんじゃ
ないでしょうか。

C棟の価格はjj-naviに掲載されていますよ。
自分はA棟の価格を部分的にしかみてないので詳しいことはわかりませんが、
A棟よりは安くなっているようです。やはり西面、中庭側は全体的に割安感がありますね。

価格はB＞A>Cだよ。
Ｃには商業施設が入る事も価格を下げている要因です。
しかも今高価格予定のＢを売りに出したら芝浦島との価格合戦で不利になりますからね。

強気価格設定の芝浦島に、
あえて低価格＆悪条件のＣ棟をぶつけてきたとは、住友さん販売上手だなぁと思いました。
似たような共用施設や敷地面積、周辺環境で、こんなにも価格が違うとちょっとクラクラしちゃいますね。

高速道路は見ないことにして、Ｃ棟の西向きで良いかとも思ったんですが、
Ｂ棟の北向きもちょっと気になってます。
レインボーブリッジ方向が見えるから、北向きと言えども芝浦並の値段になっちゃうのかな。
その辺のところを聞いてみた方っています？

Ｃ棟竣工はＡ棟竣工後1年ですから、19年の3〜5月頃では？

営業マンに聞きました。
ＡはＢより上げる予定のようです。
価格はＣが一番低いようです。
低層階の眺望などに拘らない方は、共用施設も利用できますし、Ｃが一番お買い得では？
芝浦高いですね。
最近強気な価格は何処も売れ残ってますからね。

>226
Ｂ棟の北向きは、２ＬＤＫで4,100万〜4,500万の物件があると聞きました。
販売は秋口からだそうですよ。

>230
情報ありがとうございます。
2LDKで4100〜4500ですか…価格帯的にはＣ棟西向きと被るなぁ。^-^;
今週末には申込開始だというのに、間取りと日当たりを取るか、静かさと眺望を取るかで
この期に及んで迷ってしまいそうです。^-^;