タンタタウン　アルボの丘　向陽台　（その５）

登録の説明で契約時に10%と払うように説明受けているのに本当に払っていない人いるの？
不動産の契約は売るためにずいぶん適当なんだ。
頭金無しは高リスクだからそんな無理な購入計画をまねするつもりないけど
真面目に10%払った人が損しないようにして欲しいね。

＞440さん
そんな隠れた名店とは思いませんでした・・・。
オーストリア菓子のお店だったんですね。
お店の雰囲気も良かったし、ウチの近所の店は小さいデコレーションケーキに
＊＊高い値段がついてる有名店だったんで、こちらは味も値段も文句無しです。
登録行ったらまた寄ってみます。

ちなみにグレープフルーツのタルトを食べたんですが、さっぱりしてて美味しかったーー。
ちょっと時間おいてから食べたのでクリームがかなり緩くなってたのに
タルトは全然柔らかくなってなくて技だなーと思いました。

まじめに10%払った人が損しないように？って言うのがよく分からないけど・・・。
まぁ、人それぞれだから、良いんじゃないかな？

手付金（契約金）のこと理解されてない方が多くて意外です。
これは物件によって扱いが違っていて、10%のところが多いけれど、交渉次第ですよ。
別に必ず10%でなければならない、という決まりがあるわけではないです。
うちは万が一のキャンセルの場合を想定して、5%しか払っていませんし、営業さんも
即OKしてくれましたよ。他にも結構そういう方がいるとのことでした。
頭金は購入価格の20%以上用意する、とか判で押したように書かれていたり言われますが、
これも個々の状況によって変わってきますし、マンション購入に絶対の方程式があるわけでは
ないですから。
もっとも甘い見積もりでローン破綻者が出るのを怖れるのはわからなくもないですけど。

手付金、理解してなかったです。入居まで期間が長いから、万一のキャンセルの場合をかんがえて、うちも手付金
少なくしたかったです。お金が無いわけじゃないけど、あと1年近く、人生何があるかわからないし
他の物件にもっと条件が有ったものが出てくるかもしれないし。そんな時捨てるお金は少ないほうがいいですし。

４４５さんの仰るように、手付金10％はあくまで販売側の言い値ですよ。
交渉次第でどうにでもなります。
頭金は購入価格の20%以上用意するってのも、審査の甘い公庫の融資基準を満たすってこと
じゃないのかな。

万が一のキャンセルの場合とは？
私はアルボ自体充分気に入って申し込みをしているので手付金１０％払いました。
仮にキャンセルという形になるとしたら売主の債務不履行くらいしか考えていません。
その際にはもちろん手付は返却になりますし、それ以外の理由でキャンセルを想定しているとしたら、倍率を懸念して他の部屋に移った方、購入出来なかった方に失礼になるのでは？

>>441
提携以外の銀行にも数行相談しましたが、融資対象外か出来ても優遇なしって感じでした。
八千代の優遇▲1.2%って全期間なので、ほんと大きいですよね。
しかも、給料振込みや公共料金落としのとかの条件が無いでしょ。
うちは八千代で決まりかな。

>>448
人生何があるかわからないということでは？
売主の債務不履行くらいしか・・・ということですが、
突然実家にかえらなくてはいけなくなったり、転勤（単身赴任という手はありますか）、リストラ等々、
ものすごく気にいっていても入れなくなる状況はかんがえられるのでは。
いろいろな要素があるので手付けは低い方が良いですよ。　何かあった場合ほぼ返ってきませんからね。
ローンに関しても多めに見積もっておけば、最終的に低くする分には貸し側も何もいいません。

＞４４８さん
万が一ってことですから、理解してあげましょうよ
我が家は一期購入者ですが、主人の足に腫瘍が見つかって今月切除手術です
９９％良性と言われていますが、組織検査してみないと確証がありません
もし悪性だったらローン審査に影響が出てくるし
そうなるとたぶん解約です・・・やはり人生何があるかわかりません
＞４４９さん
八千代の優遇大きいですよね
財形と八千代の組み合わせで決定しましたが
ぎりぎりまで八千代１本と悩みました
来年の実行月まで金利が上がらないで欲しいですよね

手付け金はいわば保証料でしょう
キャンセルの場合は、部屋の現状回復等にかかる費用などと相殺されるのではないでしょうか？
それで足りなければまた請求されますし
本契約の場合は、諸経費と相殺されて差額はマンションの頭金に充当しても可と聞きました
>>450さんの言うとおり
最終的に頭金を増やす場合は変更問題なしですからね

住宅金融公庫３％でＮＴタンタを購入したものです。実は、金融公庫の３％が高いので、鞍替えをすべく
１．０％〜１．２％の１０年固定金利等の銀行／信金に相談に行きました。親切にもいろいろ調べて
くれてこれはいい具合と思いましたが最終的にはチャレンジした３行ほど軒並みお断りとなりました。
その理由は、定期借地権物件は実績が無いので評価できないということでした。やはり、定期借地権
にも大きなハンデキャップがありました。心配は、転売するときに、買い手が安い銀行ローンを
組めないことにあります。取り越し苦労であれば良いのですが。

転売する頃は事情が変わってるでしょう。

皆さんのご主人さんとかの勤務先はやはり都心ですか？
電車通勤だと問題なさそうですよね？
電車通勤で神奈川方面の方とかいらっしゃるんですか？
または、車通勤で神奈川方面の方とかいらっしゃらないんですか？
物件は気に入って、住環境も良いと思うのですが、通勤を考えた場合、都心へは良いのですが、
神奈川方面はいかがなものかなと思いました。
正式登録がもうすぐですし、考えがまとまりませんね・・・。

手付は倍返しが基本だよ。
高い手付を要求するというのは、「こいつはキャンセルする可能性がある」と思っているから。

455ですぅ。
そうですね。すみません。
大和にある会社へ通っています。
たまに横須賀まで行っています。
大和までは車ですが、さすがに横須賀までは電車にしています。
南多摩からだと大変なのかなと思っています。

>>460さん
2週間程前にMRにいったときには、ご要望の花がほぼ埋まっていたので
最終期も順調なようでしたよ。

451さんのご主人様、検査結果が良いといいですね！

ベランダの柵に布団を干すことは可能なのでしょうか？
タワーマンションなんかだと強風で危険だから駄目ってところがありますね。
営業の方に聞いても、管理組合で決めて行くことですよ、
と、曖昧なことを言われてしまいました。
やっぱり布団は　お日さまにあてたいな！
どなたか、布団干しのことを聞かれた方いたら教えてください。

奥行き2ｍもあるんだから、バルコニーの内側に充分干せるし、お日様に当てることも出来るのでは？
アルボは１階に専用庭があるから、干していて、それこそ落としちゃったりしたら
大問題だと思いますが。実際、禁止なのに干していて、取り込む時とかに落としちゃって
下で遊んでいた犬が死んじゃったと言う話を聞きましたよ。
それが私の子供、もしくはペットだったら？　という事を考えると、とても干せません。
それに、柵に干してパンパンやるのだとしたら、埃とかゴミが落ちてしまうのではないでしょうか？
アルボの管理規約でも禁止になっています。

フトン干しを置けば問題なし。
ベランダは一応共有のものだけど
固定しないで、移動できれば問題
ないでしょう。

稲城市のゴミはどう捨てれば良いのでしょう？
川崎からの引越しなので、良く分かりません。

稲城市のごみですが、市役所のWebsiteをご覧になれば分かるかと思いますが・・・。
一応簡単に書けば、超小袋、小袋、中袋、大袋（言い方が悪いかも）の4種類があります。
それを、コンビニや三和などで購入して、燃えるごみは黄色、燃えないごみはピンクのそれぞれの袋に捨てます。
粗大ごみなどは、電話連絡後、引き取り日を確認し、コンビニなどで処分料のシール買ってそれを貼って捨てます。
案外細かくありませんので、慣れれば簡単ですよ。

ところで、バルコニーは、占有ではなく共有ですが、オプションなどでウッドデッキがあるんですよね。
ま、隣接する住戸からの避難経路に邪魔にならなければ、なんら問題は無いはずです。
ですから、物入れなど、避難経路になる場所には出来るだけおかれないようお願いしたいですね。

前にも書かれていましたが、やはり9月一杯でパビリオンを閉鎖するみたいですよ。
営業さんが、そのうち正式案内が来ると言ってました。

幼稚園児をお持ちのかた、どこにするか決めましたか？
アルボから通える範囲の幼稚園は結構定員いっぱいみたいですよね・・・。
うちは途中入園することになるので4月から入れるかどうか心配です。
同じような立場の皆さん、情報交換しませんか？

ベランダ柵の布団干しはできない。
もちろん喫煙は以ての外よね。

じゃあ、ベランダでのシャボン玉とかもやめて欲しい！
今が、とっても迷惑してるんだよね。
ガーデニングとかって水遣り注意しなくっちゃ。

そうそう、プールなどの水遊びもやめて欲しいですね。
柵がどんなだか分からないけど、階下の家に水がはねることは避けられないような・・・。
シャボン玉も飛んで行きますもんね。
それにしても衛星アンテナ禁止とは知らなかった！　まぁ、うちは今も設置していませんが・・・。

＞472さん
途中入園するから４月に入れるかどうか心配ってどういうことでしょうか？
４月からは途中入園ではないと思いますが。４月に年長さんになるのですか？

まぁ、隣家に納得していただいて、迷惑を掛けないようにすれば、水遊びは良いんじゃないかな。
何でも、駄目止めて、ってなるとせっかっくの空間（共有といえども）が無駄だし、生活が楽しくなくなるでしょ。
シャボン玉は、ちょっと考え物ですが・・・上下左右のお宅の洗濯物につく可能性もありますしね。
でも、あまり言い過ぎると、ガーデニングだって、出来ないでしょう。
ってことになりかねませんよね？
虫、肥料、殺虫剤。
だから、何をするにもほどほどに。そして、住棟内で仲良くするべきであるのかな？
まぁ、管理組合を立ち上げて、色んなことを話しあい出してからですかね・・・。
あー、書きすぎですみません・・・。

ＣＡＴＶを使って下さいということなんでしょう。向陽台は多摩テレビのＣＡＴＶが幅をきかせていますから。
多摩テレビと公団は親しいんでしょうね。

＞474さん
４月に年長になります。こういう場合は途中入園って言わないんですね。
すいませんでした・・・。

＞478さん
幼稚園の場合、定期年長入園って通常ないので、この場合途中入園と言うでしょう。
アルボ近辺は難しいかも知れませんが、範囲を川崎市や多摩市又は平尾まで広げると
入れそうかなと思います。でもこの場合、通園バスが来ないと思いますので、送迎を
しないといけないのが難点ですね。あとお友達の問題とかも。

>478さん
いえいえ、４月で年長さんなら、途中入園でいいのだと思います。
年少ｏｒ年中（年少から現在の住んでいるところで通っているなら別）なら途中入園ではないかな？
と思ったもので・・・。失礼いたしました。

聞いておいて、年長途中入園に関しては情報がありません。どうもすいません。
年少で入るのも難しいようなので、年長となると・・・さらに難しいのかなぁ？
希望者が園に一人とか、それくらいだったら大丈夫かもしれませんが・・・。
直接園に聞いてみるのもいいかも知れませんね。頑張ってください〜。

それから、水遊びなのですが、隣家だけでなく階下にも迷惑が掛からなければいいです。
今の家の柵が棒状のもので、間隔がけっこうあいているんですよね。10ｃｍ間隔くらいかな。
（ですので「柵がどんなだか分からないけど」といれたのです。棒状じゃなくて、下だけが少しあいている
というのであれば、あまり飛んでこないと思うし。）
だから上の階の子供が遊んでいる水しぶき（？）が飛んでくるんです。
かなりバシャバシャやっているようです。水の中へ飛び込んだり・・・。
それから、なるべく内側でやっていただければ・・・。と思います。

「今迷惑が掛かっている」ということでタイムリーな話だったので、473さんに続き書いてしまいました〜。
言葉足らずですいません。

アルボのバルコニーはモデルルームだと全部ガラス(?)張りでしたね。
オフィシャルからでも確認できました。
明るそうでいいですね〜。落ちてくるものも少なそうだし。

幼稚園については、ここで情報交換というよりも直接園に聞くほうがいいと思います。
まもなく１８年度入園説明会も始まる頃ですし。
私も年中から入れようと思っていますが、どこもいっぱいでかなり悩んでいます。
幼稚園に行かせないというわけにはいかないですもんね。

私の所も年中からで、こまざわ幼稚園に聞いたらあっさり断られました。
バスで３０分もかけて通わせるのもヤダし、ホント幼稚園行くのやめようかと思うけど、
毎日、一緒にいるのもつらい・・・
なんで幼稚園に入れないの・困っちゃうよう・・

＞486さん
こまざわ幼稚園、断られた。というのは、年中だからなのでしょうか？
うちは年少なのですが、それでも駄目なのかな？

何で幼稚園入園でこんなに悩まなきゃいけないの？！　って思ってしまいます。
でも定員以上取って、いっぱいいっぱいで先生も子供に目が行き届かないのも困りますし・・・。

アルボ入居者で子供もかなりの人数だと営業さんから聞いてます。
直接幼稚園に問い合わせたりしていますがかなり厳しいようで・・・。
せっかくなので同じ幼稚園に通う子供さんがいるほうがいいなぁ〜と思っていますが
とにかく入れないことには・・・って感じですね。
すでに幼稚園に通っているので、通わせない訳にもいかずどうしよう？！状態です。

年中だからダメなんだとおもいます。
電話で聞いたときに、またか・・って感じの対応でした。
年少からだと、９月３０日説明会もあるみたいなのでもしかしたら、希望があるかもしれないですよ。

稲城の幼稚園は、未入園クラスに入れないと
入れないところも幾つかありますよ。
こまざわは特にそうだと思いますけど。
年少前の9月からではアウトでは？

そんなこと言われると今遠くに住んでる人は、幼稚園に入れないじゃん。

年中からは兄弟枠優先なので、所縁の無い方は難しいでしょうね。

＞491
はっきり言って、アルボ近辺の幼稚園は無理だと思います。

なんであんたがきめるんだよ・・

4月から年長さんに途中入園されると言う方。
うちも昨年の4月に転勤で年長からの途中入園をしました。（稲城市ではないのですが。）
年長さんの四月はもしかして欠員がでたりするので、早いうちからいくつかの園に連絡を入れておくのが
良いかとおもいます。
うちの場合ですが、急な転勤だった＆春休み中で園に電話がつながらないなど、ヒヤヒヤしましたが、
なんとか家から徒歩で通える園に入れました。
年少さんや年中さんから入れるより少しは楽かもしれないですよ。頑張って！

ベランダでの水遊び？
プール？
考えてもみなかったわ。
いくら奥行き２ｍ近くあるからといって
それは　いくらなんでもナシでしょう！
そのために「じゃぶじゃぶ池」があるんじゃないかしら？
左右・上下隣家に迷惑がかからない訳はないよね。
子供がやることだし。

487です。489さん・490さん、詳しく教えていただいて、ありがとうございました。

すみません。
アルボだけに関したことではないのですが、マンションにおける近所付き合い？
ってどうするのが良いのでしょうか？
たとえば、実家に帰って戻ってくるときにお土産を買いますよね。
そうした場合、お隣さん2軒にお渡しする。
でも、二軒隣とはあんまり面識がない。つまり渡さない。
でも、お隣さんと二軒隣は知り合いで、貰ったもらわないと話が出る。
であれば渡す？
でも、それだと、収拾がつかない。
もちろん、別棟の仲の良い人には渡すとかありますが・・・。
同じ階の人とのお付き合いって、いかがなものでしょう？

498さん、私の正直な意見としては、お土産はなし！です。
もちろん仲の良い人にはありだと思いますが、おっしゃる通り収拾がつかないですよね。
普通にあいさつするくらいが妥当だと考えます。

ところで、皆さん幼稚園のお話で盛り上がっていらっしゃいますが、保育園をお考えの方はいらっしゃらないのでしょうか？
私は将来働こうと思うので保育園を検討しています。

そうですね。
本当に中の良い人とかなら良さそうですね。
お付き合いも深まれば良いのでしょうが、深まれば深まるだけ大変そうですし、
浅すぎてもまた大変そうですし。
遠くの親類より近くの他人。
深すぎなくても、朝夕の挨拶、日頃の会釈はとても必要ですよね。
と、私は思います・・・。

多摩の永山のほうの幼稚園は空いてないの？
永山は高齢化が進んで若いファミリーが少ないっていうから。
多摩市立多摩幼稚園 豊ヶ丘１−２１−３ 042-375-7050
私立多摩みゆき幼稚園 連光寺２−２４−６ 042-374-6040
私立富士ケ丘幼稚園 乞田１１４５ 042-374-2600
私立緑ケ丘幼稚園 和田７１２ 042-375-6755
私立東京大谷幼稚園 愛宕１−５１ 042-375-0728
私立錦秋幼稚園 永山３−８ 042-374-6767
私立文化女子大学附属すみれ幼稚園 諏訪４−１１ 042-374-7427
私立諏訪幼稚園 諏訪５−３ 042-374-6142
私立せいとく幼稚園 落合４−１２ 042-376-6111
私立おだ学園幼稚園 豊ヶ丘５−９ 042-376-0211

＞４９６さん
現在我が家は賃貸の１階で、夏に数回プール遊びをしてますが
よその分譲のお友達のおうちでも小さいビニールプールで遊んでいるようです
４階のお友達と９階のお友達でした
参考の為に、今度管理規約に引っかからないのか聞いてみようかな

衛生的に考えて。
じゃぶじゃぶ池で就園前の子にはどうかな。
小学生とかいるでしょうし・・・。
小さい子ならば、ベランダでも良いんではないですか？
もちろん、迷惑を掛けるような遊び方ではいけませんが。
衛生的、安全的で考えればベランダでというのが、母親、父親の本心でしょう。
ただ、管理規約で決め付けてあれば、今後管理組合で調整するべき事項でもあるかもしれません。
ただ、ベランダの床と壁には隙間が出来てるはずです。
そこから、水が漏れるとなれば・・・考え物ですね。

じゃぶじゃぶ池って、安全面を考えて、実際に子供が入ったりすることは
想定していないとのことでした。

ガーデンニングについても
全く興味にない人では嫌がる方もいるかもしれませんね
共用廊下に鉢植えが置けるようになっていますが
風向きによってはよそのお宅の玄関に枯れ葉とか飛んでいったりとか
考えられなくないですもんね
そこの辺りは普段のつきあいでカバーするしかないでしょうね

じゃぶじゃぶ池はそうでしたか。
ま、安全面もさることながら、衛生面も大きいでしょうね。
花台は販売している時から、お花が置けますよ。
って分かっているので、枯葉などは、各々が注意するべきでしょう。

幼稚園の話が出ておりますが、うちには小学生の子供がおり、2期購入のため
転校が9月の末という中途半端な時期になってしまいます。

聞くと、城山小学校は運動会を10月に行うそうで、転校早々運動会では少し
かわいそうだと心配しております。購入したときからわかっていたのですが、
2学期初めから通わせる算段をするか、引越し時期をずらすか悩んでいるの
ですが、小学生のお子さんをお持ちの方はどのようにお考えでしょうか？

>507さん
運動会はクラスのみんなで準備したり練習したり協力したりご飯食べたりと
普通の授業より蜜に行動することが多いので逆に仲良くなるのも早いかもしれません。
小学生の子どもはいませんが、自身が小学校で転校が多かったのでその経験からです。

アルボには、子どものいるご家庭がたくさんあると思いますが、幼稚園、保育園、学校と、いずれも
入転園、転校に関しては、大いに悩むところですね。
うちにも4歳児がいて、保育園を希望していますが、0、1歳児クラスならまだしも、4、5歳児（年中、年長）
クラスへの入園は非常に厳しいようです。
稲城市役所でも聞いてきましたが、園の定員増は予定していないとのこと。
アルボができて、680世帯もいっきに増えるのに（市も建設許可を与えたはずですし）、対応が一切ないと
いうのは納得できないところです。
デベから家庭人員のアンケート（就園、就学予定の子どもの年齢調査）は何のためのものだったのでしょうね？

じゃぶじゃぶ池っていうぐらいだから遊べるのかと思ってた。
じゃぶじゃぶなんて名前つけなきゃいいのに。

お風呂にも静かに入っていない子供に、楽しくてしかたない水遊びやプールで
迷惑がかからないように遊べ、っていうのは反対にかわいそうな気がします。
プールの中で静かに座ってるのなら別ですが。
やっぱり階上から水が降ってくると洗濯物とか濡れますから。
結構、物干し竿が外側ギリギリでしたね。
きっと、そういうことができるから１階が人気あるんですね。

我が家では夏の間よしずを立てかけるのですが
ビニールプールもその内側に出すようにしています
日よけにもなるし水も飛ばないですね
プールの水も５ｃｍくらいしか入れないし
排水の時慎重にすれば隣家へは大丈夫だと思いますよ

ベランダって防水じゃないと聞いたような気がしたのですが？どうなんでしょう。

住み始めたら小さなことがもっといろいろでてくるんでしょうね。

お水の問題だけでなく、元気良すぎる声も、窓を開ける季節には気をつけていただけたら。と思います。

窓を開ける季節、今の住まいではご近所の赤ちゃんの泣き声でテレビが聞き取りにくいこともあります。
赤ちゃんは泣くのが仕事。と分かっていても、毎日のことなので早く大きくなってね。と思ってます。（苦笑）。
まだ見ぬお隣さんには、元気だね。と笑って聞いていられるレベルにとどめてね。とお願いしたいです。
うるさいと思うなら、窓閉めてクーラーでも入れろ。なんていう人もでてくるかしら？

先日、近くを通ったら、ますます大きくなってました。
4月入居の部分は遠くからでも分かるぐらいになってました。
2期の我が家はまだまだでしたが。
入居までが長いので、たまに見に行ってワクワクした気持ちを持続させたいと思います。

多摩市の幼稚園なら受け入れてくれる所もありそうです。
でも、永山や多摩センター等、電車で２駅以上の距離がきになります。
ほんとに稲城市はなんで園の定員増してくれないんでしょう。

680世帯全部に幼稚園児がいるわけでもないでしょうし、本当に近くの市立幼稚園に何人増えるか人数調査だけでは分からないのでは？
近くではない私立にいかれる方も保育所にいかれる方もいらっしゃるだろうし。
義務教育でもないし、少子化の現状で定員増で維持し続けられるかも分からないのでは？
どうしても必要な状況なのなら、増員の嘆願書提出とか、署名活動などされてみてはいかがですか？
何人かはこの掲示板でも幼稚園に通わせたいけど入れないかも。とおっしゃってることですし。

幼稚園も保育園も足りない。。

階数ですが・・・。
高ければ、夏には花火が見えたり、新宿方面の夜景が何気に見えると思います。
災害の時は、水が出なかったり（下階でも同じか）、エレベーターが動かなかったり。
と考えると下階が良いのかなと。
でも、あんまり変わらない（実際は変わるけど）値段で購入するのに、下階であれば、目の前は離れていてもマンションがある。
蚊は入ってくる。眺望はよくない。
などあります（多分・・・。）よね？
検討していますが、同じ間取りなら上階。広さに差があり、下階が広ければ下階を。というのが良いのかな。
人それぞれでしょうが、皆さんの考えはいかがですか？
てゆうか、ほとんどの方が契約済みですよね。失礼。
いま、検討しているものですから、どちらにしてもよきアドバイスがいただければと思います・・・。

子供の泣き声にしろ笑い声にしろ、水遊びなどの迷惑行為になるのなら
我が家は自重していこうと思いますよ。
集合住宅に住む以上は、持ち家・賃貸にかかわらず
それがエチケットでしょうから。
ウチは絶対に大丈夫！迷惑かけてないわ！っていうオウチ、ないと思うけどな？

そうですね。集合住宅ですから、お互いに気を遣いあわないといけませんね。
でも、同時に集合住宅ですから、ある程度は我慢しなきゃならないでしょうね。
うちには子供はいないけど、日中、深夜問わず騒がしいのは勘弁して欲しいが、
赤ちゃんなら夜鳴きはしかたないし、子供が昼間遊ぶぶんには大目に見なきゃ仕方ないなと思ってます。
それこそ、窓閉めてエアコンを…。それでもうるさい様なら、少しへこむなぁ…。

そろそろ新スレたてませんか？