タンタタウン　アルボの丘　向陽台　（その５）

3期までの購入者で全額ローンの人とかいるんですか？
分譲価格は安いでしょうが、地代賃料がかかるので、そこそこになってしまうと思うのですが・・・。
最終期ですが考え中です。
でも、自然、教育、公共、住環境全てにおいて、良いですね。
抽選に当たれば良いと思います。

あと、皆さん、ご主人とかは電車で都内への通勤ですか？
横須賀とかいらっしゃらないのかなぁ？
横濱等も含めて・・・。

>>402
正直な気持ちで、

全額ローンで購入するような人に居て欲しくないし、
デベロッパーもその様な方に売らないで欲しい。
将来が不安になるから。

何故不安なのか、明朗簡潔に誰にでも分かる理由で教えて欲しいです。

今年のフレコン（フレッシュコンサート）は9月3日、いつも通り五中の入り口
のステージで開催されるようです。
今回で１０回目だそうですが、最近行ってないのでレベルは分かりません。ただ、
近所の子ががんばっている姿を見ると、けっこうぐっとくるものがあります。
多分19時くらいから開始だったかな、

404さんへ
全額ローンで審査等通るかどうかはわかりませんが、
仮に結構収入のある人が、全額ローンで、月々の返済は何の問題も無い
という場合で審査に通っても、居て欲しくない、という見方になるのでしょうか？
あまりにも偏った見方ではないでしょうか。
世の中にはいろいろな状況の方がいらっしゃると思いますので

いつでも全額ローン返済できるけど、手許に現金持っていたいという人もいるでしょうしね。

>>408
さすがにそれは変。金利を考えたらそんな無駄するはずない。

最終期の物件て、基本的に80m2と90m2だけど、どんな家族構成の人が入るのかな？
若い夫婦、老年夫婦、独身。
90m2だとかなりゆとりはあるよね。
80m2でも家族でも十分なのかな？

>>409
東京スター銀行、でぐぐってみな。

そもそも全額ローンで買えるのですか？
てっきり私は駄目かと思っていました。

頭金をかなりつっこんで、その後の生活が不安定になるよりは
余裕をもった返済計画のほうが確かに後々安心だと思います。
404さんがおっしゃったのは、貯蓄もない、余裕もない人が
安いからといってこのマンションを購入した人にたいしてのことでしょう。
生活がカツカツになって管理費その他が払えなくなる人もいますから
そういうことになったらマンションの価値が下がってしまうでしょうし。

借地権付のマンションなんて将来売れないのに
価値が下がなんて関係ないでしょう。

借地権付のマンションなんて・・・と、言われても困るのですが、
将来売ろうとか、財産残そうとかっていうより
今、有意義な空間が欲しいだけなんで値下がりなんて関係ないです！
値段と、マンションの見えない価値の違いは、また別物かと思うのですが・・・

402さんのコメントの
*>3期までの購入者で全額ローンの人とかいるんですか？
が、質問の趣意が不詳だったようです。 自分が全額ローンも考えている、
というのか、あるいは、ただ単に、アルボの場合だと、そのような購入者が
いるのかなぁ・・、というのか・・。それに続く投稿は、ちぐはぐなもの
になっているようです。

当初から無茶だと思われるローン、に対しては、>404 や >413の意見は
至極当然のものだと思います。
入居後、当面から、自戒すべきことは管理費等の滞納です。無いことでは
ないです・・。

＞414
価値と書いてしまったので、思い違いをさせてしまって申し訳ない。
415さんがおっしゃる通りです。
価値というより質が下がると言ったほうがわかり易いでしょうか。
416にあるように、管理費等の滞納はよく聞く話です。
しかも管理費の滞納の時効はたった５年なんですよね。
アルボは初期費用が安いですが、６８年間支払う管理費等をすべて見とおした上で
購入すべきだし、又、住民は購入されたのだと思います（と信じたいです）。
偉そうな意見でごめんなさい。

402です。
すみません。
頭金が無いわけではないですが、周辺価格帯と比較すれば安さが目立つので、あえて頭金を入れず、
全額ローンにして、諸費用、雑費に回し、無理の無い生活を送ろうかな？と考えていたわけで・・・。
ただ、全額ローンで購入された方って本当にいるのかなぁとおもって投書させていただきました。
気分を害された方すみません・・・。
他の物件で、全額ローンで購入される方結構いらっしゃいますよ。なんて聞いていたので、終焉よりも価格帯の安い当物件の場合は、
どうなんだろうとおもいました。
あと、マンションなんで、土地分は必要なく、68年後は恐らく生きていないだろうし、少しでも安めで、
尚且つ有意義な人生が送れればなとおもいました。
もちろん管理費と地代の支払いは続きますが、構造的にも充分ですし、色んな意味でのんびり暮らせる環境だなとおもいました。
価値観は人それぞれなので、人それぞれが考える考え方で良いとおもいます。
いちおう、検討しようかと考え中です・・・。

全額ローンは無理だと思います（確証はありませんが）
最低５〜１０％の頭金を入れるのが条件だと思います（他の物件同様）
正直に営業さんに相談されてはどうでしょうか？

追記します
上で頭金と書き込みましたが手付け金の間違いです
最低５％の手付け金をいれるのが一般的なようで
物件によってはそれが１０％〜２０％と高いものもあるようです
手続きの諸経費や
部屋をオプション仕様に変更した場合等
後にキャンセルとなったときに
現状復帰が条件だとすると費用がかかってきます
その分の蓄えがないと契約は難しいのでは？と思います
物件によって条件はまちまちでしょうから
相談されるといいでしょう

購入者ですが、抽選日から契約日までの間に、物件価格の10％を振り込んで
おくように言われました。
つまり、最低10％は資金がないと購入できないということですね。
前スレにも確かその辺の記述を見かけた記憶があります。

今は物件価格の１０％でＯＫなんですか？
バルブ時は２０％が標準だった。

確かに契約時までに１０％の入金と言われますが、
無理な場合相談に乗ってくれるみたいです。
私の知り合いで１０％以下の入金で契約された方がいますので。
でも流石に全額ローンは無理じゃないかな。

あれ？うちは契約時までに5％どころか100万円入れてくれって言われたよ。
それも諸経費に充当されるって聞いたけど。実際そのくらいしか入金してない。
だから全額ローンも可じゃないかな。まぁ、後で二割ほど頭金は入れるつもりだけど…。

諸経費って、これから払うんですよね？
契約時に払った１０％はマンションの代金に充当されるんだったと思います。
全額ローンは無理なんじゃないでしょうか。

全額ローンは可能。
貸したい弱小銀行はいくらでもある。
住宅ローンが一番手堅いから。
ただ、中小企業はダメ、自営もダメ。
名の通った一流、ニ流しか通してくれない。
あなたは一流、ニ流？

繰上げ返済に手数料取る所は、ダメ。
この費用がばかになるので、なかなか繰上げできなくなる。
となると100万とかまとまった金を用意したくなるので、結局
繰上げられない。
何年で返しきるのか見極めた上で、変動にするか短・中期の
固定にするか考える。
5年以内なら変動、10-20年なら固定の短・中期で、しかし
フラット35はお薦めできない。これ金利低いのか判断がつか
ない。。

みなさんどの銀行が金利安いですか？

以前ここの板で稲城はディスポーザはダメと読んだ記憶があります。
今朝の新聞に入っていたマンションの広告を見て”ん？”と思ったことが・・・。
「稲城パルティーエ」とかっていう矢野口に出来るマンションはディスポーザが標準
装備されているんですが、コレっていいのでしょうか？

若葉台のマンション（稲城市）にもディスポーザは既についてますが…。
稲城だけダメなんて、普通に考えたらありえないですよー。浄化槽が義務づけられているので環境汚染もないし。

>>429さん
個人での取付がダメなのではないでしょうか？
アルボには付いていませんが、その分毎月の電気代、水道代や
管理費が抑えられるので個人的には無くてもいいと思っています。

>>４２６
アルボでもですか？
アルボは定借ということで、なかなか貸してくれる銀行はないですよ。

>>427
連続カキコで申し訳ありません。
フラット３５も使えないんですよね。
アルボは住宅金融公庫と提携ローン（八千代・三井住友・横浜）です。

販売の方法とは、登録をして、抽選ですよね？
でも、営業さんががんばりますよ！って言っても、どうがんばるのでしょう？

>>428
金利の安いネット系の銀行に見積もりの依頼をしたのですが、定借の場合は抵当権が設定
できないと融資の対象にならないと言われました。
まあ八千代でも金利はそれほど高いわけではないのですが、合見積が出来ないのがちょっと
癪だったのでさがしただけなのでそれほど気合入れてなかったんですが・・

>434
営業担当者は自分が受け持っているお客の申し込み住戸が抽選にならないよう
担当者同士で話し合い、重複しないようお客を分散させるということじゃないですか？
理想は48戸全て倍率1倍。

理想は48戸全て倍率1倍。これを実現するのは実質不可能だから、営業担当者の本心はあまり申し込み者が
増えるのは痛しかゆしってところでしょうね。だから今週の最終期のチラシは今迄のものに比べショボかった。

全額ローンでも良いじゃないですか、
遅かれ早かれ売りや賃貸に廻す人は必ずでてきますから。

"小金もちは撤収してくれ！"とか貴方は何様？って思ってしまうが
寄合所帯なので揉めずに仲良く暮らして行きましょう。

将来のことなんて誰も判らないのですから。

以前このスレで向陽台のケーキ屋さんが美味しいと書いてあったので
モデルルームから歩きながら見つけたケーキ屋さんでタルトを買ってきました。
タルトはさくさくで美味しかったです。
運よく購入できれば住む楽しみが増えますね(^-^

＞439
だってここはその道に詳しい人達のなかではちょっとした有名店なんですよ。
「多摩のおいしいケーキ屋さん」っていうスレでも次のように紹介されてます。

『稲城向陽台にある「ホーエス・ローブ」。
新百合ヶ丘の「リリエンベルグ」で修行した職人さんが
都市景観100選に選ばれている美しい街向陽台に開いたケーキ屋 』
値段は安いというわけではないけど、味はおいしいと思いますよ。

八千代銀行のみであれば、優遇▲1.2%って大きいよね。
3年固定であれば、2.2-1.2=1.0%だもの。
まぁ、3年後にどこまで金利が上がるかだけど、0.5%上昇したとして、2.7-1.2=1.5%だよね。
0.5%て大きいけど、返済計画を2.0%で計画して、それで問題ないなら、当分はいけそうかな・・・。
てなかんじで、提携銀行で行けば、八千代の優遇が大きいですな。

登録の説明で契約時に10%と払うように説明受けているのに本当に払っていない人いるの？
不動産の契約は売るためにずいぶん適当なんだ。
頭金無しは高リスクだからそんな無理な購入計画をまねするつもりないけど
真面目に10%払った人が損しないようにして欲しいね。

＞440さん
そんな隠れた名店とは思いませんでした・・・。
オーストリア菓子のお店だったんですね。
お店の雰囲気も良かったし、ウチの近所の店は小さいデコレーションケーキに
＊＊高い値段がついてる有名店だったんで、こちらは味も値段も文句無しです。
登録行ったらまた寄ってみます。

ちなみにグレープフルーツのタルトを食べたんですが、さっぱりしてて美味しかったーー。
ちょっと時間おいてから食べたのでクリームがかなり緩くなってたのに
タルトは全然柔らかくなってなくて技だなーと思いました。

まじめに10%払った人が損しないように？って言うのがよく分からないけど・・・。
まぁ、人それぞれだから、良いんじゃないかな？

手付金（契約金）のこと理解されてない方が多くて意外です。
これは物件によって扱いが違っていて、10%のところが多いけれど、交渉次第ですよ。
別に必ず10%でなければならない、という決まりがあるわけではないです。
うちは万が一のキャンセルの場合を想定して、5%しか払っていませんし、営業さんも
即OKしてくれましたよ。他にも結構そういう方がいるとのことでした。
頭金は購入価格の20%以上用意する、とか判で押したように書かれていたり言われますが、
これも個々の状況によって変わってきますし、マンション購入に絶対の方程式があるわけでは
ないですから。
もっとも甘い見積もりでローン破綻者が出るのを怖れるのはわからなくもないですけど。

手付金、理解してなかったです。入居まで期間が長いから、万一のキャンセルの場合をかんがえて、うちも手付金
少なくしたかったです。お金が無いわけじゃないけど、あと1年近く、人生何があるかわからないし
他の物件にもっと条件が有ったものが出てくるかもしれないし。そんな時捨てるお金は少ないほうがいいですし。

４４５さんの仰るように、手付金10％はあくまで販売側の言い値ですよ。
交渉次第でどうにでもなります。
頭金は購入価格の20%以上用意するってのも、審査の甘い公庫の融資基準を満たすってこと
じゃないのかな。

万が一のキャンセルの場合とは？
私はアルボ自体充分気に入って申し込みをしているので手付金１０％払いました。
仮にキャンセルという形になるとしたら売主の債務不履行くらいしか考えていません。
その際にはもちろん手付は返却になりますし、それ以外の理由でキャンセルを想定しているとしたら、倍率を懸念して他の部屋に移った方、購入出来なかった方に失礼になるのでは？

>>441
提携以外の銀行にも数行相談しましたが、融資対象外か出来ても優遇なしって感じでした。
八千代の優遇▲1.2%って全期間なので、ほんと大きいですよね。
しかも、給料振込みや公共料金落としのとかの条件が無いでしょ。
うちは八千代で決まりかな。

>>448
人生何があるかわからないということでは？
売主の債務不履行くらいしか・・・ということですが、
突然実家にかえらなくてはいけなくなったり、転勤（単身赴任という手はありますか）、リストラ等々、
ものすごく気にいっていても入れなくなる状況はかんがえられるのでは。
いろいろな要素があるので手付けは低い方が良いですよ。　何かあった場合ほぼ返ってきませんからね。
ローンに関しても多めに見積もっておけば、最終的に低くする分には貸し側も何もいいません。

＞４４８さん
万が一ってことですから、理解してあげましょうよ
我が家は一期購入者ですが、主人の足に腫瘍が見つかって今月切除手術です
９９％良性と言われていますが、組織検査してみないと確証がありません
もし悪性だったらローン審査に影響が出てくるし
そうなるとたぶん解約です・・・やはり人生何があるかわかりません
＞４４９さん
八千代の優遇大きいですよね
財形と八千代の組み合わせで決定しましたが
ぎりぎりまで八千代１本と悩みました
来年の実行月まで金利が上がらないで欲しいですよね