タンタタウン　アルボの丘　向陽台　（その５）

>260
有難うございます。
そんなに高くないので安心しました。
来週末にモデルルームに行ってみます。

家を買うのは当然、結婚にだってお金は必要ですよ。
買ってから掲示板で愚痴を撒き散らしたりする人にならないためにも
もっと一般的な住宅購入のお金についても学んだほうが良いでしょう。
それにアルボは購入後10年以内の売却には許可が要るはず。
MRに行って営業さんに話を聞けば諸経費にプラスして現実も分かるかな？

>それにアルボは購入後10年以内の売却には許可が要るはず。
10年間売却してはいけないって営業が言ってた気がするんですけど

えっ、売れないのですか？でも、例外はあるんですよね。
例えばリストラされたとか、病気になったとか。
また、別の心配なのですが30年ローンを組んだとして68年後までに
どのくらいのお金が掛かることが予想されるのか概算表見たいなものはデベさんは
出してくれるのでしょうか？

頭金なしでローン通ったよ。現金２割あったけど、引越し、諸費用、家具その他にまわしたかったから。
諸費用分だけいれたらOKだった。

10年たったあとで定期借地権付きのアルボが良い値段で
売れるとは思えない。
永住なら良いんじゃない？

頭金が必要とのことでsが。
素朴な疑問です。
たとえば・・・。
35歳として。
現在、3000万の物件を購入しようとして、貯蓄が300万ある。
でも、諸費用の関係で、3000万のローンを組む。

10年後1000万の貯蓄がある。
3000万の物件を購入するのに、1000万（若しくは800万程度）を頭金にする。
するとローンが2000万になる。

がしかし、1000万保有していることから、4000万の物件に手を出したとする。
結局3000万のローンを組むことになる。

45歳で3000万のローン。

今現在、3000万の物件で充分と思っていながらも、人間ですから、少しでもお金があれば、高いのでも良いかなと思ってしまう。

結局、頭金がなく、3000万のローンを35年で組もうが、45歳で35年から25年でローンを組むのは同じ若しくは厳しくないか？

であれば、払っていけるとして、今3000万のローンを組んでも変わらない気がする。

あくまで、想像ですよ。

やっぱり安いことが最大の魅力なんだね、定期借地権付マンションは。
自己資金が無く持ち家を諦めていた人たちの“夢”を現実のものにしてくれるから。
将来、様々な問題を抱えることになるのは明白だけど、
その日暮らしを満喫できればそれでいいんじゃない？
所有権付マンションの方々が老婆心でご教授しても耳に入らないのだから。

268さんへ
頭金なしで購入したのですか？
凄いですね。

＞272さん
高所からのご意見・ご助言、誠にありがとうございます。
貴方様がどんな方かは存じませんが、さぞ立派なご邸宅に
お住まいなのでしょう。
ありがとうございました。

＞10年たったあとで定期借地権付きのアルボが良い値段で
売れるとは思えない。
築１０年の５０年定借物件で、元値より値上がりして売れた例もあるようですよ（府中だったかな？）
しかし今時値下がりはあたりまえでしょう

>272
誰に向かって何を言ってるのかわからないのですが。
あなたは所有権マンション購入者でそこにはなんに問題も無いってことか？

>270
10年後も今も厳しいという意味では同じだと思います。
3000万のローンの重さがではなく、君の考え方が。

>272
安いのは最大の魅力ですよ。良いことじゃあないですか。
こうして老婆心とかセコイ言い訳にして、
ちょくちょくひがみを言いに来てくれる方々を観察するのも楽しみ。
住居選びに自信とゆとりのある人が、わざわざ気にして来るはずないもの。

>274
>総額で安い定
果たしてそうかな？総額では高いでしょ。

定借だろうがそうでなかろうが、自分の家（マンション）を持つということが夢なのだから、売れる売れない、高い安い、関係ないでしょ。
欲しいと思って、やっていける。
そう判断して、手にはいるのなら良いと思うよ。
それはおかしいとか無理だとか回りは判断できないさ。
と思うけどね。

>>272
参考までにあなたがお住まいの超豪華お高いおマンションのスペック、アクセスお広さなど
個人情報がばれない程度に教えていただけませんか？それによってはあなたの意見に賛同いたします！
このままでは、ただのひがみ根性丸出しの後から出た良い物に難癖をつけて自分の至らなさをなんとか
満足して精神のコントロールをいている通称や〜な人にしか映りませんよ!!

所有権と定期借地権で比較した場合に、
総額でどちらが高いのかは、誰にも分からないと思います。
６８年後に比較するしかないんじゃないでしょうか？
ただ、何と比較したらいいの？という事になると思います。
（同じ場所に同じ規模の所有権物件でも建ててみたら比較できると思いますが）

アルボを契約した方が多いレスに、今更所有権最高みたいな方が書いてくる
意味が理由が解りません！所有権の方の意見も参考になりますが、
ここは借地が最高の人が多いのです。今更どうしろとおっしゃりたいのですか？
新しい少数派の動向に興味が有るのは解りますが、所有権の方は同士で家族で土地の分配の事でも
お話し合いくださいませ！

アルボに対しての意見も多いかと思いますが
定借ＶＳ所有　の論争でしたら別スレへお願いします
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5955/

住宅ローンを組んでの集合住宅の購入は、土地所有権付きの場合であっても、それは、
「壮大なる実験」であって、それが、まだ進行中なんです・・結果がまだ出ていない
じゃないですか・・。(cf.100)
>所有権付マンションの方々が老婆心でご教授・・・
なーんて、おこがましいことです。

２７２の記述は大反響だね(悪い意味で)。

ただ反論を読んでいると、
誤字・脱字や文章構成などで幼稚な間違いが多すぎ。

定借物件の課題は、いざ売却したいときに買手の条件がせばまるということではないでしょうか。
10年間は売却できないとのことですが、それ以降に売りたい時に今のように
ほとんどの銀行が借地の物件ではローンをくませてくれない状況が変わっていないと
買いたい人がいてもその人がローンをくむのがむずかしく結局買い手がいないという状況になるのでは。
ローン基準が変わる可能性もありますが、変わらない可能性もあります。
そういう意味では、土地としては役に立たない広さの土地でも、売りやすいという意味では非常に重要では。
ただ、将来売る可能性が無い人や売らなくても賃貸にしてでも
別の場所に住宅（たとえば親の家）で生活していける人には向いているかもしれませんね。

私とした事がアルボを愛するあまりちょっと熱くなってしまいました！
私が幼稚で失礼しました。でも・・・誤字脱字が有って暖かみを感じる事も有るのでは〜無いですね！

>290
僻み足りないと拗ねてるだけなので無視するのが吉。

無視してください！ありがとう
学が有るのですね〜漢字使いすぎると上手く伝わりませんよ！

皆さん、良くも悪くもアルボの物件には興味があるようですね。
安物と思われようが、何千万という買い物です、一大決心で
購入される方も多いですよね。私もアルボに住むまでの時間を
ワクワクやら新しい土地での不安やらの気持ちでこちらの掲示板
を参考にしています。この物件の反対意見も大切な意見ですが
人の意見のあげあし取り合戦ではなく、どんな幼稚な書き方でも
購入者の方々の建設的な書き込みを楽しみたいです。なんだかんだで
もうすぐ全戸完売しそうな勢いの人気マンションなんですからね。(^o^)

街は何もないし
のんびりしたい人にはいいね

都心とは方向性がまったく違ってくつろげるんだ

でも駅から遠すぎ

一期購入者です
かきまわして面白がってる書き込みは無視しましょう
定借について論争したい方は別スレへどうぞ！

所有権派をよそおってあおったり
定借派をよそおって反論してみたり
完全にあらしのようです、無視しましょう
（その５）が始まってから、自作自演の書き込みが多く気になっていました
それほどひどい内容ではないので削除依頼はやめていましたが
あまりしつこいようですと管理人宛に通告します

重ねて言いますが、定借論争は別スレへどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5955/

購入者がたわいのない話したくても書き込めませんよ！このままじゃあ。
よろしくお願いします

二期購入者です
このところ地震が多いですが、寝室に吊り戸棚を設置するのはどうなんでしょうか。
既製品の戸棚よりは安心感があると思ってます。
検討されている方いますか？

>295
駅から徒歩7分で何で遠いの？
駅前でないと満足できないの？

鬼のような坂だからでは？
距離的には近いでしょう。

駅何分ってのは自分で体感して買うにしくはなし。　ま運動不足気味でし気にしないです。

稲城からは遠いですよね？

一般的には、最寄り駅以外からの距離を
「駅から遠い」って言わないですよね？

南多摩ってきれいな駅なんだっけ

きれいです。
MRを見に行った時に初めて降りましたが、
東京にも、まだこんな風景があるのだなあと感動しました。
とてもいい環境の駅ですよ。

パンフには稲城駅もしっかり記載されてますよ

稲城は自転車や車ならすぐだよ
便利な街だし、別にパンフに載せても問題無いと思います。

確かに南多摩は大きなスーパーとかなさそうだものね

南多摩のあの雰囲気が人気の秘訣かと密かに思っております。

駅から遠い（不便）なのは事実です。
どこへ行くのも坂道。
それは平坦な道の7分とは比べ物にならないです。

それでもいいっていう人が購入してるのだから
それはそれでいいのでは。

私が購入を決めたのは
やはりあの目の前にある巨大スーパーですね。
テレビや自転車まで売っていることにびっくりしました。
とても便利そうで、何を買おうか今から楽しみにしています。