サングレート福間駅明日花シティ 壱番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福津市福間駅東土地区画整理事業区内3街区15画地（地番）
交通：鹿児島本線 「福間」駅 徒歩5分
「福間駅」バス停から 徒歩6分（西鉄バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：68.93平米～110.90平米
売主：タイヘイ
施工会社：未定
管理会社：未定
[スレ作成日時]2014-02-15 12:36:26
>>80
78です。すいません。説明が不十分でした。
西側の道路挟んで線路沿いの土地です。
壱番館の北側に建つ弐番館はたしかに見晴らしは良くはないでしょうね。
変わった建物形状で工夫はされているようですが。
横のマンションみるみるできてますね。はやく引っ越したい感情を掻き立てられますw
隣と比べてどっちが売れてるの？
単純比較はできませんが、こちらは４月に第４期分譲開始、隣は１月に第４期分譲開始してますから、隣が若干リードしている感じでしょう。
第４期の開始がずれているのは竣工時期が異なるからだと思いますよ。
この二つの物件はほとんど同じくらいの売れ行きのようです。隣が7月入居ということもあり、その分だけ隣がリードといったところでしょうか。
戸建からの住替えを考えてますが、購入者の世代分布はどんな感じなのでしょう？大きいスーパーがないのが不安です。マックスバリューはなくなるときいてますが。
ミスターマックスはどうでしょうか？ここからなら、ルミエールも徒歩圏内ですし、イオンなら駅からバスがでてます。買物に苦労することはなさそうです。
私は30代で子供が2人です。福中は昔からよくヤンチャな子、元ヤンチャだった親の子が通っているのでそれが心配です。今の福中の状況をご存じの方、情報お願いします。
近隣住民の間でまことしやかに噂されてますが、確定情報ではありません。
業績悪かった→撤退も検討→撤退するらしいというような噂に繋がってるのかと思います。
マックスバリューは不採算店舗の撤退早いですしね。
撤退するにしても、立地や周辺環境からして、すぐに別のスーパーができる可能性もあります。
現在の設備を買い取れば初期コストも安上がりで済みますしね。
個人的には、マックスバリューの代わりにTSUTAYAあたりが来てくれたら最高なんですけどね。
確定ではないんですね！
一部シートと足場を外し始めましたね！ワクワクして来ました！
シートと足場が外れ始めたんですね！
外観だけでも早く見てみたいです。
お隣は内覧会が始まったみたいですしワクワクしますね。
サングレートも早く内覧会が開かれないかな～
隣と比べると人気ないのかな？
竣工時期や総戸数も違うので単純に比較はできませんが、同じくらいのようですよ。
隣は竣工してますが、30戸程度余っていると少し前に見学した人に聞きました。
バルコニー側が現れてきました、ワクワクが止まりません。
線路横の土地には戸建てが建ち並びそうです。
わかります。私も思わず遠回りして写メっちゃいました。
すべてのカバーが外れたらあの一帯の景色や雰囲気が変わるんでしょうね^_^ワクワクします。
どんな雰囲気になるんでしょうね～
線路の下を通る道路も早く開通してほしいですね。
足場がとれて外観が見えてきてますが、非常にいい感じですね。
隣がかなりデザイン凝っているように見えますが、色や素材がごちゃごちゃしてて、個人的にはサングレートの方が良く見えます。タイルとガラスパネルの相性がいいですね。
隣のエントランスは高級感あって素敵ですし、どちらも魅力的で悩みます。
住まれてる方もいるので、ディスりともとれる表現は気をつけましょうよ。個人の感性の問題ですし。
春・夏っぽいのがサングレートで、秋・冬っぽいのがアソシアって感じがします。
両方とも良いデザインだと思いますし、良いデザインのマンションが２つ並んでて良い雰囲気の通りになりそうですね。
近隣住民として歓迎しています。
失礼しました。
批判するつもりは無かったのですが、表現が良くなかったですね。
隣の魅力も十分良く理解した上での発言であったことをご理解ください。
どちらも魅力的で街並みも素敵なので本気で住みたいなと思います。
ディスるというのは今時の言葉なのですね。勉強になりました。
建物のデザインはかなり良いと思うんだけど、あのダサすぎるロゴは何？落書きかと思った。
管理組合で合意取れたら自費でも良いから消したいレベル。
ローン審査とか何時頃したらいいんだろう。11月入ってからかな。
>>101
あれは確かにデザイン性低いですね。
重要事項説明か何かにあのロゴを設置する旨の記載があったと思うので、管理組合で合意が取れても厳しいかもですね。
タイヘイのマンション全てに付いてます。せっかく建物のデザインが良いのに。
ローンは11月頃でしょうね
内覧会が楽しみです( ^ω^ )
現在日蒔野に住んでますが、やはりサングレード周辺は店舗も増えてきて住みやすくなりました☆
ﾏﾝｼｮﾝ出来てますね。かっこいいですね。
もう少しで入居で楽しみです。
内覧会のお知らせきましたね^_^
しおりに管理人さんがゴミ回収してくれるようになってたりとか色々変わってました。
オプション以来なにも進展なかったので久々にワクワクしましたw
うちにはまだ案内来てないです。契約してから１年半近く経っていて、ずっと楽しみでしょうがなかったです。予想を上回るデザインで、内覧会が楽しみです。
残りの販売数もあと少しとのことで好調みたいですね。
契約してから1年以上たちましたがやっとこの時が来たか～って感じですね。
ローン組んだりインテリアを考えたり諸々の手続きをしたりこれから忙しくなってきそうですね(^_^)
やっと来ましたね。どんな部屋だったのか忘れかけていたので、現地内覧展示を見てきました。モデルル－ムとは、やはり違いますけど、とても素敵なマンションになりそうです。あと、２か月半が待ち遠しいですね。そして、今一番考えているのがごみ箱です。分別の種類が多く、リサイクルは、月に一度の回収なので、テラスに分別ごみ箱を置かないといけないですよね。景観を損ねないごみ箱が案外なく、悩んでます。皆さんどうされますか？
見た目も大事ですが、風が強い地域なので、飛ばされないようなものを選ぶのが大事ですよ。
そうでなければテラスに物は置かないほうが良いと思います。万が一飛ばされて通行人にでも当たったら大惨事です。
内覧会が11月にあると聞いています。仕事の関係で参加することが難しそうなのですが、皆さん当然参加されますか？
後々、施工不良を発見しても修繕を対応してくれないと聞いたことがあります。
やっぱり無理してでも参加したほうがいいのですかね。
>>111
>>112
内覧会に行けなかったり指摘できなかったからとしても、一生後悔するようなことはありませんので、あまり難しく考える必要はありません。
内覧会で指摘できなくても、瑕疵担保責任によって無償で修繕させることができます。
入居後だからと直してくれないような悪質な業者は、内覧会で指摘したところで直してくれませんし。
ただし、瑕疵は買い手が証明しないといけませんので、傷や汚れは内覧会で指摘するのが良いでしょうね。
引越作業や入居後に付いたものだろうと瑕疵を認めない業者もいますので。
どうしても内覧会行けない場合は、引越前に営業呼ぶなり写真を撮るなどして証明する方法もあります。
また、内覧会で指摘しておけば入居までに直してくれる場合が多いので、気持ち良く新居での生活をスタートできるというメリットもあります。
大きな問題（設計と違うとか、雨漏りとか、床鳴りとか）は、引越作業や日常生活と関係ないので、ゆっくり見つければ良いですよ。2年以内に指摘すれば無償で修繕してもらえます。
内覧会の件、皆さんの言われるとおりですね。後々後悔するより、仕事の合間でも無理して参加したいと思います。
114さん
瑕疵担保の説明わかりやすくとても参考になりました。
棟内モデルルームあってたんですね。知らなかったです。
家具買う参考に見せてほしい気持ちしますねw
>>110
テラスも広いので、ゴミ箱が飛ぶなんて想像してなかったです。テーブル等も、置きたいなと考えていましたけど、やめた方がいいですね。ちょっとガッカリな感じですが、教えていただいてありがとうございました。
週末に現地を見に行きました。
エントランス周りも完成し、外構工事も着々とすすんでますね。
内覧会がとても楽しみです！
西側の駐車場があった角地にもなにか建つようですね。
看板を見損ねたんですが、何か建つかご存知の方はいらっしゃいますか？
今話題になってるマンションの傾きのニュース。
私はタイヘイさんを信用してるので心配してませんが、もう少しで入居が始まる時期に他人事とは思えないニュースですね…
散歩がてら外回りを見学してきました！気になったのは車の出し入れですね。駐車場から道路までの動線が真っ直ぐではないし見切りも悪いのでちょっと気を使いそうです。ただ外観は素晴らしかったですよ。
>>118
西側にはサングレート弐番館と、
賃貸マンションが出来るらしいですよー❗️
コメダ珈琲も出来るし、色々楽しみですね☆
棟内モデルルーム、２回見に行っちゃいました^_^
自分とこのリビングの広さのイメージをつかみたかったのと、家族も見たいと言ったので^ ^
前は裏側の入口からしか入れなかったのが、もう玄関から入れるようになっていて、テンション上がりましたー❗️
真横の賃貸が結構近いですね(^_^;)
皆さん、インテリア商談会に行かれました？
色んな相談にも親切丁寧に対応して頂き、価格も良心的でとても良い買い物ができ、大満足でした。
これで家具家電インテリアが殆ど揃い、ますます入居が楽しみになってきました。
>>124
インテリア商談会行ってないです(>_<)
色々新しく購入したいですが、まだどんな風な家にしたいのかイメージが定まってなくて、インテリア本を読み漁っては悩みが増える一方です(ｰ ｰ;)
引っ越してからイメージを固めつつ色々買い替えることになりそうです。
来週内覧会ですね。このスレに投稿していいか分かりませんが、内覧会で注意すべきこととか何かありましたら教えて下さい。内覧会、すごく楽しみです❗️
内覧会楽しみですよね、緊張します。
うちは搬入に関わる、冷蔵庫スペース、ドアを開いた時の間口、エレベーターの寸法なども見ておこうと考えています。
>>127
それ大事ですね！そう言われると…キッチン背面にオプションで収納棚を付けましたが、棚から壁の間に現在使っている冷蔵庫が入るかどうか図面で確認してませんでした∑(ﾟДﾟ)
そんな大きな冷蔵庫なわけではないけれど、入らなかったらマズイ（ﾟдﾟlll）‼︎
いよいよ明日から内覧会ですね！
ワクワクしてます。
今日内覧会に行ってきました！
傷汚れは多少ありましたが、十分満足できる内容でした。このマンションにして良かったなと思います。
みなさんどうでしたか？
ちなみにほとんど売れていて、もう完売まで1桁だそう。正直もう少し残るかと思いましたので驚きです。
私は殆ど汚れもキズも気がつきませんでした。
嬉し過ぎてテンション上がりっぱなしで気がつかなかったのかなぁ？
けど気がつかない程度なので全然生活には支障無いと思いますよ。
とても満足しています。
今日実際に見て、いよいよ実感が湧いてきました。
早く住みたいですね。
皆さん宜しくお願い致します。
>>131
内部ではクロスや外部サッシの前あたりの汚れ、建具の扉・枠、床の傷、外部は床の汚れ、塗装の汚れくらいです。どれもよく確認しないと分からないレベルですぐに気づかないかもしれません。有意義な内覧会にして頂ければと思います。
手直しの紙の内容1枚じゃ収まりきれなかったです…
探せば探すほどありました。
クロスの汚れはかなりありましたね。
でも、ほとんどがよく見れば見える程度だったので目立つものだけ言いました。
でも、フローリングに1cm程のえぐれたキズやドア枠の角にぶつけたようなキズがあったのはさすがにショックでしたね。
床はコーティング予定なので綺麗になれば良いのですが、貼り替えではなく補修だと思うのでそれだけは心配です。
あとキッチンのパタパタくんが思いのほか開けづらかったです。結構力を入れて押さないと開かないのですが、みなさんの所もそんな感じですか？
>>135
ウチは壁と床の隙間などが気になる所が多数見つかりました。
パタパタくん使いづらかったですね。でも慣れるかな？という印象でした。
ホントに多数見つかって、立地もデザインも大変気に入ってますけど、その分内覧会終わった後に少しショックもありました。
>>137
135ではありませんが、キッチンと洗面所についている、押したら上面が開く扉です。何度か閉め損ないましたが慣れそうでした。
うちも結構指摘しましたが、業者さんの対応は丁寧だったので直ってくれれば満足です。植栽がイメージと少し違ったのと駐車場通路の狭さは気になりましたが、仕方ないですよね。でも早く引っ越ししたいです！
>>138
138さんありがとうございました。
パタパタ君、開けたことないかもしれません。
入居時に見てみます。
我が家も何点も指摘しましたが、施工業者さんの対応の良さに特に不満はありません。
入居が楽しみになりました。
新しくタイヘイさんが作るマンションの名前ネクストなんですね（笑）
なら壱番館とかつけなくてよかったので（笑）とか思ってしまった…
このマンション前の道はもうすぐ迂回路として非常に車の量が増えると思うので、小さいお子さんを持つご家族の方や、排気ガスの影響のある低層棟のお住まいの方は気をつけた方が良いと思いますよ。
カーテンレールの取り付けをどこに頼むか悩んでます。皆さんどうされましたか？
私も同じ業者さんにカーテンとリビングの照明も頼みました。
対応がとても良かったし、価格も良心的でした。
何より入居日までに取り付けていただけるのが良いです。
144さん、145さん
ありがとうございます。入居日までに取り付けてくれるのは助かりますね。
明日業者さんに連絡してみます‼
ありがとうございました。
パタパタくん、使いづらすぎでした。
私は50回に1回開いたくらいで、開いたと思ったら今度は閉まらなくて、業者さんに手直しを依頼しています。
他にも汚れや、建具についても手直しを依頼しています。
業者さんはとても感じ良いです。
左のエレベーター、とても狭くてショックでした。
あと、階段の出入口、なんでドアがないの⁉️
ウチは小さな子供がいるので、もちろん目を離すつもりはありませんが転落事故が起きないか心配です。
それ以外はとても満足です❗️
アクセントクロスやエコカラット、時間掛けて選んでオプション付けただけあって、すごくいい感じです❗️
あ、でもリビングにダウンライト付けるのを失念していましたー(T_T)
不具合指摘箇所の確認に行ってきましたが見事なまでに綺麗に直ってました。
来週から鍵の引渡しが始まりますね！
楽しみですね～
いよいよ明日から入居ですね。
皆様よろしくお願いします！
サンゲツの商談会で買い物をされた方に質問なんですけど、引っ越した時に商品代金の振込用紙が部屋に置いてありましたか？
電車の音とかはどうですか？
窓を開けてるとやっぱり気になりますか？
>>153
気になるか気にならないかは個人差がありますので、答えは｢あなた次第です」としか言い様がありません。
棟内モデルルームもありますし、１度行かれてみてはいかがでしょう？
住み心地はいかがですか？
最近、窓を開けて子供(？)にピアノの練習をさせてる方がいますが、せめて窓を閉めてもらいたいです。特に休日のこの時間には迷惑です。
自治会入りたくないですけど入らなくてもいいですか
私も出来れば入りたく無いのですが、入らない事で何か不利益を受けることってあるのでしょうか？
ゴミ出しがしずらくなります。
毎朝毎朝子供を見送るお母さん方が道を封鎖して邪魔です。迷惑しています。
窓を開けてピアノの練習は即刻やめていただきたい！
マンションの規約ではピアノの弾ける時間の規定は、ないのですか？
規定があり、規定内の時間であれば、文句いえないのでは？
あくまでも、窓を開けてのですよ。
対応方法としては、マンションの規約に「ピアノ演奏時には、窓を閉めること。」と改正するしかないのでは？
実際、我が家もピアノの部屋にはエアコンがないので、冬以外は、いつも窓を明けて子供に演奏させています。子供が多いマンションなので、色々な家からピアノが聞こえてきます。
今は子育て世帯で賑やかで色々大変な方もいらっしゃる出相が、
そのうち子供が大きくなって静かになり、その時を懐かしがりますよ。
騒がしいのは小学年低学年ぐらいでしょう、大目に見て、お互い様ですから、
売りにでてますね！
え？
エアコン付けようよ。
どんだけ迷惑かけてると思ってんの？
我が家も窓開けてます、じゃないよ。
あんたんとこに対する苦情でしょ？
気づいてないのかと思っていたけど、気づいているのにそのままとは。
なんて図太い神経をお持ちなのかしら。
規約改正しなくてもさぁ、常識で考えようよ。
廊下に唾や痰を吐かないでください、って規約なくても、それはしちゃダメでしょ。
それと同じよ。
たのむわ、まじで。
>>168 匿名さん
>>171 名無しさん
すみません、福津市には、住んでいません。一般論として、現在住んでいるマンション、過去住んでいたマンションの経験を述べさせて頂いたんです。
規約通りなら、しっかりルール守っている住民なのではありませんか？
子供に対して暖かい目で見守っていくのが大事だと思います。
子供のことに対し、みんなで優しくしていきましょう。
https://business.nikkeibp.co.jp/atcl/interview/15/238739/031400241/
ピアノの件、管理会社に相談したり、総会に規約改正を提案されたのでしょうか？
若い世帯が教育に専念出来て住みやすくするように組合運営をされた方が良いでしょう。
マンションの高齢化に伴い高齢化対策は目につきますが少々異常にみえる。
高齢者は若い世帯の子供等の行動を温かく見守ってくれていつ方の方が多いですが、たま
に異常なまでに子供が騒いでやかましいと苦情をいう老人はおります。
>>176 匿名さん
子供に対して厳しいんじゃなくて、子供の親で変な人いるじゃん。
異常なまでに奇声を発する親子(子供だけじゃないよ、奇声発する母親もいるからびっくり！)がいたら、さすがに暖かく見守る気にはなれないって。
自分の声は気にならないっていうからねぇ。
もしかしてあなた奇声の主？
うるさいペットとか子供のピアノとか、クレーマーな老人とかいるかもしれないけど、
ここに書き込んでも変わらないよ。
だって当人はここを見てないんだから。
ここは、まだ住んでない人が参考に見てるだけなのに、ピアノうるさいって何度も書かれても、、、苦笑
東4階。布団をベランダ外手すりに干さないで。
