シティハウスおおたかの森イースト（旧称：プレミアムテラスおおたかの森）ってどう？

ミストサウナ、私もどうなんでしょ？！と思っていましたが評判いいんですね～。温まるのはいいかも

おおたかの森は駅周辺のごく狭いエリアは発展していますが、少し離れてしまうともう全然雰囲気が変わってしまって、まだまだ田舎だなぁというイメージです

これから開発されるとなると駅周辺のごく少ないですが空き地になっている部分と、あとはその周辺部分になってくるんでしょうか

49さん
なるほど、湯船に浸からずにミストサウナだけで温まるという使い方もありですね。手間も時間も水道代まで節約できるのは良いですね。

ミストサウナの使用後に浴室内を乾燥する必要性がありますね。水道代の節約はできてもミスト入浴後の浴室乾燥機のガス代が発生します。結局、普通入浴のコストと変わらないので節約と表現するのは間違っていますよ。ガス会社はガスを沢山使用して欲しいのですから家族がバラバラに普通入浴とミスト入浴なんてされたら、請求金額に驚く事
間違いなしです。今日はミストの日とか決めて洗濯物と一斉に乾燥等がベストでしょうね。因みにこちらのマンションは高圧線に近いのでどうなのかを知りたいです。

高圧送電線のことはふれないで下さい。
最近、妻がナーバスになっており困っております。まったく女の人は購入した後で、もんくが出るんですよね。
鉄塔以外は、お洒落な店も沢山あるし、石窯パンもできたし最高なんですがね。

高圧線って、おばけと一緒ですか？
影響って言っても感じやすい人と
感じにくい人とかって事ですか？
全く無害なら良いのですが、
自分は感じないけど、売却する時とか
感じる人や気になる人には売りずらくなるのでは？
貸したりもしにくいかも？仮に安全、心配なしでも買う時にいちいち、安全です。とか実はヘアドライヤー等
方が害があるとかの説明を聞いたり、売る時に説明したり
するのが面倒です。資産性を感じられない。
石窯パンも魅力だけど（笑）。

高圧線からの電磁波を常にあびている状況で30年後､どのような影響がでるかわからないから不安なんだと思いますよ。
あとは、女の子供がなぜか多いなど(笑)
あまり、気にしないほうがいいですね。

知識不足なのですが施工会社の埼玉建興株式会社ってどんなところなのでしょうか？
始めて目にしたのですが実績とかご存知の方いらっしゃいますか？

やや周辺に商業施設が少ないのが気になる点ですが、
駅はそこまで遠い訳ではありませんので、
交通面に関しては大丈夫そうです。
駅まで行けばお店も多いので良いですね。

＞＞５８さん
自宅周辺に色々なお店があると交通量なども増えるし、そんなに
商業施設などが多くない方が住むのにはいいのかなと個人的には
思います。友人の家は商業施設の近くにあって、週末などは駐車場
渋滞に巻き込まれてしまうと言っていました。
かといって徒歩圏内に全く買い物する場所がないというわけでもないのでね。
駅まで行けば飲食店もお買い物する場所もなんでもそろっていますしね。

５９さんへ
なるほど。
そういう面も確かにありますね。
ただ、そういう閑静な環境を望む方は、もう少し駅から離れた立地をターゲットにする方が多いかと。
駅近のメリットは、やはり利便性の良さだと思うので。
商業施設が充実していれば人も集まりますが、その分、活気もありますからね。

85Cの間取りは、普通のように見えて廊下が曲がっているので、玄関から廊下や室内が見えないのがいいなと思いました。

宅配を届けてもらった時に玄関先は見えてしまったりしますから、小さい工夫があるといいですよね。

ウォークインクローゼット、キッチンからのサービスバルコニーなど、ちょっといいなと感じるポイントが多いです。

ちょいちょい気が利いている所もありますよね。少なくともそう感じられる部分はあるのではないかと。

駅まで行けば確かにお店は多くなってきますよね

ただ近くにあった方が何かしら便利な部分はあるけれども、まあこの辺りだったらまだいい方なんじゃないかなぁ。

竣工２ヵ月前まで引っ張って、一期１０戸とは。おおたかの森でここまで売れないマンションは初めてではないでしょうか。やっぱり高圧線ですかね。小規模なので、子なし家庭の需要はあるかと思ってましたが。

よくわからないのですが、1期の販売戸数が少ない＝売れないということなのですか？
高圧線を気にされるのはお子さんがいる方が多いのかなと思ってましたが、そうとも限らないんですかね。

設備などは悪くないけど、外観がどうなのかなとは思います。
どこにでもある感じで外観デザインに力を入れていない感じが否めません。
大切なのは内装や立地ですが、高い買い物で長く住んでいくので
マンションに住む以上、もう少し外観にこだわってほしかったかもね。

外観、隣との仕切りの色がちょっと…。防災上の面からかもしれませんが普段でも浮かない色だと良かったですね。私もここだけ引っかかりました。歩道とマンションの間に少しスペースを作った配慮は良い感じだと思いました。
外観完成予想図を見ると周辺は空き地が多いんですね。将来的には家やマンションが建ったりするんでしょうか。

>57さん
私も全く知らなかったのでネットを検索してみたら、
あまり良い口コミがなくて不安になっています。
実際に住んでいらっしゃる方の話だと、物音が響いて
マンション内で問題になっていたりするみたいです。

ここは、近くに大型ショッピングセンターがるので便利ですね。
何でも、ここで一通り調達できそう。
子供がいると、いろんなお店に行くのも結構、大変なので。
LOFTが入っているのがいいですね。
結構、利用するんですが、なかなか近くになくて。

おおたかの森のいいところは買物がとにかく便利な所にあると思います。
SCも良いですが、ちらほらと個人のお店もがんばってきているのかな、という時期も出てきているし。
他に買い物に行きたい時には沿線に北千住や柏の葉キャンパスもあるので便利だなぁと思いますが、そこまでしなくともここだけで十分な部分は大いにありますよね。

北千住にはルミネしかないような感じがしますが…
浅草のほうが楽しいような感じがします｡

おおたかscに入ってる店舗ってららぽーととかと変わりないレベルですよね？そんなにいいの？

まぁ高島屋フードメゾンとか、スワロフスキーとか、ブルックスブラザーズとか、アルマーニとか、ラコステとか、マークス&ウェブとか、一般的なショッピングセンターには無いショップは結構あって差別化はできているようですね

何だか高そうなお店ばかりが入っているようなきがするのですが、
普段使いできるようなお店もあるのでしょうか？
例えば、安いスーパーだったり、新鮮なものばかり扱っている鮮魚店とか？
どちらかと言えば、そっち系のお店の方が重要かな？

SCには高島屋フードメゾンの他にイトーヨーカドーも入ってますが、他のスーパーに比べて単価は高い気がしますねぇ。
新鮮な魚ならばフードメゾンの魚屋さんはいいですよ。その分高いですが・・・。

SC以外ならばベイシア、カスミなど他のスーパーもあるのでご自分で比較されたらいかがかと。
鮮魚ならば流山街道沿いに角上魚類もありますよ。このマンションからですと車が必要ですが。

ご検討されているならば一度周辺散策されるのもいいんじゃないですかね＾＾

私も凄く高いと思っていました…
ヨーカドーは他地域にあってもすごく高めな感じはします（＾＾；

カスミも特に安いわけじゃないけれど、
良いものはちょっと高いだけっていう感じかな。
ＰＢ商品もあったりするのでそれらをうまく組み合わせると良いかとは思います。

ベイシアは価格としては妥当な感じ。

不便ではないけれど、納得のいく買い物をするには車が必要な感じですね。車で買い物に行くことを考えれば、いくらでもお店の選択肢がありそうな気がします。駐車場も全世帯数分あるから、生活には車が必要な場所なのかなと思いました。近隣に鮮魚のお店があるのはいいですね。

十余二小学校の近くにイトーヨーカドーができると聞いたんですが、本当なのでしょうか？
何方かご存知の方、情報提供お願いします。

使い分けをするのが良いのかもしれません。
普段の食事の買い物は車でまとめ買い、来客時や、
ちょっと良い物を使いたい時はフードメゾンの魚屋さんってとこでしょうか？
普段使いできる鮮魚屋さんが近くにあるのが一番いいんですけどね。

フードメゾンの野菜や果物、魚は意外と安いです
ヨーカドーより安い場合があるので比較するといいかも
味や質はフードメゾンの方が良いので
同じような値段ならフードメゾンの方がおすすめです

という事は、あとはお肉だけなんとかなれば、そんなに困る事も無いって事なのでしょうか？
お肉なら、安くて美味しいお店でまとめ買いして、冷凍するのが良いのかも？
私はよく個人のお肉屋さんで安い時に、使いやすい量ずつ分けて購入してそのまま冷凍しています。

お肉ならカスミの中のオオクボは品物がいいみたいですよ

そうなんですか！！情報ありがとうございます。
カスミは全体的に生鮮は良い印象があります。
お野菜とかも地場野菜コーナーが大きくあって、お値段もそりゃしますけれど
良いものが揃っているなという印象ですし。
ここだとフードメゾンも本当に良いですし
買物環境としては理想的ではないでしょうか。

皆さんの情報を読むと、食料品の買い物はなんとかなりそうな感じ。
ウチもお肉は冷凍してますよ。

ところで、マンションの周辺はちょっと寂しい雰囲気ではないですか？
ホームページのトップにある完成予想図の風景はどれだけ現実に近いのでしょう。

遅めの夜だと人通りはどうなのかな、寂しくないかなと想像してます。
駅からの距離はさほどではないから、心配するほどではないかしら。

寂しいという意味合いがどういった感じでしょう？
夜歩いてて危険というか怖くないかという意味でしょうかね？

私が帰宅時にこの辺りを通るのが19:30前後ですが、街灯が少ないので正直全体的に暗めですね。
まだこのマンションの所は交差点なので街灯が多い分明るめですがそれでも暗いですw

ただ帰宅される方、ランニングされる方等がそこそこ居るので、そこまで危ない印象は無いですが女性目線だとどう映るかですね・・・。

既にお住まいの方もおられますしご心配ならば聞いてみるかご確認されたらいかがかと。

周辺に交番などがあれば安心できそうですがどうなのでしょうか。
しかし、意外と住み心地の良さそうな物件物件に思えます。
買い物のできるお店が近くにあるのも魅力的です。

ベビーシッターも週末はいるそうで、ファミリー層でもゆっくりモデルルーム見に行けます。なかなか小さい子がいると敷居が高いですから。上の子がおとなしくても下の子がいるとなかなか、でもマンション買い時のピンポイント世代ですから。。

夜道が暗いと帰宅の時に不安ですから、街灯が増えるといいですね
お子さんが中学校、小学校などの帰り道冬場は特に暗くなるのが速いですから、
周辺の人通りや街灯はチェックしたほうがよさそうだと思います。

商業施設が開業してくれたらまた雰囲気もガラッと変わるかもしれません

街灯を増やすには町会から自治体に連絡、自治体が調査し、必要と承認されれば設置されると聞いた事があります。
自治体によってはご意見箱に要望をポストする形で対応される場所もあるようです。
本当に必要だと感じるなら住民の方でも協力し訴え続けていくしかないと思います。

買い物が便利だと助かります　働いていると買い置きが無くてあわててしまうことも。なるべく半年分を計算してまとめ買いしています。車があるといいなと思います。まあネットで買うという手もありますが。子供がいると文房具や靴や服や本などいろいろこまめに買い足すものがあったりして価格が安く1か所ですめば助かります。

西友など、近くに24時間営業の店舗があるといいですよ。ヨーカドーも深夜まで開いている店舗があるので急に必要になっても文房具が買えると思います。
少し前にヨーカドーができるという噂を聞きましたが、それが本当になるといいですね。

本当に出来ると良いですよね。
仕事から帰ってきた後に子供から「明日のノートがない」とか言われると困ることがあります。
ある程度遅くまでやっているような大型スーパーがあるといいのだけれどなぁと。
全体的にもっと買物ができる場所の選択肢が増えるといいのでは？なんて感じています

カスミは夜12時までやってますよ。
まぁノート買うだけならコンビニ行くほうがいいですかねｗ

南口の調整池の隣？に新しいショッピングモールができるそうです。
scとは違った品揃えになれば使い分けができていいのですが。
出来るのが楽しみです＾＾

学校用品なら、大型店ではないですが、京北ロイヤルさんが便利ですよ。文具でも工作材料でも学校で言われたものは絶対おいてます！柏市になりますが、西原小学校の近く。夜は7時半くらいまでなのですが、朝も7時半くらいからあいているので、最悪朝に駆け込めます。

朝、早くからお店が開いているのは助かります。
うちの子もよく夜になってノートがないとか、文房具がないとか言い出すので
とても困ります。
夜は間に合わなくても朝駆け込めるのはいいと思います。
学校で言われたものならなんでもあるという所が、ポイント高いです。

家具付モデルルーム販売開始、限定1邸とありましたが、
あと何戸残っているのでしょう？
今週末の案内会？も好調のようで、あとほんの数組だけみたいですが、
次回で第3期になるのかな？
とはいえ、物件概要を見ていると、まだ先着順販売の分が10戸あるみたいな感じで、
売れ行き好調なのかどうなのか判断がつきません。

好調ではないでしょう。
総戸数42戸しかないのに竣工後半年以上経っても先着順の10戸＋3期の分が残ってるんですから。
セントラルレジデンスも入居後1年以上かけて完売だったので、ここも売れ行き悪くてもゆっくり売るのではないですかね。

ある程度大きくなった子供のノートなら、コンビニで大体売っていたりするのですが
小学校の特に低学年で使っているノートって、コンビニで売っていない事多くないですか？
そう思うと、近くに朝早くとか夜遅くまで売っている所があると便利です。

なぜか文房具の話で盛り上がっているところすみませんが、家自体の話をしましょう。
四方を原っぱに囲まれて駅から７～８分かかる、コンビニも駅前にしかない、駅前のパークホームズよりも高い、小規模でスケールメリットもない、駐車場は機械式、それでも買う理由はどこにありますか？何が魅力なのでしょうか？

買う理由がないからあまり売れてないのでは？　小規模なりのよさはあると思いますが、高圧線の真下はなかなか厳しいかと。

小規模マンションは、大規模よりも住みやすそうで良いですが
周辺が不便そうなのが、難色なのかなと思います。
価格帯をもし下げられたとしても、利便性が変わらないと…。

大げさではなく、本当に文字どおり四方が原っぱなのですね！！

クリアヴィスタ住民からすると、この物件のおかげで資産価値の低下が防げて助かっている。
信号なしで徒歩４分しか違わない、バス停は目の前で雨の日は便利、コンビニやスーパー、クリーニングも近い、駐車場は自走式。
これで70平米で800万円も違うからね。普通に考えたら１分当たり100万円差くらいが妥当だと思う。だから売れ方もゆっくりなのかな。
セントラルレジテンスやシティテラスなら信号なしのアプローチでいいと思うけど、ここは何でこの強気な値段なのか、理由がわかりませんな。

自走式の駐車場はストレスないですね。コンビニがあまり近いとついつい買ってしまいそうです。防犯上は少し安心な部分もありますが。

今、３邸販売されているのですが、そのうちの１邸が家具付きなのでしょうか。
家具付きのほうがお得な感じもするけれど、人が触ったりしたものだと考えると
家具付きではなく、他のメリットがあるほうがお得かしら?

　うーん、どう考えるかですよね。
モデルルームで使った部屋だから、なんとなく未使用じゃないっていうのはあるし。
気になる人は家具付きじゃない方を選択すると思います。
特に気にならない上に家具も気に入れば、モデルルーム仕様住戸の方の選択になるのでしょう。
あとはそもそも階数とか、間取りとかそれによっても選択肢は違ってきてしまうのかな。

家具付きモデルルーム販売は趣味があって、それほど気にならなければいいです。
どっちにしても家具を引っ越しで持ってくるか部屋に合うように買うわけですからね。
車は手放したくは無いので機械式でもいいから利用したいかな。量の多い買い物や近場の旅行などしたいし。ライフスタイルの変化にあわせて手放してもいいわけで。

>>車は手放したくは無いので機械式でもいいから利用したいかな。量の多い買い物や近場の旅行などした>>いし。ライフスタイルの変化にあわせて手放してもいいわけで。

確かに車は手放したくないと思います。
休日などは家族で出かけるのであれば車のほうが便利ですから。
マンションに駐車場があるのに、他で借りるということも考えられないかな～と思います。

三井、ルフォンの他にウエリスもできるとなると、ますますここは苦しいですね。いくら何でもそろそろ値下げや大幅な成約特典が出てくる？

この辺りって駅が近くてもなんだかんだで車があったほうが便利なような気がする。
買い物も確かにSCで買えば良いけれど、
もっと安いところに買い物に行きたいと思ったら車で別エリアに行かないとならないですし。
子供がいるとあったほうが便利なことが多いように思います。

千葉に住んでいるとやはり車は必要だと思います。
みんな分譲マンションや戸建ての人は車を持っている人が多いです。
駅が近くても。
店舗の駐車場も都会と違い広くて停めやすい。
先着でここは２台分、駐車場を確保できるんですね。

駐車場は機械式で不安もありますがなれれば大丈夫かもしれません。出入り口も歩行者とは違うので出し入れしやすそうですし、ガソリン価格も下がっていると車の方が維持費がかかるにしても便利かなと思います。待ち時間や駅までの移動を考えると効率よく動ける気はします。

機械式の駐車場は出し入れの問題もありますが
維持費にお金がかかるのが問題かもしれません。
駐車場代だけでは足りないので、修繕費などからも費用がいくと聞いたことがあります。
土地の関係もあるとは思いますが、平面駐車場がやっぱりよかったなと思います。

機械式駐車場と平面駐車場を建設するのではどちらがコストがかかるのでしょう？
単純に敷地面積に余裕があるかないかの問題なんですか？
立体式でも自走式であればメンテナンスも安く済みそうに感じますが、機械式が最善の選択という事だったのでしょうか。

おおたかの森駅近くにどんどん新しいマンションが建ち、どんどん売れていく中、完全にこちらだけ取り残されているように感じます。。
やはりマンション周囲に魅力がないからでしょうか。周りが空き地だらけだから何か入ってくればいいのに。
何か情報などは無いのでしょうか？

公園に近くて緑もあり、子育て環境には良いかなと思ってましたが
中学校は徒歩１９分と遠いです。自転車通学できるのでしょうか。
長い目で見ると、大きな魅力には欠ける立地かもしれません。

家具ではありませんが、家電付きのマンションを購入したケースで
エアコンが型遅れであったりする場合があるようです。
家具もこのマンションのためだけに用意された新品なら良いですが
他物件の使い回しだとすれば、傷や汚れのチェックをした方が
良いと思います。

霊園前の空き地にコープができるとの噂。

おお！朗報ですね。
噂レベル…ということですが。
でもそういう話が出ているということは、
可能性は非常に高いというふうに考えても宜しいのではないか、と思われますねっ
どんどんとこの街が便利になっていくといいなーって感じました

販売もあと6戸まで来ています。最上階、未だあるみたいです。ざっくり言って、お値段なんでしょうねきっと。おおたかの森は全体的にマンションは安くはないです（というか高めです）。その中でも特に高い、ということですからなんとなくまだあるのだろうなと思います。その他の条件や資産価値的には良いといは思いますので、いずれは売れるというかんじなのかな。

確かに小規模ですし立地や外観、諸条件は魅力的ですよね。しかも最上階は内廊下ですし高級感はありますね。あとは霊園前にコープが出来るかどうかが購入の後押しになりそうです。

もうすぐ入居開始ですか。あと6戸、売れるといいですね。
公式サイトのトップページは実際の写真なのですね。すっきりとしたシャープな雰囲気のマンションだなと思います。
バルコニー手すりは柵になっているようですが、外からと内からの見え方が気になるところです。

>121さん
外観完成予想図を見る限りではバルコニーの手すりが格子になっている部屋と透明ガラスの部屋があるようですね。
デザイン上のアクセントなのでしょうけど、ガラスの方がリビングが明るくなるのでしょうか？
格子は外からは見えにくい目隠し効果もあるのでしょうかね？

116さんの、あと6戸だとはわかって、でもどの部屋かというと、最上階がまだある、でもなんとなく、というのは、販売業者ですと言っているようで（笑）
とはいえ、残り6戸は盛りすぎとしても、残り10戸くらいまではきているようです。

シティハウス流山おおたかの森ステーションコートの価格はいくら位になるとおもいますか？

坪単価210～220くらいではないでしょうか。

それくらい、行きますか。
都内よりはまだ安いのかもしれないですが、それでも郊外とはいえそれくらい行っちゃう可能性もあるのですね。
おおたかの森って突出してTX沿線では高いですし、
勿論こちらもそういう感じになってきています。
住友不動産物件なので特に値下げもないでしょうから、欲しい時が買い時っていうかんじでしょう。

今は先着順であと５戸となっています。これで最後というかんじなのですか？


3,880万円～4,980万円　という価格らしいです。特に下げてはいないように感じられます。
人気のエリアですので、郊外といえどもこれくらいしてしまうのか。

既に学校に通っていらっしゃるお子さん方もおられると思いますが、
どんな雰囲気なんでしょう。
特に小学校は比較的新しく、とても広くて綺麗な印象なんですよね。

ここのマンションも遂に値下げしてきましたね。

>>128
現在の残数はどのような感じなんでしょうか？
少し前にモデルルームを家具付きで売り出していたような。。

八潮、三郷中央、そして、こちらのおおたかの森について、検討しております。
こちらは残り３戸との事ですが、うち2つは最上階のようです。最上階って、すぐに埋まる印象があるのですが、こちらはデメリットの要素があるのでしょうか？

遠方のため、予め情報を集めてから現地に行きたいと思ってます。ご存知の方いらっしゃましたら、よろしくお願いします。

HP見ると最上階は良い部屋みたいだけど高いよねー
この価格だとおおたか以外も選択肢あるからねー

なるほど、値段がネックですか。実際に部屋を見て、周辺環境を含めて、価格に見合うかどうかを判断するしかないですね。

周りに何も無いのに高いのがネックでしたが、魚米の隣にマルエツができるらしいので、それが起爆剤になるのか！

いわゆる送電線マンションだから、
より送電線に近い最上階が人気ないのかな。

いよいよラスト１戸！

総戸数がたった42戸で竣工から1年半ほど経つのにまだ完売しない現状はどう理解したらいいのだろうか。単に問題案件なのか、おおたかの森の現状とみるべきなのか。
この地区の開発は異常なくらいのペース

>>136 検討板ユーザさん
ここのマンション見に行きました。
作りは長谷工なので特筆する事項はありません。
食洗機はオプション、ディズポーザーは無し。
駅から8-10分、周りは何もないという状況でしたが、かなり価格が高い印象でした。
最上階は内廊下と言うことで見に行きましたが、エレベーター出たところは外部でした笑
外部廊下を少し歩くと内廊下になると言う意味不明でした。

完売です

完売になってるハズなのに、バルコニーにモデルルームのフリーダイヤルが書かれた横断幕がずっと張られたままの部屋があり、変だなと思ってたところ、宅建業法に基づく販売する案内所の立て看板が敷地内に出ていました。
まだ残ってるのに完売したことにしてたんですね。