フェイバリッチタワー品川

>383 きもい＊＊＊女出現・・・。どうか、どうか同じフロアになりませんように！

385様。　ふつーのＯＬと書かせて頂きましたが、
30代とも、結婚していないとも、子供がいないとも言っておりません。
けれど、不足があり大変失礼いたしました。

私も収入がありますので、私名義での1軒をと思い購入を決めた次第です。
主人も容認してくれましたので。
子供が成長したら（本人の意思ですが）そこに住むのも良いですし。
賃貸にだすことも考慮にいれてのことです。

なので、“きもい＊＊＊女”はあなたとはバッティングしなくて済むと思います。

このコミュニティーに参加し、皆様といろいろな情報等を交換することで、
向上することがらが少しでもあれば、私にとっては収穫だと思いました。
このページを見つけた時は大変嬉しく思いましたが、今はとても残念です。

大変失礼いたしました。

383様。本当に、こんなこと言ってなんになるの？という書き込みが多いですね。
漢字のサーフィンの方にいらっしゃいませんか？
前向きな情報交換がなされてます。

>378
フェイバを購入した普通のサラリーマン
漢字のサーフィンって何処ですか？

>387
でした。

388様。住まい○ーフィン（会員制）です。

>390様
そちらの事ですね。　ありがとうございます。

住まい○ーフィンって気軽に書けないですよね。
会員を強制退会させられた人もいましたよね。

＞393様
そんなあなたは定借マンション買ったらいかがでしょうか。
お似合いですは。

>>393
定借マンションが発売になれば、ここも大暴落するって。
エディットメイドとやらが売りらしいが、定借買ってリホームしたっておつりが来る。
キャンセルが出て選り取り緑で買えるって。

フェイバの７０㎡の部屋（北東角部屋）は一番安くても４、６００万円。
それに対して定借は、同じ７０㎡の最上階角部屋でも３、２００万円以下。
５００万円かけてリフォームしてもまだ９００万円も安い！
さあ、皆でフェイバをキャンセルして定借を買おう。

＞397
500万ですめばいいですけどね。
窓は変えられないし。
フェイバの内装仕様が港南で一番だとは思わないけど、
芝浦に比べれば、全然よい。
定借は、建築コスト上昇を考えれば、芝浦以下になると思います。
水周り、建具、内装、すべて変えたら、さて、いくら？
あと、借地料を払い続けなければいけませんしね。
（これは、大した金額ではありませんが）

定借のフロア平面図を見る限り、角住戸を除けば、
開口部のスパンはないですね。これで70平方メートルということは、
廊下側に１部屋あるのが基本でしょ。外廊下＆共用設備はない？
貸すことを目的とした投資なら別ですが、
384さんの言うとおり、競合しないと思います。

確かに、フェイバリッチの間取りは種類があるし、良く考えられているよね。
私は、シングルなので北西角部屋の６５Ｂという部屋が気に入って、
間取り図がボロボロになるほで読み込んで第１期に臨んだのだけれど、
既に２戸（このプランは全部で１０戸）しか残っていなくて、
敢え無く玉砕、抽選に外れてしまった。
泣く泣く諦めてキャンセル待ちだけれど、ほとんど望み薄。

芝浦や他も検討したんだけれど、７０㎡前後でタワーの高層角部屋って
ほとんど無いんだよね。
ましてや東京タワーが望めるビューバスなんて絶対に無理。
それに中住戸の７０㎡前後だと、つまらない間取りばっかりだし。
定借のことは良く判らないけれど、きっと同じようなんだろうな。
３９７ではないけれど、誰か６５Ｂキャンセルしてくれないかな。
宜しく頼みます。

>定借マンションが発売になれば、ここも大暴落するって。

大暴落はしないでしょう。所有権と言う大義名分がありますから。
でも賃貸に出す場合は別ですね。これが通用しませんから。

これから既存の都営アパートはすべて定借高層マンション化するので、
郊外のマンションはまず、ゴーストスラム化します。
そこで郊外物件はプール付きの戸建てとか広さを売りにしまいと売れなくなるでしょう。
小金持ちでも、今後のライフスタイルは週末は郊外の戸建てプール付きで、
平日は都心の拠点として、高層定借マンションというライフスタイルになるでしょう。

定借マンションの影響でここが暴落することはないと思いますよ。条件がかなり
違いますから。むこうは小さいほうの住戸はスパンが短い田の字だし、一方広いほう
の住戸は形が方形でないし。眺望がよく向きも良いとなるとどうでしょうか。
１・２階の商業施設や医療施設は、このマンションの住人のためというよりは、地域
の利便性を考えてという感じですよね。むしろフエイバリツチの物件としての価値が
高まるのと違いますか。
ただ、賃貸での投資となるとあきらかに定借有利ですね。かりにここの賃貸が大量
に出ると、周辺家賃への影響は必至、となればすでに周辺のマンションを投資目的で
買ったひとには迷惑な話。

そういえば、前にコスモ人たちがうちのほうがレベルが上だと、フエイバ人をばかにして
ましたけど、矛先が変わるかもしれませんね。となりどうしオナジナノムジナなのだから
いがみ合いはやめませうね。

>ただ、賃貸での投資となるとあきらかに定借有利ですね。

賃貸需要が旺盛な間は、定借マンションの方も、ある程度は家賃を上げて高利回りを狙うでしょう。
但し、空室が出だすと、現在の相場よりもかなり下げても利回りが確保出来るので、影響は必ず出ます。

多分仕様がかなり落ちるだろうとの意見ありますが、貸す身にとっては、あまり高級な仕様でない方がいいです。

たしかに、供給過剰になると「空けとくよりはいい」と価格競争になりますよね。
比較的賃料相場が良いといわれてる品川地区ですがどうなることやら。

とはいえ企業も集まってきてますから、潜在需要もかなりある？？？

直ぐそば（ソニー生命名義で建築中の物件）にソニーの本社が移転してきますから、
結構インパクトが大きいのでは。

いずれにせよ、定借タワーマンションが港南地区の賃貸のプライスリーダーになりますね。
あそこより仕様がいいからアップ、遠いからマイナスなど。

賃貸だと、仕様の違いってほとんど価格には跳ね返ってこないですよ。

マンション建てている時の昨日のような大きい地震って影響あるんですか？

素人的には基礎部分は終わっていて下のほうが硬いコンクリートつかっていて
上にまだまだ重い躯体/内装が載っていないので問題ないと思っていますが
何方か専門的な知識お持ちの方　教えていただけませんか？
（ちなみに昨日現在１４Fの工事してました。

昨日の地震は、港区で震度４ですから、全く問題ないでしょう。
震度４程度で問題が出たら、とてもじゃないですが震度６なんて耐えられませんよ。
体感的には、震度４と震度５では倍程度、震度５と震度６でも倍程度違ってきます。
それより心配なのは、震度４程度であれだけ交通麻痺やエレベータの閉じ込め等
が起きてしまう首都圏のインフラの方です。
自分のマンションが無事でも周りが被害を受けてしまったら結局は同じですから。

マンションが倒壊することは無いと思うが、リスクとしては液状化で道路が使えなくなる
ことと、橋が全て壊れて港南の島から出られなくなることです。
どちらかというと液状化リスクの方が可能性高いですね。

埋立地ですと確かに液状化が心配ですが、全ての埋立地がＮＧというわけではありません。
勿論、実際に地震が来てみなければ判りませんが、ボーリング調査をすることによって、
ある程度予測を立てることが可能です。
特に、超高層建築の場合、性能評価の項目に液状化の有無の項目があります。
マンションの場合、資産価値等に響いてくるので、あまり公にされていないようですが、
これが一つの目安になります。

ちなみに、港南地区のフェイバリッチタワー、コスモポリス、ＷＣＴ等は、
稀に発生する地震動、極めて稀に発生する地震動のいづれでも「液状化発生なし」となっています。
気休め程度にはなります。

逆に、豊洲シェルタワー、ラグナタワー、Ｍ．Ｍ．Ｔフォレシスなど最近（といっても戦後ですが）、
埋め立てが行われたマンションは、極めて稀に発生する地震動では「液状化発生有り」となっています。
しかし、これも実際に地震が起こってみなければ判りません。
液状化が発生しないことも十分ありえるはずです。

>410,411,412さん
ありがとうございます。　安心しました。

港南/芝浦エリアは支持層が２０Mぐらいにあるので安心はしています。
豊洲などは４０Mぐらいありますもんね。
震度６で倍の揺れですかぁ　想像できませんね。

断層の上になければ大概の地震は大丈夫だと思いますよ。
もし断層の上に建築されていたら制震であろうが免震であろうが
支持層に関係なく大きな被害を被るでしょうから。
阪神大震災では、建物自体が支持層ごと浮き上がり倒壊してしまいました。

フェイバリッチタワー魅力多いのですが、６５Ｂのタイプは一切残っていないのでしょうか。
キャンセルの状態などご存知の方いらっしゃいませんか？

仮にキャンセルでた場合は、抽選で落選したひとに優先的に案内していると、担当者の
ひとが言ってました。

＞415
キャンセル待ち営業の方にお願いできるようですよ。
一度営業の方に確認してみてはいかがですか？

今日の午後抽選ですね。
完売になるのでしょうか？

http://groups.msn.com/favorich223
FTの工事状況写真アップしてみました。

先週末に最終期だったと思うのですが
完売になったのでしょうか？

土曜日に抽選会だったはずなので、手付金振込および契約会が終了する来週には、
何らかのアナウンスがあるのではないでしょうか？

来週ですかぁ
待ち遠しいですね。

ホームページ更新されていましたね。
残り３戸で先着順のようです。
最終期最終次の５戸中、１戸（１３０２号室　９０Ａ）を残して売れたようですが、
キャセンルが２戸（９０５号室　最終期９０Ｂ、８０７号室　第３期ＥＸ−２）出たようです。
もう一息ですね。

>>419 さん
写真見ました。
フェイバの１２階の状態で、隣のパシフィーク品川の１３階とほぼ同等の高さに見えるのですが、
実際のところどうなのでしょう？

この時期のキャンセルってどういうことで発生するのですか？
手付金は放棄？
ＥＤＩＴの違約金も必要でしょうか？
素朴な疑問です。

あと３戸残りのようですね。
先着順受付になっていました。

２２３戸もあれば、いろいろな方がいらっしゃいますからね。
フェイバではないですけれど、私が今まで経験したのは、
１．他物件に乗り換えによる積極的キャンセル
２．勤務先の異動、転勤により仕方なくキャンセル
３．病気等の止む終えない理由によりキャンセル
４．転職により、再ローン審査で不合格
５．ローン審査合格後、他のローンを組んでしまい、これがバレて不合格
６．契約後不安になってキャンセル
などがあります。
１．などは投資物件などでよくあります。
２、３、４もよくあります、これは営業担当としても辛いところがあります。
４などは提携銀行などをご利用されているとなんとか出来る場合もあるのですが。
２、３は本人の方も辛いと思います。
５、６は営業担当として一番困ります。少ないですが意外とあります。

手付け放棄や違約金払いのキャンセル物件は、その物件を検討されている方には逆に良い方向に働く場合があります。
値引きは無理としても、オプションが只で手に入る場合があるからです。

フェイバの場合はエディット等ありますから、そのエディットやカラーセレクトにぴったりはまれば、キャンセル狙いの方には良いのでしょうか。
いづれにせよ、３戸とも良さそうな物件なので、へたするとお盆前に完売してしまうでしょう。

なるほど、いろいろあるのですね。
しかし「へたすると完売してしまう」って変じゃないですか？

いやー、完売して欲しくないんです、実は。

お気持ち判ります。
私も、まず自分のところが完売してからにして欲しいと思います（笑）

ちなみに私は昔、転勤で泣く泣くキャンセルをしたことがあります。
子供が出来たばかりの時であり、家族を選びました。
これが、青田買いの怖いところではありますが、
今回は転勤先から東京に戻ってきたばかりであり、
もう地方転勤は無いからです。（きっと、多分、恐らく．．．）
また、異動の辞令が出たら．．．
子供も大きくなったので、単身赴任します、ハイ。

家族は単身赴任ほしいんじゃねーの

>429
完売にはあまりこだわらないほうがいいですよ。売れ残り５％程度なら
購入者への影響ないですよ。人気物件であれば将来売るときに楽だと
いったところでしょうけど・・・それも年数がたつとあてにならない。

売れ残り部分の管理費や固定資産税はデベ持ちだし、売れて所有者は
いても持ち主の都合で住んでない住戸もあったり、賃貸に出してて
未入居もあったり。大きなマンションは戸数も多いからいろんなケース
がありますよ。売れ残り１桁は誤差みたいなもの。

>>423
写真撮ってたときに記憶がないので
次回の撮影時に確認してきます。

>>432 さん、申し訳ありません。
当方、遠方に在住なのですが、９０Ａが気に入っていますが、
１３階という高さだけが気になっています。
西側のマンションは１３階建てと説明を受けています。
営業さんの話では、同じ１３階でもフェイバリッチの方が１階あたりの高さが高いので、
（１階の高さ？）少しは掛かるかもしれないが、
完全に被るわけではないとの話でした。
写真を見せて頂きましたら確かにフェイバリッチの１３階の方が高いように見えたので
営業さんが嘘をついているわけでもないのかなと思いました。

確かに１２階の高さでお隣と同じ高さのようです。