【幕張ベイタウン】ブエナテラーサ　Ｐａｒｔ２

>63
定借と転借の違いも判らず、３０年と決め付けている人に
あーだこーだ言って欲しくないです。
中学生じゃあるまいし、調べてからレスしてくださいよ。
見ているほうが恥ずかしくなりますよ。

乾式戸境壁とかの部屋のキャンセル狙ってる人が
この板に入って来ているんじゃない？

>63
金銭感覚が違うのではなくて、知識の中身が違うみたいですよ

カラーセレクトどうしようかなぁ。。オプションも色々付けたいし♪迷う〜(>_<)

FWは今頃、オプション会なのにブエナは早すぎない？
パーク側のメインエントランスは良いですね！サウス棟のエントランスはパースも無いので、どの様になるのやら？
しかし、パーク側は人気が出そうですね？抽選に落選した人たちが、こぞってパークテラス（三井）に申し込むのでしょうかね？
これで、一応ベイタウンの新築マンションも終わりですから。若干リザーブ用地は残ってますが、駅から遠くなのでパス。

今住んでいるところは（ベイタウン）オプションで、キッチンの床暖も選べたのですが、ブエナは無いのでしょうか？冬場にとても重宝するものですから！

＞63

ベイタウンの住人ですが、この方は、純粋に理由を聞きたかっただけだと思いますよ。

定期借地権と違い、転借権では条件なしに30年後に更新が可能です。更新コストもあまりかかりません。
ですので、マンション購入者としては、土地購入代金を 単に分割で払っている感覚です。でもベイタウンの土地分譲方式の
マンションの方で、このことを知らない人も多く、変な優越感をもたれて差別されたこともありました（笑）

>73
なんて親切な・・。
神様のような人ですね。ネットの世界では何でも書けます。その分書き手も
一定のマナーが必要です。
誹謗中傷する前に正しい知識を持ってからして欲しいということです。
日常生活でも相手の人となりも何も知らないのに、悪口言う人を思い起こしてください。
低脳というか、絶対に付き合いたくないです。そんな人とは。

はは・・いえいえ私も言う時は面と向かってでも言う人ですよ。
私はただ、第三者からみて、63の人の文面が悪意があって書かれたのかどうか判断しにくいと思ったのです。
（単にマナーを知らない人かも）。むしろ、このような文面に対して、感情的な表現で反応すると、その人も
同レベルに見られてしまうこともあります。「お前のかあちゃんでべそ」といわれて、「お前のかあちゃんだって
でべそだ！」と返す人より、「まあね、でも日本人の成人の＊＊％はデベソだよ」と返す人のほうが、格上に感じ
ませんか？ すいません、少々出過ぎたまねをしてしまったかも。

>73仏のような人だ。定借と転借の違いは普通調べてから発言しませんか？

＞76　単純に聞き間違えたのかもね。定借と転借って音が似てるから。

＞７７
仮にも○千万払って買う買い物だぞ・・聞き間違えても意味の違いくらい
判ろうよ。
そんな大事なこと「聞き間違える」人こそ「金銭感覚の違い」を感じますが。

（祝）第一期サウステラス全戸完売（優先＆一般）

パークの方の間取りや価格が出るのはいつ頃なんでしょうねぇ。

全戸両面バルコニーだとすれば、価格気になりますよね。

三井さんの物件ともかぶってきそうな時期ですしね。

抽選に落ちちゃった者です。パークは気になりますよね。
最近聞いた情報が気がかりです。
こっちの一期が終わって三井に流れた人が説明会に参加後に
ブエナに戻ってきてるという話。
また抽選倍率が高くなるのかなぁ。
なんだか抽選なのに一度落ちると自信なくて・・・

推測ですが・・・。
７月末ぐらいまでサウステラスの契約などでしょう。
盆をはさむので、パークが出てくるのは盆明けぐらいからではないでしょうか。

ただ、隣が７月末ぐらいにモデルルームを出すらしいので、
早ければ盆前から情報とかは出してくる戦略かもしれません。

確実なのは営業に聞くことだと思いますが＾＾；

欲しい度が高い人に優先的に割り当ててくれれば良いのですが。
そんなわけには行きませんよね。

サウスのキャンセル待ちがすごいらしい。
私は夜型なので最初からタウン希望でしたが隣の物件が
期待はずれでブエナにどっと流れ込まれたら大変だわ。


よさそうだ

キャンセル住戸の打診は公平ではありません。
当然、絶対に購入してくれる方（経済力と意志）から
優先されます。本当に購入したい方は担当者に
強力にアピールしておいた方がいいですよ。

ちなみに私はＦＷのキャンセル住戸を紹介されて、
気に入った物件だったので、ほぼ即決で購入を決めました。
当初の倍率は３倍だったとのことですが、無抽選で購入できました。

ブエナのモデルルームも見に行きましたが、ＦＷの不満点が
かなり改善されており羨ましいです。

＞８５
三井の説明会に行ってきたのですが，MRは内覧会が８月２０日からオープンです．
予約してきました．
リンコスの上に看板が出ているのは気づいていたのですが，まさか本当にリンコス
の２階にできると聞いて，驚きました．

リンコスの上ってばーみやん？

サウスコートのMRのあったとこでは？リンコス横（セントラルパーク入り口側）のガラス張りになってるとこ。ずーっとサウスコートの写真が貼ってあったよね。

８８さん、FWのキャンセル住戸は、いくつ出てるのかわかりますか？
１戸だけなのかな？気になります。もし知ってましたら教えて下さい。
おねがいします。

88じゃないけど、もう無いんじゃないかな。去年末から年初にかけて数件出てたよ。
うちもその中の一件を検討したけど買わなかった。

>85
ビーチテラスのＭＲは、８月中は完全予約の内覧会。（ヴエナも当初は予約制でしたよね）
一般は９月に入ってからだそうです。
販売は１０月と言うことですから、ブエナとは重ならないから・・・。
71さんじゃないが、ある意味、ビーチテラスは倍率が増える？

説明不足ですみません。
私が契約したのは、１年以上前（まだ、Ｄ棟を販売中のころ）です。

ＦＷのキャンセル住戸に興味がおありなら
ブエナの営業に相談されてみてはどうでしょう。
線路側の２棟は12月引渡しなのでその前に出てくる可能性はあると思います。
また、おもてに出てこないだけで希望している方にのみ情報が出て
契約されているということもあるかもしれません。
以前キャンセル待ちの募集もしていたようなので。

わかりました。ありがとうございました。

うちもブエナ気にいって最後まで迷ったけど冷静に考えてやめた〜。
間取りは結構いいのあると思います。あと担当の営業さんはここで言われるように
高飛車でもなく、凄く優秀でしたよ。10か所程回ってるけどここの担当さんが
一番でした。こんなとこでの不動産営業にはモッタイナイ。。。

ここは土地の資産価値なんていう古い考えさえしなければ
結構、いい物件だよ。
確かに10年後、20年後に街が今のエネルギーを維持できるかといえば
難しいと思うけど。
結局は10年で出来た街だし、同じ世代が多く高年齢化は着実にくる。
買い替えは転貸借だから難しいから人の入れ替わりは少ない。
でも自分とともに年をとる街って自分が常に主役の年齢ってことじゃない。
そういう意味では「いずれ売って」と考えないんだったら良い選択だよ。
特にこのブエナの立地は騒音、塩害、強風というシーサイドエリアの
問題を多少は緩和できるし、駅徒歩10分はベイタウンで最も駅近の部類。
しかも公園通らないでだし。
但し、パークも高倍率必至・・・
もう一回、抽選挑むぞ！

キャンセルって今週に入って幾つかは出たんだろうか？

>99さんの言う通り、マンションでの所有権（土地）のメリットって何があるのでしょうか？
1戸建ではあるまいし・・・
地代を払うか、固定資産税を払うかの違い位しか思いつきませんが。
ちなみに、買い替えだって、特にむづかしくありませんでしたよ。

＞101
その通りで、入替わりは少なくないですよ。売れないのではなく、もともと中古物件が少ないのです。
（ここしばらく下げ幅が大きいですが）
また、某ニュータウンの高齢化の例を教訓に、高齢化防止策として、賃貸パティオス、そして通常の
マンションにも賃貸棟を用意して、世代の分散をはかっていました。（今のマンションは知りませんが）
それからついでですが、転勤のため、売却ではなく賃貸として部屋を貸し出している場合も多く、
その場合、駅近くであるブエナの物件は、より高い家賃で貸せると思いますよ。不動産屋さんがいって
ました。で、そうなると中古物件価格が、収益還元法で見積もることで、より高くなるので、いいかも。

とりあえずはパークも高倍率必至かぁ・・・ため息

サウステラスの抽選落ちた方が優先でパーク買えたらいいのにね。

前回落選者優先枠なんてね 笑

多分数は多くないとは思うけど、金消会までの約１年半でサウスのキャンセルは
出ると思うんですよ。多分。（ネガティブな意味ではなくね）
なが〜〜いけど、本当にここの良さが判って買いたい人なら
絶対に今の営業さんに「キャンセルでたらとにかく教えて」作戦は必須です。
家は繰り上げ当選組だから、「当たった！やった！」って感動はなかったんですよ・・。
だからなおさら、これからパーク予定の皆さんの中でも言い続けていれば
なんかいい事あるんではないかと。
１日おき位に「倍率は？」「どこが無抽選そう？」とかウザイ位に電話してましたもん。
水曜日休まないでよ〜〜と何度思った事か（鬼）

オプションの魔法瓶浴槽ですが、全てのタイプが対応になっていました。
ちょっと嬉しいですね。
うちはデルタ型にしました。

へ〜、そうなんですか。
最初シェル型だけだったんですけどね。
選択肢が増えていいですね＾＾
明日行って聞いてみるかな〜

現在、他の借金あり（クレジットカード等）でこちらの抽選に当選した方、ローン審査通った方いますか？

いよいよ第一期も全て終わりですね。
私は抽選は残念な結果に終わったけれど色々なことを考える良い機会でした。
隣りの説明会もでたけれど、パークも隣りも含め
今後、参加するかもう一度考え直そうと思います。
結局はコストパフォーマンスを考えて
もう一度、都心のタワーなどと比較検討することにしました。
実は金額的な差は少ないんですね。
でもベイタウンもこの物件も好きですよ。
ただ、今回は縁がなかったし。
探し始めたり考えたりした上でベイタウンに拘ることはないのかもと。
管理費、地代、駐車場、修繕積み立て込みで４万円を超えるとなると
十分に都心の土地つきと拮抗するんですね。
でも、ここに住みたかったし、楽しい皆さんとのやりとりできて
良かったです。

今日の地震で価格の再考は・・ないかなぁ。
それにしても現在埋め込みしてるマンション下の基礎について、
震度５弱の地震（特に横揺れ）はどう影響与えたのでしょうね。
あの横揺れ具合からして曲がった箇所もあるでしょうが、
たぶんそのままにされるんでしょうね。
大規模マンションだし基礎自体は相当に頑丈に作ってるだろうから
大丈夫・・だと思うけど・・。
ま、あまり神経質に考えてもどうにもならないか。地震は避けられないし。

基本的に今のマンションは震度６クラスまでは大丈夫な設計だから。
震度７になると特殊な対策が必要だけど。
マンションよりその他の街、道路とか地中の電線、上下水道、ゴミのシステム
液状化は仕方ないでしょうね。
千葉市液状化の最も危険地区なんだから。
でも、だいたいマンションは大丈夫よ。

完成品が大丈夫、という話と、作ってる最中に食らうとどうなるか、ってのは別の話だわな。

地下数十メートルまで埋め込まれたコンクリ棒がどうなっているか、
考えても仕方在りませんよ。多少ひびが入るコトも想定の範囲内でしょう。
確かに「建つ前から崩壊への序章が始まってる感」は気分悪いですけどね。
何といっても足元ですから。

そもそも軟弱な地盤に建つマンション、基礎は大事だよね。
倒壊する事はないだろうけど。

結局みんなどのセレクトプランにしたんだろう・・・
悩みながらカジュアルにしたけどトレッドも捨てがたかったかなぁ。。。
まだ８月くらいまで変更は出来るって聞いたけど。
トレッドは暗すぎる気がするんだよなぁ。。。キッチンも吊戸つけるか
どうかで悩んだし。かなり優柔不断かも・・・

私は、どちら（間取り以外は）を選んでも後悔することはないとは思っています。
最後は自分の中でこれでよかったと言い聞かせられる範囲内の無難な選択肢ですし。
でも、だからこそ、迷いますよね。

>116
みんなどの色を選んだか気になりますよね〜。
結局うちは、傷が目立つ、ほこりが目立つなど気にしましたが、主人の希望通りトラッドにしてみました。
部屋が暗くなるので、あとは家具、カーテンなどで明るくしてかっこいいお部屋になるといいんだけど・・
MRのようにはいきませんよね(笑)
できあがったら、他の人のお部屋もいっぱい見てみたいな〜

うちは結局ナチュラルにしました♪オプションはまだ悩み中です。。付けたいのを全部付けると総額１００万位いっちゃうんで悩んでます。
ダウンライトって必要なのかなぁ？？

＞１１９
家もナチュラルにしました。２時間近くＭＲとサンプル（？）のあるところを行ったり来たり大変で・・・。
ＭＲはナチュラルの部屋がないのでイメージ湧かなくて大変ですよね。
家はオプションでダウンライトを着けることにしました。リビングの広さにも寄りますけどあると良いですよ。
実際通常の証明だけより部屋は明るくできるし、ダウンライトだけ点けて映画でも見てもムーディーですしね。

ブエナのサウスに契約しました。ここって固定資産税（建物）っていくらくらいになるのでしょう？
当初、5年間は、半額になると聞いていています。

土地がない分、一般マンション（ベイタウンでは三井セントラルパークの一部）より年間７万程度は安いと思います。
年間　９０平米で、固定資産１９万　都市計画４万位と思います。そこから新築住宅軽減税額があると思います。　

みな、ヒマなんだね・・。

＞123
ありがとうございます。参考になりました。＜121

>122,124さん
あまりチャチャを入れるのはよくないと思いますよ。

>123さん
私もサウステラスに済むものですが、参考になりました。

「済む」では無く、「住む」ですね。
細かいですが、気になりました訂正します。

塞物件、欲鴫廟濤敖゛
塞販売開始話淺噛」ゥ
営1ヶ弧具体的ニ縁r筑慧穏ノ噛」ゥ
倒超砺欟ナ三遺ケ櫂ゥ

ばぐったぁ・・・
ようは、この物件、あと1ヶ月どうしろというの
何とかならないんだろうか三井さん
って書いた

↑板違い・・・？？バグんなくても意味ワカンネーヨ。インチキ中国人め。

既にベイタウンにお住まいの方がおられるようなので、ここで聞きます。
ベイタウンの中は緑が多いのも特徴のひとつですが、虫や野生動物、鳥といった
生き物について何か特殊な事情はありますか？
たとえば、毎年羽虫が多いため網戸は常に閉めておくとか、野良猫(私が行く時は
見かけないのでいないと思いますが)が多いとか、カラスが多くて巣が近くに固ま
っている、といったことです。
ご存知の方いらしたら教えてください。

ベイタウンの生き物事情ですか？
むしだと自己虫・小金虫なんかが生息
鳥だと、お気鳥とかが多いかな？あんまり借金鳥は見ないね。
参考になりました？

↑ つまらない。しらけました。

ごみの空気輸送システムがあるので野良猫はいないという話を聞きました。
カラスも同様ですかね。虫の類は多いのではと懸念していますが、住んでいる
方の経験談はいかがでしょうか。

ノラ猫・ノラ犬は皆無ではないですね。ほかの地域と比べれば少ないですが居ます。
＞毎年羽虫が多いため網戸は常に閉めておくとか、
聞いたことないです。蚊もわりと少ないほうかと思います。
海よりで風が強いために、蚊が暮らすには厳しい条件なのでしょうか…。

参考になりました？？

私の感想は、135さんとは全く逆ですね。
野良猫、野良犬は見ませんよ。以前、海浜公園で見たことが一度だけあるくらいです。カラスだっていません。
だってゴミ捨て場が外にないでしょう？餌になるようなものがありませんから。
害虫の類もほとんど見かけませんねえ、蚊は普通にいますけど。
なぜかしりませんが、毎年赤とんぼは大量発生します。
しかし、ベイタウンは緑が多い、ですか。。
ちょっと前まで、ベイタウンは緑が少ない街と批判されていたのですが。

野良猫もカラスも居ないのに、なぜか近くの橋の下や川沿いの公園にホームレスは居る。
意外にホームレスの行動圏って広いのかな。

・海浜公園に茶トラでおとなしい感じの野良猫在住。毎朝えさをあげに来る人がいる。
・海浜公園にホームレス在住。
・カラスは居て、海浜公園に落ちているゴミや虫を食べている。他の地域と比べたら圧倒的に少数。
・春先には、公園の中で羽虫が大量発生する。住宅ゾーンでは大群は見ない。
・蚊は居るのかもしれないけど、上層階なら網戸ナシでもあまり入ってこない。
・セグロセキレイが、よく道路をふつーに歩行している。
っていうところです。

>136
>私の感想は、135さんとは全く逆ですね。
私にはどちらの意見も大差ないように見えるのですが…。
ちなみにマリンフォート周辺には茶トラの家族が生息してます。

皆さんありがとうございます。皆無というわけにはいかないのでしょうが、他の街
より猫もカラスもかなり少ないようですね。羽虫はどこでも仕方ないといったとこ
ろでしょうか。
ベイタウン在住の方の情報は私のような外部からの入居者にとってとても貴重です。
ありがとうございました。

ちなみに花見川沿いに、ホームレスの方（？）が多く住んでいます。花見川沿いはサイクリングコースになって
いるのですが、ベイタウンから3キロくらい上流にいくと、花見川区役所があって、さらに上流のやぶに
表札のかかったホームレスさんの住居があります。おもわず笑いました。（不謹慎ですみません）

近くの団地に住んでいます。こちらは鳩がすごいです。ベランダで卵産んでいました。
ベイタウンは鳩の被害はどうですか。

鳩は特に気にならないですね。
低層階はゲジゲジみたいな虫や蛾、など虫が気になるみたいです。

カラスは学校の屋根にいつもたむろしています。
公園にゴミを置き去りにする一部の心無い人たちのせい。

パーク側の詳細はいつ頃発表されるのでしょうか？
MRで情報仕入れられた方いらっしゃいましたら教えてください。

どうなんでしょうね。パーク側の売り出しのためにＭＲ２戸の内１戸を取り替えるって営業から
聞いたけど・・・。どっちにしても先になりそうですね（なんか看板には今夏発売！！みたいに
書いてあったし・・）。家としては内装色選びの参考に（もう決定しちゃいましたが）ナチュラル
の内装でＭＲを１戸作ってもらいたいな・・。

８月お盆前には、詳細な情報が出るようですよ。85㎡と95㎡が主でペントハウスが、120㎡越、美浜園に向かって、左角部屋縦一列が100㎡（パーク、テラス共）
タイプだったはず。詳細はＭＲで聞けば、教えてくれますよ！㎡が載ってる図面は見せてもらいましたから。
サウス棟程、モデルタイプが無いような感じでしたよ。

パークの販売は三井の1期（9月中旬）より後なんでですよね。
何だか交互に販売ですね。
少しは倍率に影響でるかなぁ・・・下がるといいけど

結局、すべて落ち着くのは、（買える買えないかはっきりする日）秋の終わりに
なるんですね・・・。なんだか今から又長いと思うとため息が。次の方が部屋に
よっては、サウスより安めになると営業さんが言ってました。というか全体に
安めで高めなのは、高層階の一部だと。三井にいく人も絶対いるから、倍率
下がるかも。私も三井が気になってるし、早く安心したいだけかな〜。

三井のＭＲも急ピッチで仕上げていますね。
ブセナのパーク側の販売は三井とは重ならない様になっているようですよ。
三井の販売は１０月からのはずですが・・・三井に賭けてハズレたら・・・駅近のベイタウンの新規分譲は無いわけですから、ブセナの倍率が下がるとは考えにくい？
ビーチテラスの掲示板にある様に、逆にブセナをはずした人が三井に行く人もいるだろうから、倍率は上がるだろうし・・・。
ベイタウンの住民であればパーク側があこがれの場所と思いますが。
なにしろ海、美浜園、新都心の夜景、マリンの花火、遠くにディズニーの花火と、これらがいっぺんに見えるのですから、どうしたって倍率は上がると思いますが・・・。

ブエナ・・・

150>
この夏行くホテルと混乱しました。
以上

＞１４９
三井は物件概要で9月中旬の販売と出しました。
かなり早めたようです

152>
三井のＭＲは８月中が完全予約制、一般が９月からで中旬販売とは、かなりタイトですね。
かなり、あわてているのは何故？

>153
ブエナの2期に対抗して先に決めたいんじゃない？

パークテラスかビーチテラスか悩んでるんだけど
どちらも借地とは思えない金額ですね。
しかも５０００万円近くないと永住タイプじゃない・・・
５０００万円だすんだったら都心の好環境マンションも視野に入りますよね。
同じように悩んでる人いませんか？

住みたい方はベイタウンに。と言うことで悩んでいるのでは？
他を望む方はそちらを検討されたほうが良いのでは。
倍率も減るので喜ばれると思いますよ。

＞155
㎡やら眺望やら何を求めるかが問題でしょう？
例えば、5,000万円位で都心の好環境マンションとはどの辺を指すのでしょうか？（70㎡とか北向きでは無く）

久我山とか、武蔵野の方です。
千葉の人間なので正直、西に移るのは抵抗あるけれど。

ベイタウンは悪くない。僕はここを希望してるけど
次の点は多いに心配。

ベイタウンはもう開発も最終段階なんだよね。
ここまでは、どんどん開発され便利になり人が増えたんだけど
もうエリア内の開発はほとんど（保留地のみ）終わり。
街が右肩上がりのときは新しいものが生まれ続ける印象だけど
これから大きくは人口の増えない2万人規模の限られたエリア。
正直、発展性はない。各店舗も外から人が集らなければやっていけない。

県も財政事情からこれ以上、このエリアにお金を投下できない。
幕張の浜も毎年3000万以上のお金つぎ込んで砂浜の砂入れないと
海岸がなくなっちゃうんで
砂入れるエリアを狭めて廃虚寸前。今や稲毛、検見川の浜を管理する
千葉市に押し付けようとしてるくらい・・・

どこの国でも地域でも
副都心って都心の環境整備が進むと都心帰りが起きて企業いなくなって寂れちゃう。
あとは京葉線だけしかアクセスない点・・・

でも幕張、今の幕張はまあまあなんだよね。
都心よりよほど金かからないで生活でき。趣味に金使える。
ただ、そうなのにハイソみたいな顔してる奴が都内からみると笑えるけど・・・
そうでもいいかなぁ・・・

>158
都心？