【幕張ベイタウン】ブエナテラーサ　Ｐａｒｔ２

２戸１エレベータいらない。
景色は良いけど前面の４０メートル道路要らない。
しかもエントランス入ってやって各エレベーターまでどこ歩くのよ・・・考えた？
変な構造いらなーい！
前面に建物、駐車場なのにガラス壁の南面バルコニー要らない！
だから安くしてよ。
でもパークのモデルルームいる！
さっぱり雰囲気わかんない・・・

自転車の置き場までどうやって行くの？
自転車押してグランドエントランス通るの？
誰か聞いた人いるかなぁ？

皆さま、さすが。
この掲示板に行き着く方は研究熱心ですね。
多くの方は営業トークにそのまま流されるのかもしれませんね。
線路沿いの物件から探っていた私には何より、ベイタウン最終というフレーズに一番弱いのですが。

久しぶりに書き込みます。
Ｐａｒｔ２の板を立ち上げたものです。
>363さんへ
でも確かに駅のそばでは最終ですよ。
だからと言って大きい買い物を簡単にはしたくないですよね。
一生に何度もあるわけじゃないから。
いい意見も悪い意見も聞いた上で最後は自分の判断ですから。
でも知らないことや、考えなかったことを教えてくれますよね！
かくいう私もサウスに破れ、パークをどうするか思案中です。

ズボラなので駅にｍでも10ｍでも近い方がイイ…と思ってたんだけど
ゴミ出しにわざわざ駅とは反対方面のサウスに行かないといけないってのが引っ掛かる。

ゴミだしに１００メートル近くある

往復２００mか。ゴミ出しの日は家を出てから駅に早く着けるのはサウスな訳だ…。
なんだそりゃ。パークはまるっきり余りものかね？

サウスの人はゴミ出しのない日でも毎日200m往復することになりますが何か？
必死にパークを貶める書き込みは情けないですねぇ。

自転車はB棟西側のパームエントランスから出入りするんじゃないですか。
確認はしてないけどB棟サイクルポートに一番近いのはそこですよね。
それとA棟B棟とも3-4Fくらいまで南側はコンクリ手摺のようですね。
割り切って考えることができれば、駐車場前の部屋もありなのかな・・・。

だから皆、そんなに焦らずに
まずは次の詳細な販売予定価格をみましょうよ。
そこで売り主側が今回の販売をどう見てるか分かりますよ。
強気、弱気、様子見が判断できます。
私が持ってる情報では決して人気がないわけではないけれど
当然、サウスほどの勢いと反応はない。
超人気の間取りが少ない。低額物件と高額物件に人気がある。
価格が反応を鈍くする最大のネックとなっているなど。
ただ、いつまでも売れ残りを心配する状況にはないなど。

営業さんに聞きましたが、サウスには目もくれず、夜景重視の
「積立くん」が、数名いるそうな。

それを、いかにかわすか。

でも、うちは、そんなに中高層は、そもそも手が
出ませんが。

サウスに目もくれない夜景重視っていったら、6000万越えコースでしょ？
でも積み立て君がそんなの買うの？

恐怖の積立くん、パークにも現る。私も彼等には悩まされました。
前向きに頑張りましょう。
〜サウス購入者より〜

『積立くん』はコネ隠しにはもってこいですよね。

サウス購入者です。

パークの状況がわからず掲示板で判断している状態です。
ファミリー向けの間取りでなく、ＤＩＮＫＳや大きなお子さんのいる家庭向け
って感じですか？

見浜園Ｖｉｅｗ羨ましいですが一番のネックは価格なのでしょうかね。
ゴミ置き場は確かに不便な場所ですよね。
駐輪場は確か１Ｆのサイクルポートが外周道路面にドアがあってそこから
各サイクルポートに入れます。鍵は付くそうです。
でもサイクルポートより、ラック式の駐輪場のほうが駅に近くて便利なんですよ。

三井よりこちらのほうが早く決着が付くのですか？
同時期だと精神的に疲れますからね、皆さん頑張ってＧＥＴしてください！

全棟南向きと最初にうたってしまった為、公園側の完全なＬＤが出来ないと以前営業の方が
言ってました。その為一応基本は南ＬＤでチョイスで変更出来る様に対応するしかないそうです。
で、両面バルコニーをつける為には2戸に1機の真ん中エレベーターが必要になったという訳です。
確かに駅には近いとは言え同じ敷地内。サウスより高いのは？？？？？？。
そして８５Ｂが確かに素敵に見えうちも間取り図を見てがっかりした一家族です。

まあ、もうサウス言っても仕方ないよね。
でも、そうするとパークだけだと魅力減退なんだよねぇ。
もう一度、三井と真剣に比べようかと思います。
しかし、こうなってみるとサウスだけ、パークだけの売り方ってどうかなぁ？
「欲しいなら北でも高い金払って買え」って足元みて言われてるみたいで・・・
今の時代、こんな商法ありなのかなぁ？
ここ住みたいけど、丸紅と東京建物っていう企業は嫌い。
やっぱ過去に経営危機を噂されていただけのエゲツなさ感じる。
まあ、住むには付き合わなければならないけど。
独り言ですが。

そうかなぁ？
東京建物って、東京駅周辺で結構な率のビル建ててる堅実な会社だとおもうけど。

えげつな〜って思うのは、三井＆清水というブランド力だけで、
スペック以上の高値付けで売ろうとする三井の姿勢にそう感じます。
だってパークシリーズや新浦の既存物件と「あきらかに」手の抜きっぷりが違うのに、あの値段・・・。
足元見すぎじゃない？？

東京建物は旧安田財閥系の1800年代からの会社。
決して傾くような会社ではないけど
９０年代後半には確かに丸紅ともども１株１００円台前半まで落ちたけどね。
今は８００円台まで回復。
ただ、江東区で起こしたマンション建設問題などは確かにあった。

＞３７８さん
モアナと比べてます？
あれも十分に手抜きでした。今の建設中の建物みても安っぽいです。

いや、旧パークやシー・ソルなどの「明海の中心」にあるマンションです。
38街区は明海の外れで徒歩圏内でもなく、バス便が増設されたとしても不便極まりない。
高洲は地元では新浦安の扱いされていない。〜○○ナビ参照〜

モアナは目の前に立つものが決まっていたのに黙って売ったやり方も良くなかった。

ブエナは果たしてどうなんだろう？
上質感は確かに高いけど、建物としては標準以上なんですよね？

不動産の売り方はどっちもどっちよ。
売れないトコなら腰低いし、売れるトコは少しでも儲ける。
ただ、デベロッパーは売った後は購入者が住みだしてから
いくらかかろうが関係ないってトコもあるから。
特に賃貸分が多いとこや特別な施設が多いとこは
売主が管理やメンテナンスをずっと保証されているようなものだから
その点を見抜く必要はあると思います。私が今住んでるところもそうですから。

サウスにキャンセルでたみたいだけど。

そうみたいですね！でもでも予算が・・・。もう少しお手ごろのがキャンセルに・・
ならないだろうな。残念！！

キャンセルってどの部屋か教えていただけますか？

>386
そんなことは自分で販売員に聞け。

>386
確か100Ａタイプの2Ｆだったと思いますよ＞

自分の家の寝室の上がリビング、逆に自分の家のリビングの下が寝室、
というのは音の問題が出ないかということを考えるとどうかなと思ってしまいます。
偶然同じプランを選んでいれば問題ないのですが…

＞３８９
それってＬＤを北にするか南にするか？
その視点はなかった、なるほどねぇ。

１００Aの２F　すぐに埋まったって聞きましたけど。

えっ・・・
ショック！

うん埋まったって聞いた。ここは２Fでも日照問題ないしね。
１００−Aならあの値段はお手ごろ価格だったと思う。

386です。
キャンセル情報ありがとうございました。

どうやら、フラット３５が使えるようになるとか、近々サウス購入者には連絡があるようですよ。

お〜　そうなんですか。
情報ありがとうございます。

すごい！ベイタウン物件でフラット３５使えるなんて！良いニュースだわ。

日経のサイトに面白い記事がありました。
ご参考になれば。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/

＞398
確かに！
ところで、ブエナのスラブ厚ってどれ位でしたっけ？

280mm　だったような

200〜300mm
http://www.makuhari10.jp/equipment/quality.html

ボイドスラブですが、まあ十分な厚さですかね。
http://www.makuhari10.jp/equipment/strength.html

400です。適当かましてしまいましたね。すみません。

ただ、FWみたいにボイドの形状が古くさい矩形だったりすると、音の問題は出てくる可能性が高い。

残念だけど、音に関しては意外にも隣りの方が上かも。
スラブは２２０mmで吸音材が床下に入ってる。

>405
発見！【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区についての 458= 405だな
書き込み時間も内容もそれを証明している！！
にやw

ここ見てる人はあっちも見てるし、カキコも同様でしょ

４０６？
両方比べているのだから、同じことも書くよ？
それが？

ブエナのHPには壁や床の構造などが載っているのだが、
お隣さんのHPには見当たらない。
話題になっているので見たかったんだけど。
あえて載せないってことは．．．

問い合わせした人にレポートが送られてます。
基本の構造としては悪くない。
ここの板にもでているけど防音は隣がうえかも。

＞４１０
たしかに、ＰＡＲＴ１のとき（６月）にも話題になったけど
ブエナはそこだけは心配だよね。
ブエナのクオリティーブックみても、あとは極めて標準のレベルだから
「特に良い」はないけど「心配」もない。
ただ、北側の道路に面したサッシが南面と同レベルのＴ２。
一ランク上げて欲しい気はしたが。それが北面のサッシ開口部が小さいのと
関係しているのだろうか？

まぁ、道路付けの状況差から判断しても、床はともかく、
壁は、ビーチのほうが上で然るべきでしょう。

サウスの90〜95あたりでキャンセルでないかなーー。

ＭＲいくと、ＦＷの反省点をいかして、騒音対策は
十分なレベルをキープしてるようだよ。

それより、電線が気になるわい。

＞413
「電線が気になる」って、何の話でしたっけ。

>412
そうですよね。でもサウスの９０〜９５っていったら、この物件の一番売れ筋ですからね。
（人気は８５Bとかだけど実質部屋数でいったら、D〜Gとかの９０超が一番主力）
サウスサウス言うな！と隣の掲示板で書かれていましたが、本当にサウス購入できた方が羨ましい。

同じマンション住人になるのだから、サウスのよさは十分に理解しつつも、
「嫉妬しなくなれる」くらいパークに惚れたいというのが本音。
見浜園も見えるし、駅にも近い以外にパークで「これは」というものがあれば
隣とも迷う必要ないんだけど。

皆さん今週末もMR行ってますか？

＞413さん　FWの反省点をいかして、十分なレベルをキープしている

FWと比べてどの辺を良くしているのか教えていただけませんか？

416は、ＦＷ購入者か。
ブエナのＭＲいけば、ＦＷからの改善点を
たんまりと教えてもらえます。

しつこいようですが、今週もチラシが入っていなかった。（344です）
毎週隅々までチェックしているわけではないですが、お隣のビーチテラスも確か6月か7月頃に一度見たきりです。
マンション（習志野市周辺）によっては、２，３週間に一度位の頻度でチラシを半年以上入れ続けている物件もあります。
価格は明らかに割高に感じているのですが、ベイタウンの物件ってやっぱり人気があるんですね。
こういう広告が少ない物件に関して皆さんどうして販売開始に気づかれるのでしょう？
私はご推測の通り、インターネット経由なのですが。

ここいらへんは、広告以前にもう、待ってましたとばかりにみなさん、かなり
調べあげてるようですよ。販売開始なんて日はいつかいつかと催促に近い
かも。今だってまだ少し空き地があるから、そこにはいつ何ができるかと
首を長くしてる方もいるわけです。千葉県企業庁の土地なので、そこに
問い合わせたりですかね〜。

改善点つってもねえ。パンフ見る限りじゃ、スラブのボイドも矩形のまま、スラブとフロアの間に吸音材も無い。
ボイド形状は未定です、と一応これじゃ拙いと認識してることがわかるだけ。

サウス購入者です♪♪♪

この金利上昇見込みが強い状況において、
みなさんは、どこのどういうローンを組まれる予定でしょうか。
参考にさせていただきたいな、と思います。
フラット３５適用可の可能性ありという情報も耳にしますが、
契約時の金利水準がどうなってるか不明なので、とりあえず、
公庫申し込みだけは済ませてます。（３．０２％）

新生銀行の固定金利がよさげ。

新生銀行は使えんだろう、ここじゃあ
公庫ね、保険としては正解だね。
この調子じゃフラットも契約時３％超えは十分あるものね。

うちは京葉銀行です。
京葉を使う人はどれくらいいるんでしょうね。

うちも京葉（のみ）使う予定で申し込んでます。
フラットが３％としても、京葉は全期間１％引なので変動で４％超え無い限りこのままでいいんじゃないかと考えてますが、
甘いでしょうか？

>423
新生銀行使えます。
電話して聞いてください。
担当者によっては勘違いしている人もいますが
結論はOKです。
By経験者

新生銀行使えるってホント？
だとしたら嬉しいなぁ。
審査は超が付くぐらい厳しいけど条件いいですもんね。

パーク希望者です。
正直、金利は気になりますねぇ。
公庫は私も保険として申し込むことを念頭に入れています。
まだ１年半も先ゆえに分からないけれど
今できるのは公庫で現時点での金利を確保するくらいですものね。
その上でそのときに一番いい商品をとればいい。
３０年で考えると数百万、金額にもよりますが
下手する１０００万以上の違いですものね。

どの銀行にするも、フラット３５にするも、２００７年初頭の金利状況次第ですものね。
完成前の購入には付き物のリスクだから仕方ないですね。
それにしても過去落ち続けてきた金利がようやく気に入った物件の購入タイミングで
上昇局面に入りそうとは・・・

>424
我が家も京葉さんです。金利全期間１％優遇もそうですが、財形窓口銀行としても
説明がちゃんとしていたので信頼しています。

週末ベイタウン歩いてきました。
サウスと海浜打瀬小間の道路は片側１車線ずつの道路みたいで安心しました。
多少ＧＳへの抜け道に使われることになるのでしょうが、大きなトラックなどは公園西通り利用でしょうね。

小学生のいる家庭としては、目の前の交差点なので心配でした。

ブエナは賃貸の部屋が多いけど、思うように人が集まらなくて
管理費・修繕費が上がることってあるのかな。

＞432
賃料にもよるのでは？確か２LDKくらいの部屋が中心だった気がしますし、法人契約も多いのでは？
かくいう我が家もサウス購入し、義両親をいずれ賃貸棟にと考えています。

賃貸棟は立地からして駅徒歩10分と条件良いし埋まるでしょう。
２ＬＤＫなら家賃１５万程度、共用費、駐車場込みで１７，８万円なら
十分に他のベイタウン賃貸と争える。

部屋が埋まらなくても、それは持ち主の責任だから、持ち主が
管理費修繕費払うはずだから、心配しなくていいんじゃない？

そうだと思います。例えば売れなかった場合でも管理費などは、売主(持ち主）が
負担するのが普通ですよ。

賃貸棟だから共用費程度だと思います。
一部屋せいぜい高くて１万円程度でしょうから。
分譲のように管理組合には沢山入ってくるわけではないですよ。

http://kaji.cocolog-nifty.com/iroiro/

このようなHPを見つけました！

マリンフォートの住人の方ですかね？
すごく貴重な写真見た気がします。サウス購入しましたが、こんな風にMFから見えるんだという
予測も立って助かりました。

これ、何階からの写真でしょうね？
１４階かなぁ

HPにも書いてあったけどメインエントランスの下辺りでなんか巨大な穴を掘ってましたね。
なにかできるのかな・・。特にパンフレットには書いてなかったけど。

ブエナ・パークの方がやはり三井より早く売り出して決まるようですね。
サウスと違って、三井との掛けもち組も多いでしょうからキャンセルでる確立も高そうですよね。
まぁ抽選から「重説、契約まで１週間で終わらせちゃってあとは手付は返しません」だとは
思いますけど。
個人的にですが、三井よりこっちのほうが絶対よい物件だと思います。

ちなみにこんな記事もありましたよ。（もう皆さんは知っている？）
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=107934&lindID=6

ＦＷの購入者です。
今日、東京建物不動産販売から、フラット３５の案内がきました。
正式に採用が決まったようです。公庫よりフラット３５が有利なのは
確実ですが、１００％民間の当初１０年固定２．０％の商品と比較すると
微妙ですね。１０年以降は金利上昇のリスクもありますが、それまでに
ガンガン繰上返済してしえば、リスクはかなり回避可能なので。

ブエナからもフラ35利用可能とメニュープラン決定のお知らせが届いてますね。

フラットの問題は１年半後の実行金利が幾らかだけですね。
そのときに３％台中盤以降だと変動金利商品と迷うかも・・・

これからの金利ばかりは分からないね。
残念ながら金利上昇リスクは高いし、ここでフラットを利用する場合の
金利の確定が２００７年初頭だよね。その時次第だから
① 公庫 （現在は３．２３％）を最低線で押さえる
② 提携銀行（マイナス１％）等民間銀行の事前審査を通し可能性を残す
③ フラットを前提に準備する
その上で金利状況で２００７年に判断するのでしょうね。
３０００万くらいの借入れだと数百万から１０００万も支払額が変わる可能性あるから
恐いですね。

長期金利（新発10年国債利回り）の推移
http://www.bb.jbts.co.jp/data/kinri.html
どうなることやら・・・

＞426
新生銀行は借地権上のマンションは融資対象外だってさ
本当に経験者？

えっそうなんですか？でも４２６さんは使えたわけですよね？なんでだ〜？？

新生銀行に電話したよ。
できないって。物権担保割れが出る確率の理由らしい。
ようは土地担保に比べ建物は使用により老朽化して
融資額より担保価値の目減りが大きい可能性が高いからみたい。
どちらにせよ、明確に「幕張の転貸借は申し訳ありませんが、私どもでは扱えません」とのこと。

そろそろ次行きませんか？

＞444
フラット３５のＨｐに出てました。
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Topics&action=Deta...

本当にフラット３５が使えるようになったんですか？？
サウス購入者だけどなんの連絡も書類もこない・・・
忘れられてるのかな。。。

>454さんが次スレをリンクされていますので、そちらに移動しましょう