【幕張ベイタウン】ブエナテラーサ　Ｐａｒｔ２

隣りとはコンセプトが大きく違うからね。
ただ、よくよく構造みてみると実は建物自体はほとんど同じ。
最近増えてきた都心の上質を謳うマンションや少し遠方の駅近と比べ
床スラブ厚や防音性能（三井は防音素材が床下に入るけど）、耐震性能はどちらも劣るんだね。
極めて造りは平均的。ベイタウン全体の傾向だから普通なんだろうけど。
不動産関係者に聞くと地上権ではそのスペック以上は求めないそうだから仕方ないか。
そうなるとあとは意匠と設備の問題で上質ブエナと建物のスペックレベルの三井かぁ・・・
（建物の性能評価で両物件とも耐震性は３段階の１で３０年に一度の規模に対応するが
１００年に一度だと倒壊しないレベルとのこと）

家って一生に何度も買うわけにいかないのに
「ここだ！」って決め手がないのは辛いです、本当に。
サウスで僕の幕張移住計画は終わっちゃったのかなぁ。

せめてパークのＭＲは欲しかった！
エントランスの雰囲気とか、スパンの短くなった影響とか、南側２ｍのガラス張りバルコニーの広がりとか
縮尺モデルで分かるかなぁ・・・

＞３１８
僕もキャンセル待ちを考えたけど
インテリアの色も使用も何もかもきっと変えられないし
１年以上先の話しだろうし・・・

>319 金利上昇と分譲価格の上昇
それってインフレじゃん。
そんなの前提にしたら今、家の購入なんてできないよ 笑
先に買ったら無事じゃないもの。

>326さん

私は３１９さんではないけど、一応多数の人が見ている掲示板であんまり恥ずかしいまま
レス残すよりはと老婆心ながら書きます。
正直金利って借りるほうの金利だけでなく預けるほうの金利も
上がりますよ。逆に金利が上がらないってことは、あなたの勤めている会社が株式会社
だったとして、株式の価値や会社の含資産の価値も上がらないわけです。給料も上がるわけがない。
こんな史上空前の低金利期に誰だって今後の金利上昇くらい考えていると思いますよ。

分譲価格の上昇って、単純にデベが利幅を上げるためではないですよ。
鉄鋼価格や土地買収の費用はどの情報を見たって書いてあります。
２００５年までに発注していない分は大幅に原材料価格が上がっているから分譲価格に跳ね返るということです。

>326さんの考える、インフレーションてどんな状態？

簡単に言えば他の物件が高くなり
給料が減り地代が上がるリスクでしょ？

328=326?

B-90DRを考えています。
明日、また説明を聞いてきます。営業トークにのまれてしまうかもしれませんが。
現地も視察して、リバーシブルリビングでも良いものか。
北向きリビングの経験者っていらっしゃいます？

私は階数で迷います。
３，４階くらいだと、公園の緑を実感できるし、値段も抑えられるけど、道路の音が気になるかもしれない。
７階以上だと、景色は素敵だし、音も幾分気にならなくなるかもしれませんが、値段は高い。
音がどの程度気になるのか？京葉線や湾岸道路に比べれば静かなのは想像できますが、、、やはり現地見学ですね。

音は結構上に抜けるみたいですよ〜

317さんの道路の音は窓を閉めておけば気にならないとありますから、多分大丈夫なの
ではないでしょうか。
ただ、寝る時は結構つらい時があるかもしれないけどね。

資金的に４階くらいまでしか買えません。
しかし、車の騒音を気にする人間ではないので、だいじょうぶだと勝手に思ってます。
あと居室に設置されている給気スリーブが若干なりとも遮音性能が高いやつだと良いのですが。
後で確認しようと思ってます。

今朝、新聞の折込にチラシが入っていましたね。皆さん見ました？これは売れるよきっと！

263さんの情報も参考に。景色を重視される方は電線にもご注意を。

そうですね、電線は３〜４Ｆの高さでしょうね。
せっかくの美観も電線があっては半減しますよね。現地チェックだ！

そんな私は機動性と地震と高所恐怖症と全てを考えて２Ｆ希望で動きます・・。
（大事なファクターで、資金的にも４Ｆ以上は×）

電線は地中に埋めるみたいですよ。

電線だっていつかはなくなるでしょ！昔はセントラルパークウエストＡ棟の前にもあったしね！

電線は県に今後要請するそうですよ。

電線問題も解決で、パークもサウスに負けず魅力的になりましたね。

＞335

チラシ見ましたよ。あの景色には癒されそうですね。
でも美浜園ってあんなに木が植えられていたかな。これも現地チェックかな？

あのチラシの向きにはバルコニーはない・・・
あれより商談デスクで見ることできる景色の方が
きっと本当に近いよね。
１４階の景色みても・・・１１０と１２５のルーフバルコニーだし。

私のブエナが売れると思う理由
チラシ圏内に住んでいるのにブエナの折込みチラシが少ないこと。

>344
同感。
浦安市在住ですが、サウスのチラシは１回しか入りませんでした。
記念にとってありますｗ

まあ、今後は実際の販売価格次第でしょうね。
サウスは今と同じ予定から２階に１階のレベルで７０〜９０万も上がった。
今のパークが更に上がると・・・
もし上がれば人気ありと丸紅が判断したということだし
９月１０日以降に売主が反応をどう感じてるか分かりますね。
サウスのときを考えると販売は強い希望のある間取りを中心に金額を上げてくるので
値段据え置きのまま希望したい私は、いつのタイミングで希望出すか悩みます。

電線の地中化の話は本当ですか？以前、掲示板で見たときは、埋めないと書いてあったのですが？？
あと、アスファルトの歩道と、雑然と植えられている歩道上の植え込みはどうなるのでしょう。
流石に、企業庁が公園東・西の街沿いとのバランスを考えてきれいに整備するのでしょうか。

私が営業さんに聞いたのは
「今後、要請する」というだけでした。

ちなみに、サウスのときは海浜打瀬小学校の校庭の砂が飛ばないよう
芝生化の要請をするといってました。そのレベルの話の可能性はあります。

パークの簡易図面集をいただきました。
サウスが終わってから悩んでいたのですが
立地を諦めきれずにようやく　笑
悪いとは思いませんでしたがコンセプトが「ぶれた」かなって感想です。
もともと３つの棟に３つのテラスをというコンセプト（森と水は共用施設で計５つ）でしたよね。
パークは＜緑のテラス＞がコンセプトだけれど
北向きで売るのか、南向きで売るのか決められずにできちゃった感じがしました。
全棟南向きって言ってたから、一般的な南向き思考を捨てられなかったんでしょうね。
コンセプトとおりに北面一本で押し切った方がニッチな購入者をつかめたでしょうに。
まずはパークの景観で売るなら思いきって南面を犠牲にしてＥＶと階段を南側を使い
一方でパーク側のスパンをより多くとる。
洋室などの寝室は南側の道路に面してない静かな方向に持っていき（リバースプランではあるけど）
ＬＤは一杯に空けたガラスサッシから光景を楽しむ場にする。（実際は洋室の２枚サッシがほどんど）
なんていっても仕方ないですね。
でもコンセプトのブレが間取りにみえて選ぶほうも残念です。
パーク側への自信なさが買う方を悩ませる・・・

個人的にはリバーシブルプランは天井高とかで南ＬＤの基本設計のまま
ただ南北を取り替えただけなので変なトコで天井高が変わってたり
窓が小さかったりでどうも良くない感じ。

＞３５０
同感です。価格は夜景がみえるテラスの強気さですよね。
でも間取りがついてきてない。
＞３５１
私は寝室から夜景は嫌ですね。街灯の光と
少し離れてるとはいえ街の光が入るからカーテン閉めてしますし騒音があります。
それより、今日、現地を歩いたのですが
特に８５のバスコート、交差点の反対側から５、６階までガラス塀だと見えませんか？
サウスでは前が小学校だから夜は気にならないしバスコートが柱で隠れ、前はコンクリート塀。
今度はバスコートの奥行きが少なくガラス塀で道の反対側や交差点から結構見える気が・・・

パークについて営業マンは日当りは低層階を除いては特段
影響は少ないと言っていますが、実際どうなんでしょうか。
サウスもそこそこ高いですしね。

多分、日当たりは冬至くらいの影響では？
ＭＲにそのあたりの資料はあるよ。
陽とともにサウスの視線も当たるけれど。

＞３５４
間取り変だよねぇ
思いっきり悩んでるんだけど、やっぱりそう思うよねぇ。
使い勝手悪かったりするし。

パントリーついてるのはいいけど食器棚スペースが小さくないですか？
皆さん、食器はどこにしまう予定なの？

まあ、聞くところによるとサウスの人気を受け
一部を急きょ間取り変更したらしいから
中には熟慮されてない間取りがあるんだろうね。
その影響でＭＲの制作やめちゃったらしい。
これもコスト削減なんだろうけど、結果ＨＰにはサウスの部屋に
景色入れてるけど、あんなに広い北側の窓はパークの間取りにはない・・・
結局はサウスには勝てないことを認めた構造なのに
金額だけ高い・・・
せめて価格だけでも下がったらサウスを諦めきれるのに
サウスの間取りより悪く階も低いのに金額は高いのでは・・・
ちなみにサウス一番人気のバスコート付８５−Ｂは
１３階で４１９０万だったのに
できの悪いパークの同じバスコート８５−Ｄは広さも小さく
かつ９階で４２００万予定。
サウスで９階は３０００万台だったのに・・・

>358
パントリーに食器を・・という発想はどうですか？

２戸１エレベータいらない。
景色は良いけど前面の４０メートル道路要らない。
しかもエントランス入ってやって各エレベーターまでどこ歩くのよ・・・考えた？
変な構造いらなーい！
前面に建物、駐車場なのにガラス壁の南面バルコニー要らない！
だから安くしてよ。
でもパークのモデルルームいる！
さっぱり雰囲気わかんない・・・

自転車の置き場までどうやって行くの？
自転車押してグランドエントランス通るの？
誰か聞いた人いるかなぁ？

皆さま、さすが。
この掲示板に行き着く方は研究熱心ですね。
多くの方は営業トークにそのまま流されるのかもしれませんね。
線路沿いの物件から探っていた私には何より、ベイタウン最終というフレーズに一番弱いのですが。

久しぶりに書き込みます。
Ｐａｒｔ２の板を立ち上げたものです。
>363さんへ
でも確かに駅のそばでは最終ですよ。
だからと言って大きい買い物を簡単にはしたくないですよね。
一生に何度もあるわけじゃないから。
いい意見も悪い意見も聞いた上で最後は自分の判断ですから。
でも知らないことや、考えなかったことを教えてくれますよね！
かくいう私もサウスに破れ、パークをどうするか思案中です。

ズボラなので駅にｍでも10ｍでも近い方がイイ…と思ってたんだけど
ゴミ出しにわざわざ駅とは反対方面のサウスに行かないといけないってのが引っ掛かる。

ゴミだしに１００メートル近くある

往復２００mか。ゴミ出しの日は家を出てから駅に早く着けるのはサウスな訳だ…。
なんだそりゃ。パークはまるっきり余りものかね？

サウスの人はゴミ出しのない日でも毎日200m往復することになりますが何か？
必死にパークを貶める書き込みは情けないですねぇ。

自転車はB棟西側のパームエントランスから出入りするんじゃないですか。
確認はしてないけどB棟サイクルポートに一番近いのはそこですよね。
それとA棟B棟とも3-4Fくらいまで南側はコンクリ手摺のようですね。
割り切って考えることができれば、駐車場前の部屋もありなのかな・・・。

だから皆、そんなに焦らずに
まずは次の詳細な販売予定価格をみましょうよ。
そこで売り主側が今回の販売をどう見てるか分かりますよ。
強気、弱気、様子見が判断できます。
私が持ってる情報では決して人気がないわけではないけれど
当然、サウスほどの勢いと反応はない。
超人気の間取りが少ない。低額物件と高額物件に人気がある。
価格が反応を鈍くする最大のネックとなっているなど。
ただ、いつまでも売れ残りを心配する状況にはないなど。

営業さんに聞きましたが、サウスには目もくれず、夜景重視の
「積立くん」が、数名いるそうな。

それを、いかにかわすか。

でも、うちは、そんなに中高層は、そもそも手が
出ませんが。