【幕張ベイタウン】ブエナテラーサ　Ｐａｒｔ２

おはようございます、記憶があいまいですが、Eの中層、Fの最上階、Gの中層、
あとI〜Lでもあったと思います。
タイプ別ではやはりBの人気が高いようですね。ちなみに126平米の部屋にも
登録された方が複数おられました。すごいですね〜。

そろそろ抽選結果の時間ですが、当たりの連絡来た方はいらっしゃいますか〜？

ないっす。いと悲し

連絡来ました。当たりです。

あたったけど、正直買うかどうか迷ってます。
まさか当たるとは思ってなかったもんで・・・
資金的に不安があるのと転勤がいつくるかわからないという２大不安が
つきまとってます。

迷ったときは、買わないほうがいいのでは？ローン組んだり、これから大変なわけだから・・・
当選したときは、いけいけゴーゴーで舞い上がってるくらいじゃないと厳しいんじゃ？

当たった。駆け込みで入れたのに当たっちった・・・
でも、キャンセルする予定です。先日ビーチテラス説明会行ったけど
テラスの方が融通利いてるんで。ブエナの高飛車な営業マンと
値段にさよならするっす！

確かに、ブエナは高飛車かも(笑）

>25
>27
が別の人だとして、2部屋キャンセル住戸発生予定ですか。残念ながら外れた人良かったですね！
チャンスチャンス。
明日・明後日と電話つながるように気を抜かないで待っていたほうが良いですよ。

当たったのにキャンセルするなら、最初から登録しなきゃいいのに・・と思ってしまうのは
私だけですか？ローンが通らなかった訳でもないだろうに。
>26さんに
すごく同意します。

>29
び方に同意です。
>27
の方はビーチテラスの事前説明会に行くような準備の良い方なのに、ブエナに駆け込みで入れるという行動自体？ですね。
値段は立地条件からくるもので、別に高飛車ではないと感じています。

同感です。
本気で買おうと思っている人も沢山おられるはずなので、冷やかしならやめてほしいですね。
私も今回運よく当選しましたが、ずっと前から購入したいと思っていただけに、
>25
>27
のような見解を持っている方がいることにちょっと不快感を覚えます。

また、ブエナの営業が高飛車と思っているのなら三井も同じだと思いますよ。
ちなみに私を担当していただいた営業さんは非常に感じの良い方でした。
対応が悪かったのは買う側の態度を察しただけだと思います。

まあ、三井とか行っている人がパークテラスに申し込むはずは無いと思いますので、
そうゆう方は三井でがんばってください。

今回は惨敗・・・でも
パーク側の間取りも
今回の人気間取りで多少変更されるようです。
パークビューリビングのBタイプなんて悪くないかも・・・
値段も少しは安くなるだろうし
景色は文句ないだろうしね。
日中に家にいない家族なので期待大。
いつになるんだろう？？

ショック大きくて大変
当たった方おめでとう。
今日はゆっくり寝て明日から考えます。
三井もいいかもしれないけれど
ブエナが本当に気に入っていただけに・・・
ちょっとだけ愚痴りたい気分でした、みんなゴメンネ
でも当たった人、本当におめでとう。
ここまで長かったものね。

キャンセルで購入は無抽選なのだ！優先枠も関係ないのだ。
チャンスですよ。

うち登録やめました。直前まで迷ったけどさ。
本とうに欲しい人当たるとよいですね！
ハズレた人もブエナにこだわらなければ見つかるでしょう。

>32さん
>今回の人気間取りで多少変更されるようです。
>パークビューリビングのBタイプなんて悪くないかも・・・
当方、85Bの高倍率に怖気づいて他住戸に申し込み＆当選した者です。
でもやっぱり…Bが捨てがたい。
もう少し詳しい情報お持ちでしたら教えていただけますか？

85B個人的に使いづらい間取りと思うけどなあ。
そんないいですか？リビング通らないとお風呂いけないし。

無事当選いたしました。
早速オプションを決めなきゃいけなく悩んでいるのですが、床の色はどうされますか？
カジュアルに惹かれていたのですが、玄関が白となるのが気になって・・・

営業さんいわく、急遽、パークにもＢタイプを入れることになったそうです。
変形Ｂもあるかも。この際、南向きじゃ見えちゃうから
都会をみながら涼めるバスコート付のＢタイプに期待しましょうよ。
イメージ図だとパークは北側、南側ともにバルコニーは前面ガラスでしょ。

ところで２期の販売っていつなの？
まだ、タイプも決まってないの？

キャンセルする人って
明日の重要事項説明会は行くのかなぁ？
いつまでの即キャンセルの人は分かるんだろう。
なんだか抽選終わっても完全に終わらない次点なので・・・

>３７
面白い部屋だけどお風呂とキッチンの場所が売りだよね。
住みやすくはないかも。
ワイドスパン８．５メートルなのにリビングは間口狭くてサッシで２枚と半。
広さは感じないし
テレビをどこに置くか考えればわかるけど
置き場無いよね。
でも現実間が無い家を多少の不便はかまわないなら
めったに無い面白い住戸だということは間違いないね。
台所はいつも丸見えだから奥さんは大変だけどね。

追加で一番の問題は収納の少なさかも

>３８さん
私も床の色悩んでます。
別なところで聞いた話だと「床が白いとダークに比べて埃や傷が目立たないし、部屋が明るくなる」との事。
しかし部屋が明る過ぎるようで落ち着かないような．．．。
ということで室内のドアの雰囲気も含めてトラッドで検討中です。

あと、浴槽形状・浴室パネルセレクトは床以上に悩んでいます（正直よくわからん）。

うちもトラッドに決めたのですが、キッチンをフルオープンにするかどうかで悩んでいます。
吊り棚があるほうが機能的なのですが写真を見る限りではリビング側から見たデザインが
悪いような気がして。それにしても当選が決まってからこういった仕様選択までの期間が異常に
短いような気がするのですがこんなもんなんでしょうか？まだ１年半以上先なのにね。

とりあえず登録しようと思い駆け込みでMR行って愕然・・・
希望の部屋、タワマンでもないのに乾式戸境だった。
営業に聞いたら構造上必要と言っていた。気になるなら他のコンクリ部屋にしろと言われた。
ので、今回は見送った。
乾式戸境でも購入される方、隣からの騒音は覚悟の上ですか。ピアノとか弾かれたら辛い・・
公園側、間取り次第では検討したいので参考までに教えてください。

>46さん
何号室ですか

図面を見ればちゃんと書いてあるのに。
でも騒音値は他のコンクリート部屋と同等を確保している
ようですね。

46です。
そう、図面に書いてあった。
でも都合が付かなくて登録最終日に必死で初めて行ったとです；

騒音もさることながら大地震のときに
Ｍ７→構造上「乾式壁」で緩衝→コンクリ部屋無事→乾式壁崩壊→保険下りない自費修繕
の可能性も大かと。どう？

私はブエナテラーサが乾式戸境かどうなのかも知りませんし、乾式戸境が何なのかもWebで調べくらいの素人ですが、
”タワマンでもないのに乾式戸境だった”なんてコメントを書く人が”とりあえず登録です”とはおもしろいですね。
＞公園側、間取り次第では検討したいので参考までに教えてください。
ピアノを弾く人が入居するかどうかを知りたいのでしょうか？←難しい質問ですね。
公園側の間取りを知りたいのでしょうか？←モデルルームに行ったほうが早いと思います。
隣からの騒音を覚悟の上で皆さんが買うのかどうか知りたいのでしょうか？←そんな事聞いてどうするのですか？
ピアノの音ってマンションではどうしても聞こえると思いますので、こういう対応が必要なのでしょうね。
http://www.mansion-soudan.jp/cgi-bin/qa_view.cgi?q_id=10000649&cla...

>38さん>44さん
私もカラーセレクト何にしようか迷っています。
カジュアルは全てが白すぎて傷や誇りは目立たない
ものの、手垢など目立ちそうで・・・。
トラッドは暗すぎるような。。。ナチュラルはモデルルームが
なくて今一つイメージがわかないんですよね。
でも、今カジュアルに気持ちが傾いています。
部屋の雰囲気がこれで決まるので悩みますね・・・

サウステラスは全住戸完売したのかな？？？

一応、即日完売となっていましたが、１年半も先のことなので転勤などやむを得ない状況で
キャンセルされる方はいるかもしれません。
形式的なものかもしれませんが、説明会でもキャンセル住戸に関する説明もありましたので．．．
もし、サウステラスを希望されるのであれば営業に話をしてみてはいかがでしょう。

早速のレス、ありがとうございます。
１２時前に営業に電話してみたんですが、不在でした。
前の方で、土曜日の段階で”倍率がついていない”なんて話が合ったので、完売したのかなと思った次第です。

なんか言葉足らずですね＾＾；
営業に電話して不在だったのが担当者。
倍率がついてないのは部屋。
読めば推測がすぐにつくのですがなんとなく気もち悪いので。。。

すみませんでした。

ＭＲに聞きました。一応、完売だそうです。
キャンセルは1件だったかあったようですが直ぐに決まったようです。
低層階と高額物件を中心に1倍住戸があり
キャンセル出ても次点がいない部屋はあるようですが
抽選日段階では全部屋「購入意志あり」だったようで
木曜日の手付け支払期日には確定のようです。
パークしかないかぁ・・・

前評判どおりと言えば前評判どおりなのですね〜（評判以上かな？）
パークもしくはサウステラス側でしたらお隣ですね。

>45さん>51さん
MRの部屋をいったりきたりして、結局トラッドになりそうです。
カジュアルはキッチンが真っ白で　以前同じようなキッチンで暮らしていたときにお掃除が大変だったことを思い出しました。

キッチン　フルオープンにするか迷いますよね〜。吊戸棚なしだと、完全にフルオープンになってしまうので丸見えですよね。
てっきり小さいカウンターがついて、袖壁なしプランがあるものだと思い込んでました・・。
キッチンの収納が少なくなってしまいますが、やはりここはフルオープンにしようか、と思い始めています。

営業さんがMRのPCで見せてくれたオプション変更のイメージはわかりやすいですね。
あれが家でも見たいと思うことしきり。

>63
定借と転借の違いも判らず、３０年と決め付けている人に
あーだこーだ言って欲しくないです。
中学生じゃあるまいし、調べてからレスしてくださいよ。
見ているほうが恥ずかしくなりますよ。

乾式戸境壁とかの部屋のキャンセル狙ってる人が
この板に入って来ているんじゃない？

>63
金銭感覚が違うのではなくて、知識の中身が違うみたいですよ

カラーセレクトどうしようかなぁ。。オプションも色々付けたいし♪迷う〜(>_<)

FWは今頃、オプション会なのにブエナは早すぎない？
パーク側のメインエントランスは良いですね！サウス棟のエントランスはパースも無いので、どの様になるのやら？
しかし、パーク側は人気が出そうですね？抽選に落選した人たちが、こぞってパークテラス（三井）に申し込むのでしょうかね？
これで、一応ベイタウンの新築マンションも終わりですから。若干リザーブ用地は残ってますが、駅から遠くなのでパス。

今住んでいるところは（ベイタウン）オプションで、キッチンの床暖も選べたのですが、ブエナは無いのでしょうか？冬場にとても重宝するものですから！

＞63

ベイタウンの住人ですが、この方は、純粋に理由を聞きたかっただけだと思いますよ。

定期借地権と違い、転借権では条件なしに30年後に更新が可能です。更新コストもあまりかかりません。
ですので、マンション購入者としては、土地購入代金を 単に分割で払っている感覚です。でもベイタウンの土地分譲方式の
マンションの方で、このことを知らない人も多く、変な優越感をもたれて差別されたこともありました（笑）

>73
なんて親切な・・。
神様のような人ですね。ネットの世界では何でも書けます。その分書き手も
一定のマナーが必要です。
誹謗中傷する前に正しい知識を持ってからして欲しいということです。
日常生活でも相手の人となりも何も知らないのに、悪口言う人を思い起こしてください。
低脳というか、絶対に付き合いたくないです。そんな人とは。

はは・・いえいえ私も言う時は面と向かってでも言う人ですよ。
私はただ、第三者からみて、63の人の文面が悪意があって書かれたのかどうか判断しにくいと思ったのです。
（単にマナーを知らない人かも）。むしろ、このような文面に対して、感情的な表現で反応すると、その人も
同レベルに見られてしまうこともあります。「お前のかあちゃんでべそ」といわれて、「お前のかあちゃんだって
でべそだ！」と返す人より、「まあね、でも日本人の成人の＊＊％はデベソだよ」と返す人のほうが、格上に感じ
ませんか？ すいません、少々出過ぎたまねをしてしまったかも。

>73仏のような人だ。定借と転借の違いは普通調べてから発言しませんか？

＞76　単純に聞き間違えたのかもね。定借と転借って音が似てるから。

＞７７
仮にも○千万払って買う買い物だぞ・・聞き間違えても意味の違いくらい
判ろうよ。
そんな大事なこと「聞き間違える」人こそ「金銭感覚の違い」を感じますが。

（祝）第一期サウステラス全戸完売（優先＆一般）

パークの方の間取りや価格が出るのはいつ頃なんでしょうねぇ。

全戸両面バルコニーだとすれば、価格気になりますよね。

三井さんの物件ともかぶってきそうな時期ですしね。

抽選に落ちちゃった者です。パークは気になりますよね。
最近聞いた情報が気がかりです。
こっちの一期が終わって三井に流れた人が説明会に参加後に
ブエナに戻ってきてるという話。
また抽選倍率が高くなるのかなぁ。
なんだか抽選なのに一度落ちると自信なくて・・・

推測ですが・・・。
７月末ぐらいまでサウステラスの契約などでしょう。
盆をはさむので、パークが出てくるのは盆明けぐらいからではないでしょうか。

ただ、隣が７月末ぐらいにモデルルームを出すらしいので、
早ければ盆前から情報とかは出してくる戦略かもしれません。

確実なのは営業に聞くことだと思いますが＾＾；

欲しい度が高い人に優先的に割り当ててくれれば良いのですが。
そんなわけには行きませんよね。

サウスのキャンセル待ちがすごいらしい。
私は夜型なので最初からタウン希望でしたが隣の物件が
期待はずれでブエナにどっと流れ込まれたら大変だわ。


よさそうだ

キャンセル住戸の打診は公平ではありません。
当然、絶対に購入してくれる方（経済力と意志）から
優先されます。本当に購入したい方は担当者に
強力にアピールしておいた方がいいですよ。

ちなみに私はＦＷのキャンセル住戸を紹介されて、
気に入った物件だったので、ほぼ即決で購入を決めました。
当初の倍率は３倍だったとのことですが、無抽選で購入できました。

ブエナのモデルルームも見に行きましたが、ＦＷの不満点が
かなり改善されており羨ましいです。

＞８５
三井の説明会に行ってきたのですが，MRは内覧会が８月２０日からオープンです．
予約してきました．
リンコスの上に看板が出ているのは気づいていたのですが，まさか本当にリンコス
の２階にできると聞いて，驚きました．

リンコスの上ってばーみやん？

サウスコートのMRのあったとこでは？リンコス横（セントラルパーク入り口側）のガラス張りになってるとこ。ずーっとサウスコートの写真が貼ってあったよね。

８８さん、FWのキャンセル住戸は、いくつ出てるのかわかりますか？
１戸だけなのかな？気になります。もし知ってましたら教えて下さい。
おねがいします。

88じゃないけど、もう無いんじゃないかな。去年末から年初にかけて数件出てたよ。
うちもその中の一件を検討したけど買わなかった。

>85
ビーチテラスのＭＲは、８月中は完全予約の内覧会。（ヴエナも当初は予約制でしたよね）
一般は９月に入ってからだそうです。
販売は１０月と言うことですから、ブエナとは重ならないから・・・。
71さんじゃないが、ある意味、ビーチテラスは倍率が増える？

説明不足ですみません。
私が契約したのは、１年以上前（まだ、Ｄ棟を販売中のころ）です。

ＦＷのキャンセル住戸に興味がおありなら
ブエナの営業に相談されてみてはどうでしょう。
線路側の２棟は12月引渡しなのでその前に出てくる可能性はあると思います。
また、おもてに出てこないだけで希望している方にのみ情報が出て
契約されているということもあるかもしれません。
以前キャンセル待ちの募集もしていたようなので。

わかりました。ありがとうございました。

うちもブエナ気にいって最後まで迷ったけど冷静に考えてやめた〜。
間取りは結構いいのあると思います。あと担当の営業さんはここで言われるように
高飛車でもなく、凄く優秀でしたよ。10か所程回ってるけどここの担当さんが
一番でした。こんなとこでの不動産営業にはモッタイナイ。。。

ここは土地の資産価値なんていう古い考えさえしなければ
結構、いい物件だよ。
確かに10年後、20年後に街が今のエネルギーを維持できるかといえば
難しいと思うけど。
結局は10年で出来た街だし、同じ世代が多く高年齢化は着実にくる。
買い替えは転貸借だから難しいから人の入れ替わりは少ない。
でも自分とともに年をとる街って自分が常に主役の年齢ってことじゃない。
そういう意味では「いずれ売って」と考えないんだったら良い選択だよ。
特にこのブエナの立地は騒音、塩害、強風というシーサイドエリアの
問題を多少は緩和できるし、駅徒歩10分はベイタウンで最も駅近の部類。
しかも公園通らないでだし。
但し、パークも高倍率必至・・・
もう一回、抽選挑むぞ！

キャンセルって今週に入って幾つかは出たんだろうか？

>99さんの言う通り、マンションでの所有権（土地）のメリットって何があるのでしょうか？
1戸建ではあるまいし・・・
地代を払うか、固定資産税を払うかの違い位しか思いつきませんが。
ちなみに、買い替えだって、特にむづかしくありませんでしたよ。

＞101
その通りで、入替わりは少なくないですよ。売れないのではなく、もともと中古物件が少ないのです。
（ここしばらく下げ幅が大きいですが）
また、某ニュータウンの高齢化の例を教訓に、高齢化防止策として、賃貸パティオス、そして通常の
マンションにも賃貸棟を用意して、世代の分散をはかっていました。（今のマンションは知りませんが）
それからついでですが、転勤のため、売却ではなく賃貸として部屋を貸し出している場合も多く、
その場合、駅近くであるブエナの物件は、より高い家賃で貸せると思いますよ。不動産屋さんがいって
ました。で、そうなると中古物件価格が、収益還元法で見積もることで、より高くなるので、いいかも。

とりあえずはパークも高倍率必至かぁ・・・ため息

サウステラスの抽選落ちた方が優先でパーク買えたらいいのにね。

前回落選者優先枠なんてね 笑

多分数は多くないとは思うけど、金消会までの約１年半でサウスのキャンセルは
出ると思うんですよ。多分。（ネガティブな意味ではなくね）
なが〜〜いけど、本当にここの良さが判って買いたい人なら
絶対に今の営業さんに「キャンセルでたらとにかく教えて」作戦は必須です。
家は繰り上げ当選組だから、「当たった！やった！」って感動はなかったんですよ・・。
だからなおさら、これからパーク予定の皆さんの中でも言い続けていれば
なんかいい事あるんではないかと。
１日おき位に「倍率は？」「どこが無抽選そう？」とかウザイ位に電話してましたもん。
水曜日休まないでよ〜〜と何度思った事か（鬼）

オプションの魔法瓶浴槽ですが、全てのタイプが対応になっていました。
ちょっと嬉しいですね。
うちはデルタ型にしました。

へ〜、そうなんですか。
最初シェル型だけだったんですけどね。
選択肢が増えていいですね＾＾
明日行って聞いてみるかな〜

現在、他の借金あり（クレジットカード等）でこちらの抽選に当選した方、ローン審査通った方いますか？

いよいよ第一期も全て終わりですね。
私は抽選は残念な結果に終わったけれど色々なことを考える良い機会でした。
隣りの説明会もでたけれど、パークも隣りも含め
今後、参加するかもう一度考え直そうと思います。
結局はコストパフォーマンスを考えて
もう一度、都心のタワーなどと比較検討することにしました。
実は金額的な差は少ないんですね。
でもベイタウンもこの物件も好きですよ。
ただ、今回は縁がなかったし。
探し始めたり考えたりした上でベイタウンに拘ることはないのかもと。
管理費、地代、駐車場、修繕積み立て込みで４万円を超えるとなると
十分に都心の土地つきと拮抗するんですね。
でも、ここに住みたかったし、楽しい皆さんとのやりとりできて
良かったです。

今日の地震で価格の再考は・・ないかなぁ。
それにしても現在埋め込みしてるマンション下の基礎について、
震度５弱の地震（特に横揺れ）はどう影響与えたのでしょうね。
あの横揺れ具合からして曲がった箇所もあるでしょうが、
たぶんそのままにされるんでしょうね。
大規模マンションだし基礎自体は相当に頑丈に作ってるだろうから
大丈夫・・だと思うけど・・。
ま、あまり神経質に考えてもどうにもならないか。地震は避けられないし。

基本的に今のマンションは震度６クラスまでは大丈夫な設計だから。
震度７になると特殊な対策が必要だけど。
マンションよりその他の街、道路とか地中の電線、上下水道、ゴミのシステム
液状化は仕方ないでしょうね。
千葉市液状化の最も危険地区なんだから。
でも、だいたいマンションは大丈夫よ。

完成品が大丈夫、という話と、作ってる最中に食らうとどうなるか、ってのは別の話だわな。

地下数十メートルまで埋め込まれたコンクリ棒がどうなっているか、
考えても仕方在りませんよ。多少ひびが入るコトも想定の範囲内でしょう。
確かに「建つ前から崩壊への序章が始まってる感」は気分悪いですけどね。
何といっても足元ですから。

そもそも軟弱な地盤に建つマンション、基礎は大事だよね。
倒壊する事はないだろうけど。

結局みんなどのセレクトプランにしたんだろう・・・
悩みながらカジュアルにしたけどトレッドも捨てがたかったかなぁ。。。
まだ８月くらいまで変更は出来るって聞いたけど。
トレッドは暗すぎる気がするんだよなぁ。。。キッチンも吊戸つけるか
どうかで悩んだし。かなり優柔不断かも・・・

私は、どちら（間取り以外は）を選んでも後悔することはないとは思っています。
最後は自分の中でこれでよかったと言い聞かせられる範囲内の無難な選択肢ですし。
でも、だからこそ、迷いますよね。

>116
みんなどの色を選んだか気になりますよね〜。
結局うちは、傷が目立つ、ほこりが目立つなど気にしましたが、主人の希望通りトラッドにしてみました。
部屋が暗くなるので、あとは家具、カーテンなどで明るくしてかっこいいお部屋になるといいんだけど・・
MRのようにはいきませんよね(笑)
できあがったら、他の人のお部屋もいっぱい見てみたいな〜

うちは結局ナチュラルにしました♪オプションはまだ悩み中です。。付けたいのを全部付けると総額１００万位いっちゃうんで悩んでます。
ダウンライトって必要なのかなぁ？？

＞１１９
家もナチュラルにしました。２時間近くＭＲとサンプル（？）のあるところを行ったり来たり大変で・・・。
ＭＲはナチュラルの部屋がないのでイメージ湧かなくて大変ですよね。
家はオプションでダウンライトを着けることにしました。リビングの広さにも寄りますけどあると良いですよ。
実際通常の証明だけより部屋は明るくできるし、ダウンライトだけ点けて映画でも見てもムーディーですしね。