【幕張ベイタウン】ブエナテラーサ　Ｐａｒｔ２

ブエナのサウスに契約しました。ここって固定資産税（建物）っていくらくらいになるのでしょう？
当初、5年間は、半額になると聞いていています。

土地がない分、一般マンション（ベイタウンでは三井セントラルパークの一部）より年間７万程度は安いと思います。
年間　９０平米で、固定資産１９万　都市計画４万位と思います。そこから新築住宅軽減税額があると思います。　

みな、ヒマなんだね・・。

＞123
ありがとうございます。参考になりました。＜121

>122,124さん
あまりチャチャを入れるのはよくないと思いますよ。

>123さん
私もサウステラスに済むものですが、参考になりました。

「済む」では無く、「住む」ですね。
細かいですが、気になりました訂正します。

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ばぐったぁ・・・
ようは、この物件、あと1ヶ月どうしろというの
何とかならないんだろうか三井さん
って書いた

↑板違い・・・？？バグんなくても意味ワカンネーヨ。インチキ中国人め。

既にベイタウンにお住まいの方がおられるようなので、ここで聞きます。
ベイタウンの中は緑が多いのも特徴のひとつですが、虫や野生動物、鳥といった
生き物について何か特殊な事情はありますか？
たとえば、毎年羽虫が多いため網戸は常に閉めておくとか、野良猫(私が行く時は
見かけないのでいないと思いますが)が多いとか、カラスが多くて巣が近くに固ま
っている、といったことです。
ご存知の方いらしたら教えてください。

ベイタウンの生き物事情ですか？
むしだと自己虫・小金虫なんかが生息
鳥だと、お気鳥とかが多いかな？あんまり借金鳥は見ないね。
参考になりました？

↑ つまらない。しらけました。

ごみの空気輸送システムがあるので野良猫はいないという話を聞きました。
カラスも同様ですかね。虫の類は多いのではと懸念していますが、住んでいる
方の経験談はいかがでしょうか。

ノラ猫・ノラ犬は皆無ではないですね。ほかの地域と比べれば少ないですが居ます。
＞毎年羽虫が多いため網戸は常に閉めておくとか、
聞いたことないです。蚊もわりと少ないほうかと思います。
海よりで風が強いために、蚊が暮らすには厳しい条件なのでしょうか…。

参考になりました？？

私の感想は、135さんとは全く逆ですね。
野良猫、野良犬は見ませんよ。以前、海浜公園で見たことが一度だけあるくらいです。カラスだっていません。
だってゴミ捨て場が外にないでしょう？餌になるようなものがありませんから。
害虫の類もほとんど見かけませんねえ、蚊は普通にいますけど。
なぜかしりませんが、毎年赤とんぼは大量発生します。
しかし、ベイタウンは緑が多い、ですか。。
ちょっと前まで、ベイタウンは緑が少ない街と批判されていたのですが。

野良猫もカラスも居ないのに、なぜか近くの橋の下や川沿いの公園にホームレスは居る。
意外にホームレスの行動圏って広いのかな。

・海浜公園に茶トラでおとなしい感じの野良猫在住。毎朝えさをあげに来る人がいる。
・海浜公園にホームレス在住。
・カラスは居て、海浜公園に落ちているゴミや虫を食べている。他の地域と比べたら圧倒的に少数。
・春先には、公園の中で羽虫が大量発生する。住宅ゾーンでは大群は見ない。
・蚊は居るのかもしれないけど、上層階なら網戸ナシでもあまり入ってこない。
・セグロセキレイが、よく道路をふつーに歩行している。
っていうところです。

>136
>私の感想は、135さんとは全く逆ですね。
私にはどちらの意見も大差ないように見えるのですが…。
ちなみにマリンフォート周辺には茶トラの家族が生息してます。

皆さんありがとうございます。皆無というわけにはいかないのでしょうが、他の街
より猫もカラスもかなり少ないようですね。羽虫はどこでも仕方ないといったとこ
ろでしょうか。
ベイタウン在住の方の情報は私のような外部からの入居者にとってとても貴重です。
ありがとうございました。

ちなみに花見川沿いに、ホームレスの方（？）が多く住んでいます。花見川沿いはサイクリングコースになって
いるのですが、ベイタウンから3キロくらい上流にいくと、花見川区役所があって、さらに上流のやぶに
表札のかかったホームレスさんの住居があります。おもわず笑いました。（不謹慎ですみません）

近くの団地に住んでいます。こちらは鳩がすごいです。ベランダで卵産んでいました。
ベイタウンは鳩の被害はどうですか。

鳩は特に気にならないですね。
低層階はゲジゲジみたいな虫や蛾、など虫が気になるみたいです。

カラスは学校の屋根にいつもたむろしています。
公園にゴミを置き去りにする一部の心無い人たちのせい。

パーク側の詳細はいつ頃発表されるのでしょうか？
MRで情報仕入れられた方いらっしゃいましたら教えてください。

どうなんでしょうね。パーク側の売り出しのためにＭＲ２戸の内１戸を取り替えるって営業から
聞いたけど・・・。どっちにしても先になりそうですね（なんか看板には今夏発売！！みたいに
書いてあったし・・）。家としては内装色選びの参考に（もう決定しちゃいましたが）ナチュラル
の内装でＭＲを１戸作ってもらいたいな・・。

８月お盆前には、詳細な情報が出るようですよ。85㎡と95㎡が主でペントハウスが、120㎡越、美浜園に向かって、左角部屋縦一列が100㎡（パーク、テラス共）
タイプだったはず。詳細はＭＲで聞けば、教えてくれますよ！㎡が載ってる図面は見せてもらいましたから。
サウス棟程、モデルタイプが無いような感じでしたよ。

パークの販売は三井の1期（9月中旬）より後なんでですよね。
何だか交互に販売ですね。
少しは倍率に影響でるかなぁ・・・下がるといいけど

結局、すべて落ち着くのは、（買える買えないかはっきりする日）秋の終わりに
なるんですね・・・。なんだか今から又長いと思うとため息が。次の方が部屋に
よっては、サウスより安めになると営業さんが言ってました。というか全体に
安めで高めなのは、高層階の一部だと。三井にいく人も絶対いるから、倍率
下がるかも。私も三井が気になってるし、早く安心したいだけかな〜。

三井のＭＲも急ピッチで仕上げていますね。
ブセナのパーク側の販売は三井とは重ならない様になっているようですよ。
三井の販売は１０月からのはずですが・・・三井に賭けてハズレたら・・・駅近のベイタウンの新規分譲は無いわけですから、ブセナの倍率が下がるとは考えにくい？
ビーチテラスの掲示板にある様に、逆にブセナをはずした人が三井に行く人もいるだろうから、倍率は上がるだろうし・・・。
ベイタウンの住民であればパーク側があこがれの場所と思いますが。
なにしろ海、美浜園、新都心の夜景、マリンの花火、遠くにディズニーの花火と、これらがいっぺんに見えるのですから、どうしたって倍率は上がると思いますが・・・。

ブエナ・・・

150>
この夏行くホテルと混乱しました。
以上

＞１４９
三井は物件概要で9月中旬の販売と出しました。
かなり早めたようです

152>
三井のＭＲは８月中が完全予約制、一般が９月からで中旬販売とは、かなりタイトですね。
かなり、あわてているのは何故？

>153
ブエナの2期に対抗して先に決めたいんじゃない？

パークテラスかビーチテラスか悩んでるんだけど
どちらも借地とは思えない金額ですね。
しかも５０００万円近くないと永住タイプじゃない・・・
５０００万円だすんだったら都心の好環境マンションも視野に入りますよね。
同じように悩んでる人いませんか？

住みたい方はベイタウンに。と言うことで悩んでいるのでは？
他を望む方はそちらを検討されたほうが良いのでは。
倍率も減るので喜ばれると思いますよ。

＞155
㎡やら眺望やら何を求めるかが問題でしょう？
例えば、5,000万円位で都心の好環境マンションとはどの辺を指すのでしょうか？（70㎡とか北向きでは無く）

久我山とか、武蔵野の方です。
千葉の人間なので正直、西に移るのは抵抗あるけれど。

ベイタウンは悪くない。僕はここを希望してるけど
次の点は多いに心配。

ベイタウンはもう開発も最終段階なんだよね。
ここまでは、どんどん開発され便利になり人が増えたんだけど
もうエリア内の開発はほとんど（保留地のみ）終わり。
街が右肩上がりのときは新しいものが生まれ続ける印象だけど
これから大きくは人口の増えない2万人規模の限られたエリア。
正直、発展性はない。各店舗も外から人が集らなければやっていけない。

県も財政事情からこれ以上、このエリアにお金を投下できない。
幕張の浜も毎年3000万以上のお金つぎ込んで砂浜の砂入れないと
海岸がなくなっちゃうんで
砂入れるエリアを狭めて廃虚寸前。今や稲毛、検見川の浜を管理する
千葉市に押し付けようとしてるくらい・・・

どこの国でも地域でも
副都心って都心の環境整備が進むと都心帰りが起きて企業いなくなって寂れちゃう。
あとは京葉線だけしかアクセスない点・・・

でも幕張、今の幕張はまあまあなんだよね。
都心よりよほど金かからないで生活でき。趣味に金使える。
ただ、そうなのにハイソみたいな顔してる奴が都内からみると笑えるけど・・・
そうでもいいかなぁ・・・

>158
都心？

この記事を見ると確かに微妙な気分になりますね。

http://www005.upp.so-net.ne.jp/sanbanze/san013.html

>160
そうね、都心かなぁ？
確かに電車で1０分ちょいで渋谷だけどね
海浜幕張から新浦の時間だわな

つうか幕張の発展なんてもう何年も前から停滞していて、既に安定してるといっていい。まあ、枯れてる、
ともいうが、枯れるというのはまんざら悪いことばかりでもない。新規店舗も継続的に発生してるしね。
一方で、内陸側の宅地は順調に開発が継続してるから、ベイタウンだけでなく幕張エリアとしての商圏に
伸び代はまだあるね。

先日ＭＲに行ってきて驚きました。多分契約者の方と思われますが、こちらが営業の方に説明を受けて
いる所にちょっといいですかと割り込んできてお話をされる方。こちらがお部屋を見ているにもかかわらず、
ずかずかと入ってきて前に出て熱心に動かなかったり。はたまた双方のモデルルームを走って行き来され
台所の高さを比べている方。子供も走りこまれてきたのには驚いていましたし、こちらも説明を邪魔され
すごく腹が立ちました。確かに購入者ではないので邪魔といわれればそうなのかなと。
購入されいろいろと楽しいとは思いますが、もう少し節度をわきまえて欲しいと。物件はいいのですが
一緒に住まわれる方の品度がちょっと恐ろしくなってしまたので対象外になりそうな我がやです。

そういう輩は多かれ少なかれどこにでもいるからあんまり気にしないこった。
まあ、やめるのは勝手だが。

たしかにここのスレの人は、いままでのベイタウンの住民タイプとちょっと違うね。

ま、どのみちすぐに売切れてしまうんだろうな。
三井が焦って販売工程前倒しにしていることからも一目瞭然。

１６６さん、いままでと違うタイプとは、どんなところですか？

そうそう、俗っぽいてこと?

＞169
その通り！　俗っぽいと思う（笑）
自分達と反対の意見がでたときの、露骨で過激な反応を見て、あまりに単純思考だと感じマシタ
（ごめん）。今までのスレと違う、なんか下町っぽい雰囲気。