武蔵小杉地区の今後について・・・【57】

２３区・横浜・川崎の一部「広域特区」に選定へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140304-00001593-yom-pol

マンションの容積率緩和なども行われるようです。この川崎市の一部に小杉も
含まれるのでしょうか？
市内では川崎区と幸区は含まれそうですが、中原区は？？？


　地域を限定して規制緩和を進める政府の国家戦略特区のうち、大都市圏を想定した
「広域特区」について、東京圏で「東京２３区、横浜市、川崎市」の一部、関西圏で
「大阪市、京都市、神戸市」の一部がそれぞれ選定される見通しであることが４日、
分かった。

　特定分野の規制緩和を実現するため、複数の市町村を一つの特区とする
「革新的事業連携特区」（バーチャル特区）は、新潟市、福岡市を中心に指定が行わ
れる見通しだ。

　政府はこれまで、計３～５か所の戦略特区を指定する方針を示し、中でも東京圏、
関西圏は有力とされてきたが、具体的な地域が明らかになったのは初めて。
３月下旬に正式決定する。指定に先立ち、規制を担当する閣僚や、指定予定の地方
自治体の首長、民間事業者による「特区会議」の準備会合を開催。
指定後は特区会議を正式発足させ、４月をめどに特区計画を決定する方向だ。

>347
＞困ったもんですね～！僻みぽくって。
こういうことですか？
何で二子玉川にはアリオがないんだ、あるのは高島屋だし。
何で二子玉川にはフーディアムがないんだ、あるのはフードショーだし。
何で二子玉川にはファミレスがないんだ、あるのはミシュランや一流店だし。

高島屋やフードショーやミシュラン店、無いほうがいいんですかねぇ？

＞353
国が定めた重要地域に含まれるか含まれないかで
地価動向やマンション価格に影響でるかもですね。

たしかに二子玉川住みの人が武蔵小杉を僻む理由がないんだよなぁ。武蔵小杉は確実に発展してきてるけど、二子玉川の人が妬むような方向性ではないと思うんだけど。パークおばちゃんが無理矢理因縁つけてるようにしか見えん。

おばちゃんは、男性でしょ？
男女を解析する、文章の解析ツールあったはずだから、一発でわかるでしょうね（笑）

二子は高級でしょうが、小杉に比べれば不便でしょうがないよ。
と、話は戻ってしまう。

グランドウイングの学区は今井ですか？

>358
＞二子は高級でしょうが、小杉に比べれば不便でしょうがないよ。
ブランド品を買おうと思ったら歩いていける。
美味しい食材を買おうと思ったら歩いていける。
美味しいものを食べようと思ったら歩いていける。

電車でしか行けないより、歩いて行けるほうが不便なんですかねぇ？

ネガは妬んでるんじゃなくて、からかってんでしょ(笑)

よく釣れるし(笑)

武蔵小杉は重点地区に選ばれると予想してます。

まあパークおばちゃんの書き込みには突っ込みどころが多過ぎるのは確かだな。ネガを呼び込んで喜んでるような精神構造も理解できん。

二子玉から遠征の方と小杉住民の不便の意味が違うことが理解できました。

小杉が言う不便は、使える路線の多寡。
二子玉は、自分の街での完結性。
田園都市線を通勤に使いたくないし、横浜方面出にくいし、二子玉には何も魅力は感じません。
小杉の街は小綺麗になっても衣食を楽しむ街にはならないのはわかってるし、単に住むための街だと思ってるので、二子玉とソフトのスペック比較は無意味です。
衣食重視なら二子玉はいいかもですね。
ただ、他の街と隔絶してる感じもするので、なんか保守的というかセレクティブなことが苦手というか、年寄り向けな気もします。

とはいえ、自分は小杉ポジでもないですけどね。
都心崇拝者で、収入足りない都落ち組です。

>364中央区で武蔵小杉より割安な高級タワーがあるようですよ。現在の武蔵小杉はやはり割高じゃ。。。
＞話題のタワーマンション「ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス」が竣工・・・(略)・・・分譲単価は坪当たり@275万円。「中央区で武蔵小杉駅前再開発よりも割安」（業界関係者）
http://allabout.co.jp/gm/gc/440343/

>364
＞衣食重視なら二子玉はいいかもですね。
＞小杉の街は小綺麗になっても衣食を楽しむ街にはならないのはわかってるし、単に住むための街だと思ってるので
結論は武蔵小杉では衣食を楽しむことも重視することもできない、単に住むため街。
なんだかちょっと寂しい街ですね。

360さん
随分歩くのがお好きなようですね、ライズ～高島屋まで歩いて10分、武蔵小杉なら電車で座って10分そこそこでどこでも行けます。

10分そこそこがそんなに苦になりますか？
それでは電車を降りてからどこにもいけませんね。
電車に座って乗っていることだけが楽しみてすか？

だから武蔵小杉はコンビニ、二子玉はデパート。

比較不可

二子玉には、よい物件が少ないですが、
武蔵小杉には、よい物件が多いです。
街のブランドとしては、武蔵小杉は、二子玉には、
及びませんが、少しずつ追いついてきてますね。

まあ好みじゃない？
二子玉川にも武蔵小杉にも住めるけどやっぱり武蔵小杉にしましたーって人も多いしね

>367 ホームまで歩いて電車を待ってから乗るまでと降りてからの時間を加えると30分かかるな、どこにいくにも。子連れベビーカーならさらに10分。むしろ不便。

二子と比べられるようなったんだなー、小杉も。

私は両方検討しましたが将来性と生活の利便性から武蔵小杉にしました。
若い人には武蔵小杉派が結構多いいと思います。

横須賀線メインの人は、二子玉は検討外でしょうね。

住みたい街や人気の街でも武蔵小杉が最近では二子より上位に来てます。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140305-00059081-suumoj-life.view-0...

武蔵小杉は普遍性のある立地が圧倒的強みですが、二子は高島屋という特殊事情ですからいずれ時代に取り残されるでしょう、不動産のプロから見ればやはり武蔵小杉でしょう。

はいはい、武蔵小杉スゴイネー

さすが、歯車とロボットの工業都市ダネー

武蔵小杉を検討する人はハナから二子玉は眼中にないだろ。その逆もしかり。街の性質が違い過ぎる。二子玉に執着して比較したがるパークおばちゃんはレアケース、というか単なる情弱。これが結論でいいだろ。いい加減この話題止めーや。

約2名変なネガがこのスレ生息してますね。

旧車やヤンキーやら言ってるが、5年小杉に住んでいて一度も見たことがない。いつの時代の話だろうね笑

やはりニセ蒲田君は切れ味が悪い（笑）

小杉は都心に買えないアッパーミドルが溜飲を下げるにはいい街ですよ。
子持ちで都心に80平米超なんて難しい。
都心に興味ないっていうポジがいますが、都心に興味がないと交通利便性がいいと誇る意味ないですからね。

今の価格が妥当かわかりませんが、少し前に小杉に買えた人たちには広さとアクセスの良さは、他ではなかなか代替できない価値とコスパはありがたいでしょうね。

>388
半分は同意で半分は違う。
私は都心でも買えましたけど横浜や鎌倉、湘南方面へも出やすいことを重視しました。
とは言え都心も勤務地として捨てがたく。
まあ人それぞれなんじゃないですか?

ついに晴海も超えたか。
武蔵小杉よりも割安……アホか。
不動産価値はそんなに甘いもんじゃない。
それだけの価値ってことだ。

「広域特区」って何を緩和するの?
建ぺい率ってことなら既に武蔵小杉駅周辺は特区化しちゃってるよね。
多分23区が対象になったところで大きく変化できる既存駅は限られると思うけどね。
無理矢理新規の駅とか作らない限り難しいでしょう。とは言え、それをやるんだろうけど。
まあ不動産業界をイメージだけでも勢い付かせるという意味では実質よりも経済的にプラスかな。

オリンピック効果で誰も手を出さなかった本来利用価値の薄い埋め立て地を、
ちょっと浮かれた連中にドンドン売り付けておけば、
建設も建機も不動産業界も潤い、都は税収も安泰で万々歳。
あとは知らん顔でも何とかなる。

特区になったら、武蔵小杉にとってプラスになるのかな？

たまにわかったような書き込みで高い高い騒ぐネガさんがいらっしゃいますが

バブルの頃には東横線の日吉～新丸子で徒歩10分以内はけっこうな値段で売れてましたよね。

なんてことはないこないだのプチバブルがまったく無関係なアメリカのエンロン事件が発端で都内しか膨らんでないうちにはじけただけの話だ。
デベはしっかりこのエリアのポテンシャルは把握してますから
まだまだ天井価格ではないです。

ネガのひとが、都内は特区になるが、武蔵小杉は特区にならない予想してたね。ざんねん。

今更バブルの話を得意気にされても（笑）

小杉に住んでたら、今から供給されるタワマンは立地が悪い。
それでもまだまだ高くなるなんて、情弱とか言いますが、土地勘ないのに高い金出して買うのこそ、リアルな話で情弱でしょうね。

武蔵小杉に安定食屋がたくさんあるんですか？

良かったら教えて下さい。

ニセ蒲田君頑張りますね（笑）
もっと本家の書き込みを勉強して、もっと軽やかな書き口になること期待してますよ。

ニセ蒲田君の文章は読みにくい（笑）

下手すぎる。
既に何の努力かわからない偽物蒲田くん。
こいつのオート機能によりスレがドンドン伸びる。

武蔵小杉本当に最高ですね、駅前広場が完成し東横線の中でもピカ一になりました。
セレブ路線と言われる東横線にまた新しい話題のスポットができました。
工場地帯だったという過去の負の遺産を見事に再開発に結びつけましたね。
ネガさんは「歴史認識、歴史認識」と涙目で叫んでますが無視しましょう。
若い人達は過去より未来を見ています、輝くような未来を。。。。

武蔵小杉が川崎市のなかで今回の国家戦略特区になったんですってね。
羽田、品川、リニアが日本のアジアでのハブ化のキーらしいですね。
その際の近代住宅の交通の便利な国際都市化を目指せる場所が品川の実質的に隣の駅である武蔵小杉みたいです。
なんか夢見たい。

>380さんは、二子玉の人です。
一部の人のせいで、二子玉の印象が悪くなりましたね。

>407さんはニセ蒲田さん？

>407
川崎市では、武蔵小杉だけですか？

二子のことはもういいじゃないですか。
二子と言って郷愁を感じるのは５０以上のおばちゃんだけですよ。

武蔵小杉と京浜地区研究所集積地帯です。
住居地区は武蔵小杉だけです。

やはり交通の利便性がポイントなんでしょうね。
南武線JR駅舎再開発も大変なことになりそう。

４１１
確かにあの頃はこの辺には高島屋しか無かったです。
あのころの二子は輝いてた。

パークおばちゃんの書き込みばっかりでウンザリ…

>411
＞二子と言って郷愁を感じるのは５０以上のおばちゃんだけですよ。
郷愁など感じる人がいるんですかね？
むしろ商業施設が充実し、とても住みやすい街だと感じているのではないでしょうか。
そのあたりが、武蔵小杉の住人の方々が感じている
小綺麗になっても衣食を楽しむ街にはならない武蔵小杉
との違いでしょう。

>414
＞確かにあの頃はこの辺には高島屋しか無かったです。
それが今では東急の再開発によって、さらに輝いていますね。
小綺麗になっても衣食を楽しむ街にはならないようでは、つまらないですね。

武蔵小杉で有名な韓国料理屋さんってどこですか？住んで7年になりますが、気づきませんでした。これ以外にもあるんですか？http://tabelog.com/kanagawa/A1405/A140504/14050139/

＞408　それ以前に、パークおばちゃんの荒らし行為のせいでこの掲示板でも武蔵小杉の印象は最悪なんですが。

なるほど。411=414＝パークのおばちゃんは50以上ということですね。

ポジさんは、削除依頼しなくてもよさそうなものは削除依頼するのに、
ニセ蒲田君のは削除依頼しないんですね。
不思議です（笑）

>>427

組事務所ってどこにあるんですか？

427なども、本家蒲田君なら、もっと洗練された読みやすさで展開していたでしょうね。
読みにくい（笑）

武蔵小杉のネガってすごいですね、きっとパークおばちゃんが呼んだんですね。

でも、ネガの人っていつもネタが一緒。しかも根拠がないｗ他スレのネガはもっと具体的だったりするのに・・・努力（能力？）が圧倒的に足りない。

>427の文章は読む気すらうせる

>431 武蔵小杉に悪影響を与えると言う意味では、おばちゃんもネガの仲間。書き込みも同レベル。

>432
本当にそう思ってます？
理屈で書かれたネガの発言には、ポジは何も理屈で返せてませんでしたよ。
単に感情をぶつけて終わりです。

427
武蔵小杉のこと知っているのかなあ。
タワー出来すぎで、人口増えすぎそうで困っているのに、過疎化って？

>437
＞タワー出来すぎで、人口増えすぎそうで困っているのに
やはりそうですか。
商業地区、居住地区、公園などを総合的にバランスよく開発しないと、そのようになってしまう典型例でしょう。
二子玉川のように１／３近くが緑地開発というのが理想的なんでしょうね。

ニセ蒲田君は、二子玉住人か（笑）

本家蒲田君はポジネガ表現なんて使ってなかった（笑）

本家の方は、南武線沿いに土地勘がある感じだったから、
川崎周辺の不動産屋かなと思っていたけど、
偽物さんは、どうやら二子玉住民か二子玉の不動産屋かな。
どちらかというと前者な気がするけど。

例のおばちゃんが連れてきたのかな？
匿名、匿名さん他ＨＮを毎度マメにいじってまで投稿して、
性格暗いんでしょうね（笑）

スレに出ていた情報を適当にかいつまんで楽しんでる二子玉民でしたか。
ニセ蒲田君のは、本当にレベルが低いなり済ましだし、呆れるばかり。

こんなのを連れてきてしまったのは、おばちゃんの罪ですね。

あほくさ。さいなら～

おいおい、この掲示板どうなってるんだ?
管理人なんとかしてくれよ。

昨日、パークシティ武蔵小杉グランド・ウィング・タワーのお披露目があったようです。
　＞住戸は、1LDK～4LDK、専有面積39～112平方メートル。販売価格は3,300万～1億280万円。平均価格は6,098万円、坪単価291万円。12年4月に販売を開始。1年で完売した。地元比率が3割と低く、50歳代以上の比率が37％に達するなど、広域集客とアクティブシニアの支持に成功した。
　＞同日会見した同社横浜支店副支店長の各務 徹氏は「このマンションは、先行する2物件とのまち並み調和、快適性・利便性の追求、そして防災対策の徹底に力を入れた。武蔵小杉は、JR横須賀線の新駅開設以来住宅業界の注目を集めており、人気のまちである吉祥寺や二子玉川に匹敵する魅力的なまちになってきた。この物件は、その武蔵小杉を象徴するマンションを目指し開発してきた」などと語った。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=37028

あっ、今日でした(^o^)〜
さっきチラ見したのに〜