武蔵小杉地区の今後について・・・【57】

うーん
例えば函館山からの夜景写真をみて、写真だけでは読み取れないというのはわかるけど
武蔵小杉からの夜景では読み取るも何もねぇ

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結論として、武蔵小杉の眺望は自己満足に過ぎないと

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＞161　この日本人離れした恥知らず感、パークのおばちゃんで間違いない。

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>166
ジャーン＝パークおばちゃん？

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>167 その通りです。

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>167実はパークのおばちゃん=ラッシー？

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ジャーン

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ああ…ネガのコメントがことごとく痛ましい。

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>167
違いますよ。私ですから。
しかし、170様は、私ではないです。

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＞169　ラッシュはパークおばちゃんみたいなのが一番嫌いだろ。それが同じマンション住民てのが笑えるが。

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＊＊＊。
ラッシュでもおばちゃんでもないのに。
笑える。

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結論として、パーク民は変人ばかり

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パークおばちゃん、ラッシュ、ジャーン...変人の集う街、武蔵小杉。

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いや…集う街、武蔵小杉ではなく集う塔、パークかと。

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私は、ジャーンですが、
私も有名になれて光栄です。
しかし、170は私ではありません。

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見晴らしのいいタワマンに住めるなんて羨ましいなぁ…

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私も賃貸でいいから住みたいな。月40万円払えば住めるかな？

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パークを貶めるのに必死な奇特者がいるようだ。
何百人と暮らす住民の中でたった1,2名を相手に盛上れる才能、恐れ入る。

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>178
調子に乗るんじゃない。
下手な写真は迷惑だ。

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共同住宅と言えども自分の住むマンションを悪く言われるのは良い気がしない。
それは皆様同意かと思うが、土足で踏みにじるとはどういう了見か?
まともな大人なら分別を弁えよ。

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どうでも良くない？
それより、最近の駅周りの工事の進捗とかアップして欲しいです。

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三井はいつから販売なんですかね？
大崎売り切ってGWあたりから？？

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>178
貴方方が、写真をもとめたから、
UPさせたまでですが。

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とおくまで見れていいですね

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今度の三井は、大崎じゃなく新川崎終了が見込めたらじゃないかしら。

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自己主張さんがマンコミュだけで3人もいれば結構な比率ですよ。

管理組合の総会とかかなりおぞましい状況でしょうね。

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ジャーンさんが小杉スリートップの一角を担えるか否かは今後の活躍次第ですな。

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どちらも約7000万

GWT
・８５平米
・角部屋
・駅直結
・三井

シティータワー
・７０平米
・中住戸
・駅４分
・住友

たった１年そこらで条件が全然違いますね。
不動産はやっぱりタイミングですね。
特に駅５分以内のマンションは巷に溢れていますが
直結は希少価値高いですよね。
５分以内マンションの10分の１もないでしょうし。
小杉タワーも駅直結以外は乱立しすぎて
価値なくなるでしょうね。

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出た！GWT購入者の自画自賛ですか！？
でもデッキで繋がるだけで駅直結と言えるの？

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>189様
ありがとうございます。

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194　ですよね。
しかも、時間限定で出勤時に使えないデッキ。

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結論として、パーク民は自画自賛ばかり

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同じマンション住民が、朝同じエレベーター乗って、同じ通路通って駅に行くってのヤダね。

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グラウイはデッキで繋がるから駅直結じゃないです、駅直結はエクラス、グラウイは70平米いくらぐらいでした？

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グラウイはデッキで繋がるだけで駅直結じゃないです、駅直結はエクラス、グラウイは70平米いくらぐらいでした？
シティに比べたら買って得じゃないかな

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2度書きすみません！

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とにかく武蔵小杉は、良いと思った物件は、
値段関係なく早く買ったもの勝ちです。
アベノミクスで、お金(円)の価値は、下がる一方です。
貯金せず、物件を手に入れましょう。
実際の武蔵小杉は、毎年、1割価値があがり、
円安マネーマジックで、今年は2割高くなってますよ。
この理論で行けば、実際、1年前に買った物件
は、中古でも1割増しで売れます。
しかし、いざ売ってしまってお金にしても、
お金の価値が下がってるので、次買う物件も高くなってるので、今は、早く物件を買って、まずはじっとするか、
リノベーションするかですね。買ったら動かないことがよいと思いますね。
とにかく武蔵小杉は、今買いです。
リーマンショックや、震災後でも地価があがりつづけてる東横線の街のポテンシャルは、半端ないです。

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＞202
バブルの時に同じようなこと言ってた知り合いがいましたが、いまは何処に行ったか連絡もとれません。噂ではバブル最盛期に不動産に手を出したようで、崩壊後は自己破産したようです。

ところで人口減少社会で今後もおっしゃるように地価は上がりますかな？いまはマスコミもデベもここぞとばかりにアベノミクスに便乗し、売り煽りをしてますが、
私の考えでは、オリンピック2年前の2018年が株も地価も頂点のような気がします。しかも小杉はここ10年既に上がり続けた分、今後の上昇幅もそれほど大きくないのでは？と思います。
仮にオリンピックに地価が頂点に達したとして、入居４，５年でマンションを売却できますか？諸経費を考えると決して賢い選択とは思えません。
駅近物件はそんなに値下がらないとことが多いですが、小杉の駅近タワマンは既に供給超過、今後も数棟建設予定のよう。中期的にこのまま上がり続けるとは思いません。

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>202
毎年1割の値上がりは言い過ぎです。そんなに上がってませんよ。
シティタワーはスミフという特殊要因で高いだけですから参考になりません。

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ジャーンさん、業者っぽい書き込みだな。

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いまだに名前を出してもらって光栄です。

キワモノ扱いには不満ですが（笑）
相変わらずポジの人たちの記憶に残っているようですが、
自分がネガ扱いされるのは心外ですね。

東急が、吉野家脇の高架下に店を作るようですが、
そっちの高架もいいですがエクラス側の高架下も１店舗程度の広さですが、
何か作って欲しいなと思いました。
かつては、終電などで帰るとケバブの屋台車両があってよく買ってたのですが、
いつしかいなくなってしまい寂しい限りなので、
遅くに帰っても何か腹にたまる食べ物を売ってくれているような店があるとありがたいです。

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>204さん。
価値の1割は、大袈裟ではありません。
震災後は、全国的に数パーセントdownしました。
そんななか、維持してるだけで、数パーセントUPしたことになります。震災後でも坪単価上昇してる武蔵小杉は、
価格ではなく、価値として10%以上あがってると思われます。

>203さん
バブル期に値があがるのは、当然です。
不景気でも上がり続けた武蔵小杉は、
努力し続けた結果、かなりのポテンシャルがあり、
万一、アベノミクスが崩壊？しても
街としての価値は坪単価より、上回るでしょう。
確かに、利回りなどを、考えてる人には、
向いてないかもしれません。ていうか、どんな世界でも
努力せず儲かる話なんてありませんよ。
何かあっても最悪同じ値で売却できる、
あわよくば10%UPで売れる可能性もある。
といらう考えの人は、買いだと思いますねぇ。
今どき、そんな場所ありませんよ。
東横線、交通利便、再開発の街、駅近高級物件、
商業施設の成長、まだ続く再開発…
皆様まだお気づきでないかもしれませんが、
川崎市とうアドレスの理由で、まだ、地価が抑えられてます。まだまだ、上昇しても、ニーズがありますので、
今後の物件は、三井に注目です。
三角が330 ツインが320 エルシーが340
エクラスやグランドウィング クラスの立地があれば、
新築タワーができれば、350〜 までは、あがります。

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三角が350
ツインが340
エルシーが360
こんな予想じゃ駄目？
もう残された土地も少なくなっています。
日医大跡地のツインが320

こんな状況が続くと既存パーク2本を買った人は賢い選択だったということでしょうね。

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確かに川崎住所と言うだけで安値で押さえられてましたね。
同じ条件で田園調布の隣で東京住所だったら４００は行ってるでしょう。
いい例が二子のライズが４００で売れてますが、実質的には地理的立地ははるかに武蔵小杉のほうが良いと思います。

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二子玉川と比較は出来ません。
利便以外の教授されるものがあちらには大きいし多いです。

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例えばどんなもの？

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ライズは、駅から遠すぎて、利便性では、
武蔵小杉のどのタワマンより劣りますね。
もし、武蔵小杉の商業施設が、二子玉に追いつけば、
最大400までもありえるかもしれません。
小杉ビルディングと南武線駅ビル次第でしょうか？

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追い付かないだろ....

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