パークシティ新宮中央についてのその２です。
有意義な情報交換をしましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/
所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業 福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州
[スレ作成日時]2014-02-13 20:12:27
コンシェルジュが居るだけで、価値がぐんとあがりますよね。
新宮のマンションでコンシェルジュが居るのは、パークだけです。
>コンシェルジュがいるということは、それだけ共用施設も多く
>維持管理費もかかるということ。
これくらいの共用施設なら維持費もたいしたことないだろうし、スケールメリットでカバーできるよ。
最上階買っちゃおうっかな
もう、既に売れてるんですか？
コンシェルジュ費用もスケールメリットでカバーだねっ。
>点検、清掃、巡回は管理人の仕事では？もし、それもコンシェルジュの仕事であるなら、
>ほとんどフロントにはいないということになり
コンシェルジュが管理業務もかねているところはあるよ。正直、受付に立ってるだけのコンシェルジュは暇だろうし、朝から晩まで無駄に立ってる飾りだけなら、管理の補助業務を兼ねるほうが効率いい。そのほうが廃止論も出てこないと思う。
>この価格帯で購入する層だから、いづれ廃止したいという意見が出る可能性はあります。
管理費もそこまで高くないし、廃止しても管理費はそこまで下がらないのでは？
廃止することによるデメリット、住民負担も考えないといけませんね。
新聞に新宮にできる１００メートルの橋のことが載ってました。
新小学校へ行くための橋ですね。
受付に突っ立てるだけになるだろうから、
その分の費用を掃除婦や植栽、ラウンジの装飾に使って欲しい。
あとベランダ戸境の積立とか。
組合で話し合いましょう。
皆さん、もう契約されてるんですか？
掃除や植栽、ラウンジの装飾もすでに管理費に含まれているのでは？
コンシェルジュ賛成者も多いだろうから、そんな簡単に廃止にはできませんよ。
マンションのブランドイメージを維持するためにもあったほうがいい
反対者も多いと思いますよ。
いずれにせよ多数決ですね。
自分も反対だなぁ
修繕費に回してもらいたい
どうせ、このクラスのマンションは禁止されててもベランダに布団干したりするに決まってるんですから
コンシェルジュも何もないと思いますけどね
エントランス入ってのカウンターが、寂しい感じになっちゃうよ。
自分の主張と違う人を同一人物と決めつけるというのも
あまりにも次元が低すぎて程度が低すぎますね
同一人物だとは思ってませんよ。
契約意思もないのにコンシェルジュ反対論を唱える人もどうかと思いますが。
>自分も反対だなぁ
>修繕費に回してもらいたい
修繕費は１円でも多く積み立てたほうがいいなんて思っている人もいると思うけど、一概にそうとは言えんよ。積立金多いと業者に足元見られて割高な工事になるケースもあるし、そこそこが一番です。
＞704
それだと、コンシェルジュは何か頼みたいことがあっても、いつでもフロントに居るわけではないってことですか？この広さ、共用施設の清掃だけでも、かなりの時間がかかりそうですし、計画的に時間を見計らった用件にしか使えないですね。
確かに積立金多いのはいいけど、使い道を誤ると泣き目にハチッツラだな。
コンシェルジュの問題については管理組合で住民投票にかければいいじゃないですか。
それよりも、販売価格はモデルルームに行った人には内密に発表されてるんですか？
既にある程度、契約も済んでる状況なんですかね？
以前に、販売開始時には8割売約済みという例もあったので、ここの
そうなのかと思ったりするんですが。
妄想で知ったかばかりして適当な事ばかり言ってる
やっかいなのが一人いますよね。
>723
何もコンシェルジュ１人が清掃をすると言っているわけじゃない。
通常、管理人がやっているような点検作業、雑用も形式的で簡易な作業が多いから、
コンシェルジュでも可能だし効率が高まる。
管理人は管理人の仕事だけ、コンシェルジュはコンシェルジュの仕事だけなんて
限定すると無駄だし、兼務できるところは兼務するのが一番だよ。
普通は部分的な水やりだけとか、エントランスの軽い清掃とかくらいだね
>725
>契約意志がないと決めつけるあなたの方こそおかしいです。
>そういう主張はやめて下さい。荒れる原因になります。
コンシェルジュを反対されている方々は、大抵「こんな安いマンションなのに」とか
「ベランダが～なのに」「土地が安いのに～似つかわしくない」「高級でもないのに～」と
色々と難癖つけてます。そんなことを言う人が契約意思があるとお思いですか？
コンシェルジュを強く反対されて、契約前から組合で廃止しようなんて言葉にする人は、
他を選択したほうが賢明ですよ。ここはコンシェルジュだけでなくコミュニティサポート
プログラムや２４時間３６５日対応のアフターサービスなど、新宮の他のマンションよりは
経費がかかってます。コンシェルジュ反対論者はそれらをすべて廃止するつもりですか？
経費削減のためにコンシェルジュ廃止という考えもわからないでもないが、
それよりも全世帯が遅延なく管理費、修繕費、駐車代を支払うかが肝心だろうね。
大規模だと遅延や未払いなんて人が出てきて計画崩れになることがあるからね。
全世帯がきちんと払う人ばかりであれば、コンシェルジュ１人くらいは大した経費にはならんよ。
コンシェルジュって横文字な言い方だけで管理人でしょ
1世帯1000円なら1か月30万
常に全世帯入居してることもないだろうから月25万前後。
おそらく昼間のみ常駐のコンシェルジュだろう。
9時～17時。時給750円か、日給6000円前後。日曜は休み。
月給15万いくかいかないか。
パークシティシリーズはコンシェルジュが付いてるんだから
前向きに考えている人は、このサービスを受け入れようよ。
簡単に廃止なんて言うけど、パークで廃止したところは
そんなにないんじゃない。
管理人兼コンシェルジュでいいじゃない。
３００世帯もあるんだから、きっと役に立つよ。
ホテルみたいでいいじゃない。
>733さんではありませんが、わたしも知りませんでした。
売れ残ったら管理費は販売会社さんが支払ってくれるんですね。
それならば安心です。
>分譲に住んだことないのかな？
分譲に住んで管理費払った経験のある人は、ここには、ほとんどいないと思いますよ。
>733
>コンシェルジュって横文字な言い方だけで管理人でしょ
「管理人」だと表にはほとんど出てこず、住民との接点は気薄だろうね。
「コンシェルジュ」だと、礼儀作法もある程度、教育されているから
管理人とは心構えが違うだろうね。
おもてなしの心を持った「コンシェルジュ」に管理人の業務を兼務して
もらえるのであれば、それがいいよ。
住民でコンシェルジュを当番制にするのはどうかな。
３００世帯あるから一年に１日すればいい程度。
とりあえず受け付けにたってニコニコしておけばいいかな。
当然、無報酬だけど。
千早の駅前マンション在住だけど管理費やらの滞納は皆無らしいよ、今のところ。
フロントサービスでしょ
新聞配達してくれるところあるみたいだけど、ここはどうなん？
諸経費込みで１人あたり月500円～1000円程度？それで新聞配達と雑用してくれるなら別にいいかって感じ。エントランスが無人と有人との差も決して小さくないと考える。
廃止より、新聞配達サービスしてくれる方向でお願いしたい。出勤前に朝刊取りに行くのはシンドイカラね。
コンシェルジュがいる～
それだけで、普通のマンションよりは
優雅なんだ〜って感じるよね。
友人のマンションのコンシェルジュさんは、荷物が多い人を見ると部屋や車まで運んでくれたりするそうです。お子さんがいる人や年配の方にも好評のようです。
何でもかんでも無駄は省くというか切り詰めるというか余裕なさすぎじゃない。
コンシェルジュ不要と主張する人はどうして
コンシェルジュ付きのマンションを選択するのでしょうか。
入居前からどんな利用の仕方ができるか、楽しみにするくらいの
気持ちがあるといいのにな。
管理費が何に使われているのか特に関心がなく、これくらいの金額なら払ってもいいよ～って考えの人が多ければ、廃止には向かわないよ。逆に１円でも切り詰めようと管理費を詳細に調べ必死になる住民が多いと、廃止に全力を注いでくる可能性がある。
コンシェルジュ付きのマンションにヤキモチ焼いてる人が廃止なんて言っているんじゃない？コンシェルジュが必要ないなら、東側マンションを選択すればいいのに。
コンシェを廃止にしたら、富裕層が減り、余裕がない住人ばかりになりそう。マンション自体の質も落ちるんじゃないのかなあ。コンシェがいらないと思うなら最初からコンシェがいないマンションを選ぶべき。
防犯効果も全然違うと思います。
怪しげな人がいたら即通報して
もらえるでしょう。通報機能の
付いてる防犯カメラの設置代と
比較しても決して高くはない
でしょう。
ホテルライクが売りなのに、資産価値が落ちるでしょ。
普通のありきたりマンションなら、購入しませんわ。
子供や年配者を見守り声をかけてくれる人が一人くらいいたっていいじゃない。
店舗用スペースに保育サービス運営会社が入居予定となってますが、
その賃貸料はどこの懐に入るのでしょうか？
管理組合に入ってくる？それとも販売会社に入る？
保育所も悪くはないけど、長い目で見たら学習塾もいいと思うな。
保育園が足りてないらしいですよ。
保育所は住民専用でなく一般の人も利用可能なものでしょうか？
その場合、皆さん車で連れて来ると思いますが、車の行列ができたりしないでしょうか？
駐車スペースでもあればいいけど。
757
しっかりパンフレットを確認してから発言してください。
758
そんな厳しい言い方しなくても・・・
検討開始する人、資料請求してない人、いろんな人いるんだから
当然な情報でも答えてあげればいいのに・・・
新宮でホテルライクって何か笑ってまうｗ
市内一等地ならまだしもｗｗｗ
新宮中央駅前の主役は、完全に東側。
西側マンションは単なる脇役。
それを誤魔化すかのようなホテルライクなサービスに大規模マンションってｗ
脇役が必至こいて主役に張り合ってるイメージなんですけどｗ
立地では完全に勝負できないからって、痛いよ、痛すぎるよここ！！
価格安く抑えるには大規模しかなかったんでしょう。
立地の悪さをカバーするには価格安く抑えてホテルライクに豪華なエントランスにコンシェルジュとやらをつけるしかなかったわけか。
そしてベランダは賃貸同然。
明らかにデベ側の都合。こんなマンション騙されて買う田舎者が気の毒だｗ
確かに。新宮中央駅西側マンションを買う人は、低価格だったこと以外の理由が見つからないですね。
冷静に考えれば、豪華なエントランスや無駄な共用施設やコンシェルジュなんて要らないはずですから。
冷静さを失うのが不動産購入の罠ですから。
舞い上がって買ったはいいが、不要なオプションや大きすぎるマンション規模を実際使いこなせなかったってパターン多いですから。
エントランスも規模もコンシェルジュも共用施設も要らないから、公園とショッピングモールとスッキリした景観が欲しい～！
せっかく新宮なんだから、イケア会員になってドリンクバー無料でモーニング食べたい！
イケアでモーニングなんていくらなんでも悲惨すぎるｗ
間取りが悪すぎですよね。
95㎡の部屋でさえマスター寝室が7畳・・・
しかも、開き戸のデッドスペース込で。
この設計の悪さはダイワでしょうね。
ダイワが絡むとこういう間取りになります。
土地から最大限の収益をあげようとすると間取りが犠牲になるんですよね。
安い物件というのは仕様だけじゃなく、間取りにも現れるんですよね・・・
本当、最悪なマンション。
ここを価格以外で選ぶ人は皆無と思う。
イケアのモーニング、ボリュームの割に安いよ！
ドリンクバーのコーヒーはクオリティ高いよ。
会員は、一品頼めばドリンクバー無料っていいよね。
平日の朝にゆっくりＩＫＥＡレストランでモーニングでも食べながらぼんやり窓の外を眺めてると、西側買うのが馬鹿みたいに思えてくるよ。新宮中央はやっぱり東側の価値で成り立ってんだなーってのがワカル。
IKEAの超絶不味い飯を食べながら
悦に入るとか最高に笑えるんだけどｗ
IKEAって超低所得者の為の店だからね！
フードコートもイオン以下だから、その辺を
勘違いしないようにねｗ
低レベルな投稿が始まったね
新宮の住民イメージを下げる投稿は控えて欲しいよ
769
不味いって…なんだかんだ食べたことあるんじゃん。
超低所得者の為の店…あなたの為の…。
みなさんが検討しているマンションを、最悪なマンションなんて言うから荒れるし、新宮全体のイメージが悪くなるんじゃないですかね？
自分が住もうとしているマンションを、最悪だなんて言われたらいい気はしません。新宮の人って、自分が住んでいる場所以外は否定しちゃうんですね。マンションのスレに新宮は戸建ての街だと書いてみたり、西側マンションのスレなのに、西側を買うのはバカらしいと書いてみたり。だから新宮はレベルが低いなんて言われちゃうんだね。
こんな掲示板のどこの誰が書いたかわからないような掲示板のコメント見て新宮のイメージが良いとか悪いとか思う人いない。新宮のレベルが低いとか誰が言ってるのか知りませんが、そんな言葉も、何の信憑性もダメージもないです。いちいち相手するからまた書かれる。
大規模マンションのスレなのに、新宮には大規模マンションは相応しくないなどの発言もありましたし、既存住民の方も、もう少し新宮移住検討者への配慮を忘れないでいただきたい。
>760
>新宮中央駅前の主役は、完全に東側。
>西側マンションは単なる脇役。
主役とか脇役とかあるんでしょうか？
イケアレストラン前のマンションはそんなに素晴らしいですか？
自分の気に入ったマンションに住めばいいだけのことです。
>760
>立地では完全に勝負できないからって、痛いよ、痛すぎるよここ！！
駅 徒歩１分
医療モール 徒歩２分
ユメマート 徒歩３分
マックス 徒歩４分
ボンラパ 徒歩４分
イケア 徒歩４分
公園 徒歩５分
中学校 徒歩５分
小学校 徒歩１０分
>773
>マンションのスレに新宮は戸建ての街だと書いてみたり、
>西側マンションのスレなのに、西側を買うのはバカらしいと書いてみたり。
>だから新宮はレベルが低いなんて言われちゃうんだね。
新宮の人が書いてるとは限らないでしょ。
新宮に住んでいる人は、自分の町を悪くは言わないと思います。
市内住民で東側を検討されている人が、新宮のことを言いたい放題言っているのでは？
立地で見ると東より西側の方が好みの人も居るんじゃないかな。
>760みたいな投稿はスレが荒れる原因に見える｡
東側のスレを見てないけど、まだ完売してないか
自分が契約したマンションが最高だと直々に西側マンションスレへ
書き込んでるんだろうか？
人気の新宮だから、ファンもアンチも多いのは仕方あるまい。
>760
>自分が契約したマンションが最高だと直々に西側マンションスレへ
>書き込んでるんだろうか？
東側の人が書いているとは思いません（そう信じたい）
西側が売れないと東側の資産価値などにも影響は大きいですからね。
ここを購入する意思のない人たちが面白おかしく書いてるだけでは？
大規模マンションということもあり突っ込まれやすいのかもしれませんね。
購入する意志がある人だけが書き込むと思い込んでる方もどうかと思いますよ。
検討段階でマイナス面も指摘したりして話し合うのが普通のスレですから。
逆に、褒め称えて絶賛ばかりしているスレも気味悪いです。
ここも東側マンションも市内からの移住者が多いでしょうし、校区も同じご近所さんなので、お互いを敵視する人はいないと思いますよ。
新宮マンションのスレには、昔から駅前開発を快く思えない既存住民が張り付いてます。駅前マンションvs戸建て、西側vs東側などあえて対立させるようななりすましコメントをしているんじゃないでしょうか？
異常なほどこのマンションを否定してきますし、新宮は戸建ての街です～なんてマンション検討者を否定しております。
これだけ新宮の人口が増えたのも新駅のおかげです。新住民をもっと歓迎しましょう。
いかにも自分はここを契約するような書き込みをしてる人の方こそ
購入する気はないように見えますね。
きちんとモデルルームにいって、きちんとパンフレットに目をとおしてから発言してほしい。
>>788
そういう自分は行ってないんでしょ？
本当に行ってる人なら些細などうでもいい発言が気にならないはずだし、
むしろ、こうでしたよと親切に言えるはずです。
ここは購入する気もないのに購入した気になってる人。
行ってもいないのに、行ったような発言をする人がいる気がします。
荒らしには詳細な情報なんて伝える必要ないですよ。
ベラボーさんも、実際には見てないのでしょう。そんなに気にするような雑な仕切りではありませんよ。
そもそも駅前開発を快く思わない既存住民なんていないと思う。
近くに公園ができたり商業施設ができたり既存住民にもメリットはある。
「新宮は戸建ての街です」と言ったからって既存住民とは限らない。
逆に市内の人から見たら戸建ての街に映るのかもしれんが。
福岡市民からみると、新宮町、古賀市、福津市なんかは戸建の街と思うのは当然じゃないかな。戸数からして事実なんだし、それに対してムキになる必要はないよ。マンションだらけの街って言われるより、戸建の街にマンションのほうが、バランスとれていいと思うよ。
786
>これだけ新宮の人口が増えたのも新駅のおかげです。新住民をもっと歓迎しましょう。
移民じゃあるまいし、新住民なんて考えはよしましょうよ。新駅ができたのも、新宮町や町民の働きかけがあったからこそなんだから。
市内からみると、残念ですが、食品工場地帯です。
既存住民が、古新宮の価値を高めるために、わざわざ戸建ての街ですって言っているようにしかみえませんよ。
新宮町は、新宮中央駅前だけじゃありませ～ん！って心の叫びがきこえます。
なんだか、モメてますが、新しい街に新しい小学校、素直に楽しみです。
駅前の公園は、かなりのお金を使って整備したらしいですよ。電柱もないですしね。
新設小学校も、ほぼ既存住民の方の税金でつくられるようなものです。
感謝！
