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物件概要 |
所在地 |
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸(他に店舗誘致スペース2区画有) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 九州支店 [売主]大和ハウス工業株式会社 福岡支店 [売主]西松建設株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ九州株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ新宮中央口コミ掲示板・評判
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659
匿名さん
ミニストップ新宮中学校前が閉店のうわさを聞いたけど本当かな?
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660
匿名さん
パークからも近いので、本当であれば残念無念。新たなお店進出に期待しましょう。
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661
匿名さん
パークからだと、ミニストップより、踏切横のセブンイレブンのほうが近い気がする。
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662
匿名さん
駅西側の貴重なコンビニが消えるのは痛いなあ。まあ場所がいいから新店舗に期待するか。
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663
匿名さん
キングファミリーのオープンは吉報だね。
掘り出しものを見つけに、何度も足を運んじゃいそうだよ。
イケア&ミスターマックス&トライアル&キングファミリーで
良いものを安く仕入れることができるのはメリット!!
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664
匿名さん
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665
匿名さん
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666
匿名さん
コンシェルジュさんを配置しているマンションはそれだけでクオリテイの高さを感じます。
フロントはマンションの顔ですので、コンシェルジュさんには礼儀正しくいてもらいたいです。
特に親戚や友人など来客があるときには「わたしたちのお客様」に失礼のないよう教育されている
ことを期待したいです。管理人とは違う一段上の心地よいサービスがあるといいです。
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667
匿名さん
コーナンは日用品のみならずインテリア用品も置いてて
なかなか楽しい店だと思いますよ。
今までは姪浜まで遠いのでなかなか行けませんでしたが
近くにあることにより、商品選択の幅が広がることはメリットだよね。
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668
匿名さん
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669
匿名さん
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670
匿名さん
こんな低価格マンションにもコンシェルジュがつくというのはミスマッチな気もしますが、
物件価格ではなく管理費の問題ですからね。世帯数が多いことのメリットですね
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671
匿名さん
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672
匿名さん
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673
匿名さん
>670
全然ミスマッチじゃないと思います。
九州初のパークシティだからコンシェルジュにより付加価値を高めないとね。
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674
匿名さん
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675
匿名さん
>670
市内であれば5000万はしたと思いますよ。新宮だからこそ、お得な価格で購入できるチャンスなんです!
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676
匿名さん
コンシェルジュは管理組合などで必要ないという意見が出て、廃止になるマンションも少なくないようです。ここは普通のファミリー層が多いマンションですし、購入にあたっての条件としてあまり重要視はしない方が無難かもしれません。
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677
匿名さん
>675
市内と価格に2倍も開きがあるんですね。
距離やアドレスさえ我慢すれば、半額で買える価格は魅力だなあ。
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678
匿名さん
>669
豪華な共用施設で超有名なベンタナヒルズ篠栗にもいるんじゃないかな。
ここも郊外でスケールメリットを生かせるマンションになれるはず。
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679
匿名さん
ベンタナヒルズ篠栗は12号館まであるので、複数のマンションの中に共用施設があるイメージですね。
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680
匿名さん
100円ショップ Flets新宮店は2月28日オープンだそうです。
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681
匿名さん
>676
今からコンシェルジュの廃止論は早いのでは。コンシェルジュを廃止しても管理費が千円程度しか変わらないのであれば、いてほしいですね。
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682
匿名さん
月額1000円に見合う価値を提供できるのかな。
想像つかないんだけど。
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683
匿名さん
>681
廃止論というか、購入の決め手のひとつに挙げているようなら、あまり期待しないほうがいい、という意味で書きました。千円程度でも利用しない人にとっては無駄金になりますからね。それに、もし千円程度だとコンシェルジュ自体に行くお給料は微々たるものですから、想像してるようなサービスは受けられないだろうし、それ以上かかるようなら、やはり早い段階で廃止になる可能性も高いかな、と。
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684
匿名さん
この価格帯のマンションを購入する層には
コンシェルジュは使いこなせないと思います。
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685
匿名さん
ちなみに、どんな層だと使いこなせますか?
どのような使い方をしているのでしょうか?
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686
匿名さん
無理に使いこなす必要はありません。コンシェルジュは居住者の快適な暮らしをサポートする「サービス」を行いながら、並行して点検、清掃、マンションの巡回など維持管理の補助業務を行うのではないでしょうか。お子さんが学校から帰ってきて鍵がなくて入れない場合など、決められた業務のみならず気づいて対応できることは対応してくれると思います。コンシェルジュがいないと館内設備や情報の回覧、共用施設の予約受付なども住民で行わないといけなくなるので、使いこなさない人でもメリットは大きいですよ。
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687
匿名さん
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688
匿名さん
コンシェルジュがいるマンションに行くと、高級だと思っちゃうし一目置いちゃう。
それだけでも十分効果があると思います。
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689
匿名さん
コンシェルジュのサービス等、納得した上で契約するのではないでしょうか?
「入居してから、廃止しよう」なんて考えで購入した方がいたとしたら、大変悲しいです。
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690
匿名さん
コンシェルジュを廃止した場合、管理業務は誰がするのですか?
冷静に考えるとエントランスラウンジの管理、コミュニティプラザ・来客用駐車場の予約、その他細々した事・・・すべて住民たちで行う必要が出てきそうに思います。
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691
匿名さん
コンシェルジュを減らしても、引き継ぐ必要がある仕事があり、
それを外部に託すことになれば何の解決にもなっていません。
仕事量と内容をまず明らかにしないと可否がわかりません。
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692
匿名さん
コンシェルジュの行うような住民に対するサービスはしない、座ってるだけのおじさん管理人が一人いるくらいなら、コンシェルジュがいたほうがいい
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693
購入検討中さん
普通はコンシェルジュと管理人は役割分担が分かれてるけど、コンシェルジュがいなくなれば
通常の管理業務を管理人が行うだけ
コンシェルジュはクリーニングの代行とか、管理業務以外のサービス担当
コンシェルジュがたところでベランダの戸境はペラボーですよ
間違っても高級マンションに住んでるなんて錯覚しない方いいと思います
庶民の勘違いでありがちだと思いますけどw
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694
匿名さん
>693
ペラボーさん、そんなに荒らして楽しいですか?
べらボーしか突っ込むとこないから同じことの繰り返しですね。
価格にかかわらず、この程度の規模ならコンシェルジュはあったほうが良い。
コンシェルジュと管理人と役割分担を分けると非効率になるから
両業務を効率的に行う人を配置してくれれば良いと思います。
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695
匿名さん
コンシェルジュを300世帯で割ると・・・
まぁそういうことだ。
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696
購入検討中さん
コンシェルジュの費用分を修繕積立金に回した効果的という考え方もできますよね。
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697
匿名さん
コンシェルジュがいるということは、それだけ共用施設も多く
維持管理費もかかるということ。
おそらくは一般的な共用施設でジム、パーティルーム、ゲストルームあたりだと思います。
管理費は80平米前後の部屋で1万2千ってとこでしょう。修繕積立金が5~7千円で
トータル2万前後でしょうね。
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698
匿名さん
管理組合の理事になったらわかるよ。
コンシェルジュのありがたさが。
住民の要望・苦情も受付てくれ防御ネットの役割を果たしてくれる。
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699
匿名さん
コンシェルジュが居るだけで、価値がぐんとあがりますよね。
新宮のマンションでコンシェルジュが居るのは、パークだけです。
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700
匿名さん
>686
点検、清掃、巡回は管理人の仕事では?もし、それもコンシェルジュの仕事であるなら、ほとんどフロントにはいないということになり、皆さんが考えているようなコンシェルジュとしての役割が果たせないと思います。
>689
それでも、そういうマンションもあるということです。684ではありませんが、この価格帯で購入する層だから、いづれ廃止したいという意見が出る可能性はあります。
>685
使いこなせるかどうかというより、全く利用しなくても、数千円のコンシェルジュ代くらい、気にも留めない層の住むマンションであれば、廃止になる可能性は低いのかな、と思います。
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701
匿名さん
>コンシェルジュがいるということは、それだけ共用施設も多く
>維持管理費もかかるということ。
これくらいの共用施設なら維持費もたいしたことないだろうし、スケールメリットでカバーできるよ。
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702
匿名さん
最上階買っちゃおうっかな
もう、既に売れてるんですか?
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703
匿名さん
コンシェルジュ費用もスケールメリットでカバーだねっ。
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704
匿名さん
>点検、清掃、巡回は管理人の仕事では?もし、それもコンシェルジュの仕事であるなら、
>ほとんどフロントにはいないということになり
コンシェルジュが管理業務もかねているところはあるよ。正直、受付に立ってるだけのコンシェルジュは暇だろうし、朝から晩まで無駄に立ってる飾りだけなら、管理の補助業務を兼ねるほうが効率いい。そのほうが廃止論も出てこないと思う。
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705
匿名さん
>この価格帯で購入する層だから、いづれ廃止したいという意見が出る可能性はあります。
管理費もそこまで高くないし、廃止しても管理費はそこまで下がらないのでは?
廃止することによるデメリット、住民負担も考えないといけませんね。
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706
匿名さん
新聞に新宮にできる100メートルの橋のことが載ってました。
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707
匿名さん
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708
匿名さん
受付に突っ立てるだけになるだろうから、
その分の費用を掃除婦や植栽、ラウンジの装飾に使って欲しい。
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